Производство № 2-4017/2023

УИД 28RS0004-01-2023-003726-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2023 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Юрченко О.В.,

при секретаре Грязевой Е.Д.,

с участием представителя истца ВС – ГЮ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ВС к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ВС обратился в суд с иском к администрации г. Благовещенска, в обоснование указав, что решением исполнительного комитета № 474 от 13 апреля 1988 года областному совету Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей предоставлен земельный участок площадью 0,14 га для строительства гаражей индивидуального транспорта на полуострове «Затонском» с изъятием из землепользования речного порта Благовещенск – 0,07 га, согласно прилагаемой схемы. 5 августа 1995 года администрацией г. Благовещенска принято постановление № 2166 «Об изъятии из землепользования участка Благовещенского речного порта и предоставлении его гражданам (30 человек по списку) в аренду под существующие гаражи на полуострове «Затонский»», в соответствии с которым земельный участок площадью 1780 кв. м изъят из землепользования Благовещенского речного порта «Затонский», гражданам, в числе которых значится АВ, предоставлен в долгосрочную аренду сроком на 25 лет земельный участок площадью 1 041,2 кв. м под существующие гаражи боксового типа на полуострове «Затонский» центрально-планировочного района. На схеме, являющейся приложением к данному постановлению, гараж АВ значится под номером 2. 23 августа 1994 года между ответчиком и АВ заключен договор № 713 аренды земельного участка площадью 33,6 кв. м, расположенный на полуострове «Затонский». В 2003 году был изготовлен технический паспорт на гараж, оформлена карта (план) границ земельного участка. Нежилое здание – гараж 1994 года постройки, общей площадью 30,4 кв. м, находится по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым но ***, площадью 33 кв. м. Следующий в гаражном ряду находится гараж под номером 3, 1994 года постройки, общей площадью 32,9 кв. м располагается на территории кадастрового квартала *** на земельном участке площадью 37 кв. м. В конце 2003 года — начале 2004 года АВ продал указанные гаражи ВС, передав ему ключи, а также все имеющиеся на тот момент оригиналы документов на гараж, который значится под номером 2. На гараж, который значится под номером 3, документов не имелось, однако, со слов АВ, гараж также принадлежал ему. На протяжении 20 лет истец владеет указанными гаражами, расположенными в одном гаражном ряду, имеющими общую стену, открыто, непрерывно, добросовестно, несет бремя на их содержание, осуществляет ремонт. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов во внесудебном порядке оформить право собственности на данные объекты недвижимого имущества не представляется возможным.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на гараж общей площадью 30,4 кв. м, находящийся по адресу: ***, квартал 258 (согласно технического плана от 15 марта 2023 года) на земельном участке с кадастровым номером ***, а также гараж общей площадью 32,9 кв. м, находящийся по адресу: ***, квартал 258, на территории кадастрового квартала *** (согласно технического плана от 15 марта 2023 года).

Будучи извещенными о дате, времени и месте судебного разбирательства, в него не явились истец, обеспечивший явку своего представителя, представитель ответчика администрации г. Благовещенска, просивший о рассмотрении дела в свое отсутствие. Руководствуясь правилами ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

В судебном заседании представитель истца ВС – ГЮ поддержала доводы, изложенные в иске, настаивала на удовлетворении заявленных требований.

В письменном отзыве представитель ответчика администрации г. Благовещенска – КА указал, что согласно координатам межевых планов, выполненных ООО «Землемер» по состоянию на 15 марта 2023 года, земельный участок под спорным гаражом № 1 расположен в границах участка № 3, согласно материалам инвентаризации земель квартала 258, землепользователем которого числится ВН, спорный гараж № 2 – в границах участка № 2, землепользователем которого числится АВ, земельного участка площадью 33,6 кв. м с кадастровым номером ***, с видом разрешенного использования – индивидуальный гараж, принадлежащего АВ на праве аренды по договору от 23 августа 1994 года № 713. Указал, что постановлением мэра г. Благовещенска от 5 августа 1994 года № 2166 был предоставлен земельный участок в аренду гражданам (30 человек по списку) под существующие гаражи на полуострове «Затонский», однако, спорные гаражи расположены за пределами данного отвода. Просит в удовлетворении иска отказать.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

На основании п. п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В абз. 1 п. 16 названного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ указано, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Из материалов дела видно, что решением Исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов от 13 апреля 1988 года № 474 областному совету Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей предоставлен земельный участок площадью 0,14 га для строительства гаражей индивидуального транспорта на полуострове «Затонский» с изъятием из землепользования речного порта Благовещенск – 0,07 га и 9-го экспедиционного отряда «Подводречстроя» – 0,07 га, согласно прилагаемой схемы.

