№
№
№
Именем Российской Федерации
г. Видное Московской области 23 октября 2025 года
Видновский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Тереховой А.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Стекольщиковым Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора займа и договора ипотеки, применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 был заключен договор займа на сумму 700 000 руб. на срок 12 месяцев под 48% годовых. В обеспечение исполнения принятых на себя обязательств ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 был заключен договор ипотеки, согласно которому ФИО5 передал ФИО2 в ипотеку 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость предмета ипотеки сторонами определена 1 500 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. Истец, как сестра, является его единственным наследником. ДД.ММ.ГГГГ ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указывает, что ФИО5 вел асоциальный образ жизни, не имел постоянного места работы и дохода, на протяжении долгих лет употреблял спиртные напитки, в 2018 году перенес трепанацию черепа, в 2021 году госпитализировался с черепно-мозговыми травмами, что дает основания полагать, что ФИО5 не был способен понимать значение своих действий и руководить ими при заключении вышеуказанных договоров.
Просит суд на основании ст. 177 ч. 1 ГК РФ признать недействительными договора займа и договор ипотеки, заключенные ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 Применить последствия недействительности сделок, погасить в ЕГРН запись № от ДД.ММ.ГГГГ об ограничении прав и обременении объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Истец – представитель ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что срок исковой давности составляет три года, и он не пропущен. О нарушении прав истцу не могло быть известно ранее ДД.ММ.ГГГГ, то есть до момента истечения срока принятия наследства после смерти ФИО5
Ответчик – ФИО2 и его представитель в судебном заседании иск не признали. Ранее представили письменный отзыв, в котором указали, что в день заключения оспариваемых договоров ФИО5 был полностью дееспособен, в состоянии алкогольного опьянения не находился. Кроме этого, ДД.ММ.ГГГГ в целях проверки дееспособности врачом-психиатром было исследовано психическое состояние ФИО5 по его заявлению. Ранее истец уже обращалась в суд с исками об оспаривании указанных договоров по иным основаниям, в удовлетворении исков ей было отказано. Заявили о пропуске истцом годичного срока исковой давности, предусмотренного ст. 181 ч. 2 ГК РФ, поскольку в октябре 2022 года истцу стало известно о нарушении прав и с указанной даты должен исчисляться срок исковой давности. Настоящий иск подан в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть спустя более, чем 2 года с даты исчисления срока исковой давности.
Третье лицо – нотариус ФИО6 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.
Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 153 Гражданского кодекса РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу ст. 167 Гражданского кодекса РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В силу ст. 168 Гражданского кодекса РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В соответствии с ч. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.
Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.
В соответствии со ст. 808 Гражданского кодекса РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей
В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом".
В соответствии со ст. 334 ч. 1 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
В соответствии со ст. 334.1 ч. 1 Гражданского кодекса РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.
В соответствии со ст. 336 ч. 1 Гражданского кодекса РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Займодавец) и ФИО5 (Заемщик) был заключен договор займа, в соответствии с которым ФИО2 передал ФИО5 денежную сумму в размере 700 000 руб. под 48% годовых, на срок 12 месяцев – до 21 декабря 202 года (л.д. 16-31).
Пунктом 3.5 договора определен следующий порядок возврата суммы займа, исполнение обязательства заемщиком может быть осуществлено двумя способами: безналичное перечисление денежных средств со счетов заёмщика на карту; вручением с согласия займодавца наличных денежных средств заемщика с предоставлением расписки о получении денежных средств.
Получение денежных средств заемщиком подтверждается выданной им распиской от ДД.ММ.ГГГГ.
В обеспечение исполнения принятых на себя обязательств ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Залогодержатель) и ФИО5 (Залогодатель) был заключен договор ипотеки, согласно которому ФИО5 передал ФИО2 в ипотеку 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
В соответствии с п. 1.2 Договора, стоимость предмета ипотеки сторонами определена 1 500 000 руб.
Из представленных материалов дела следует, что перед подписанием оспариваемых договоров ФИО5 на основании его заявления был проконсультирован врачом-психиатром ФИО7, который по результатам осмотра выдал письменное заключение, согласно которому на момент осмотра у ФИО5 грубых нарушений со стороны интеллекта, психотической симптоматики (галлюцинации и др.), а также признаков запойного состояния алкогольного, наркотического не выявляется, что позволяет ему достаточно объективно относиться к актуальной сделке займа-залога (л.д. 70-78).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер (л.д. 15).
В силу п. 2 ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ст. 1143 ч. 1 Гражданского кодекса РФ, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.
Частью 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ, предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Наследником ФИО5 является его сестра – ФИО1, которая обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Бабушка наследодателя – ФИО8 отказалась от причитающейся ей доли наследства.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону (л.д. 41).
