Решение по делу № 2-3131/2023 от 30.10.2023 - о взыскании задолженности по выплате вознаграждения, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

26RS0002-01-2023-004295-53

Дело № 2-3131/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ставрополь <дата обезличена>

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Артемьевой Е.А.

с участим истца ФИО1,

представителя ответчика <данные изъяты> действующего на основании доверенности,

при секретаре Рудомановой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания «ПРОФИ» о взыскании задолженности по выплате вознаграждения, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ленинский районный суд города Ставрополя с иском к ООО «Управляющая компания «ПРОФИ», в котором просит суд (с учетом уточненного искового заявления) взыскать с ответчика задолженность по оплате вознаграждения председателю совета дома в размере 167 080 рублей 80 копеек за период с <дата обезличена>; проценты в порядке ст. 395 ГК РФ за период с <дата обезличена> в размере 34 056 рублей 50 копеек, а также за период с <дата обезличена> года по день фактического исполнения обязательства; расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 211 рублей 37 копеек.

В обоснование требований указано, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес обезличен>

Согласно протоколу от <дата обезличена> общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г<адрес обезличен> (далее - МКД), приняты решения:

- о выборе ООО УК «Профи» (ИНН <номер обезличен>) в качестве организации управляющей МКД и утверждении договора управления МКД (вопрос № 4);

- об избрании совета дома и выборе председателем совета дома ФИО1, наделении председателя совета дома полномочиями на заключение договора управления МКД с ООО УК "Профи" (<номер обезличен> (вопрос № 8);

- об утверждении размера денежного вознаграждения председателю совета дома равным 3,00 руб. с 1 кв.м, общей площади помещения, принадлежащего собственнику на праве собственности, с включением в платежный документ отдельной строкой (вопрос № 9).

Приказом Управления Ставропольского края по строительному и жилищному надзору от <дата обезличена> г. внесены изменения в реестр лицензий Ставропольского края путем включения сведений об управлении многоквартирным домом по адресу: г. <адрес обезличен> ООО УК «Профи», ИНН <номер обезличен>

<дата обезличена> г. между ООО УК «Профи» и истцом заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес обезличен>

Согласно п. 3.1.14 Договора управления МКД ООО УК «Профи» обязана организовать начисление и сбор платежей за содержание и текущий ремонт общедомового имущества, а также платежей определенных решением общего собрания собственников помещений в МКД.

Обеспечить изготовление и доставку платежных документов в почтовые ящики собственников не позднее 5 числа месяца следующего за расчетным.

В соответствии с п. 3.1.15 Договора управления МКД ООО УК «Профи» обязана вести претензионно-исковую работу с должниками.

На основании п. 3.3.2 и п. 4.3. Договора управления МКД собственник обязан полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, иные платежи, установленные решениями общих собраний собственников помещений в МКД ежемесячно до 15-го числа месяца, следующего за истекшим (расчетным) месяцем.

В период с <дата обезличена> г. ООО УК «Профи» производила ежемесячное начисление и указание отдельной строкой в платежных документах, доставляемых собственникам, платы с назначением «вознаграждение председателя совета дома».

Истец обратился в ООО УК «Профи» с требованием о проведении сверки расчетов по выплате вознаграждения, которое до настоящего времени осталось без рассмотрения.

В период с <дата обезличена> г. ООО УК «Профи» не выполняла своих обязанностей по начислению, сбору и перечислению вознаграждения председателю совета дома ФИО1

Протоколом от <дата обезличена> общего собрания собственников помещений в МКД, полномочия ФИО1 прекращены с <дата обезличена> Председателем совета дома избран ФИО2 Установлен размер вознаграждения председателю совета дома 2,00 руб. с 1 кв.м, общей площади помещения, принадлежащего собственнику на праве собственности, с включением в платежный документ отдельной строкой (вопрос № 2).

Решением <данные изъяты> <дата обезличена> г. по делу № <номер обезличен> решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, оформленное протоколом от <дата обезличена> признано недействительным.

Согласно протоколу от <дата обезличена> <дата обезличена> общего собрания собственников помещений в МКД приняты решения:

- расторгнуть договор с ООО УК «Профи» (вопрос № 2);

- выбрать организацией, осуществляющей управление МКД ООО УК «Терем» (вопрос № 4), - досрочно переизбрать совет дома в составе: Колесников <данные изъяты> и прекратить полномочия указанного совета дома с <дата обезличена> г., избрать новый совет дома из числа членов которого избрать председателем совета дома ФИО1 вопрос № 7);

- отменить ранее утвержденный размер денежного вознаграждения председателю совета дома равный 2.00 руб. с 1 кв.м, общей площади помещения, принадлежащего собственнику на праве собственности с <дата обезличена> г. и установить размер ежемесячного денежного вознаграждения председателю совета дома равным 3,00 руб. с 1 кв.м, общей площади помещения, принадлежащего собственнику на праве собственности (вопрос № 9).

Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом (ч. 7 ст. 162 ЖК РФ).

При этом при выборе новой управляющей компании дата прекращения предыдущего договора управления определяется днем, предшествующим дню начала исполнения нового договора управления.

Лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства РФ до дня возникновения в соответствии с ч. 7 ст. 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном дома (ч.3 ст. 200 ЖК РФ).

Приказом Управления Ставропольского края - Государственная жилищная инспекция от <дата обезличена>-ло внесены изменения в реестр лицензий Ставропольского края: сведения об управлении многоквартирным домом по адресу: <адрес обезличен> (ИНН <номер обезличен>) исключены с <дата обезличена>

Согласно вопросу № 9 протокола от <дата обезличена> общего собрания собственников - помещений в МКД принято решение, состоящее из 4-х самостоятельных частей, разделенных точками в конце каждого повествовательного предложения.

Каждая часть решения содержит законченную, конкретизированную мысль о принятом решении.

Среди них - исполнимые для ООО УК «Профи».

Невозможность для Профи исполнить некоторые из частей решения принятого по вопросу № 9 протокола от <дата обезличена> № 1 общего собрания собственников помещений в МКД, не отменяет обязанности Профи исполнить те решения собрания, которые возможны к исполнению на основании п. 3.1.14. Договора управления МКД: организовать начисление и сбор платежей определенных решением общего собрания собственников помещений в МКД.

Однако в период с <дата обезличена> г. ООО УК «Профи» также не выполняла своих обязанностей по начислению, сбору и перечислению ФИО1 вознаграждения председателю совета дома.

Таким образом, общий период не исполнения ООО УК «Профи» своих обязательств по начислению, сбору и выплате ФИО1 вознаграждения председателю совета дома составляет с <дата обезличена> - 8 месяцев.

Общая площадь помещения многоквартирного составляет 6961,7 кв.м, (решение <данные изъяты>

Таким образом, задолженность ООО УК «Профи» перед ФИО1 рассчитывается следующим образом: 6961,7 кв.м. * 3 руб. * 8 мес. = 167 080 рублей 80 копеек.

<дата обезличена>. ФИО1 направил в адрес ООО УК «Профи» досудебную претензию, которая до настоящего времени осталась без ответа.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (п. 1 ст. 395 ГК РФ).

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в заявлении, а также представленных дополнениях, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований по доводам письменных возражений.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Представитель третьего лица ООО УК «Иволга» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени проведения извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения сторон, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу г. <адрес обезличен> оформленного протоколом № <дата обезличена> помимо прочего приняты решения о выборе ООО УК «Профи» в качестве управляющей организации, утверждении проекта договора, размера платы за содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества, выборе председателем совета многоквартирного дома ФИО1, установлении размера вознаграждения председателю совета многоквартирного дома - 3 руб. 00 коп. с 1 кв.м. общей площади помещения, принадлежащего собственнику на праве собственности, с включением в платёжный документ отдельной строкой.

Приказом управления Ставропольского края по строительному и жилищному надзору от <дата обезличена>-ло внесены изменения в реестр лицензий Ставропольского края путем включения сведений об управлении домом г. <адрес обезличен> УК «Профи» с <дата обезличена>

Приказом управления Ставропольского края – государственной жилищной инспекции от <дата обезличена>-ло внесены изменения в реестр лицензий Ставропольского края и сведения об управлении домом г. <адрес обезличен>, ООО УК «Профи» исключены с <дата обезличена>

За периоды с <дата обезличена> г. денежные средства собственников по оплате вознаграждения председателю многоквартирного дома ответчиком не собирались и истцу не выплачивались, что сторонами не оспаривалось, частично подтверждается представленными истцом квитанциями на оплату жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Свобода договора не является абсолютной. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ст. 422 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ч. 1 ст. 432 ГК РФ).

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма (ч. 1 ст. 434 ГК РФ).

Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки юридических лиц между собой и с гражданами (ч. 1 ст. 161 ГК РФ).

Доказательств заключения между ООО УК «Профи» и ФИО1 договора на проведение расчетов по начислению, сбору и выплате вознаграждения председателю совета многоквартирного дома <адрес обезличен> с соблюдением простой письменной формы и достижением соглашения по всем существенным условиям договора не представлено. При этом, тот факт, что ответчиком до июня <дата обезличена> г. такие действия осуществлялись не свидетельствует о их правомерности и обязанности в дальнейшем их осуществлять с нарушением требований гражданского законодательства.

