Решение по делу № 2-1132/2025 от 10.09.2025 - о признании договора дарения недействительным, применении последствий недействительности сделки, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права собственности на недвижимое имущество.

Производство № 2-1132/2025

Дело (УИД) № 59RS0035-01-2025-001298-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Соликамск 10 сентября 2025 года

Соликамский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Осьмушко С.В.,

при секретаре ФИО9,

с участием истца ФИО19, представителя истца ФИО20, действующего на основании доверенности, ответчиков ФИО5, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО21 ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о признании договора дарения недействительным, применении последствий недействительности сделки, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО19 обратился с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5 о признании договора дарения жилого дома и земельного участка от <дата> недействительным (ничтожным), истребовании из чужого незаконного владения жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 67,5 кв.м, расположенного по адресу: <...> Соликамский, <...>, земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1 063 кв.м, расположенного по адресу: <...> Соликамский, <...>, з/у 3, сооружения с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 13,9 кв.м, расположенного по адресу: <...> Соликамский, <...>, на з/ч 3, признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование требований указано, что истец ФИО19 более 20 лет состоял в браке с ФИО22 (до расторжения брака - ФИО21) ФИО6. В период брака <дата> ФИО5 подарила истцу по договору дарения жилого дома и земельного участка: земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <...> и индивидуальный жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 13,9 кв.м, расположенный по адресу: <...>.

<дата> ФИО5 воспользовавшись тяжелыми для ФИО19 обстоятельствами, а именно оставшегося в пожилом возрасте с «подорванным» здоровьем, с детьми, обманным путем завладела вышеуказанными объектами капитального строительства для последующей продажи указанных объектов без его на то согласия. Истец полностью доверяя супруге, подписал без прочтения договор дарения жилого дома и земельного участка от <дата>.

<дата> брак между ФИО3 и ФИО19 был расторгнут.

Истец считает, что дарение жилого дома и земельного участка от <дата>, является недействительной сделкой, поскольку кроме жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 13,9 кв.м, на земельном участке площадью 1 063 кв.м был расположен объект незавершенного строительства – жилой дом, площадью 67,5 кв.м, который не был указан в договоре дарения от <дата>. Заключение собственником этого имущества ФИО19 договора дарения, предметом которого является земельный участок и жилой дом площадью 13,9 кв.м, без указания в договоре на дарение находящегося на нем объекта строительства, нарушает требования закона (п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации), что в силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет за собой ничтожность заключенной сделки.

Жилой дом площадью 67,5 кв.м истец начал строить в <дата> своими силами и на собственные денежные средства, строительство данного дома было завершено в <дата>.

<дата> ФИО5 подарила земельный участок площадью 1063 кв.м и жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 13,9 кв.м, своей матери ФИО4 на основании договора дарения жилого дома и земельного участка.

В <дата> года истец узнал о регистрации права собственности ответчиком ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 67,5 кв.м, расположенный по адресу: <...> которая не является его владельцем, указанным имуществом никогда не пользовалась, не вкладывала в него денежные средства, не осуществляла ремонт, не выполняла отделку, однако в результате регистрации права на указанный жилой дом, завладела им в отсутствие воли истца.

Истец ФИО19 в судебном заседании исковые требования поддерживает, дополнительно пояснил, что ранее спорный земельный участок и расположенный на нем дом площадью 13,9 кв.м принадлежали его бывшей супруге ФИО2 Сам (истец) никогда не имел намерений дарить или передавать свое имущество в виде земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <...>, г.о. Соликамский, д. Чертеж, <...> ФИО5 или ее матери ФИО4, в связи с чем не подписывал никакой договор. Полагает, что ФИО5 обманным путем заставила подписать договор дарения, введя его в заблуждение и сказав, что готовит документ на газификацию участка. Строительство дома в период с <дата> он (истец) осуществлял за счет собственных сбережений, для чего нанимал рабочих и сам рассчитывался с ними за работу. После окончания строительства дома не смог в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности, поскольку сосед не давал на то разрешение. Ответчики ФИО5 и ФИО4 в строительство дома денежные средства не вкладывали, ответчик ФИО4 в построенном им (истцом) доме никогда не проживала и не пользовалась им. Просит признать за собой право собственности на спорный земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости, желает, чтобы данное имущество осталось в его семье и в последствие досталось детям.

