Кировский районный суд города Омска

644015, город Омск, улица Суворова, дом № 99, официальный сайт суда: kirovcourt.oms.sudrf.ru

телефон: (3812) 78-67-14, факс (3812) 78-67-14

Дело № 2-3333/2023 УИД: 55RS0001-01-2023-002728-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 20 октября 2023 года

Кировский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Чегодаева С.С.,

при секретаре Виноградовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «ЖКО «6-ой Микрорайон» к ФИО2, ФИО3 о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным,

с участием

представителя истца ФИО5, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО6 действующего на основании доверенности,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ЖКО «6-ой Микрорайон» (далее по тексту – ООО «ЖКО «6-ой Микрорайон») обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, в обоснование требований указав, что решением общего собрания собственников помещений МКД № по <адрес>, оформленного протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в качестве управляющей компании для управления общим имуществом собственников МКД № по <адрес> была избрана управляющая компания ООО «ЖКО «6-ой Микрорайон». ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖКО «6-ой Микрорайон» из уведомления, полученного от ГЖИ <адрес>, стало известно о проведении собственниками МКД № по <адрес> общего собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. Этим же протоколом от ДД.ММ.ГГГГ собственники МКД № по <адрес> приняли решение по вопросам повестки дня голосования № – «в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления с ООО «ЖКО «6-ой Микрорайон», по вопросу повестки дня № – «в качестве управляющей организации выбрать ООО «ЖКО Сервис Плюс». Всего на данном общем собрании собственников помещений <адрес> было принято 13 решений. Все 13 решений, принятых собственниками помещений в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников МКД № по <адрес> имеют признаки недействительности и основания для признания их недействительными, а именно: отсутствуют доказательства направления или вручения каждому собственнику помещений в МКД № сообщения о проведении общего собрания собственников; уведомление о проведении общего собрания собственников не размещено на сайте ГИС ЖКХ; протокол от ДД.ММ.ГГГГ, составленный по результатам проведения общего собрания собственников, не соответствует требованиям, установленных в Приказе Минстрой от 28.01.2019 г. № 44/пр, к протоколу не был приложен реестр лиц, принявших участие в очной части голосования, копии текста о проведении общего собрания собственников, документы, подтверждающие размещения уведомления о проведении общего собрания собственников. На основании изложенного просило признать недействительным решения общего собрания собственников помещений МКД № по <адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ полностью в связи с нарушениями, касающихся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования.

Определением Кировского районного суда города Омска от 07.07.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1.

Определением Кировского районного суда города Омска от 29.08.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Омской области.

Представитель истца ООО «ЖКО «6-ой Микрорайон» по доверенности ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что при принятии оспариваемого решения кворум имелся, в связи с чем в данно части решение ими не оспаривается.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании участия не принимали, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО6, действующий на основании доверенности, просил отказать в удовлетворении иска ввиду его необоснованности. Поддержал представленный в дело письменный отзыв на иск. Указал об отсутствии оснований для признания решения собрания недействительным, пояснив, что существенные нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, процедуры голосования, отсутствуют, общее собрание имело кворум, необходимый для принятия решений.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1 в судебном заседание участие не принимала, о времени и месте извещена надлежащим образом.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмет спора, Государственной жилищной инспекции Омской области, ООО «ЖКО Сервис Плюс», Управление Росреестра по Омской области участия при рассмотрении дела не принимали, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав участвующих при рассмотрении дела лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры №, расположенной в многоквартирном доме <адрес>.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО2 (представитель по доверенности ФИО3) в форме очно-заочного голосования проведено собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, по результатам которого принято решение, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Очная часть голосование проводилась ДД.ММ.ГГГГ в 19 час. 00 мин. Заочная часть голосования состоялась в период до 17 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ.

В протоколе указаны характеристики жилого дома, в том числе, что общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет 3 698 кв.м.

Количество голосов собственников в многоквартирном доме, принявших участие в собрании – 70,4 % (2 604,5 кв.м.) от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Кворум для принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, имеется. Собрание правомочно.

В повестку дня общего собрания включены следующие вопросы, по которым приняты решения:

Выбрать председателем общего собрания собственника квартиры № - ФИО2, секретарем общего собрания собственника квартиры № – ФИО1, уполномочить их на подсчет голосов собственников, принявших участие в общем собрании.

В одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления, заключенного с ООО «ЖКО «6-ой Микрорайон».

В качестве управляющей организации выбрать ООО «ЖКО СЕРВИС ПЛЮС» (ИНН <***>).

Утвердить текст договора управления с ООО «ЖКО СЕРВИС ПЛЮС» (утверждение текста договора является его акцептом).

