Дело № 2-1311/2023
УИД 42RS0015-01-2023-001370-76
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июня 2023 года г.Новокузнецк
Заводской районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Дяченко Ю.Б.,
при секретаре судебного заседания Кузнецовой С.А.
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 .Д.Ю к Администрации г.Новокузнецка, ГСК «НовоОстровский» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ГСК «НовоОстровский», Администрации г. Новокузнецка, в котором просит признать за ним право собственности на гараж общей площадью ....м., расположенный по адресу: ... ГСК «Новоостровский», пом. 24.
Свои требования мотивирует тем, что истец ФИО1, дата года рождения, с дата является членом гаражно-строительного кооператива «НовоОстровский».
В соответствии с соглашением № от дата об инвестиционной деятельности в строительстве гаражей сказано, что его участие в строительстве гаражей в качестве инвестора осуществляется внесением доли в строительство в виде инвестиционного взноса в размере ... рублей, который им также был внесен в полном объеме.
Согласно справки № от дата о членстве в ГСК паевой взнос за гараж истцом оплачен полностью.
В результате его членства в кооперативе им был возведен гараж общей площадью ... кв.м в блоке гаражей, который расположен по адресу: ..., «ГСК Новоостровский», пом. 24.
С момента постройки и по настоящее время он пользуется гаражом по его целевому назначению. Гараж используется для его личных целей, не связанных с предпринимательской деятельностью. Иных лиц, имеющих право притязания на данный гараж, нет, под арестом и в залоге он не находится. Истец владеет гаражом открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя его содержания.
Земельный участок, на котором возведен гараж, выделен ГСК «НовоОстровский» на праве аренды именно под строительство гаражей для хранения индивидуального автотранспорта.
Соответственно целевое назначение земельного участка и его разрешенный вид использования строительством гаража не нарушено.
Границы земельного участка строительством данного объекта нарушены не были. Гараж расположен четко в границах данного земельного участка.
Согласно заключения специалиста № от дата, конструктивные элементы нежилого помещения, расположенного по адресу: ... «ГСК Новоостровский», пом. 24 не нарушают требований строительных градостроительных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушают права и законные интересы третьих лиц, возведен без нарушений «Правил землепользования и застройки города Новокузнецк», утвержденных решением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от. дата № (ред. От дата).
В настоящее время возникла необходимость надлежащим образом оформить документы на вышеназванный объект недвижимого имущества.
В дата года он обратился в Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка под индивидуальный гараж, расположенный по адресу: ..., «ГСК Новоостровский», пом. 24, однако, Комитетом было выдано решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка.
Таким образом, кроме как в судебном порядке решить спорную ситуацию не представляется возможным.
Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал, привел доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснил, что является членом ГСК «НовоОстровский» с дата, фундамент был построен, потом он нанял бригаду, полностью выплатил паевые взносы, гараж построен, желает его оформить в собственность.
Представитель ответчика Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащем образом, направил отзыв на исковое заявление, согласно которомуАдминистрация г. Новокузнецка, являясь ответчиком по данному делу, сообщает. Истец в исковых требованиях просит признать право собственности на гараж, расположенный по адресу: ..., ГСК «Новоостровский», пом. 24, общей площадью ... кв.м. и предоставляет технический паспорт, согласно которому площадь спорного объекта недвижимости составляет, ... кв.м., однако, из технического плана здания от дата. усматривается, что площадь гаража составляет ... кв.м. На основании вышеизложенного, считают необходимым истцу уточнить исковые требования в части площади спорного объекта недвижимости (л.д.43).
Представитель ответчика ГСК «НовоОстровский» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Выслушал истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защите гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).
По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).
Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума N 25.
Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно действующему законодательству в виде исключения право собственности на самовольно возведенный объект может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, ее осуществившим, только тогда, когда оно одновременно является субъектом права собственности на земельный участок либо обладает им на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. Таким образом, гражданское законодательство устанавливает приоритет прав владельцев земельных участков над правами лиц, осуществивших строительство.
В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (ч. 2 ст. 263 ГК РФ).
Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (ч. 3 ст. 263 ГК РФ).
Согласно пункту 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Статьей 41 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков также могут осуществлять права собственников земельных участков, указанные в статье 40 Земельного кодекса Российской Федерации.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Конституционным Судом Российской Федерации неоднократно отмечалось, что указанная в статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации санкция применяется с учетом характера допущенных нарушений, а сама статья направлена на защиту прав граждан, а также на обеспечение баланса публичных и частных интересов и тем самым на реализацию статей 17 (часть 3) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации (определения от 29 января 2015 г. N 101-О, от 24 марта 2015 г. и N 658-О, от 27 сентября 2016 г. N 1748-О и др.).
Из представленных материалов дела судом установлено, что дата между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка и ГСК «НовоОстровский» заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № с кадастровым номером № площадью ....м под строительство зданий гаражей для хранения индивидуального транспорта по ... в границах, указанных на кадастром плане Управлением Росреестра по Кемеровской области. Земельный участок передается арендодателем арендатору в аренду до дата. По истечении срока действия договора аренды, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор считается возобновленным на неопределенный срок (л.д. 24-25).
дата Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка и ГСК «НовоОстровский» заключено соглашение № к договору аренды земельного участка от дата №, на основании которого арендодатель и арендатор пришли к соглашению продлить срок действия договора до дата Дополнить договор аренды п№ и изложить в следующей редакции: не передавать свои права и обязанности по договору другому лицу (перенаем), не отдавать арендные права в залог и не вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ или паевого взноса в производственный кооператив, а также не осуществлять иных действий, приводящих к обременению земельного участка правами третьих лиц, без письменного согласия арендодателя (л.д.26).
Между гаражно – строительным кооперативом (ГСК) «НовоОстровский» и ФИО1 (истцом), дата было заключено соглашение № (л.д.8).
Предметом соглашения является сотрудничество сторон в инвестиционной деятельности по строительству гаражей в ... вдоль железно-дорожного полотна (п.1.1.).
Участием инвестора (истца) в строительстве гаражей осуществляется внесением его доли в строительство в виде инвестиционного взноса в размере ... руб. (п. 1.2.).
Из справки, представленной ГСК «НовоОстровский», следует, что ФИО1, дата г.р., является с дата года членом ГСК «НовоОстровский», паевой взнос оплачен полностью (л.д.11).
В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
В силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона.
Как следует из заключения специалиста ООО «Инвест» № от дата, помещение гаража № на основании проведенного исследования по поставленному вопросу №, специалист ООО «Инвест» определил, что конструктивные элементы нежилого помещения, расположенного по адресу: ... «ГСК НовоОстровский», пом.24, не нарушает требований строительных и градостроительных норм и правил.
Исследуемое нежилое помещение, расположенное по адресу: ... «ГСК НовоОстровский», пом.24, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Нежилое помещение, расположенное по адресу: ... «ГСК НовоОстровский», пом.24, возведено без нарушений «Правил землепользования и застройки г.Новокузнецка», утвержденных Решением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от дата № (л.д.27-38).
При таких обстоятельствах, учитывая, что истец полностью исполнил взятые на себя обязательства по оплате паевого взноса, постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, гараж построен на земельном участке, отведенном для этих целей, не находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водовод, и пр.), суд полагает возможным признать за истцом право собственности на вышеуказанный гараж.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Новокузнецка, ГСК«НовоОсторовский» о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО1, дата года рождения, уроженцем ... (паспорт №), право собственности на гараж общей площадью ....м, расположенный по адресу: ..., ГСК» НовоОстровский», пом. 24.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 07.07.2023.
Судья Ю.Б. Дяченко