Дело № 2-14487/2025

УИД 50RS0031-01-2025-015565-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2025 года г. Одинцово

Московской области

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чингири И.В.,

при помощнике судьи Лариной О.Н.,

с участием представителя истца ФИО5, действующего на основании доверенности, представителя ответчика ФИО6, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к АО «СЗ «ПИК-Регион» о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к АО «СЗ «ПИК-Регион» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве №. Объектом долевого строительства является квартира расположенная в жилом многоквартирном доме по адресу: АДРЕС. Стоимость квартиры составила 5 141 663,84 руб. и была оплачена истцом в полном объеме. Акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан между сторонами ДД.ММ.ГГГГ. В ходе эксплуатации квартиры истцом выявлены строительные недостатки, которые застройщиком в добровольном порядке не устранены. Согласно экспертному заключению ООО «ЮС ГРУПП» стоимость устранения выявленных недостатков в квартире, расположенной по адресу: АДРЕС, составляет 309 877,80 руб. Истцом в адрес ответчика направлена претензия о добровольной выплате расходов на устранение недостатков, однако ответа на претензию не поступило.

В связи с данными обстоятельствами истец, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд взыскать с ответчика расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 154 249,91 руб., что составляет 3% от цены договора, неустойку за невыполнение требований потребителя о возмещении расходов на устранение недостатков за каждый день просрочки с 01.01.2025 по день исполнения обязательств в размере 1/150 ставки ЦБ РФ, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 5% от присужденной судом суммы, расходы на оформление доверенности в размере 2200 руб., расходы на проведение досудебной строительно-технической экспертизы в размере 85 000 руб., расходы по оплате услуг по приемке квартиры в размере 20 000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 65 000 руб., почтовые расходы в размере 500 руб.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседание извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя по доверенности ФИО5, который в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме с учетом уточнений.

Представитель ответчика АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» по доверенности ФИО6, в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, указывая на нормативные ограничения в части взыскания убытков, неустойки и штрафа, установленные ч.4 ст.10 ФЗ № 214-ФЗ и соответствующие постановления Правительства РФ № 326 и № 925, действующие для объектов, переданных после 01.01.2025 года.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц, поскольку полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему выводу.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (пункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона № 214–ФЗ).

В соответствии с ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных дефектов (недостатков) при условии, что такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве № Объектом долевого строительства является квартира, расположенная в жилом многоквартирном доме по адресу: АДРЕС.

Стоимость договора составила 5 141 663,84 руб. и была оплачена истцом в полном объеме, что сторонами не оспаривалось.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства.

В ходе эксплуатации квартиры истцом выявлены строительные недостатки, которые застройщиком в добровольном порядке не устранены.

Согласно представленному истцом заключению ООО «ЮС ГРУПП» стоимость устранения выявленных недостатков в квартире, расположенной по адресу: АДРЕС составляет 309 877,80 руб.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 20.07.2025 о добровольной выплате расходов на устранение недостатков, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Разрешая требования истца, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 ГПК РФ гражданское судопроизводство ведется в соответствии с федеральными законами, действующими во время рассмотрения и разрешения гражданского дела, совершения отдельных процессуальных действий или исполнения судебных постановлений (судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции), постановлений других органов.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, придание обратной силы закону – исключительный тип его действия во времени, использование которого относится к прерогативе законодателя, при этом либо в тексте закона содержится специальное решение о таком действии во времени, либо в правовом акте о порядке вступления закона в силу имеется подобная норма. Законодатель, реализуя свое исключительное право на придание закону обратной силы, учитывает специфику регулируемых правом общественных отношений (Решение от 1 октября 1993г. № 81-р; Постановления от 21 января 2010 г. № 1-П и от 15 февраля 2016 г. № 3-П; Определения от 25 января 2007 г. № 37-О-О, от 23 апреля 2015 г. № 821-О).

В силу ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом (пункт 1). По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со ст. 422 данного кодекса (пункт 2).

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров (п. 2 ст. 422 ГК РФ).

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 установлены особенности применения неустойки, штрафа, пеней и иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

Положения Постановления предусматривают, что при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства; при определении размера убытков, предусмотренных частью 1 статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за исключением убытков, предусмотренных абзацем пятым настоящего пункта, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно.

Таким образом, по смыслу вышеуказанных положений, в период с 01.01.2025 года по 31.12.2025 года возмещению участнику долевого строительства подлежат только убытки в виде фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Сведений о фактически понесенных расходах на устранение недостатков объекта долевого строительства истцом не представлено, из материалов дела не усматривается.

При таких обстоятельствах, поскольку акт приема-передачи квартиры подписан сторонами 08.05.2025 года, истец имеет право требовать в судебном порядке лишь возмещения фактически понесенных расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, как в период действия моратория, то есть с 01.01.2025 года до 31.12.2025 года, так и по его истечении, соответственно, исковые требования в части взыскания расходов на устранение недостатков удовлетворению не подлежат.

Принимая во внимание, что в удовлетворении основного требования о взыскании стоимости устранения недостатков по договору суд отказывает, не имеется оснований для удовлетворения требований о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда и штрафа, которые являются производными от требования о взыскании денежных средств, в удовлетворении которых судом отказано.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к АО «СЗ «ПИК-Регион» о взыскании денежных средств отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.В. Чингири

Мотивированное решение изготовлено 29.12.2025 года.