Выбрать в качестве представителя интересов собственников помещений многоквартирного дома и наделить полномочиями на подписание от имени собственников помещений договора управления с ООО «ЖКО СЕРВИС ПЛЮС», актов выполненных по договору работ (оказанных услуг), на согласование от имени собственников помещений планов текущего ремонта общего имущества, на участие в осмотрах общего имущества, подписание актов осмотра, дефектных ведомостей и иных документов, на получение из управляющей организации от имени собственников помещений юридически значимых сообщений, связанных с исполнением, изменением и расторжением договора управления, а также на уведомление от имени собственников управляющей организации ООО «ЖКО «6-ой Микрорайон» об одностороннем отказе от исполнения договора управления - собственника кв. № - ФИО2

Установить плату за содержание и ремонт жилого помещения на каждый календарный год в размере, определенном в актах органов местного самоуправления на данный календарный год для домов соответствующей степени благоустройства вне зависимости от системы налогообложения, применяемой управляющей организацией, со структурой, установленной в данных актах, а в случае если структура актами органов местного самоуправления не установлена - с применением структуры платы, действующей в последнем календарном году.

Собственникам помещений многоквартирного дома от своего имени в порядке, предусмотренном ст. 157.2 Жилищного кодекса РФ, заключить договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг, непосредственно с ресурсоснабжающими организациями, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами - с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Выбрать владельцем специального счета капитального ремонта ООО «ЖКО СЕРВИС ПЛЮС».

Выбрать в качестве кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет ПАО СБЕРБАНК.

Установить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт на каждый календарный год в размере минимального взноса, определенного Правительством Омской области, с одного квадратного метра площади жилого (нежилого) помещения.

11. Наделить полномочиями и поручить ООО «ЖКО СЕРВИС ПЛЮС» на ведение деятельности, представительство интересов собственников в органах государственной власти, местного самоуправления, в иных организациях, в том числе Региональном фонде капитального ремонта, а также судах, с правом составления, подписания, подачи и получения всех необходимых документов (в том числе подрядных договоров и договоров специального счета), связанных с капитальным ремонтом многоквартирного дома и формированием фонда капитального ремонта на специальном счете, включая организацию капитального ремонта многоквартирного дома (взаимодействие с подрядчиками по вопросам заключения договоров на выполнение капитального ремонта многоквартирного дома, контроль работ, приемку выполненных работ, оказанных услуг).

Наделить полномочиями ООО «ЖКО СЕРВИС ПЛЮС» на сбор ежемесячных взносов на капитальный ремонт путем включения соответствующих дополнительных сумм отдельной строкой в платежные квитанции, представляемые собственникам помещений ежемесячно с направлением денежных средств на специальный счет, а также на взыскание в судебном порядке задолженности по взносам на капитальный ремонт, со всеми правами, предоставленными законом истцу, в том числе с правом на подписание искового заявления, предъявление его в суд, полный или частичный отказ от исковых требований, уменьшение их размера, изменение предмета или основания иска, заключение мирового соглашения, передачу полномочий другому лицу (передоверие), обжалование судебного постановления, предъявление исполнительного документа к взысканию, получение присужденного имущества или денег, с установлением дополнительной платы, за предоставляемые ООО «ЖКО СЕРВИС ПЛЮС» услуги по осуществлению сбора ежемесячных взносов на капитальный ремонт, в размере 0,25 рублей с одного квадратного метра площади жилого (нежилого) помещения.

Перечислить остаток средств фонда капитального ремонта, сформированного на специальном счете капитального ремонта №, открытом в ПАО СБЕРБАНК, владельцем которого является ООО «ЖКО «6-ой Микрорайон», на специальный счет капитального ремонта в ПАО СБЕРБАНК, открытый ООО «ЖКО СЕРВИС ПЛЮС».

Полагая, что общее собрание, проведенное в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, является недействительным по причине существенного нарушения порядка созыва и проведения собрания, истец обратился в суд с настоящими требованиями, разрешая которые, суд приходит к следующему.

Главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений.

Нормы главы 9.1 гражданского кодекса Российской федерации (далее по тексту - ГК РФ) применяются к решениям собраний в части, не урегулированной специальными законами или в части, конкретизирующей их положения (пункта 1 статья 181.1 ГК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (часть 1 статья 44 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования (ст. 44.1 ЖК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Частью 1 статьи 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно части 3 статьи 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 2 названной статьи принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В соответствии с частью 1 статьи 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статья 48 ЖК РФ).

Согласно частей 4.1, 5.1 статьи 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Согласно требованиям статей 181.3, 181.4, 181.5 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу части 3 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Из части 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регулируется статьями 45-48 ЖК РФ.

