Решение по делу № 2-1273/2022 от 08.11.2022 | Ефремовский районный суд (Тульская область)

Категория дела О выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с иском к <ФИО> и <ФИО> о разделе жилого дома в натуре и признании права собственности на часть жилого дома. В обоснование исковых требований указала, что на основании договора дарения

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании установлено, что истица <ФИО> является собственником № доли в праве общей долевой собственности объекта недвижимости: индивидуального жилого дома общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенного

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к <ФИО> и <ФИО> о разделе жилого дома в натуре и признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-1273/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2022 г. г. Ефремов Тульская область

Ефремовский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Мамоновой М.Н.,

при секретаре Куценко С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1273/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о разделе жилого дома в натуре и признании права собственности на часть жилого дома,

установил :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о разделе жилого дома в натуре и признании права собственности на часть жилого дома.

В обоснование исковых требований указала, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Ефремовской государственной нотариальной конторы Тульской области ФИО4, истица является собственником в праве общей долевой собственности (1/2 доли) на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Право долевой собственности на вышеуказанное недвижимое имущество зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №.

Иными участниками долевой собственности на жилой дом являются ответчики: ФИО2 и ФИО3

Решением Ефремовского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО2 и ФИО3 к ФИО1 о разделе недвижимого имущества и признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество был произведен реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., выделив ФИО2 и ФИО3 в счет принадлежащей 1/2 (1/4 + 1/4) жилого дома в собственность блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома), площадью № кв.м., обозначенный на поэтажном плане: литера № жилая комната (№ на поэтажном плане) площадью № кв.м., жилая комната (№ на поэтажном плане) площадью № кв.м.; литера А1 - кухня (№ на поэтажном плане) площадью № кв.м.; литера № коридор (№ на поэтажном плане) площадью № кв.м., ванна (№ на поэтажном плане) площадью № кв.м.; за ФИО2 и ФИО3 признано право долевой собственности по 1/2 доли каждому на блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома) общей площадью № кв.м., обозначенный на поэтажном плане литерами №, расположенный по адресу: <адрес>; прекращено право долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности каждого на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Фактически жилой дом представляет собой две части жилого дома, имеющих два изолированных друг от друга входа, жилые комнаты и нежилые помещения вспомогательного характера, каждая часть жилого дома предназначена для проживания одной семьи. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданному Ефремовским отделением ГУ ТО «Областное БТИ», в настоящее время жилой дом по адресу: <адрес>, имеет общую площадь № кв.м, жилую площадь № кв.м. Общая площадь жилого дома была увеличена, так как в ДД.ММ.ГГГГ году ответчиком были пристроены жилая пристройка литера №, увеличена площадь помещения литера №. Истцами была пристроена постройка литера №.

Указанный жилой дом фактически используется следующим образом.

Она (ФИО1) проживает в литере №, состоящей из жилой комнаты (№ на поэтажном плане) площадью № кв.м., жилой комнаты (№ на поэтажном плане) площадью № кв.м ; литере №, состоящей из коридора (№ на поэтажном плане) площадью № кв.м., ванной (№ на поэтажном плане) площадью № кв.м., жилой комнаты (№ на поэтажном плане) площадью № кв.м.; литере №, состоящей из кухни (№ на поэтажном плане) площадью № кв.м. 1/2 доля указанного жилого дома, принадлежащая истице, имеет общую площадь № кв.м.

В фактическом владении ответчиков находится часть домовладения, состоящая из помещений в литере № - жилая комната (№ на поэтажном плане) площадью № кв.м., жилая комната (№ на поэтажном плане) площадью № кв.м.; литера № - кухня (№ на поэтажном плане) площадью № кв.м., литера № коридор (№ на поэтажном плане) площадью № кв.м., ванна (№ на поэтажном плане) площадью № кв.м.

Таким образом, принадлежащая ответчикам 1/2 (1/4 + 1/4) доля указанного жилого дома имеет общую площадь № кв.м.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом БТИ.

Указанный выше порядок пользования существует на протяжении многих лет, спора между истией и ответчиками о порядке пользования жилым домом нет.

Таким образом, истица просит суд: произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., выделив ей в счет принадлежащей № доли жилого дома в собственность блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома) площадью № кв.м., обозначенный на поэтажном плане: литера №., состоящей из жилой комнаты (№ на поэтажном плане) площадью № кв.м, жилой комнаты (№ на поэтажном плане) площадью № кв.м.; литере №, состоящей из коридора (№ на поэтажном плане) площадью № кв.м., ванной (№ на поэтажном плане) площадью № кв.м., жилой комнаты (№ на поэтажном плане) площадью № кв.м.; литере №, состоящей из кухни (№ на поэтажном плане) площадью № кв.м.; прекратить право долевой собственности на № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; признать право собственности на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) общей площадью № кв.м., обозначенную на поэтажном плане литерами №, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание, о дате и времени которого извещена судом надлежащим образом, не явилась, доверила представлять свои интересы ФИО5 на основании доверенности.

