Решение по делу № 2-2453/2022 от 08.11.2022 | Новочеркасский городской суд (Ростовская область)

Категория дела Об обязании освободить дачные помещения Гражданское Отклонено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска (далее – КУМИ Администрации г. Новочеркасска) обратился в Новочеркасский городской суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав на следующие обстоятельства.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Таким образом, судом установлено, что площадь указанного жилого дома увеличена. При этом согласно данным технического паспорта МУП «ЦТИ» <адрес> на 2015 год, разрешение на реконструкцию, переустройство и перепланировку

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска к <ФИО> ( ООО МПФ «Симакс» , <ФИО> <ФИО> <ФИО> <ФИО> <ФИО> Администрации г. Новочеркасска , третье лицо:

УИД: 61SR0019-01-2020-004942-71

Дело №2-2453/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 «ноября» 2022 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Краснобаевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска к ФИО1, ООО МПФ «Симакс», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Администрации г. Новочеркасска, третье лицо: Комитет по охране объектов культурного наследия Ростовской области, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, определении долей, определении порядка пользования,

по встречному исковому заявлению ФИО1, ООО МПФ «Симакс», ФИО2, ФИО6 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска, третьи лица: ФИО3, ФИО4, ФИО5 об обязании освободить места общего пользования,

установил:

По адресу: <адрес>, расположено здание Литер «А», которое по назначению является жилым домом.

Согласно постановлению Главы Администрации г. Новочеркасска от <дата> № указанное здание зарегистрировано на праве муниципальной собственности за УЖХ города, и на основании постановления МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска выдало регистрационное удостоверение от <дата> №.

На основании постановления Мэра г. Новочеркасска от <дата> № перерегистрировано за КУМИ Администрации г. Новочеркасска на праве муниципальной собственности. В дальнейшем, в результате приватизации, а также последующих сделок возникли иные собственники жилых помещений.

По заявлению одного из собственников жилых помещений ФИО1 составлено заключение от <дата> № специалиста-строителя по вопросу определения долей в домовладении по <адрес>, согласно которому были определены доли квартир и нежилых помещений, расположенных по указанному адресу, по отношению к целому домовладению. Данный расчет был применен при заключении договора определения долей жилого дома от <дата>, который является документом, определяющим принадлежность имущества, находящегося в долевой собственности всех сособственников на жилой дом.

Ответчиком ФИО5 с целью улучшения жилищных условий и комфортности проживания были проведены работы по реконструкции жилого дома литер «А».

Как следует из заключения эксперта от <дата> № № в ходе проведения работ по реконструкции жилого дома литер «А» по адресу: <адрес>, были выполнены следующие виды работ: снесены ограждающие конструкции пристройки литер «а4» на отдельном железобетонном фундаменте возведены стены из кирпичной кладки на цементно-песчаном растворе, выполнена новая деревянная стропильная система, в результате чего образована новая постройка литер «а5». <адрес> жилого дома литер «А» согласно данным МУП «ЦТИ» <адрес> от <дата> составляет 601,0 кв.м., в том числе жилая - 101,8 кв.м.

Указанным заключением также была определена доля ответчика ФИО5 в размере 4/100 в праве общей долевой собственности.

По данным МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от <дата> № в здании Литер «А» имеются изменения, которые возможно квалифицировать как перепланировка (переустройство) жилых помещений и реконструкция здания – пристройка литер «АЗ».

Решением Новочеркасского городского суда Ростовской области и по делу №, вступившим в законную силу <дата>, суд определил правовой статус жилого дома литер «А» как самовольной постройки ввиду произведенной самовольной реконструкции.

В результате реконструкции произошло изменение параметров объекта капитального строительства, площади, объема и качества инженерно - технического обеспечения.

Анализ помещений реконструированного жилого дома литер «А» позволяет сделать вывод, что самовольно выполненная реконструкция жилого дома литер «А» общей площадью 601,0 кв.м, в том числе жилой - 101,8 кв.м, по адресу: <адрес> с перепланировкой и переустройством <адрес> соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Дома жилые многоквартирные», СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение», СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

В результате проведенной реконструкции увеличилась общая площадь жилого дома литер «А», улучшились санитарно-бытовые условия для проживания граждан и удобство пользования помещениями. Выполненная реконструкция не противоречит требованиям градостроительных, санитарно - эпидемиологических и противопожарных норм и правил и не нарушает права и охраняемые интересы других лиц.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на <дата> в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированы изменения в составе перехода прав на объекты недвижимого имущества, находящиеся в общей долевой собственности, а именно: регистрация права общей долевой собственности 6/100 от <дата> за ФИО1, регистрация права общей долевой собственности 11/100 от 26. 06.2018 г. за ООО МПФ «Симакс», регистрация права общей долевой собственности 3/100 от <дата> за ФИО1

На основании изложенного, КУМИ Администрации г. Новочеркасска, уточнив исковые требования, просил суд сохранить жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес>л. Московская, 34, в реконструированном состоянии и считать общую площадь жилого дома 601,0 кв.м., в том числе жилой площадью 101,8 кв.м.

Определить доли собственников помещений в праве общей долевой собственности в жилом доме литер «А», с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с учетом выполненной реконструкции жилого дома с перепланировкой и переустройством жилых и нежилых помещений исходя из фактически занимаемых помещений следующим образом: доля ФИО1 11/100 доля ООО МПФ «Симакс» 13/100; доля ФИО4, ФИО3, ФИО6 17/100; доля ФИО5 6/100; доля ФИО2 1/10; доля муниципального образования «Город Новочеркасск» 43/100

Определить порядок пользования помещениями, находящимися в общей долевой собственности всех собственников помещений жилого дома литер «А» с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с учетом выполненной реконструкции жилого дома с перепланировкой и переустройством жилых и нежилых помещений исходя из фактически занимаемых помещений в здании следующим образом:

- в пользование ФИО1, ООО МПФ «Симакс», ФИО6, ФИО4, ФИО3, муниципального образования «Город Новочеркасск», ФИО2, ФИО5 предоставить служебное № площадью 31,2 кв.м., подвал № площадью 25,6 кв.м, подвал № площадью 7,8 кв.м, подвального этажа, служебное № площадью 2,6 кв.м., коридор № площадью 6,4 кв.м., коридор № площадью 7,8 кв.м., коридор № площадью 10,9 кв.м., коридор № площадью 8,8 кв.м., коридор № площадью 11,3 кв.м., коридор № площадью 4,7 кв.м., туалет № площадью 2,7 кв.м., служебное № площадью 2,0 кв.м., коридор № площадью 5,8 кв.м., кухня № площадью 14,9 кв.м., ванная № площадью 6,1 кв.м., коридор № площадью 3,5 кв.м, первого этажа А общей площадью 144,3 кв.м.;

- в пользование ФИО1 предоставить помещение, состоящее из комнаты № площадью 20,8 кв.м, и жилой комнаты № площадью 12,2 кв.м, жилой комнаты № площадью 15.8 кв.м, на первом этаже жилого дома литер А общей площадью 48,8 кв.м.;

- в пользование ООО МПФ «Симакс» предоставить помещение, состоящее из помещение служебное № площадью 22,8 кв.м., служебное № площадью 19,7 кв.м., парикмахерскую № площадью 15 кв.м, на первом этаже жилого дома литер А общей площадью 57,5 кв.м.;