Согласно ст. 177 ч. 1 Гражданского кодекса РФ, сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
Оспаривая вышеуказанные договора займа и ипотеки, истец ФИО1 ссылается на то, что ФИО5 на протяжении долгих лет употреблял спиртные напитки, в 2018 году перенес трепанацию черепа, в 2021 году госпитализировался с черепно-мозговыми травмами, что дает основания полагать, что он не был способен понимать значение своих действий и руководить ими при заключении вышеуказанных договоров.
В силу ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
Определениями Видновского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена посмертная судебно-медицинская комплексная экспертиза психолого-психиатрическая экспертиза, проведение которых поручено экспертам ГБУЗ г. Москвы «Психиатрическая клиническая больница № 1 им. Н.А. Алексеева Департамента здравоохранения г. Москвы».
Из заключения комиссии экспертов № <данные изъяты>
При психологическом исследовании материалов дела и медицинской документации установлено, <данные изъяты>
В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, оценка доказательств осуществляется судом, который оценивает их по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Оснований не доверять вышеуказанному заключению экспертов у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена в установленном законом порядке на основе медицинской документации в государственном учреждении, специализирующемся в области психиатрии, комиссией, в состав которой вошли кандидаты медицинских наук, психиатры высшей квалификационной категории со значительным стажем работы, они были предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В распоряжение экспертов было представлено настоящее гражданское дело, медицинская документация в отношении ФИО5
Разрешая заявленный спор, суд с учетом положений ст. 177 ГК РФ, оценив в совокупности изложенные обстоятельства, приходит к выводу о том, что не установлена невозможность ФИО5 осознавать значение своих действий или руководить ими в момент подписания оспариваемых договоров займа и ипотеки ДД.ММ.ГГГГ г.
В связи с изложенным, суд отклоняет доводы истца о том, что на протяжении долгих лет ФИО5 употреблял спиртные напитки, перенес трепанацию черепа госпитализировался с черепно-мозговыми травмами, поскольку данные заболевании не являются безусловным доказательством того, что на момент совершения указанных сделок не позволяло ФИО5 понимать значение своих действий и руководить ими. Кроме этого, суд учитывает, что истец не является специалистом в области медицины.
Учитывая изложенное, принимая во внимание вышеуказанное заключение комиссии экспертов, а также то, что истцом не представлено бесспорных, объективных доказательств наличия основания, предусмотренного п. 1 ст. 177 ГК РФ, для признания договоров займа и ипотеки недействительными, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о признании недействительными договора займа и договора ипотеки, заключенных ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2, применении последствий недействительности сделок, погашении в ЕГРН записи № от ДД.ММ.ГГГГ об ограничении прав и обременении объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
В судебном заседании ответчиком и его представителем заявлено также о пропуске истцом срока исковой давности.
В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено ответчиком в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В соответствии со ст. 181 ч. 2 Гражданского кодекса РФ, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Согласно разъяснениям, приведенным в п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследники вправе обратиться в суд после смерти наследодателя с иском о признании недействительной совершенной им сделки, в том числе по основаниям, предусмотренным ст. 177, 178 и 179 ГК РФ, если наследодатель эту сделку при жизни не оспаривал, что не влечет изменения сроков исковой давности, а также порядка их исчисления.
Вопрос о начале течения срока исковой давности по требованиям об оспоримости сделки разрешается судом исходя из конкретных обстоятельств дела (например, обстоятельств, касающихся прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых наследодателем была совершена сделка) и с учетом того, когда наследодатель узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Суд считает, что истцом при обращении в суд с данными исковыми требованиями по основаниям ст. 177 ГК РФ пропущен годичный срок исковой давности, предусмотренный п. 2 ст. 181 ГК РФ для признания сделок недействительными. При этом суд учитывает, что истец должна была узнать о нарушении своего права не позднее ДД.ММ.ГГГГ при получении свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО5
При этом суд также учитывает, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обращалась с исками о признании недействительными договоров займа и ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ по иным основаниям. Решениями Видновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ указанные иски оставлены без удовлетворения (л.д. №).
С настоящим иском ФИО1 обратилась в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском срока исковой давности, установленного ст. 181 ч. 2 ГК РФ, доказательств уважительности пропуска срока не представлено, что также является основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований о признании недействительным договора займа, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2, признании недействительным договора ипотеки, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2, применении последствий недействительности сделок, погашении в ЕГРН записи № от ДД.ММ.ГГГГ об ограничении прав и обременении объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д. Боброво, <адрес> – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Председательствующий судья А.А. Терехова
Решение в окончательной форме изготовлено 14 ноября 2025 года