Дело № 2-191/2025
УИД 60RS0006-01-2025-000263-61
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Гдов 08 октября 2025 года
Гдовский районный суд Псковской области в составе председательствующего Асадова А.Б., при секретаре Кононовой Е.М., с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ГдовскомуРайПО о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ГдовскомуРайПО о признании права собственности на ? долю в жилом доме, расположенного по адресу: <адрес>
В обосновании требований указано, что она, ФИО1,является собственником жилого помещения - ? доли жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 103,2 кв.м., по адресуг.<адрес>
Данное жилое помещение ею было приобретено по сделке купли-продажи жилого помещения от 04 апреля 2007 года заключенной между ГдовскимРайПО и истцом.
В соответствии с п.3 указанного договора цена сделки составляла 50 000 рублей.
Расчет был произведен полностью до подписания договора, что подтверждается счетом-фактурой от 04.04.2007 и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 04.04.2007.
В настоящее время выяснилось, что регистрация права за ней на жилое помещение в виде ? доли в жилом доме с КН № в Едином государственном реестре недвижимости не было зарегистрировано.
При обращении в регистрирующий орган получен ответ о приостановлении государственной регистрации прав в связи с тем, что право на ? долю в праве общей долевой собственности Гдовского районного потребительского общества на жилой дом с КН № в ЕГРН не зарегистрировано.
Спора по данному объекту - ? доли в жилом доме с КН № не имеется. На протяжении длительного времени с 2007 года право собственности на данный объект недвижимости никем не оспаривался.
В соответствии со ст.218 ГК РФ « право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждения этого имущества».
На основании изложенного, просит признать за ней, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождениягор.<адрес>, право собственности на ?долю в жилом доме общей площадью 103,2 (сто три целых и две десятых) квадратных метров с кадастровым номером №, инвентарный №, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
В судебном заседании истецФИО1 пояснила, что в 2007 году приобрела ? долю дома принадлежащего ГдовскомуРайПО. Деньги внесла кассу, оформили договор. Сразу официально дом не оформили. С 2007 года по настоящее время проживает в указанном доме, несет расходы по содержанию.
В судебном заседаниипредставитель истца ФИО5 доводы, изложенные в иске, поддержала. Пояснила, что с момента заключения договора купли-продажи и передаче оговоренной денежной суммы в полном объеме, истец вступил в фактическое владение домом, следит за техническим состоянием дома.
В судебное заседание представитель ответчика - ГдовскогоРайПОне явился. В судебном заседании 02.10.2025 председатель ГдовскогоРайПо ФИО9 исковые требования признал полностью. Указал, что дом стоял на балансе РайПО. ? часть дома была приватизирована семьей ФИО14, вторую часть продали ФИО1. Деньги были получены, составлен договор. Каких-либо претензий не имеется.
В судебное заседание третьи лица – ФИО4, ФИО3, ФИО2не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
В судебном заседании 02.10.2025 третье лицо ФИО4 пояснила, что с 1989 года работает в ГдовскомРайПО. Ей как работнику предоставлено жилье по <адрес>, где она проживает по настоящее время. Впоследствии она приватизировала предоставленную ей часть дома на троих человек – себя, ФИО3 и ФИО2 Дополнила, что с 2007 года во второй половине дома проживает семья ФИО13. Знает, что часть дома они (ФИО13) приобрели у ГдовскогоРайПо.
В судебном заседании свидетель ФИО10 пояснил, что с 1995 по 2015 годы являлся председателемГдовскогоРайПО. В 2000 года проходила продажа имущества РайПО. В 2007 году ? доли жилого дома по<адрес> В была продана ФИО1 Деньги были получены. Дом принадлежал РайПО. Пояснил, что дом имел один инвентарный номер.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел данное гражданское дело в отсутствиине явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, выслушав стороны, свидетеля,суд пришел к следующему.
В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества подлежат государственной регистрации.
В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
Пунктом 4 ст. 8.1 ГК РФ предусмотрено, что если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия.
На основании п. 2 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ.
Признание права на основании ст. 12 ГК РФ посредством обращения в суд является способом судебной защиты, когда такое право оспаривается третьими лицами. Требование о признании права предъявляется управомоченным лицом при неопределенности правовой ситуации, наличии сомнений в принадлежности спорного права указанному субъекту.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 2. ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).
По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно ст. 556 ГК РФ обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
07.04.2024 между Гдовским районным Потребительским обществом в лице председателя совета потребительского обществаФИО11(продавец) и ФИО1(покупатель) заключен договор купли-продажи жилого помещения о нижеследующем:
1.ФИО7 районное Потребительское общество в лице ФИО11, продало принадлежащий ей по праву собственности ? долю жилого дома, общей площадью 103,2 кв.м., жилой площадью 76,3 кв.м. по адресу: <адрес>
2. Указанное жилое помещение принадлежит Гдовскому районному потребительскому обществу на основании выписки из баланса.
