Решение по делу № 2-2823/2022 от 19.08.2022 - о расторжении договора аренды, взыскании суммы задолженности, судебных расходов,удебных расходовьевны.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д ЕР А Ц И И

19 августа 2022 года город Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Артёмовой Ю.Н.,

при секретаре Забродской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2823/2022 (УИД 38RS0003-01-2022-003100-68) по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании суммы задолженности, судебных расходов,удебных расходовьевны

установил:

Истец, ИП ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2, в обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком ФИО2 был заключен договор ***, предметом которого является аренда нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> расположенного на 1 этаже здания, общей площадью 66,3 м2, в том числе торговая – 5 м2. Арендная плата составляет 45 000,00 руб. ежемесячно. В соответствии с условиями договора аренды нежилого помещения, арендная плата оплачивается ежемесячно до 1 числа текущего месяца (п.5.2), в случае несвоевременной оплаты, арендатору выставляются пени в размере 0,1 % от суммы арендной платы за каждый день просрочки платежа (п.5.3). кроме этого, истец сделала ответчику скидку по оплате аренды нежилого помещения на 5 000,00 руб., таким образом, его ежемесячная плата составляла не 45 000,00 руб. согласно договора, а 40 000 руб.. В нарушение данного договора ответчик уклоняется от уплаты арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем образовалась задолженность по уплате арендной платы за указанный период в размере 80 000,00 руб.

Просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения; взыскать с ответчика задолженность по оплате аренды нежилого помещения в размере 80 000,00 руб.; сумму процентов за несвоевременную оплату аренды нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 520,00 руб.; судебные расходы в размере 7 946,00 руб.,

В судебное заседание истец не явился, будучи извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещенный, в силу ст.165.1 ГК РФ, надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил. Поэтому суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Приведенные положения корреспондируют нормам ст. 307 ГК РФ, в соответствии с которой обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе, и в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как определено положениями ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии со ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанной ее уплаты соглашением сторон, по 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Статьей 67 ГПК РФ определено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> и ИП ФИО1 заключен договор купли-продажи объекта муниципальной собственности, регистрационный ***, по условиям которого на основании постановления администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ *** «Об условиях приватизации имущества, находящегося в собственности муниципального образования <адрес>» ИП ФИО1 приобретает в собственность нежилое помещение, назначение – нежилое, общей площадью 66,3 м2, находящееся на 1 этаже нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, пом.1005, 1985 года постройки. В соответствии с указанным договором, общая сумма договора составляет 1 381 355,00 руб.

Между ИП ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения *** от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> площадью 66,3 м2, в том числе торговая площадь – 5 м2 передается во временное пользование и владение арендатору. Размер ежемесячной арендной платы составляет 45 000,00 руб. (п.2.1), при этом истец сделала ответчику скидку по оплате аренды нежилого помещения на 5 000, 00 руб., таким образом, ежемесячная плата по вышеуказанному договору составляла 40 000, 00 руб. Срок действия договора определен периодом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.7.1).

Как определено условиями договора арендатор своевременно производит арендные платежи согласно расчету; арендная плата оплачивается ежемесячно до 1 числа текущего месяца на расчетный счет арендодателя, в месяц оплата за аренду составляет 40 000,00 руб.. В случае несвоевременной оплаты, арендатору выставляются пени в размере 0,1 % от суммы арендной платы за каждый день просрочки платежа (п.5.3).

Данный договор был заключен в письменной форме, подписан сторонами, а также никем не оспаривается. Доказательств изменения, расторжения, прекращения данного договора суду представлено не было.

Как следует из материалов дела, ответчик имеет задолженность по арендной плате, о чем свидетельствует предписание *** от ДД.ММ.ГГГГ, направленное в адрес ответчика. У истца имеются основания потребовать внесения арендной платы за все время просрочки, в соответствии со ст. 622 ГК РФ.

Как следует из расчета исковых требований, представленного истцом задолженность по оплате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 80 000,00 руб.; сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 11 520,00 руб.

Суд, проверив данный расчет, соглашается с ним, находит его арифметически верным, произведенным исходя из периода просрочки возврата ответчиком арендованного имущества и установленной договором аренды имущества размером арендной платы. Доказательств, свидетельствующих об отсутствии указанной задолженности, суду не представлено.

Исходя из установленных по делу обстоятельств и вышеназванных правовых норм, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 80 000,00 руб., сумма пени в размере 11 520,00 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно чеку по операции от ДД.ММ.ГГГГ истцом проведена оплата государственной пошлины для обращения в суд в размере 2 946,00 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО3 был заключен договор об оказании юридических услуг, по условиям которого стоимость услуг определяется суммой 5 000,00 руб., актом выполненных работ, приложенным к данному договору, от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт исполнения договора в полном объеме и надлежащим образом, также подтверждается передача денежных средств заказчиком исполнителю в размере 5 000, 00 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом судебные расходы в размере 7 946,00 руб. обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 234 - 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 ОГРНИП *** - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения *** от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между индивидуального предпринимателя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт: <данные изъяты>, ИНН: <данные изъяты>, ОГРНИП: *** и ФИО2 ИНН: <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН: <***> в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт: <...>, ИНН: <***>, ОГРНИП: *** задолженность по арендной плате по договору N 17 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 000,00 руб., пени в размере 11 520,00 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины, оплате услуг представителя в размере 7 946,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Ю.Н. Артёмова