- в пользование ФИО6, ФИО4, ФИО3 предоставить помещение, состоящее из помещение № служебное площадью 2,0 кв. м, коридор № площадью 5,8 кв. м. первого этажа, жилая № площадью 15,3 кв.м., ванная № площадью 5,4 кв.м., туалет № площадью 0,7 кв.м., коридор № площадью 3,6 кв.м., кухня № площадью 8,1 кв.м., жилая № площадью 17,1 кв. м., коридор № площадью 6,5 кв.м., коридор № площадью 1,0 кв.м.,, коридор № площадью 4,2 кв.м., кладовая № площадью 1,4 кв.м., веранда № площадью 17,7 второго этажа, № служебное площадью 2,7 антресольного этажа жилого дома литер А общей площадью 79,2 кв.м.;

- в пользование ФИО5 предоставить помещение, состоящее из душа № площадью 1,6 кв.м., кухни № площадью 9,3 кв.м., коридора № площадью 1,5 кв.м., жилой комнаты № площадью 15,2 кв.м, на первом этаже жилого дома общей площадью 27,6 кв.м.;

- в пользование ФИО2 предоставить помещение № ВС4, состоящее из торгового зала № площадью 19,1 кв.м., коридора № площадью 9,3 кв.м., торгового зала № площадью 16.8 кв.м, на первом этаже жилого дома общей площадью 45,2 кв.м.;

- в пользование муниципального образования «Город Новочеркасск» предоставить нежилые помещения, состоящие из коридора № площадью 6,9 кв.м, первого этажа, кабинета № площадью 14,5 кв.м., кабинета № площадью 13,0 кв.м., кабинета № площадью 7,"6 кв.м., кабинета № площадью 12,9 кв.м., кабинета № площадью 19,9 кв.м., кабинета № площадью 9,4 кв.м., кабинета № площадью 18,7 кв.м., кабинета № площадью 8,0 кв.м., кабинета № площадью 14,0 кв.м., коридора № площадью 16,3 кв.м., кабинета № площадью 17,1 кв.м., коридора № площадью 13,2 кв.м., служебного № площадью 9,6 кв.м., коридора № площадью 13,3 кв.м., умывальника № площадью 1,6 кв.м., туалета № площадью 2,4 кв.м, на втором этаже жилого дома общей площадью 198,4 кв.м.

Признать Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска надлежащим лицом для обращения за кадастровыми работами, самостоятельного заполнения деклараций об объекте недвижимости и внесения изменений в сведения в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с фактическими характеристиками здания - жилого дома литер «А» с кадастровым номером 61:55:0011503:527, расположенного по адресу: <адрес>л. Московская, 34 без участия остальных участников общей долевой собственности ФИО1, ООО МПФ «Симакс», ФИО6, ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО5.

Не согласившись с указанным иском, ФИО1, ООО МПФ «Симакс», ФИО2, ФИО6 подали встречное исковое заявление об обязании КУМИ Администрации г. Новочеркасска освободить места общего пользования №, расположенные на втором этаже жилого дома Литер «А» по адресу: <адрес>, являющееся общей собственностью собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома.

В судебное заседание явился представитель истца по первоначальному иску, ответчик по встречному иску КУМИ Администрации г. Новочеркасска – ФИО7, действующая на основании доверенности, исковые требования КУМИ Администрации г. Новочеркасска поддержала в полном объеме, в удовлетворении встречных требований просила отказать.

В судебное заседание явился ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО1, иск КУМИ Администрации г. Новочеркасска просил оставить без удовлетворения, встречные требования просил удовлетворить.

В судебное заседание явился ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО5, пояснил, что им с согласия всех собственников возведен пристрой к принадлежащей ему квартире, оставил разрешение первоначальных исковых требований КУМИ Администрации г. Новочеркасска и встречные исковые требования на усмотрение суда.

Представитель ООО МПФ «Симакс», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, представитель Администрации г. Новочеркасска, представитель Комитета по охране объектов культурного наследия Ростовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, выслушав лиц, участвующих в деле, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника земельного участка возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Аналогичные положения содержатся в статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (пункт 2 указанной статьи).

Пунктом 3 той же статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Аналогичная позиция также содержится в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Кроме того, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Исходя из указанных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, в силу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суду необходимо устанавливать юридически значимые обстоятельства, касающиеся наличия или отсутствия нарушений сохранением самовольной постройки прав и охраняемых законом интересов других лиц, соблюдения установленных градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) при рассмотрении дел, связанных с самовольным строительством наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений.

Существенность нарушений градостроительных и строительных норм и правил устанавливается судами на основании совокупности доказательств применительно к особенностям конкретного дела.

К существенным нарушениям строительных норм и правил относятся, в том числе, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

При оценке значимости допущенных нарушений при возведении самовольных построек принимаются во внимание и положения ст. 10 ГК РФ о недопустимости действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотребление правом в других формах, а также соразмерность избранному способу защиты гражданских прав.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

В силу ч. 2 ст. 150 ГПК РФ суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на <дата> по адресу: <адрес>, расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 505, 1кв.м., с количеством этажей – 2, сведения о виде разрешенного использования объекта недвижимости в ЕГРН отсутствуют.

В качестве правообладателей жилого дома указаны: ФИО8 – 9/200 доли в праве, ФИО2 – 9/200 доли в праве, Муниципальное образование «Город Новочеркасск» - 37/100 доли в праве, ФИО3 – 1/180 доля в праве, ФИО4 – 1/180 доля в праве, ФИО6 – 8/90 доли в праве, ФИО1 – 6/100 доли в праве, ООО Многопрофильная производственная фирма «Симакс» - 11/100 доли в праве, ФИО1 – 3/100 доли в праве.

Установлено, что ФИО8 умер <дата>, что подтверждается соответствующим свидетельством о смерти от <дата>, выданным Отделом ЗАГС Администрации <адрес>.

Как следует из ответа нотариуса Новочеркасского нотариального округа ФИО9, наследником на 9/200 долей в праве собственности на жилой дом, гараж и земельный участок по адресу: <адрес>, является ФИО2

Также установлено, что заочным решением Новочеркасского городского суда от <дата> за ФИО5 и ФИО10 признано право собственности на <адрес> «А3» в <адрес> в порядке приватизации по 1/2 доле за каждым, исключив из числа собственников КУМИ Администрации г. Новочеркасска.

ФИО10 умерла <дата>, что подтверждается соответствующим свидетельством о смерти от <дата>, выданным Отделом ЗАГС Администрации <адрес>.

Согласно ответу нотариуса Новочеркасского нотариального округа Ростовской области ФИО11 от <дата> наследником после смерти ФИО10 является ФИО5

Установлено, что по заказу ФИО1 специалистом ФИО12 выдано Заключение специалиста от <дата> №, согласно которому были определены доли квартир и нежилых помещений, расположенных в домовладении по <адрес>, №/<адрес>, № в <адрес>, по отношению к целому домовладению.

Как следует из письма КУМИ Администрации г. Новочеркасска от <дата> №.1.4/5828 данный расчет был применен при заключении договора определения долей жилого дома от <дата>, который является документом, определяющим принадлежность имущества, находящегося в долевой собственности, всех сособственником на жилой дом.

Также указано, что <адрес> пом. 1, 2, на 1 этаже Литер «А» площадью 33,0 кв.м. находились в пользовании ФИО1, ФИО13 В настоящее время находятся в фактическом пользовании ФИО1

Квартира № пом. 1, 2, 3 на 1 этаже Литер «А» площадь 45, 2 находились в пользовании ФИО14, ФИО2 В настоящее время находятся в фактическом пользовании ФИО14, ФИО2

Квартира №, пом. 1 на 1 этаже Литер «А» площадь 15,8 кв.м. находились в пользовании ФИО15, в настоящее время проданы ООО МИФ «Симакс».