3. Стороны оценивают указанное жилое помещение в 50 000 рублей.
4. ФИО1, купила у Гдовского районного Потребительского общества указанное жилое помещение за 50 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.
8. Право собственности на указанное жилое помещение возникает у ФИО1 с момента регистрации перехода права собственности в Гдовском филиале Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории Псковской области.
9. ФИО7 районное Потребительское общество в лице ФИО11 гарантирует, что до подписания настоящего договора указанное жилоепомещение никому другому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит (л.д.13).
Согласно счету-фактуры 00000215 от 04.04.2007 ГдовскоеРайпо продало ФИО1 жилое помещение, стоимостью 50 000 рублей, по адресу: <адрес> (л.д.14).
Из квитанции к приходному кассовому ордеру № от 04.04.2007 ГдовскогоРайпо следует, что ФИО1 внесла 50 000 рублей, основание: за продажу жилого здания (л.д.15).
Из технического паспорта здания расположенного по адресу: <адрес> В, подготовленного ГП ПО «БТИ» в 2009 году следует, что дом имеет площадь 103.2 кв.м., 1980 года постройки. Дом двухквартирный, имеет инвентарный № (л.д. 41-48).
Из представленного по запросу суда реестрового дела на жилой домг.<адрес> (по регистрации прав ФИО4 третьего лица по делу) следует, что жилой дом имеет инв №, площадь 103.2 кв.м. Располагается на земельном участке с КН № (л.д. 79). Данный земельный участок принадлежит ГдовскомуРайПо (л.д. 78).
27.10.2009 в Управление Росреества за подписью председателя ГдовскогоРайПо ФИО11 направлена Выписка, из которой следует, что ? доли жилого дома по адресу: <адрес>, инвентарный № принадлежит ГдовскомуРайПо, согласно инвентарной карточки № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 82).
Как пояснил в судебном заседании свидетель ФИО10 инвентарный № присвоен всему дому по адресу: <адрес> без учета долей.
09.02.2025Гдовским межмуниципальным отделом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии предоставлено ФИО1 уведомление о приостановлении государственной регистрации права на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, поскольку право ? долю в праве общей долевой собственности Гдовского районного потребительского общества на вышеуказанный жилой дом в ЕГРН не зарегистрировано (л.д.16-18).
Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом доме инв. № с КН №, по адресу: Российская Федерация, <адрес> правообладателем общей долевой собственности в размере 1/6 является ФИО2, в размере 1/6 является ФИО3, в размере 1/6 является ФИО4( л.д.9-12).
Согласно паспорта Российской Федерации ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <адрес> псковской области зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д.8).
Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Обстоятельствами дела доказано, что действительная воля сторон была направлена на передачу спорного объекта (?доли жилого дома) в собственность истцу, это следует из текста договора и из фактически состоявшейся передачи истцу объекта недвижимости, который истец использует с 04 апреля 2007 года до настоящего времени.
В договоре купли-продажи определены его существенные условия, а именно данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество (установить тождественность), подлежащее передаче покупателю по договору, указаны площадь здания, его технические характеристики, адрес места нахождения.
Суд считает, что поскольку отчуждение вышеуказанной ? доли жилого дома по договору купли-продажи было произведено лицом, которое обладает правом собственности в отношении имущества, являющегося предметом сделки, такая сделка не противоречит требованиям части 2 статьи 209 ГК РФ, в связи с чем, оснований для применения ст. 168 ГК РФ не имеется.
Фактически требования истца направлены на государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество, а избранный истцом способ защиты в виде признания права собственности не является препятствием для удовлетворения требований, поскольку установлено, в том числе и из поведения сторон, следующего после заключения договора, что стороны договорились о передаче спорного объекта, место расположения которого возможно определить из заключенного договора за плату в размере50 000 рублей, фактически передано ответчиком истцу с подписанием соответствующего документа о передаче.
Таким образом, договор купли-продажи от 04.04.2007 недвижимого имущества, заключенный между ФИО1 и ФИО7 районное Потребительское общество в лице председателя потребительского общества ФИО11 не противоречит нормам действующего законодательства и признается судом состоявшимся.
Принимая во внимание представленные документы, учитывая позицию ответчика о признании иска, суд считает заявленныеисковые требования подлежащими удовлетворению.
Права и интересы других лиц при признании права собственности на объект недвижимости за истцом не нарушаются.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ГдовскомуРайПО о признании права собственности на недвижимое имущество– удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождениягор.<адрес>, право собственности на 1/2 долю в жилом доме общей площадью 103,2 (сто три целых и две десятых) квадратных метров с кадастровым номером №, инвентарный №, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
Право собственности ФИО1 обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Гдовскийрайонный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 10октября 2025 года.
Судья А.Б. Асадов