Представитель истца ФИО20, действующий на основании письменной нотариальной доверенности, в судебном заседании исковые требования поддерживает по изложенным в иске доводам.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражает, дополнительно пояснила, что на момент дарения <дата> ей истцом земельного участка и расположенного на нем жилого дома, площадь. 13,9 кв.м по адресу: <...>, на данном участке не имелось зданий, строений или сооружений, которые бы были зарегистрированы в установленном порядке и принадлежали бы истцу на праве собственности или ином вещном праве. Кроме того, ее бывший супруг ФИО19 в <дата> добровольно заключил с ее матерью ФИО4 договор купли-продажи земельного участка и дома площадью 13,9 кв.м, разрешил ей (ФИО10) и ее супругу пользоваться данным имуществом, построить на участке дом. Тогда же, в <дата>, ФИО4 оформила договор дарения земельного участка и расположенного на нем дома площадью 13,9 кв.м на ФИО5 В период с <дата> ее (ФИО5) мать ФИО4 со своим супругом строили на спорном земельном участке дом, площадью 67,5 кв.м, вкладывали в строительство свои денежные средства, закупали необходимые материалы для строительства и отделки. При оформлении в 2018 году договора дарения на ФИО19, в договоре также отсутствовали сведения о дарении построенного на ее участке жилого дома площадью 67,5 кв.м, поскольку всегда знала, что данный дом принадлежит ее матери ФИО4, при этом ФИО19 договор дарения от <дата> по тем основаниям, что она (ФИО5) передала ему по договору дарения земельный участок и дом площадью 13,9 кв.м, без жилого дома площадью 67,5 кв.м, никогда не оспаривал. После разлада в семье и ссоры с супругом ФИО19, она (ФИО5) уехала в <...> к старшему сыну, ФИО19 просил ее вернуться, чтобы сохранить семью. Она (ФИО5) согласилась, но при условии, что супруг перепишет обратно на нее земельный участок и расположенный на нем дом площадью 13,9 кв.м, поскольку иного имущества у нее не было, она боялась остаться «не с чем», ФИО19 согласился. <дата> в МФЦ <...> она (ФИО5) и ФИО19 подписали подготовленный ООО «Северная палата оценки и экспертизы недвижимости» договор дарения, условия которого были обратными условиям договора дарения от <дата>, при этом ФИО19 до подписания договора был ознакомлен с его условиями, был с ними согласен. Дальнейшая совместная жизнь с ФИО19 не сложилась. После распада семьи ФИО19 стал угрожать ей (ФИО5) тем, что заберет у нее все имущество, она (ФИО5) испугалась и <дата> оформила договор дарения земельного участка и жилого дома площадью 13,9 кв.м на свою мать ФИО4, которая в последствии зарегистрировала на свое имя и право собственности на построенный ею жилой дом площадью 67,5 кв.м.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании против удовлеторения исковых требований возражает, поддержала возражения ФИО5 Дополнительно пояснила, что на момент оформления между ею и истцом договора купли-продажи спорного земельного участка в <дата>, на нем отсутствовали какие-либо строения, сооружения, кроме жилого дома площадью 13,9 кв.м. После приобретения земельного участка, она (ФИО4) офрмила договор дарения данного имущества на свою дочь ФИО5, которая разрешила строить ей (ФИО4) на земельном участке дом и жить в нем. Она (ФИО4) с супругом в <дата> стала строить на земельном участке жилой дом. После смерти супруга, она продала его машину и вложила вырученные от продажи денежные средства в строительство дома. ФИО19 всего несколько раз за все время появлялся на земельном участке, никогда и ничем не помогал в строительстве дома. Полагает, что как на момент совершения первоначальной сделки - договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем дома площадью 13,9 кв.м. от <дата>, так и последующих договоров дарения от <дата> между ФИО4 и ФИО21 (ФИО22) Ю.Ю., от <дата> между ФИО21 (ФИО22) Ю.Ю. и ФИО19, от <дата> между ФИО19 и ФИО21 (ФИО22) Ю.Ю., на земельном участке отсутствовали строения, сооружения, которые бы могли принадлежать истцу.

Третьи лица Управление Росрестра по <...>, ООО «Северная палата оценки и экспертизы недвижимости», будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, явку представителей в судебное заседание не обеспечили. Ходатайств и возражений суду не представили.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом с занесением в протокол судебного заседания вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Свидетель ФИО11 в судебном заседании показал, что является сыном ФИО19 и ФИО5, ФИО4 приходится ему бабушкой. В семье всегда были хорошие отношения. Со слов отца ФИО19 знает, что мать ФИО5 обманным путем переписала на себя земельный участок и дом, который всегда принадлежал отцу. Где и при каких обстоятельствах заключался договор дарения земельного участка и дома площадью 13,9 кв.м, ему не известно, при этом знает, что отец обещал, что перепишет дом и земельный участок на мать и детей, чтобы все имели на них равные права при условии, что мать вернется в семью. Большой дом, который расположен на земельном участке, строил ФИО19, который разрешил бабушке до смерти пользоваться участком и домом. Также показал, что земельным участком и домом площадью 13,9 кв.м, а потом и домом площадью 67,5 кв.м, всегда пользовалась бабушка ФИО4, проживала в нем. Когда он (свидетель) был ребенком, подростком, то часто приезжал к бабушке в гости. Полагает, что если мать развелась с отцом и ушла из семьи, то должна вернуть отцу дом и земельный участок.

Свидетель ФИО12 в судебном заседании показал, что <дата> назад по просьбе знакомого ФИО23 занимался внутренней отделкой в доме в д<...>, около недели делал перегородки из гопсокартона. В доме видел ФИО4 Стройматериалы в дом привозил ФИО19, рассчитывался с ним за сделанную работу ФИО15, при этом говорил, что для расчета необходимо ждать ФИО19 Кому принадлежал земельный участок и находящиеся на нем постройки, в том числе дом, в котором занимался внутренней отделкой, он (свидетель) пояснить не может, данные обстоятельства ему не известны.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заслушав свидетелей, исследовав доказательства в материалах гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Так, пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Основания, по которым даритель может отказаться от исполнения дарения, либо требовать его отмены, указаны в статьях 577, 578 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 153 названного выше кодекса сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Указание в законе на цель действия свидетельствует о волевом характере действий участников сделки.

Так, в пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и установлено судом, <дата> между ФИО21 ФИО1, действующим за себя и по доверенности от <дата>, удостоверенной нотариусом Соликамского нотариального округа <...> ФИО13, от имени и в интересах ФИО2 и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, по которому продавец (ФИО19 в своих интересах и в интересах ФИО2) обязуется передать в собственность, а покупатель (ФИО4) обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора принадлежащий продавцу по праву собственности земельный участок площадью 1063 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, предоставленный для личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, и размещенный на нем одноэтажный индивидуальный жилой дом из конструкционного бруса, размером общеполезной площади 13,9 кв.м, в том числе жилой площади 13,9 кв.м, находящиеся по адресу: <...>. Указанный земельный участок продается за <данные изъяты> рублей, жилой дом продается за 500,00 рублей, общая цена сделки составляет <данные изъяты> рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Договор сторонами подписан собственноручно без каких-либо оговорок, и зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <...> <дата>, номера регистрации <данные изъяты>. Договор сторонами исполнен, недействительным (ничтожным) не признавался.

<дата> между ФИО4 и ФИО3 заключен договор дарения земельного участка и жилого дома, по которому Даритель (ФИО4) безвозмездно передает в долевую собственность одаряемой (ФИО5), а одаряемая принимает в дар принадлежащее дарителю на праве собственности следующее недвижимое имущество: земельный участок общей площадью 1063 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, предоставлен для личного подсобного хозяйства, расположен на землях населенных пунктов, и одноэтажный индивидуальный жилой дом из конструкционного бруса, размером общеполезной площади 13,9 кв.м, в том числе жилой площади 13,9 кв.м, находящиеся по адресу: <...>, Тохтуевское сельское поселение, <...>. Договор сторонами подписан собственноручно без каких-либо оговорок, и зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <...> <дата>, номера регистрации <данные изъяты>. Договор сторонами исполнен, недействительным (ничтожным) не признавался.

<дата> между ФИО3 и ФИО21 ФИО1 заключен договор дарения жилого дома и земельного участка, по которому Даритель (ФИО3) безвозмездно передает в одаряемому (ФИО19), а одаряемый принимает следующее недвижимое имущество: индивидуальный жилой дом, назначение: жилой дом, этажность: 1, общей площадью 13,9 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, и земельный участок общей площадью 1063 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся по адресу: Российская Федерация, <...>, Тохтуевское сельское поселение, <...>. Договор сторонами подписан собственноручно без каких-либо оговорок, дата регистрации права собственности <дата>. Договор сторонами исполнен, недействительным (ничтожным) не признавался.

<дата> между ФИО21 ФИО1 и ФИО3 заключен договор дарения жилого дома и земельного участка, по которому Даритель (ФИО19) безвозмездно передает в одаряемой (ФИО3), а одаряемая принимает следующее недвижимое имущество: индивидуальный жилой дом, назначение: жилой дом, количество этажей: 1, общей площадью 13,9 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <...>, Тохтуевское сельское поселение, <...> земельный участок общей площадью 1063 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <...>, Тохтуевское сельское поселение, <...>.

Согласно п. 6, договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания сторонами и подлежит представлению в Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> через многофункциональный центр <...> для государственной регистрации перехода права собственности, действует до полного исполнения сторонами принятых на себя обязательств.

Согласно п. 8 договора, указанное в договоре недвижимое имущество передается без подписания отдельного передаточного акта и считается переданным с момент государственной регистраций права собственности одаряемой. Стороны взаимных претензий друг к другу по поводу приема-передачи недвижимого имущества не имеют.

Договор дарения от <дата> подписан сторонами без каких-либо замечаний и представлен в ГБУ ПК «<...>вой МФЦ ПГМУ» Филиал «Соликамский-2» для государственной регистрации перехода прав <дата>, дата государственной регистрации прав – <дата>.

ФИО19 неоднократно обращался с заявлениями в Отдел МВД России по Соликамскому городскому округу, в которых просил принять меры в отношении ФИО4 и ее дочери – супруги ФИО19 ФИО3, которые путем обмана и мошеннических действий захватили принадлежащий ему и его детям земельный участок.

В ходе проведенных проверочных мероприятий ОМВД России по Соликамскому городскому округу было установлено, что ФИО19 проживает по адресу: <...> с двумя несовершеннолетними детьми, также состоит в браке с ФИО3 В <дата> ФИО19 решил переоформить имеющийся у него земельный участок, расположенный по адресу: <...> в собственность своей жены ФИО3, чтобы она впоследствии распоряжалась им вместе с детьми. <дата> в МФЦ <...> между ФИО19 и ФИО3 был заключен договор дарения вышеуказанного земельного участка в собственность последней. Через некоторое время ФИО19 узнал, что его жена ФИО3 оформила земельный участок на свою мать ФИО4 по договору дарения. ФИО19 был не согласен с таким решением своей жены, в связи с чем обратился в полицию, чтобы оспорить договор дарения земельного участка на ФИО4 Также в ходе проверочных мероприятий были опрошены сам ФИО19, ФИО22 (ФИО21) Ю.Ю., ФИО4, ФИО11, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО11, ФИО18

Так, из объяснения ФИО17 следует, что между ним и ФИО19 дружески отношения примерно с <дата>. ФИО19 заключил второй брак с ФИО5, где у них родились трое детей, в настоящее время брак между ними расторгнут. Первая жена ФИО19 Люба подарила старшему сыну ФИО19 Равшану земельный участок по адресу: <...>, д. Чертеж, <...>. Он (ФИО17) вхож в семью ФИО19 и ФИО5, очень часто присутствовал у них дома, был свидетелем многих бесед между ними. Примерно <дата> назад ФИО5 тала просить земельный участок в свою собственность, объясняя это тем, что ее мать ФИО4 вложила свои денежные средства в постройку дома, который был построен на данном земельном участке. ФИО19 был согласен передать участок ФИО7 с условием, что она будет проживать с ним совместно до конца его дней, а также собственником данного земельного участка останется старший сын Равшан. ФИО5 согласилась на такие условия. ФИО19 после уходя ФИО7 хотел вернуть земельный участок обратно в свое пользование, так как фактически ФИО7 его обманула и сразу после того, как ФИО19 оформил на нее земельный участок, ушла из семьи и развелась с ФИО19 Когда ФИО19 обратился в суд, то узнал, что земельный участок не принадлежит ФИО5, а является собственностью ее матери ФИО4 На вопрос, зачем она так поступила, ФИО5 ответила, что между ФИО19 и ею был заключен брачный договор, она по его условиям, в случае развода останется без какого-либо имущества.