Квартира №, пом. 4,5,6,7, на 1 этаже в Литере «АЗ» площадью 27,6 кв.м. находились в пользовании ФИО5 В настоящее время находятся в фактическом пользовании ФИО5

Квартира № пом. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 9 на 2 этаже жилого дома Литер «А», втором этаже жилой пристройки Литер «А4» площадью 54,8 кв.м, находились в пользовании ФИО16, в настоящее время находится в фактическом пользовании ФИО4, ФИО3, ФИО6

Нежилое помещение ВС1 пом. на 1 этаже № площадью 15 кв.м, находилось в пользовании ФИО15, продано ООО МИФ «Симакс».

Нежилое помещение ВС2 пом.№, № на 1 этаже, 1 этаже основного пристроя Лит. «А1» площадью 42,5 кв.м, находится в фактическом пользовании ООО МПФ «Симакс».

Нежилое помещение ВСЗ пом.№-№ на 2 этаже основного Литер «А» площадью 3,5 кв.м, находится в пользовании МО «Город Новочеркасск».

Остальные помещения, расположенные на 1 этаже указанного жилого дома предположительно находятся в совместном пользовании собственников помещений, регистрировавших права на 1 этаже жилого дома, доступа с помещений второго этажа к ним не имеется.

В материалах дела представлен технический паспорт МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска на <дата>, согласно которому общая площадь жилого дома Лит. «А,А1,АЗ,А4,А6,А7,аЗ,а4,а5,а6,а7» составляла 520,3 кв.м.

Согласно техническому паспорту МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска на 2015 год, жилой дом Лит. «А,А1,АЗ,А4,А6,А7,а1,аЗ,а5,а6,а7» является двухэтажным с подвалом зданием, общей площадью 601,0 кв.м. дата постройки жилого дома Лит. «А» - 1880 год.

В материалы дела представлена копия постановления Мэра города Новочеркасска № от <дата>, которым ФИО8, ФИО2 разрешено провести работы по перепланировке и переустройству <адрес> общей площадью 52,8 кв.м., в том числе жилой – 34,8 кв.м., с переводом в нежилые помещения в жилом доме Литер «А» по <адрес> для размещения магазина с организацией входа с <адрес>.

Соответствие произведенных ФИО8, ФИО2 работ указанному постановлению подтверждено актом приемки завершенной перепланировки и переустройства жилого помещения с переводом в нежилое помещение от <дата>.

Как следует из письма МУП «ЦТИ» г. Новочеркасск от <дата> №, согласно имеющимся сведениям, по материалам технической инвентаризации от <дата> в составе здания Литера «А» имеются изменения, которые возможно квалифицировать как перепланировку (переустройство) жилых помещений и реконструкцию здания. Указанные изменения касаются помещений квартир и пристроек к зданию, в примыкании к этим квартирам в частности – пристройка Литера «А3»). На территории домовладения имеются служебные строения Литеры: «Б» гараж, «Е» сарай, «К» гараж, «О» гараж, «Т» гараж. Сведениями о разрешительной документации на возведение этих строений, а также о наличии зарегистрированных прав МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска не располагает.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что относительно спорного объекта состоялся ряд судебных актов.

Так, решением Новочеркасского городского суда от <дата> по гражданскому делу №, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от <дата>, КУМИ Администрации г. Новочеркасска отказано в удовлетворении требований к ФИО17, ФИО1, ФИО13, ООО МПФ «Симакс», ФИО15, ФИО8, ФИО2, ФИО5, ФИО18, ФИО19, ФИО6 о выделе в натуре принадлежащей КУМИ Администрации г. Новочеркасска 37/100 долей в праве общей долевой собственности на здания и сооружения по адресу: <адрес>, в виде нежилых помещений в Литере «А» общей площадью 191,5 кв.м., расположенных на втором этаже, признании права собственности.

При рассмотрении дела судом установлено, что жилой дом Литер «А» по адресу: <адрес>, из-за проведенной в нем самовольной реконструкции является самовольной постройкой.

Решением Новочеркасского городского суда Ростовской области от <дата> по гражданскому делу №, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от <дата>, удовлетворены исковые требования ФИО13, ФИО2, ФИО1, ФИО8, ФИО20, ФИО21 к ФИО15 об обязании привести в прежнее состояние места общего пользования, третьи лица: ФИО5, ФИО6, ФИО22, ФИО19, КУМИ г. Новочеркасска. Суд обязал ФИО15 привести в прежнее состояние помещение № жилого дома литер «А», расположенного по адресу <адрес>, путем демонтажа перегородок, отгораживающих помещение площадью 2,6 кв.м.

Решением Новочеркасского городского суда Ростовской области от <дата> по гражданскому делу №, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от <дата> исковые требования ФИО13, ФИО2, ФИО1, ФИО8, ФИО6 к ФИО15 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, запрете эксплуатации жилого помещения не по назначению удовлетворены частично. В удовлетворении встречного искового заявления ФИО15 к ФИО13, ФИО2, ФИО1, ФИО8, ФИО6, администрации г. Новочеркасска, МКУ «Департамент строительства и городского развития г. Новочеркасска» о сохранении самовольно перепланированного жилого помещения полностью отказано.

Суд обязал ФИО15 привести в первоначальное состояние самовольно реконструированное жилое помещение № общей площадью 15,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в соответствие с техническим паспортом, с демонтажем установленной входной двери и восстановлении оконного проема.

В рамках рассмотрения дела судом было установлено, что жилой дом литера «А», расположенный по адресу <адрес> является многоквартирным жилым домом, находится в общей долевой собственности.

ФИО15 без получения соответствующих разрешений произвел демонтаж части подоконной кладки в размерах существующего оконного проёма с образованием дверного проёма в помещение № литера А по указанному адресу.

Сооруженный вход располагается на земельном участке, прилегающем непосредственно к несущей стене многоквартирного жилого дома, что свидетельствует о занятии отмостки, расположенного вдоль многоквартирного дома, что с учетом позиции изложенной в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", свидетельствует об использовании несущей конструкции - стены дома и земельного участка, предназначенного для эксплуатации многоквартирного дома и находящегося во владении и пользовании собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Решением Новочеркасского городского суда Ростовской области от <дата> по гражданскому делу № исковые требования ФИО20, ФИО21 к ФИО15 об обязании освободить и засыпать приямок, восстановить гидроизоляцию фундамента и несущей стены дома, восстановлении отмостки удовлетворены. Суд обязал ФИО15 освободить приямок в месте установки дверного блока, примыкающего к жилому помещению №, расположенному с внешней стороны наружной несущей стены жилого дома литер «А», от засыпанного дренирующего строительного мусора, восстановить гидроизоляцию с внешней стороны наружной несущей стены и фундамента жилого дома литер «А», произвести засыпку с восстановлением отмостки жилого дома по адресу: <адрес> в <адрес>.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от <дата>, дополнительным решением Арбитражного суда Ростовской области от <дата> по делу №, оставленными без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от <дата>, постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от <дата>, определением Верховного суда Российской Федерации об отказе КУМИ Администрации г. Новочеркасска в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от <дата>, удовлетворены исковые требования ТСЖ «Дубовского 33/34» к Городской Думе города Новочеркасска, региональной общественной организации по защите и реализации гражданских, экономических и социальных прав «Русская община», КУМИ Администрации города Новочеркасска, Администрации города Новочеркасска, о признании незаконным решения думы, о признании недействительным договора.

Суд признал недействительным решение Городской Думы города Новочеркасска № от <дата> (протокол №) «О передаче в безвозмездное пользование Региональной общественной организации по защите и реализации гражданских, экономических и социальных прав граждан «Русская община» нежилого помещения». также признал недействительным договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом, находящимся в собственности муниципального образования «Город Новочеркасск» от <дата>, заключенный между комитетом по управлению имуществом Администрации города Новочеркасска и Региональной общественной организацией по защите и реализации гражданских, экономических и социальных прав граждан «Русская община».