Представитель истца по доверенности – ФИО5 в судебное заседание, о дате и времени которого извещена судом надлежащим образом, не явилась, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики: ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание, о времени и месте проведения которого извещались судом надлежащим образом, не явились, причину неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Представитель третьего лица, е заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Росреестра по Тульской области по доверенности ФИО6 представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание участвующих в деле лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании п.1-2 ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Статьей 246 ГК РФ установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст.250 ГК РФ.

В соответствии с п.1-2 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании п.2 ст.252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 3 ст.252 ГК РФ установлено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

На основании ч.ч.1-2 ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Исходя из содержания ч.5 ст.15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Исходя из содержания ч.2-4 ст.16 ЖК РФ, а также п.5 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», жилым помещением признается:

- жилой дом – индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем;

- квартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;

- комната – часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

На основании п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с Правилами ведения Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, утвержденными Приказом Госстроя России от 31.05.2001 №120, доказательством существования объекта в фиксированном составе, границ, назначении, принадлежности и других характеристик является наличие записи в Едином реестре объектов градостроительной деятельности, документальной основой которого служат технические паспорта объектов.

В судебном заседании установлено, что истица ФИО1 является собственником № доли в праве общей долевой собственности объекта недвижимости: индивидуального жилого дома общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

По данным технической инвентаризации Ефремовского отделения ГУ ТО «Областное БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с инвентарным номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь № кв.м., жилую площадь № кв.м., площадь здания S = № кв.м. определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен, согласно Требованиям к определению площади знания, сооружения, помещения, машино-места, утвержденных Приказом Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ.

В состав общей площади дома (комнат и помещений вспомогательного использования) входят:

- обозначенные на плане указанного технического паспорта литерой № общей площадью № кв.м. - жилая комната (№ на поэтажном плане) площадью № кв.м., жилая комната (№ на поэтажном плане) площадью № кв.м., жилая комната (№ на поэтажном плане) площадью № кв.м., жилая комната (№ на поэтажном плане) площадью № кв.м.;

- обозначенные на плане указанного технического паспорта литерой № общей площадью № кв.м. - кухня (№ на поэтажном плане) площадью № кв.м., кухня (№ на поэтажном плане) площадью № кв.м.;

- обозначенные на плане указанного технического паспорта литерой № общей площадью № кв.м. - коридор (№ на поэтажном плане) площадью № кв.м., ванна (№ на поэтажном плане) площадью № кв.м.;

- обозначенные на плане указанного технического паспорта литерой № общей площадью № кв.м. - коридор (№ на поэтажном плане) площадью № кв.м., ванная (№ на поэтажном плане) площадью № кв.м., жилая комната (№ на поэтажном плане) площадью № кв.м.

В фактическом владении истицы ФИО1 находится часть домовладения общей площадью № кв.м., состоящая из помещений:

- входящих в состав литеры № жилой комнаты (№ на поэтажном плане) площадью № кв.м., жилой комнаты (№ на поэтажном плане) площадью № кв.м ;

- входящей в состав литеры № кухни (№ на поэтажном плане) площадью № кв.м.;

- входящих в состав литеры № коридора (№ на поэтажном плане) площадью № кв.м., ванной (№ на поэтажном плане) площадью № кв.м., жилой комнаты (№ на поэтажном плане) площадью № кв.м.

В фактическом владении ответчиков находится часть домовладения общей площадью № кв.м., состоящая из помещений:

- входящих в состав литеры № жилой комнаты (№ на поэтажном плане) площадью № кв.м., жилой комнаты (№ на поэтажном плане) площадью № кв.м.;

- входящей в состав литеры № кухни (№ на поэтажном плане) площадью № кв.м.;

- входящих в состав литеры № коридора (№ на поэтажном плане) площадью № кв.м., ванны (№ на поэтажном плане) площадью № кв.м.

Указанное подтверждается имеющимися в материалах дела письменными доказательствами.

Принимая во внимание изложенное, учитывая требование п.1 ст.67 ГПК РФ, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, и, в силу положений ст.ст.59, 60 ГПК РФ, признавая их относимыми, допустимыми доказательствами по делу, принятыми судом, с учетом установленных обстоятельств, исходя из требований вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о разделе жилого дома в натуре и признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., выделив ФИО1 в счет принадлежащей № доли жилого дома в собственность блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома) площадью № кв.м., обозначенный на поэтажном плане: литера №., состоящей из жилой комнаты (№ на поэтажном плане) площадью № кв.м, жилой комнаты (№ на поэтажном плане) площадью № кв.м.; литере №, состоящей из коридора (№ на поэтажном плане) площадью № кв.м., ванной (№ на поэтажном плане) площадью № кв.м., жилой комнаты (№ на поэтажном плане) площадью № кв.м.; литере №, состоящей из кухни (№ на поэтажном плане) площадью № кв.м..

Прекратить право долевой собственности ФИО1 на № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) общей площадью № кв.м., обозначенную на поэтажном плане литерами №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 13.11.2022.

Председательствующий М.Н. Мамонова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →