Дело № 2-248/2026 (2-2822/2025)
УИД 18RS0004-01-2025-006429-82
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 января 2026 года г. Ижевск
Индустриальный районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Семёновой И.А., при секретаре судебного заседания Мещалкиной А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ :
Управление имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска (далее также Истец, Управление) обратилось в суд с иском к Ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды №3360 от 09 июня 2005 года в размере 2 992 078,82 руб., в том числе: по арендной плате за период с 25.11.2021 по 31.03.2025 гг. в размере 2 811 969,25 руб., пени за период с 16.09.2024 по 31.12.2024 гг. в размере 180 109,57 руб. Требования мотивированы тем, что между Администрацией города Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства Администрации города Ижевска заключен договор аренды земельного участка № от 09.06.2005 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 537 864 кв. м., расположенного по адресу: .... Участок предоставлен для эксплуатации и обслуживания имущественного комплекса, состоящего из производственных, административно-бытовых зданий и сооружений (далее - Договор). Договор заключен на срок по 27.03.2068 г. На основании Соглашения №/изм. от 29.07.2024 г. Ответчик ФИО1 вступил в Договор. Согласно условиям Договора арендная плата вносится ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября пропорционально количеству дней в квартале за который осуществляется плата. Арендная плата исчисляется на основании Постановления Правительства УР № 172 от 06.11.2007 г. «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Удмуртской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов». В соответствии с данным нормативным правовым актом Управление имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска начислило Ответчику арендную плату зa период с 25.11.2021 г. по 31.03.2025 г. в размере 2 811 969, 25 руб., пени за период с 16.09.2024 г. по 31.12.2024 г. в размере 180 109, 57 руб. Таким образом, общая сумма задолженности составляет 2 992 078, 82 руб. (2 811 969, 25 руб. + 180 109, 57 руб.).
Протокольным определением суда от 16 декабря 2025 года в качестве третьего лица привлечен ФИО2
В судебное заседание представитель Истца, Ответчик ФИО1, третье лицо ФИО2, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, Истец представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд рассмотрел дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее также ГПК РФ).
Суд, исследовав доказательства по делу, установив обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что на территории муниципального образования «Город Ижевск» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления.
В соответствии с п. 4 ст. 44 Устава города Ижевска, утвержденного Решением Городской думы г. Ижевска от 16 июня 2005 г. № 333, Администрация г. Ижевска осуществляет управление и распоряжение землями, находящимися в государственной собственности, на территории муниципального образования «Город Ижевск» до разграничения государственной собственности на землю.
Согласно п. 1.1. Положения об Управлении имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска, утвержденного решением Городской думы г. Ижевска от 06.06.2006 г. № 116, Управление является функциональным органом - структурным подразделением Администрации г. Ижевска, осуществляющим функции управления в области земельных отношений, и осуществляет свою деятельность на землях, находящихся на территории муниципального образования «Город Ижевск».
Администрацией г. Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства Администрации г. Ижевска заключен договор аренды земельного участка № от 09.06.2005 г. (далее также договор) в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 537 864 кв. м., расположенного по адресу: ... (п.1.1 договора). Участок предоставлен для эксплуатации и обслуживания имущественного комплекса, состоящего из производственных, административно-бытовых зданий и сооружений (п.1.5 договора).
Договор заключен сроком по «08» декабря 2009 года и вступает в силу с момента государственной регистрации в Регистрационной палате УР по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.2.1 Договора).
Арендная плата исчисляется с даты прекращения права постоянного пользования на земельный участок по акту на право пользования землей с 08 декабря 2004 года (п.2.3 договора).
Размер ежегодной арендной платы за Участок составляет 12698969 руб. 04 коп. Расчет арендной платы определен в приложении №2 к Договору, являющимся неотъемлемой частью Договора, с учетом Соглашения между Арендаторами (Приложение №4) (п. 2.4 договора).
Арендная плата вносится ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября равными долями (п.2.5 договора).
При неуплате Арендатором арендной платы в десятидневный срок с момента окончания срока платежа, установленного в п. 2.5., Арендодатель вправе взыскать с Арендатора задолженность в установленном порядке (п.9 договора).
Погашение просроченных платежей производится по ставкам арендной платы, действующим в периоде, в котором должны были быть произведены арендные платежи по существующим условиям Договора (п.2.10 договора).
За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.2.6 Договора (5.2 договора).
29 июля 2024 года между Администрацией г. Ижевска (Арендодателем) и ФИО1 (арендатором) дополнительным соглашением №3360/изм. внесены изменения в договор аренды. Согласно разделу 1 соглашения, на основании заявления ФИО2 (вх. № Г-1405-01-22 от 09.07.2024г. Управления имущественных отношений и земельных ресурсов), выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.07.2024г. № КУВИ-001/2024-192336713, ФИО1 вступает в договор аренды. В договор аренды земли № от 09.06.2005г. внести следующие изменения: II. Арендная плата ФИО1 за земельный участок площадью 36 983,64 кв.м., начисляется с 25.11.2021г. Арендная плата ФИО2 за земельный участок площадью 754,77 кв.м., начисляется с 25.11.2021г.
Согласно требованиям ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (п.1-3 ст.67 ГПК РФ).
В силу п.п. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ (далее также ГК РФ в редакции актуальной на дату заключения дополнительного соглашения) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (ст.425 ГК РФ).
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1 ст.432 ГК РФ).
В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию (ст.307 ГК РФ).
В силу требований ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).
При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (ст.431 ГК РФ).
В силу ч. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ним регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Объектом аренды могут быть, в том числе земельные участки (п. 1 ст. 607 ГК РФ).
На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Арендатор обязан своевременно производить платежи за землю (ст. 42 ЗК РФ).
В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Согласно ст. 11 ЗК РФ, п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137- ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального округа в отношении земельных участков, расположенных на территории муниципального округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.
С учетом перечисленных доказательств, суд пришел к выводу, что между Истцом и Ответчиком имеется обязательство в виде Договора аренды указанного выше Земельного участка площадью 36 983,64 кв.м. Заключенный между сторонами Договор аренды Земельного участка соответствует требованиям законодательства, предъявляемым для данного вида договоров, стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям договора, в связи с чем, данный договор считается заключенным. В судебном порядке договор не оспорен, доказательств одностороннего расторжения договора ответчиком не представлено.
Из Договора следует, что Ответчик должен оплачивать арендную плату за аренду Земельного участка ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября,15 ноября равными долями, за нарушение исполнения обязательства по оплате арендной платы предусмотрена ответственность в виде начисления пени. Каких-либо достоверных доказательств исполнения ответчиком обязательств по договору на момент рассмотрения дела суду не представлено.
Истцом представлен расчет задолженности по договору аренды за период с 25.11.2021 г. (согласно дополнительному соглашению) по 31.03.2025 г. в размере 2 811 969,25 рублей. Представленный Истцом расчет заявленных требований, судом проверен, является допустимым доказательством по делу. Ответчиком расчет не оспорен, своего расчета им не представлено.
В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.2.6 Договора.
Иной расчет задолженности Ответчиком не представлен, доказательства уплаты долга отсутствуют.
Представленный расчет проверен судом и является правильным. Поскольку арендатор просрочил выплату арендной платы, с него на основании п. 5.2 договора аренды в пользу арендодателя подлежат взысканию пени за период с 16.09.2024 г. (срок первого платежа по соглашению до 15.09.2024) по 31.12.2024 г. в размере 180109,57 рублей.
Обстоятельств, исключающих начисление неустойки, судом не выявлено.
Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Учитывая период просрочки внесения арендной платы, размер имеющегося обязательства, отсутствие возражений Ответчика, суд не усматривает оснований, позволяющих снизить размер неустойки.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что Ответчик, заключив договор аренды земельного участка, принял на себя соответствующие обязательства по внесению арендной платы, в случае неисполнения которых для Ответчика соглашением предусмотрена ответственность перед Арендодателем в виде взыскания неустойки, доказательств надлежащего исполнения Ответчиком обязательств по договору не представлено, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с п.п. 19 п.1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлин. Согласно ст. 103 ГПК РФ, если истец от уплаты государственной пошлины истец освобожден, с ответчика, не освобожденного от ее уплаты, в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина.
Размер государственной пошлины определяется с учетом положений ст.333.19 Налогового кодекса РФ, исходя из суммы заявленных требований (2 992 078,82 руб.), и составляет 44 921 рубль, в указанном размере подлежит взысканию с Ответчика.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 209, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска (ИНН <***>) задолженность по соглашению № 3360/изм. от 29.07.2024 года к договору аренды №3360 от 09 июня 2005 года в размере 2 992 078 рублей 82 копейки, в том числе: по арендной плате за период с 25.11.2021 по 31.03.2025 гг. в размере 2 811 969 рублей 25 копеек, пени за период с 16.09.2024 по 31.12.2024 гг. в размере 180 109 рублей 57 копеек.
Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 44 921 рубль.
Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 12 февраля 2026 года.
Судья И.А. Семёнова