В рамках рассмотрения дела судом установлено, что <дата> Городской Думой города Новочеркасска принято решение № (протокол №) о передаче в безвозмездное пользование сроком на 3 года Региональной общественной организации по защите и реализации гражданских, экономических и социальных прав граждан «Русская община» нежилого помещения площадью 191,5 кв.м. (комнаты №№ на поэтажном плане), расположенного на 2-м этаже жилого дома литер «А» по адресу: <адрес>.

На основании указанного решения <дата> заключен договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом (нежилого помещения площадью 191,5 кв.м. (комнаты №№ на поэтажном плане), расположенного на 2-м этаже жилого дома литер "А" по адресу: <адрес>, находящимся в собственности муниципального образования «Город Новочеркасск» между комитетом по управлению имуществом Администрации города Новочеркасска и Региональной общественной организацией по защите и реализации гражданских, экономических и социальных прав граждан «Русская община».

Таким образом, в силу установленных обстоятельств по ранее рассмотренным гражданским делам в отношении спорного объекта, которые в соответствии со ст. 61 ГПК РФ не подлежат доказыванию, объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным жилым домом, собственниками которого неоднократно проводились работы по его реконструкции, перепланировке и переустройству.

В материалы дела представлено экспертное заключение № от <дата>, составленное экспертом «ЦСЭ» ФИО23, согласно которому эксперт пришел к выводу о том, что жилой дом Литер «А» представляет собой многоквартирное двухэтажное здание с подвалом. В основном в состав жилого дома входят нежилые помещения, различного функционального назначения, которые используются в коммерческих целях. В процессе исследования определено, что в части <адрес> выполнены самовольные работы по реконструкции здания и перепланировки с переустройством помещений, в целях улучшения условий проживания, собственников здания. Реконструкция жилого дома в части <адрес> заключается в следующем: снесены ограждающие конструкции пристройки литер «а4», на отдельном железобетонном фундаменте возведены стены из кирпичной кладки на цементно-песчаном растворе, выполнена новая деревянная стропильная система, в результате выполненных работ образована пристройка литер «а5».

Перепланировка и переустройство помещений <адрес> заключается в следующем: в образованной пристройке литер «а5» при помощи перегородок из гипсокартона оборудовано два помещения № и №; в помещении № оборудован «душ» - площадью 1,6 кв.м.; в помещении № оборудована «кухня» - площадью 9,3 кв.м., с установкой газовой бытовой плиты и мойки.

Инженерные сети (водоснабжение, канализация, электроснабжение) переоборудованы согласно новой планировке <адрес>, расположенной в жилом доме литер «А».

Самовольно выполненная реконструкция жилого дома литер «А» с перепланировкой и переустройством помещений <адрес>, в <адрес> проведена технически верно: не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем; планировочное решение оборудованных помещений соответствует ЗП 54.13330.2011 «Дома жилые многоквартирные», СП 52.13330.2011 Естественное и искусственное освещение», СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

Не представляет угрозы для жизни и безопасности людей, связанных с эксплуатацией здания. Условия проживания в квартире улучшены.

На основании вышеизложенного, самовольно выполненную реконструкцию жилого дома литер «А» общей площадью 601,0 кв.м., в том числе жилой 101,8 кв.м., с перепланировкой и переустройством помещений <адрес>, общей площадью 27,6 кв.м., в том числе жилой 15,2 кв.м., вспомогательной 12,4 кв.м. по <адрес>, в <адрес> возможно сохранить и эксплуатировать по назначению.

При условии признания произведенных, самовольно выполненных работ реконструкции жилого дома литер «А» с перепланировкой и переустройством помещений <адрес> плановыми на суммарную площадь фактически занимаемых помещений гр. ФИО5 расположенных в здании литер «А», приходится 4/100 доли.

По ходатайству КУМИ Администрации г. Новочеркасска на основании определения Новочеркасского городского суда Ростовской области от <дата> по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ».

Согласно выводам заключения ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» №-С от <дата> жилой дом Лит. «А,А1,АЗ,А4,А6,А7,а1,аЗ,а5,а6,а7» является двухэтажным с подвалом зданием, с несущими продольными и поперечными стенами, неправильной геометрической формы, общей площадью 601,0 кв.м, максимальными габаритными размерами в плане 21,37 м х 22,75 м и наружной высотой 7,35 м. Дата постройки жилого дома Лит. «А» - 1880 год.

Лит. «А,А1,АЗ,А4,А6,А7,а1,аЗ,а5,а6,а7» является зданием многоквартирного жилого дома, которое состоит из жилых квартир и нежилых помещений.

Согласно данным технического паспорта МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска на 2015 год, разрешение на реконструкцию, переустройство и перепланировку не предоставлено.

Увеличение общей площади исследуемого многоквартирного жилого дома «А,А1,АЗ,А4,А6,А7,а1,аЗ,а5,а6,а7» на 95,9 кв.м (601,0-505,1) произошло в результате проведения следующих работ: демонтаж оконного блока с дальнейшей разборкой ненесущей части подоконного пространства в наружной стене кухни № <адрес>; демонтаж оконного блока с дальнейшей разборкой части наружной стены и установка дверного и оконного блока в жилой комнате № <адрес>; демонтаж оконного блока с дальнейшей заделкой оконного проема в наружной стене подвала № на первом этаже; возведение наружных стен пристройки Лит. «АЗ» (комнаты №,5,6,7) на первом этаже; возведение ненесущих перегородок с установкой дверного блока между коридором № и служебным помещением № на первом этаже; устройство оконного проема с последующей установкой оконного блока в наружной стене служебного помещения № на первом этаже; устройство дверного проема с установкой дверного блока между жилой комнатой № и кладовой № на втором этаже; возведение антресоли с устройством служебного помещения №; включение площади помещений подвала в общую площадь жилого дома; переоборудование жилой комнаты № и жилой комнаты № <адрес> торговый зал № и торговый зал №; переоборудование кухни № <адрес> коридор №; оборудование помещений квартиры; уточнение линейных размеров и пересчет площадей квартиры.

В исследуемом жилом доме Лит. «А,А1,АЗ,А4,А6,А7,а1,аЗ,а5,а6,а7» по адресу: <адрес> произведены работы, которые изменили параметры объекта капитального строительства (площадь застройки, строительный объем и общую площадь всего многоквартирного жилого дома Лит. «А,А1,АЗ,А4,А6,А7,а1,аЗ,а5,а6,а7»), что, согласно Градостроительному кодексу РФ и ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», относится к реконструкции.

Реконструкция произведена за счет демонтажа ненесущей части подоконного пространства, оконных блоков, пристройки комнат №,5,6,7, устройства оконных и дверного проемов, включение площади помещений подвала в общую площадь жилого дома, с увеличением отапливаемой площади, переоборудования комнат.

В исследуемом реконструированном многоквартирном жилом доме Лит. «А,А1,АЗ,А4,А6,А7,а1,аЗ,а5,а6,а7» по адресу: <адрес> имеются нежилые помещения №ВС1, №ВС2, №ВС4 на первом этаже и нежилое помещение №ВСЗ на втором этаже.

До проведения работ по реконструкции в состав многоквартирного жилого дома Лит. «А,А1,АЗ,А4,А6,А7,а1,аЗ,а5,а6,а7» по адресу: <адрес> входили следующие нежилые помещения №ВС1, №ВС2 на первом этаже и нежилое помещение №ВСЗ на втором этаже. В результате реконструкции <адрес> на первом этаже была переоборудована в нежилое помещение №ВС4.