В соответствии со статьей 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Частью 5 статьи 45 ЖК РФ установлены требования к сообщению о проведении общего собрания.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2 пункта 111 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети «Интернет», на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ объявление о внеочередном общем собрании собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, было размещено на общедоступных информационных стендах подъезда многоквартирного дома.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными в дело фотоматериалами, актом о размещении сообщения о проведении общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного заседания допрошенные свидетели ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 подтвердили указанные обстоятельства.

Кроме того, сам факт участия в собрании собственников помещений многоквартирного дома и голосовании более половины собственников помещений свидетельствует о надлежащем извещении о проведении собрания.

Представленный стороной ответчика текст объявления о предстоящем собрании содержит информацию, предусмотренную частью 5 статьи 45 ЖК РФ, а именно: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание – собственник <адрес> ФИО2; дату составления объявления – ДД.ММ.ГГГГ; дату, место, время проведения данного собрания – во дворе многоквартирного дома в 19 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ, с указанием о сроке проведения заочного голосования до 17 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ, а также повестку собрания, аналогичную тем вопросам, по которым собственниками было принято решение.

Помимо этого, протоколом общего собрания собственников МКД № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение об установлении порядка уведомления собственников многоквартирного дома о проведении общего собрания в общедоступных местах (в подъездах МКД, на информационных стендах и др.) в течение 10 дней со дня составления решения, отчета, за 10 дней до проведения собрания или окончания срока принятия заполненных бланков решений заочного голосования.

Учитывая изложенное, вопреки доводам истца об отсутствии уведомлений о проведении общего собрания, суд приходит к выводу о том, что процедура уведомления собственников о предстоящем собрании, установленная частями 4, 5 статьи 45 ЖК РФ не была нарушена.

Не подтверждены и доводы истца о непроведении собственниками очной части собрания.

В действительности, в нарушение пунктов 13, 15 Приказа Минстроя от 28 января 2019 года № 44/пр в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ не указаны сведения о присутствующих на очной части собрания лицах, отсутствует список лиц, приглашенных и присутствующих на собрании.

Вместе с тем, указанное обстоятельство, с учетом представленных доказательств, безусловным основанием для вывода о непроведении очной части собрания и признании оспариваемого собрания недействительным, не является.

При этом, участие собственников на очной части собрания подтверждается решениями собственников, показаниями свидетелей ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10

В указанной связи, доводы исковой стороны о том, что очная часть собрания не проводилась, судом отклоняются.

Принятие решения о выборе управляющей организации отнесено положениями ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания.

В связи с этим, решение собрания об одностороннем отказе от исполнения договора управления многоквартирным домом с ООО «ЖКО «6-ой Микрорайон» и выборе в качестве управляющей организации ООО «ЖКО Сервис Плюс», указанной норме соответствует.

Из сведений, представленных БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», площадь жилых помещений многоквартирного дома <адрес> в городе Омске составляет 3 703,7 кв.м.

Участие в голосовании приняло 2 604,5 кв.м. что соответствует 70,3 % от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Соответственно, кворум для принятия решения имелся, сторонами данное обстоятельство не оспаривалось.

Из протокола общего собрания собственников МКД № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, решений собственников помещений МКД следует, что все решения приняты собственниками 100% голосов, в том числе по вопросам № (2 604,5 голоса), № (2 604,5 голоса), решения по которым принимаются в соответствии с положениями пункта 4.7 части 2 статьи 44, части 1 статьи 46 ЖК РФ более 50% голосов от общего числа голосов (3 703,7 кв.м.).

Применительно к изложенному, оценивая доводы исковой стороны в обоснование позиции относительно незаконности принятого собственниками решения, отраженного в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, суд не может принять их в качестве законных и достаточных оснований для признания недействительным оспариваемого решения.

Относимых и допустимых доказательств, бесспорно и объективно свидетельствующих о нарушении прав, свобод и законных интересов истца принятием обозначенного решения, последним в материалы дела не представлено.

Само же по себе несогласие истца с принятым решением по поставленным вопросам, в силу норм действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, не влечет его недействительность.

Учитывая изложенное, принимая во внимание установленные в ходе рассмотрения дела и не опровергнутые надлежащими доказательствами обстоятельства принятия решения, оформленного спорным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, при наличии кворума, правомочным собранием, при отсутствии нарушений закона и нарушений прав истца, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Поскольку судом отказано в удовлетворении требований, в соответствии с положениями статьи 98 ГПК РФ оплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина, возмещению истцу за счет ответчика не подлежит.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЖКО «6-ой Микрорайон» к ФИО2, ФИО3 о призвании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> расположенном по <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ недействительным – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Кировский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья п/п С.С. Чегодаев

Мотивированное решение изготовлено 27 октября 2023 года.

<данные изъяты>