Из объяснения ФИО15 следует, что с он знаком с ФИО19 с <дата>, ранее ФИО19 состоял в браке с ФИО5, в браке у них родились трое детей. Ему известно, что у ФИО19 имелся земельный участок по адресу: <...>, откуда он появился у ФИО19, ему не известно. Недавно виделся с ФИО19, который пояснил, что развелся, а также то, что ФИО7 без его разрешения переписала земельный участок на свою мать. Со слов ФИО19 ему также известно, что он заключал договор дарения на свою жену ФИО7, а она в последующем заключила договор дарения на свою мать.

Из объяснения ФИО16 следует, что она является главным специалистом ГБУ ПК «<...>вой МФЦ ПКМУ» Филиал Соликамский с <дата>. В ее должностные обязанности входит проверка документов, логистика, формирование реестров, подготовка выписок. В МФЦ можно совершать любые сделки с недвижимостью, переоформить документы на иное лицо, связанные с недвижимостью, можно только через сделку. Договор на сделку можно составить самостоятельно либо в МФЦ, либо с риелтором. В случае, если клиенты приходят в МФЦ для оформления сделки с заранее подготовленным договором, специалисты принимают необходимые документы, для совершения сделки, а также предоставляют заявления о том, какие документы приняли у клиентов. Также клиенты приходят на сделку с паспортом, так как специалист идентифицирует клиентов, специалист может отказать в совершении сделки при отсутствии паспорта. Специалист проверяет договор на наличие ошибок, уточняет у клиентов, желают ли они что-то изменить в договоре. Клиент сам подписывает заявление о переходе права собственности без какого-либо принуждения, по собственному желанию. Также оценивается состояние клиентов, если сто-то вызывает сомнение, специалист обязательно обращает на это внимание, а также уточнит, понимает клиент или нет, что он подписывает и передает право собственности.

Из объяснения ФИО18 следует, что она занимает должность специалиста в МФЦ в <...> с <дата>. В ее обязанности входит прием заявителей, консультация, обслуживание, регистрация прав на недвижимость, прием заявлений на регистрацию сделок. ФИО18 точно не помнит, когда именно была совершена сделка между ФИО19 и его супругой ФИО3 Проанализировав представленную копию договора дарения от <дата>, которая ей была переведена в электронный вид и загружена в программу ПК ПВД, пояснила, что перед подписанием договора дарения составляются заявления на переход права собственности и регистрации права, заявления читаются вслух, озвучивается просьба проверить паспортные данные. После в окошке в присутствии специалиста заявитель в знак согласия подписывает заявление, при этом подписывает его без принуждения по своей воле, за него иное лицо в заявлении поставить подпись не может, таким образом подпись в заявлении свидетельствует о том, что он подписывает его собственноручно, в данном случае было составлено два заявления, поскольку в договоре указано два объекта недвижимости. Также ФИО18 пояснила, что лично озвучивает заявителям текст заявления, заявитель уведомляется о том, что он передает право собственности, озвучивается название договора, также внешне оценивается состояние заявителя, если бы ее что-то насторожило, она обязательно бы это заметила и сделка бы не состоялась.

После проведения неоднократных проверок по заявлениям ФИО19, в возбуждении уголовного дела по признакам преступления, предусмотренного ст. 159 УК РФ было отказано за отсутствием события преступления.

Исковые требования о признании сделки недействительной мотивированы тем, что согласно п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции действовавшей, на момент возникновения правоотношений) не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Для признания сделки ничтожной из-за нарушения принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости истец должен доказать принадлежность ему, как собственнику, расположенных на спорном участке строений и сооружений.