Квартира № на первом этаже и <адрес> на втором этаже многоквартирного жилого дома Лит. «А,А1,АЗ,А4,А6,А7,а1,аЗ,а5,а6,а7», расположенного по адресу: <адрес>, Новочеркасск, <адрес>, соответствуют требованиям п. 5.3 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к набору помещений квартир.

Площади реконструированных помещений исследуемого многоквартирного жилого дома Лит. «А,А1,АЗ,А4,А6,А7,а1,аЗ,а5,а6,а7» по адресу: <адрес>, их габаритные размеры в плане и высота соответствуют требованиям:

- п. 5.7 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», площадь квартир социального использования государственного и муниципального жилищных фондов должна быть не менее: общей жилой комнаты в однокомнатной квартире -14 кв.м.; общей жилой комнаты в квартирах с числом комнат две и более -16 м2; спальни - 8 м2 (на двух человек -10 кв.м.); кухни - 8 кв.м.; кухонной зоны в кухне (столовой) - 6 кв.м. В квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 кв.м. Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 кв.м. при условии, что общая жилая комната имеет площадь не менее 16 кв.м.;

- п. 2.5 ВСН 61-89 /р/ «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», ширина помещений должна быть не менее: общей комнаты- 2,8 м, спальни-2,2 м, передней-1,2 м;

- п. <дата> СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий», ширину подсобных помещений следует предусматривать не менее: кухни при однорядном размещении оборудования -1,9 м; при двухрядном (или угловом) -2,3 м; внутриквартирных коридоров, ведущих в жилые комнаты, - 1м; остальных коридоров - 0,85 м; передней -1,4 м; ванной комнаты -1,5 м; совмещенного санузла - 1,7 м; уборной -0,8 м (глубина при открывании дверей наружу не менее 1,2 м, внутрь -1,5 м).

- п. 5.8 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, IБ, IГ, IД и IIА, определяемых по СП 131,13330, должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м.

Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей и под ними определяется условиями безопасности передвижения людей и должна составлять не менее 2,1 м.

В жилых комнатах и кухнях квартир, расположенных в этажах с наклонными ограждающими конструкциями или в мансардном этаже, допускается уменьшение относительно нормируемой высоты потолка на площади, не превышающей 50%.

Высота кухни № на первом этаже исследуемого Лит. «А,А1,АЗ,А4,А6,А7,а1,аЗ,а5,а6,а7» по адресу: Ростовская <адрес> составляет 2,34 м и не СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

В соответствии с классификацией зданий по группам капитальности на основании таблицы № сборника № Укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, здание реконструированного многоквартирного жилого дома Лит. «А,А1,АЗ,А4,А6,А7,а1,аЗ,а5,а6,а7» адресу: <адрес> по назначению относится к гражданским зданиям и по своим конструктивным элементам является зданием III группы капитальности.

В соответствии с данными таблицы 1 МДС 21-1.98 «Предотвращение распространения пожара» пособие к СНиП 21-01-97, здание реконструированного многоквартирного жилого дома Лит. «А,А1,АЗ,А4,А6,А7,а1,аЗ,а5,а6,а7» по адресу: <адрес> относится к зданиям II степени огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности С2 - несущие элементы из цельной или клееной древесины, подвергнутой огнезащите, обеспечивающей предел огнестойкости 45 и класс пожарной опасности К2 в течение 45 мин. Ограждающие конструкции из панелей или поэлементной сборки, выполненные с применением материалов класса Г2, имеющие требуемый предел огнестойкости и класс пожарной опасности К2 перекрытий в течение 45 мин, покрытий и стен - н течение 15 мин. Наружная облицовка стен возможна из материалов группы Г4.

Расположение нежилых помещений №ВС1, №ВС2, №ВСЗ и №ВС4 на первом и втором этажах исследуемого реконструированного многоквартирного жилого дома Лит. «А,А1,АЗ,А4,А6,А7,а1,аЗ,а5,а6,а7» по адресу: <адрес> с эвакуационными выходами, изолированными от входов в жилую часть здания, не противоречит требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

Общие требования, требования к основным помещениям, требования к обеспечению надежности и безопасности при эксплуатации и требования к огнестойкости зданий и безопасности людей при пожаре нежилых помещений №ВС1, №ВС2, №ВСЗ и №ВС4 на первом и втором этажах исследуемого реконструированного многоквартирного жилого дома Лит. «А,А1,АЗ,А4,А6,А7,а1,аЗ,а5,а6,а7» по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения», предъявляемым к помещениям общественного назначения, встроенным в многоквартирные жилые дома.

Габариты входных проемов в реконструированные помещения многоквартирного жилого дома Лит. «А,А1,АЗ,А4,А6,А7,а1,аЗ,а5,а6,а7» по адресу: <адрес> составляют не менее 0,80 х 1,90 (h) м, что соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», в соответствии с которыми, высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м, ширина эвакуационного выхода для данного случая - не менее 0,80 м.

Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы исследуемого реконструированного многоквартирного жилого дома Лит. «А,А1,АЗ,А4,А6,А7,а1,аЗ,а5,а6,а7» по адресу: <адрес> имеют функциональную пожарную опасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Нежилые помещения №ВС1, №ВС2, №ВС4 на первом и вторых этажах исследуемого реконструированного многоквартирного жилого дома Лит. «А,А1,АЗ,А4,А6,А7,а1,аЗ,а5,а6,а7» по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СНиП 21- безопасность зданий и сооружений»:

- п. 6.16. Высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м, ширина не менее: 1,2 м - из помещений класса Ф1.1 при числе эвакуирующихся более 15 чел., из помещений и зданий других классов функциональной пожарной опасности, за исключением класса Ф1.3, - более 50 чел.;0,8 м - во всех остальных случаях.

Ширина наружных дверей лестничных клеток и дверей из лестничных клеток в вестибюль должна быть не менее расчетной или ширины марша лестницы, установленной в 6.29.

Во всех случаях ширина эвакуационного выхода должна быть такой, чтобы с учетом геометрии эвакуационного пути через проем или дверь можно было беспрепятственно пронести носилки с лежащим на них человеком;

- п. 6.17. Двери эвакуационных выходов и другие двери на путях эвакуации должны открываться по направлению выхода из здания.

Не нормируется направление открывания дверей для:

а) помещений классов Ф 1.3 и Ф 1.4;

б) помещений с одновременным пребыванием не более 15 чел., кроме помещений категорий А и Б;

в) кладовых площадью не более 200 м2 без постоянных рабочих мест;

г) санитарных узлов;

д) выхода на площадки лестниц 3-го типа;

е) наружных дверей зданий, расположенных в северной строительной климатической зоне;

- п. 6.18. Двери эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, холлов, фойе, вестибюлей и лестничных клеток не должны иметь запоров, препятствующих их свободному открыванию изнутри без ключа. В зданиях высотой более 15 м указанные двери, кроме квартирных, должны быть глухими или с армированным стеклом. Лестничные клетки, как правило, должны иметь двери с приспособлениями для самозакрывания и с уплотнением в притворах.

В лестничных клетках допускается не предусматривать приспособления для самозакрывания и уплотнение в притворах для дверей, ведущих в квартиры, а также для дверей, ведущих непосредственно наружу.

Двери эвакуационных выходов из помещений с принудительной противодымной защитой, в том числе из коридоров, должны быть оборудованы приспособлениями для самозакрывания и уплотнением в притворах. Двери этих помещений, которые могут эксплуатироваться в открытом положении, должны быть оборудованы устройствами, обеспечивающими их автоматическое закрывание при пожаре;

- п. 6.19. Выходы, не отвечающие требованиям, предъявляемым к эвакуационным выходам, могут рассматриваться как аварийные и предусматриваться для повышения безопасности людей при пожаре. Аварийные выходы не учитываются при эвакуации в случае пожара.

Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов исследуемого реконструированного многоквартирного жилого дома Лит. «А,А1,АЗ,А4,А6,А7,а1,аЗ,а5,а6,а7» по адресу: <адрес> имеет функциональную пожарную опасность класса Ф1.3 и соответствуют требованиям ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Нежилые помещения №ВС1, №ВС2, №ВСЗ и №ВС4 на первом и втором этажах исследуемого реконструированного многоквартирного жилого дома Лит. «А,А1,АЗ,А4,А6,А7,а1,аЗ,а5,а6,а7» по адресу: <адрес> соответствуют требованиям, предъявляемым СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» к эвакуационным путям и выходам многоквартирных жилых домов (класс Ф1.3) со встроенными нежилыми помещениями, что обеспечивает возможность своевременной и беспрепятственной эвакуации людей, спасения людей, которые могут подвергнуться воздействию опасных факторов пожара, защиту людей на путях эвакуации от воздействия опасных факторов пожара.

Жилые комнаты и кухни исследуемого реконструированного многоквартирного жилого дома Лит. «А,А1,АЗ,А4,А6,А7,а1,аЗ,а5,а6,а7» по адресу: <адрес> сохранили естественное освещение, что соответствует требованиям и. 9.12 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», где указано, что естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни (кроме кухонь-ниш), помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, кроме помещений, размещение которых допускается в подвальных этажах согласно СП 118.13330.

Жилые комнаты и кухни исследуемого реконструированного многоквартирного жилого дома Лит. «А,А1,АЗ,А4,А6,А7,а1,аЗ,а5,а6,а7» по адресу: <адрес> имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» и п. 5.1, и. 5.2 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к естественному освещению жилых комнат и кухонь квартир.

Ориентация оконных проемов обеспечивает в квартирах и нежилых помещениях исследуемого реконструированного многоквартирного жилого дома Лит. «А,А1,АЗ,А4,А6,А7,а1,аЗ,а5,а6,а7» по адресу: <адрес> нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями и. 9.11 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий».

Нежилые помещения №ВС1, №ВС2, №ВСЗ и №ВС4 на первом и втором этажах исследуемого реконструированного многоквартирного жилого дома Лит. «А,А1,АЗ,А4,А6,А7,а1,аЗ,а5,а6,а7» по адресу: <адрес> обеспечивают условия труда, необходимые для сохранения здоровья посетителей и работающих, а также охрану окружающей природной среды от воздействия техногенных факторов и соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».

Исследуемый реконструированный многоквартирный жилой дом Лит. «А,А1,АЗ,А4,А6,А7,а1,аЗ,а5,а6,а7» по адресу: <адрес> располагается в жилой зоне города за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, что соответствует требованиям и. 2.1, 2.2 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к расположению жилых зданий.

Система вентиляции в коридоре № помещения №ВС4 на первом этаже, в служебном УЛЗ, туалете № и умывальнике № помещения №ВСЗ на втором этаже исследуемого сконструированного многоквартирного жилого дома Лит. «А,А1,АЗ,А4,А6,А7,а1,аЗ,а5,а6,а7» адресу: <адрес> соответствует требованиям СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения» и СП. 13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», предъявляемым к нежилым помещениям общественного назначения.

Произведенный монтаж инженерных коммуникаций в комнатах №,15 помещения 2ВСЗ на втором этаже исследуемого реконструированного многоквартирного жилого дома Лит. «А,А1,АЗ,А4,А6,А7,а1,аЗ,а5,а6,а7», расположенного по адресу: <адрес>, Новочеркасск, <адрес> не противоречит требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Монтаж газораспределительной системы низкого давления исследуемого реконструированного многоквартирного жилого дома Лит. «А,А1,АЗ,А4,А6,А7,а1,аЗ,а5,а6,а7» по адресу: <адрес> выполнен из стальных труб диаметром 1/2 дюйма с установкой пробковых кранов. В служебной № помещения №ВСЗ на втором этаже установлены газовые котлы подключенные к газораспределительной системе здания, что не противоречит требованиям СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы».

Подключение газового оборудования, установленного в служебной № помещения №ВСЗ на втором этаже многоквартирного жилого дома Лит. «А,А1,АЗ,А4,А6,А7,а1,аЗ,а5,а6,а7» к центральной сети газоснабжения отсутствует.

Электроснабжение нежилого помещения №ВСЗ на втором этаже исследуемого реконструированного многоквартирного жилого дома Лит. «А,А1,АЗ,А4,А6,А7,а1,аЗ,а5,а6,а7» по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий», предъявляемым к устройству внутренних электрических сетей.

Устройство полов нежилых помещений №ВСЗ на втором этаже и №ВС4 на первом этаже исследуемого реконструированного многоквартирного жилого дома Лит. «А,А1,АЗ,А4,А6,А7,а1,аЗ,а5,а6,а7» по адресу: <адрес> соответствует требованиям СП 29.13330.2011 «Полы», предъявляемым к полам общественных помещений.

Расположение исследуемого реконструированного многоквартирного жилого дома Лит. «А,А1,АЗ,А4,А6,А7,а1,аЗ,а5,а6,а7» по адресу: <адрес> в зоне комплексной реконструкции (Ж-4) соответствует основным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства, указанных в требованиях и.2 ст.37 «Градостроительный регламент зоны комплексной реконструкции (Ж-4)» Правил землепользования и застройки муниципального образования «<адрес>».

Такие характеристики как площадь участка, количество этажей, процент застройки исследуемого реконструированного многоквартирного жилого дома Лит. «А,А1,АЗ,А4,А6,А7,а1,аЗ,а5,а6,а7» и земельного <адрес> «Градостроительный регламент зоны комплексной реконструкции (Ж-4) Правил землепользования и застройки муниципального образования «<адрес>», предъявляемым для основных видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, для вида разрешенного использования, соответствующего коду 2.1.1.

Расположение исследуемого реконструированного многоквартирного жилого дома Тит. «А,А1,АЗ,А4,А6,А7,а1,аЗ,а5,а6,а7» на земельном участке с КН 61:55:0011503:19 по адресу: <адрес> соответствует виду разрешенного использования данного земельного участка.

В результате реконструкции площадь застройки исследуемого реконструированного многоквартирного жилого дома Лит. «А,А1,АЗ,А4,А6,А7,а1,аЗ,а5,а6,а7» по адресу: <адрес> увеличилась за счет пристройки комнат № первом этаже, в связи с чем, определение соответствия расположения наследуемого реконструированного многоквартирного жилого дома Лит. «А,А1,АЗ,А4,А6,А7,а1,аЗ,а5,а6,а7» по отношению к границам с соседними земельными участками и строениям, расположенным на них, производится исходя из отступов от границ участка до стен пристроенных комнат № на первом этаже.

Пристроенные комнаты № на первом этаже исследуемого реконструированного многоквартирного жилого дома Лит. «А,А1,АЗ,А4,А6,А7,а1,аЗ,а5,а6,а7» по адресу: <адрес> расположены вдоль фасадной границы по <адрес>, со смещением в глубину собственного участка на расстояние более 17,00 м от правой границы по <адрес>, что не нарушает фасадных границ проходящих вдоль <адрес> и <адрес>, а так же линий регулирования застройки и красных линий, в случае их установления в установленном законом порядке.

Расположение пристроенных комнат № на первом этаже исследуемого реконструированного многоквартирного жилого дома Лит. «А,А1,АЗ,А4,А6,А7,а1,аЗ,а5,а6,а7» по адресу: <адрес> по отношению к жилым домам на соседних участках соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», предъявляемым к противопожарным расстояниям (разрывам) между жилыми, общественными (в том числе административными, бытовыми) зданиями и сооружениями, в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности.