Доводы истца о применении к данному спору условий договора от <дата обезличена> г. управления многоквартирным домом по <адрес обезличен> подлежат отклонению, т.к. предметом данного договора является выполнение работ (оказание услуг) по надлежащему управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества МКД, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления МКД. Детализация работ и услуг отражена в приложении к договору и определен размер платы.

Собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме выступают в качестве одной стороны заключённого договора управления и решением общего собрания от <дата обезличена> г. утвердили его условия.

Другой стороной договора является управляющая организация, которая наряду с собственниками помещений является равноправной стороной гражданских правоотношений. Поэтому не допускается одностороннее изменение условий договора путем включения дополнительных услуг не согласованных сторонами.

На основании части 1 статьи 161.1 ЖК РФ в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

Согласно части 6 статьи 161.1 ЖК РФ из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

Председатель совета многоквартирного дома наделен полномочиями, предусмотренными жилищным законодательством Российской Федерации, выступает в качестве представителя собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, и подотчетен совету многоквартирного дома и общему собранию собственников.

Полномочия председателя МКД указаны в части 8 статьи 161.1 ЖК РФ.

При этом совет многоквартирного дома является общественным органом управления в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера (ч. 8.1. ст. 161.1 ЖК РФ).

Таким образом, данная норма является диспозитивной и не включена в перечни работ и услуг, указанные в Постановлении Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" и Постановлении Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения".

Выплата вознаграждения председателю многоквартирного дома не является коммунальной услугой, понятие которой раскрыто в пункте 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354: "коммунальные услуги" - осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме в случаях, установленных настоящими Правилами, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений). К коммунальной услуге относится услуга по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Председатель совета многоквартирного не является работником управляющей компании, обслуживающей такой дом, не выполняет для нее работу, не оказывает такой управляющей компании услуги, он выполняет контролирующие и представительские функции по надзору за качеством выполнения управляющей компанией работ, оказания ею услуг, представления интересов собственников жилых и нежилых помещений во взаимоотношениях с такой управляющей компанией.

Между тем жилищное законодательство не содержит положений о том, как должны оформляться начисление и выплата вознаграждения председателю совета многоквартирного дома (Определение Верховного Суда РФ от 19.02.2019 N 304-КГ18-25750).

В связи с чем суд считает, что оформление начисления и выплата вознаграждения председателю совета многоквартирного дома должны осуществляться по общим правилам гражданского законодательства для совершения сделок и заключения договоров.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ).

Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (ст. 154 ГК РФ).

Односторонняя сделка создает обязанности для лица, совершившего сделку. Она может создавать обязанности для других лиц лишь в случаях, установленных законом либо соглашением с этими лицами (ст. 155 ГК РФ).

Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений (ч. 2 ст. 181.1 ГК РФ).

Примером, когда решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме создает обязанности для других лиц в силу указания закона являются:

- изменение способа управления многоквартирным домом (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ);

- расторжение договора управления (ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ);

- изменения способа формирования фонда капитального ремонта (ч. 3 ст. 170 ЖК РФ);

- переход на прямые договора с ресурсоснабжающими организациями (п. 4.4. ч. 2 ст. 44 ЖК РФ)

и другие, указанные в жилищном законодательстве.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме г. <адрес обезличен>, оформленное протоколом № <дата обезличена> об установлении председателю совета многоквартирного дома вознаграждения является односторонней сделкой, которая создает обязанности для собственников помещений, но не создает обязанности для других лиц, в данном случае для ответчика ООО УК «Профи», по начислению, сбору и дальнейшей выплате данного вознаграждения ввиду отсутствия такого указания в жилищном законодательстве.

Вместе с тем, суд учитывает, что условия и порядок выплаты вознаграждения в протоколе общего собрания не определены.

При таких обстоятельствах, требование ФИО1 о взыскании с ООО УК «Профи» задолженности по выплате вознаграждения необоснованно и удовлетворению не подлежит.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Учитывая, что ООО УК «Профи» начисление и сбор денежных средств с собственников МКД не осуществляла, денежные средства не удерживала, оснований для удовлетворения требования о взыскании процентов в порядке ст. 395 ГК РФ не имеется.

Отклонение судом основных требований истца влечет отказ в удовлетворении производного требования о взыскании судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Управляющая компания «ПРОФИ» о взыскании задолженности по выплате вознаграждения, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <дата обезличена> <дата обезличена>

Судья подпись Е.А. Артемьева

Копия верна:

Судья Е.А. Артемьева