В подтверждение доводов о возведении (строительстве) жилого дома площадью 67,5 кв.м, истцом доказательств не представлено, напротив, из материалов настоящего гражданского дела, материалов проверок, в ходе которых опрашивались выше указанные лица, достоверно установлено, что дом площадью 67,5 кв.м возводился (строился) на спорном земельном участке в период, когда право собственности на землю по договору дарения было оформлено на ФИО5, домом и земельным участком всегда пользовалась ФИО4, на денежные средства которой он был построен.

Также данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Соликамского городского суда <...> от <дата> по гражданскому делу №, которым ФИО19 в удовлетворении исковых требований о признании недействительным договора дарения от <дата> по тем основаниям, что сделка совершена под влиянием обмана, или неблагоприятных обстоятельств, применении последствий недействительности сделки, отказано.

Таким образом, суд приходит к выводу, что доводы истца о том, что он подписал договор дарения в следствии обмана и мошеннических действий со стороны ФИО5, также не нашли своего подтверждения, кроме того, данные доводы были предметом рассмотрения гражданского дела № по исковому заявлению ФИО21 ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о признании договора дарения недействительным, применении последствий недействительности сделки.

Оценив в совокупности представленные стороной истца доказательства, допросив свидетелей, суд приходит к выводу о подтверждении истцом доводов о наличии на спорном земельном участке жилого дома.

Вместе с тем, ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, единственным документом, подтверждающим возникновение права собственности на недвижимое имущество, является акт государственной регистрации права.

Более того, суд обращает внимание, что юридически значимым для рассмотрения настоящего спора является нахождение на спорном земельном участке здания, сооружения и другого вновь создаваемого недвижимого имущества, подлежащее государственной регистрации, каким в данном случае является жилой дом.

Однако истцом, в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации документов, подтверждающих осуществление государственной регистрации права собственности в отношении жилого дома, не представлено.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что право собственности на жилой дом за истцом в установленном законом порядке зарегистрировано не было, суд приходит к выводу, что признание недействительным (ничтожным), договора дарения жилого дома и земельного участка от <дата> по мотиву нарушения требований ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации является необоснованным.

В силу ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно положениям ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации нарушенное гражданское право (законный интерес) подлежит защите способом, указанным в законе.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 3.2 Постановления Конституционного суда Российской Федерации от <дата> №-П, содержащиеся в пунктах 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации общие положения о последствиях недействительности сделки в части, касающейся обязанности каждой из сторон возвратить другой все полученное по сделке, - по их конституционно-правовому смыслу в нормативном единстве со статьями 166 и 302 Гражданского кодекса Российской Федерации - не могут распространяться на добросовестного приобретателя, если это непосредственно не оговорено законом.

В соответствии с пунктом 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 Гражданского кодекса РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 Гражданского кодекса РФ.

Пунктом 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (пункт 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных выше законоположений, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующее ей.

Пунктом 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно представленного в материалы дела копии договора дарения жилого дома и земельного участка от <дата> ФИО3 подарила безвозмездно в собственность ФИО4 индивидуальный жилой дом, назначение: жилой дом, количество этажей: 1, общей площадью 13,9 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <...>, Тохтуевское сельское поселение, <...> земельный участок общей площадью 1063 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <...>., право собственности ФИО4 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке <дата>, кроме того <дата> ФИО4 зарегистрировала право собственности на жилой дом площадью 67,5 в.м с кадастровым номером <данные изъяты>

Таким образом, после совершения сделки дарения ФИО4 предприняла все необходимые действия для осуществления прав собственника.

Доказательств наличия недобросовестного поведения в действиях ответчиков ФИО5 и ФИО4 при совершении оспариваемой сделки с жилым домом и земельным участком в материалы дела представлено не было и не может являться основанием для признания недействительной сделки дарения, и, как следствие, возникновения негативных последствий у добросовестного приобретателя.

Учитывая, что каких-либо правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований ФИО19 не имеется, доказательств их наличия не представлено, в удовлетворении его требований следует отказать.

Поскольку в удовлетворении требований о признании недействительности сделки судом отказано, то отсутствуют и правовые основания для применения последствий недействительности сделки, изъятии имущества из чужого незаконного владения и признании права собственности на недвижимое имущество за ФИО19

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО21 ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о признании договора дарения недействительным, применении последствий недействительности сделки, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права собственности на недвижимое имущество оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Дата изготовления мотивированного решения – <дата>.

Судья С.В. Осьмушко