Расположение пристроенных комнат № на первом этаже исследуемого реконструированного многоквартирного жилого дома Лит. «А,А1,АЗ,А4,А6,А7,а1,аЗ,а5,а6,а7» по адресу: <адрес> по отношению к жилым помещениям и кухням соседних квартир не противоречит требованиям п. 14.27 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», предъявляемым к размещению зданий и сооружений относительно существующих жилых зданий. Исследуемая пристройка возведена без устройства противопожарного разрыва. Возведенная пристройка не влияет на освещенность кухонь и жилых комнат других квартир, так как не является противостоящим строением и расположена в габаритах помещений собственной квартиры, со смещением от оконных проемов соседних квартир. Возведенная пристройка не влияет на инсоляцию жилых комнат соседних квартир.

Несущие конструкции пристроенных комнат № на первом этаже исследуемого реконструированного многоквартирного жилого дома Лит. «А,А1,АЗ,А4,А6,А7,а1,аЗ,а5,а6,а7» и всего здания многоквартирного жилого дома Лит. «А,А1,АЗ,А4,А6,А7,а1,аЗ,а5,а6,а7» по адресу: <адрес> имеют видимые дефекты и повреждения, находятся в ограничено работоспособном состоянии, при котором, в соответствии с ГОСТ 31937-2011. «Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, и функционирование конструкций и эксплуатация здания или сооружения возможны либо при контроле (мониторинге) технического состояния, либо при проведении необходимых мероприятий по восстановлению или усилению конструкций и (или) грунтов основания и последующем мониторинге технического состояния (при необходимости).

Доли всех собственников исследуемого многоквартирного жилого дома Лит. «А,А1,АЗ,А4,А6,А7,а1,аЗ,а5,а6,а7» с учетом выполненной реконструкции жилого дома с перепланировкой и переустройством жилых и нежилых помещений, исходя из фактически занимаемых помещений в здании составляют: ФИО1 - 8/100 доли; ООО МПФ «Симакс» - 17/100 доли; ФИО6, ФИО4 и ФИО3 - 13/100 доли, в том числе: ФИО6 - 116/1000 доли; ФИО4 - 7/1000 доли; ФИО3 - 7/1000 доли; Муниципальное образование «Город Новочеркасск» - 45/100 доли; ФИО2 и ФИО8 - 11/100 доли; ФИО2 - 55/1000 доли;ФИО8 - 55/1000 доли; ФИО5 - 6/100 доли.

Разработан вариант порядка пользования помещениями реконструированного многоквартирного жилого дома Лит. «А,А1,АЗ,А4,А6,А7,а1,аЗ,а5,а6,а7» по адресу: <адрес> с учетом выполненной реконструкции жилого дома с перепланировкой и переустройством жилых и нежилых помещений, исходя из фактически занимаемых помещений в здании.

В общее пользование ФИО1, ООО МПФ «Симакс», ФИО6, ФИО4, ФИО3, Муниципального образования «Город Новочеркасск», ФИО2, ФИО8 и ФИО5 предполагается предоставить служебное №, подвал №, подвал № подвального коридор №, коридор №, коридор №, коридор №, коридор №, туалет №, служебное №, коридор №, кухня №, ванная №, коридор № первого этажа, коридор №, коридор №, коридор №, веранда № второго этажа, служебное № на антресоли многоквартирного жилого дома Лит. «А,А1,АЗ,А4,А6,А7,а1,аЗ,а5,а6,а7» общей площадью 173, 4 кв.м.

В пользование ФИО1 предполагается предоставить помещение, состоящее из комнаты №1 и жилой комнаты №2 на первом этаже многоквартирного жилого дома -..А1,АЗ,А4,А6,А7,а1,аЗ,а5,а6,а7», общей площадью 33,0 кв.м.

В пользование ООО МПФ «Симакс» предполагается предоставить нежилое помещение I. состоящее из служебное №1 и служебное №2, парикмахерскую №1 нежилого помещения и жилую комнату №3 на первом этаже многоквартирного жилого дома А,А1,АЗ,А4,А6,А7,а1,аЗ,а5,а6,а7», общей площадью 73,3 кв.м.

В пользование ФИО6, ФИО4, ФИО3 предполагается : ставить жилое помещение, состоящее из жилой комнаты №, жилой комнаты №, ванной туалета №, коридора №, кухни №, жилой комнаты №, кладовой № на втором этаже гоквартирного жилого дома Лит. «А,А1,АЗ,А4,А6,А7,а1,аЗ,а5,а6,а7», общей площадью 57,0

В пользование Муниципального образования «Город Новочеркасск» предполагается предоставить нежилое помещение №ВСЗ, состоящее из кабинета№, кабинета№, кабинета№, кабинета №, кабинета №, кабинета №, кабинета №, кабинета №, кабинета №, коридора №, кабинета №, коридора№, служебного №, коридора№, умывальника№, туалета № на втором этаже многоквартирного жилого дома Лит. «А,А1,АЗ,А4,А6,А7,а1,аЗ,а5,а6,а7», общей площадью 191,5 кв.м.

Кроме того, в пользование Муниципального образования «Город Новочеркасск» предполагается предоставить вход и лестницу в нежилое помещение №ВСЗ, которые не входят общую площадь жилого дома Лит. «А,А1,АЗ,А4,А6,А7,а1,аЗ,а5,а6,а7» и нежилого помещения №ВС3, но используются исключительно Муниципальным образованием «Город Новочеркасск», для доступа в нежилое помещение №ВСЗ на втором этаже.

В пользование ФИО2 и ФИО8 предполагается предоставить помещение №ВС4, состоящее из торгового зала №, коридора №, торгового зала № на первом этаже многоквартирного жилого дома Лит. «А,А1,АЗ,А4,А6,А7,а1,аЗ,а5,а6,а7», общей площадью 45,2 кв.м.

В пользование ФИО5 предполагается предоставить жилое помещение, состоящее из душа №, кухни №, коридора №, жилой комнаты № на первом этаже многоквартирного жилого дома Лит. «А,А1,АЗ,А4,А6,А7,а1,аЗ,а5,а6,а7», общей площадью 27,6 кв.м.

Разработанный порядок пользования многоквартирным жилым домом Лит. «А,А1,АЗ,А4,А6,А7,а1,аЗ,а5,а6,а7» по адресу: <адрес> не приводит к прекращению общедолевой собственности между собственниками.

Вариант порядка пользования многоквартирным жилым домом Лит. «А,А1,АЗ,А4,А6,А7,а1,аЗ,а5,а6,а7» показан графически в Приложении к заключению.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО24, составлявший вышеуказанное заключение, суду пояснил, что экспертное заключение составлено на основании документов, имеющихся в материалах настоящего гражданского дела, сведения о характеристиках жилого дома, его нумерации, перечень помещений взяты из технической документации. Экспертом исследовался технический паспорт по состоянию на 2005 г. и по состоянию на 2015 г., иных технических паспортов эксперту представлено не было. Площадь жилого дома в результате реконструкции увеличилась на 95,5 кв.м. При проведении осмотра эксперту были доступны помещения ДЦ 3 и ДЦ4, ФИО1 ограничивал доступ к иным помещениям.

Допрошенный в судебном заседании представитель МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска ФИО25 суду пояснил, что в отношении спорного объекта имеется несколько технических паспортов. Общая площадь жилого дома складывалась из общеполезной, по нормативам по сумме площадей, за исключением балконов и лоджий. Навес помещением не является.

ФИО1 представлена в материалы дела выполненная ООО «Абсолют-оценка» рецензия № от <дата> на «Заключение эксперта №-С от <дата> по гражданскому делу №.

В соответствии с выводами эксперта на стр. 18 рецензируемого заключения указано, что частью реконструкции является возведение наружных стен литера «АЗ», однако, в техническом паспорте по состоянию на 2005 год указано, что пристройка литер «АЗ» возведена в 1880 году, как и основное здание. Таким образом, эксперты приходят к ошибочному выводу о том, что произведены работы, изменившие параметры объекта капитального строительства, а именно: изменение площади застройки, строительного объема и общей площади всего жилого дома. Изменение площади жилого дома произошло из-за включения в общую площадь дома помещений ранее в ней не учитываемых: подвалов и пристроев.

Данная ошибка не ведет к ошибочности выводов по поставленному судом вопросу: «Соответствует ли самовольно выполненная реконструкция жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес> с пере-планировкой и переустройством жилых и нежилых помещений требованиям строительно-технических норм и правил, градостроительным регламентам, предъявляемым к жилым зданиям?».

Разработанный экспертами порядок пользования первым этажом позволяет пользоваться общим имуществом всем собственникам дома.

Разработанный экспертами порядок пользования вторым этажом не позволяет пользоваться общим имуществом всем собственникам дома, а именно помещениями не являющимися частями квартир и предназначенными для обслуживания более одного помещения в данном доме. Т.е. помещениями №№ втором этаже.

Разработанный экспертами порядок пользования жилым домом нарушает права собственников дома, ограничивая доступ к принадлежащему им на праве общей долевой собственности общему имуществу в многоквартирном доме.

Данная ошибка ведет к искажению либо ошибочности выводов по поставленному судом вопросу: «Определить порядок пользования помещениями, находящимися в общей долевой собственности всех собственников помещений жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес> с учетом выполненной реконструкции жилого дома с перепланировкой и переустройством жилых и нежилых помещений, исходя из фактически занимаемых помещений в здании».

При исследовании второго вопроса, поставленного судом, эксперты использовали результаты исследования третьего вопроса. Расчеты определения долей проведены методически верно, однако расчеты проведены на основании неправильно определенного порядка пользования, в котором часть в котором часть общего имущества (а именно помещения №№ на втором этаже) передана в пользование одного из со- собственников, что приводит к существенному искажению реальных долей совладельцев.

Данная ошибка ведет к ошибочности выводов по поставленному судом вопросу: «Определить доли всех собственников помещений жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес> с учетом выполненной реконструкции жилого дома с перепланировкой и переустройством жилых и нежилых помещений, исходя из фактически занимаемых помещений в здании.»

Таким образом, эксперт пришел к выводу о том, что представленное заключение эксперта не соответствует требованиям, определяющим правовую основу, принципы организации и основные направления судеб-но-экспертной деятельности в Российской Федерации в гражданском, административном и уголовном судопроизводстве, и со-ответствует ли требованиям Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ, и Федерального закона N 73-ФЗ 31.05.2001 года. Нарушены положения статей 11, 25, 41.

Выводы, представленные в заключении по поставленным в нем вопросам, являются недостаточными и недостоверными, проведенные исследования не позволяют дать однозначных и исчерпывающих ответов на поставленные вопросы.

Оценивая указанное заключение ООО «Абсолют-оценка» № от <дата> на «Заключение эксперта №-С от <дата> по гражданскому делу №» (рецензия), суд приходит к следующему.

Заключение проведено самостоятельно ООО «Абсолют-оценка» по заказу ФИО1, вне рамок судебного разбирательства, эксперт не предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Рецензирование – действие не процессуальное и не регулируется никакими нормами, следовательно, не имеет доказательственного значения. Тем не менее, как и всякая рецензия может быть оспорена автором, т.е. судебным экспертом, давшим заключение.

Представленное суду экспертное заключение, как рецензия на судебное заключение, судом во внимание не берется, как не относящиеся к рассматриваемому гражданскому делу.

Экспертное заключение является важным видом доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования. В то же время, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта должен учитывать и иные добытые по делу доказательства и дать им надлежащую оценку. Экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Суд в данном случае не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения эксперта №-С от <дата>, т.к. оно в полном объеме отвечает требованиям статей 55, 59 - 60, 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание исследований материалов дела и иных документов, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы, проведена в порядке, установленном ст. 84 ГПК РФ, рассматриваемая экспертиза проведена на основании определения суда, эксперты имеют необходимую квалификацию, предупреждены об уголовной ответственности и не заинтересованы в исходе дела.

Кроме того, эксперт, составивший экспертное заключение №-С от <дата>, в судебном заседании достоверность и правдивость экспертного заключения подтвердил.

Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено.

По этим основаниям судебное заключение не подвергается сомнению, судебными экспертами тщательно были изучены представленные материалы гражданского дела.

В материалы дела представлен технический паспорт жилого дома Литер «А», расположенного по <адрес> по состоянию на <дата>. в соответствии с данными которого общая полезная площадь дома составляет 608,4 кв.м., в том числе жилая – 101,8 кв.м. Также имеется отметка о том, что разрешение на перепланировку, переоборудование, реконструкцию не представлено.

В соответствии с частью 2 статьи 36 ЖК РФ, статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, как и распоряжение этим имуществом, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Частью 3 статьи 36 ЖК РФ определено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Пунктами 1, 2 статьи 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

Согласно пункту 14 статьи 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и(или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и(или) восстановления указанных элементов.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Увеличение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 6 ч. 7 ст. 51 ГрК РФ реконструкция объекта капитального строительства возможна при наличии согласия всех правообладателей данного объекта.

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением как уже указано выше случая, установленного частью 2 статьи 40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и(или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и(или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В судебном заседании достоверно установлено, что в результате проведения собственниками жилого дома Литер «А» реконструкции, перепланировки и переустройства площадь жилого дому увеличилась.

Однако, собрание собственников указанного многоквартирного дома для решения вопроса о произведении указанных реконструкций не проводилось, согласие собственников на реконструкцию не получалось.

Кроме того, в судебном заседании ответчик ФИО1 по основному иску возражал против сохранения в реконструированном состоянии многоквартирного жилого дома.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что в нарушение ст. 247 ГК РФ, пп. 1 п. 1 ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ в отсутствие согласия всех собственников многоквартирного жилого дома на его реконструкцию нарушается право всех собственников многоквартирного жилого дома, в связи с чем такой иск не подлежит удовлетворению.

Поскольку требование КУМИ Администрации г. Новочеркасска об определении долей, определении порядка пользования является производным требованием от первоначального о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, в удовлетворении которого судом отказано, то и производные требования не подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных КУМИ Администрации г. Новочеркасска требований в полном объеме.

Что касается встречных требований ФИО1, ООО МПФ «Симакс», ФИО2, ФИО6 к КУМИ Администрации г. Новочеркасска об обязании освободить места общего пользования, то суд приходит к следующему.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Вместе с тем, истцами по встречному иску в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, что КУМИ Администрации г. Новочеркасска самовольно, без законных оснований заняли места общего пользования №№10,12,13,14, в связи с чем такой иск не подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска (ИНН <***>) к ФИО1 (<данные изъяты> ООО МПФ «Симакс» (ИНН <***>, ОГРН <***>), ФИО2 <данные изъяты> ФИО3 <данные изъяты> ФИО4 <данные изъяты> ФИО5 <данные изъяты> ФИО6 <данные изъяты> Администрации г. Новочеркасска (ИНН <***>), третье лицо: Комитет по охране объектов культурного наследия Ростовской области, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, определении долей, определении порядка пользования, встречные исковые требования ФИО1, ООО МПФ "Симакс", ФИО2, ФИО6 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска, третьи лица: ФИО3, ФИО4, ФИО5 об обязании освободить места общего пользования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решенияв окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 14 ноября 2022 года.