В письме от 6 апреля 1994 года № 66 Амурский областной совет ВДОАМ сообщил председателю земельного комитета г. Благовещенска, что не возражает против изъятия земельного участка площадью 0,14 га, отведенного решением горисполкома № 474 от 13 апреля 1988 гола на полуострове «Затонском» для предоставления этого участка гражданам.

Постановлением мэра г. Благовещенска (администрации г. Благовещенска) от 5 августа 1994 года № 2166 «Об изъятии из землепользования участка Благовещенского речного порта и предоставлении его гражданам (30 человек по списку) в аренду под существующие гаражи на полуострове «Затонский»», из землепользования Благовещенского речного порта «Затонский» изъят участок площадью 1780 кв. м, земельный участок площадью 1041,2 кв. м предоставлен в долгосрочную аренду сроком на 25 лет под существующие гаражи боксового типа на полуострове «Затонский» центрально-планировочного района группе граждан, согласно списка и схемы расположения участков.

Согласно координатам межевых планов от 15 марта 2023 года, выполненных ООО «Землемер» ВИ, земельный участок под одним из спорных гаражей расположен в границах земельного участка с кадастровым номером ***, согласно сведениям ЕГРН, участка площадью 33,6 кв. м на полуострове Затонский под боксовым гаражом № 2, согласно материалам землеустроительного дела на квартал 258 г. Благовещенска (1996 года), землепользователем которого числится АВ, другой гараж – в границах участка площадью 38,4 под боксовым гаражом № 3, землепользователем которого числится ВН

В качестве документа-основания для использования участков в декларациях-заявлениях от 2 и 4 декабря 1996 года указано постановление № 2166 от 5 августа 19954 года, в отношении участка под гаражом № 2 в качестве документа-основания указан также договор аренды № 713 от 23 августа 1994 года.

В списке граждан из постановления от 5 августа 1994 года № 2166 под номером 2 указан АВ – бокс № 2, под номером 3 – ВН – бокс № 3.

При этом усматривается, что по условиям договора аренды земельного участка № 713 от 23 августа 1994 года, заключенного между администрацией г. Благовещенска и АВ, в долгосрочное пользование на условиях аренды на основании постановления мэра г. Благовещенска № 2166 от 5 августа 1994 года АВ передан земельный участок № 2 площадью 33,6 кв. м, расположенный на полуострове «Затонский» центрально-планировочного района для индивидуального гаража.

На основании постановления мэра г. Благовещенска от 27 августа 2002 года № 2130 «Об утверждении перечня номеров и границ кварталов города Благовещенска», прежнее наименование квартала п-ов Затонский соответствует номеру кадастрового квартала 258.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером *** площадью 33,6 кв. м, расположенный в западной части кадастрового квартала, граница которого проходит по левому берегу р. Зея, левому берегу р. Амур, затону им. Ленина, из категории земель населенных пунктов поставлен на кадастровый учет 1 января 2001 года, имеет вид разрешенного использования – индивидуальный гараж.

Регистрация прав на данный участок не производилась, данные об объекте недвижимости, расположенного в его пределах, в ЕГРН отсутствует.

По данным технических планов зданий, подготовленных кадастровым инженером ООО «Землемер» ВИ 15 марта 2023 года, спорные гаражи расположены в одном ряду гаражей в 258 квартале г. Благовещенска Амурской области в зоне объектов гаражного назначения (ТР-4); один из гаражей 1994 года постройки площадью 30,4 кв. м расположен на участке с кадастровым номером ***; смежное нежилое здание – кирпичный гараж 1994 года постройки, находящееся на территории кадастрового квартала ***, имеет площадь 32,9 кв. м.

Имеющиеся в материалах дела сведения достаточны для определения индивидуальных признаков гаражей и их идентификации.

Как следует из позиции стороны ответчика, земельные участки под спорными гаражами расположены за границами отвода, произведенного на основании постановлением мэра г. Благовещенска от 5 августа 1994 года № 2166.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что иных документов об отводе земельного участка для строительства гаражей в квартале 258 г. Благовещенска, кроме названного постановления, не имеется, что стороной ответчика не оспаривалось.

Согласно схеме расположения индивидуальных гаражей в квартале 258 (полуостров Затонский) земельный участок 258:8 находится в границах гаражного кооператива – ГСК-2 (речной порт) (гаражи с № 1 по № 28).

Наличие указанного постановления № 2166 от 5 августа 1994 года, в котором поименованы АВ и ВН, а также решения Исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов от 13 апреля 1988 года № 474, проекта установления границ землепользований в квартале 258 г. Благовещенска в землеустроительном деле 1996 года, вышеназванной схемы расположения индивидуальных гаражей и схемы гаражного кооператива № 2 п-ов «Затонский», подготовленной 28 января 1993 года, указывают на отсутствие самовольного возведения спорных объектов недвижимого имущества.

По мнению суда, не исключена техническая ошибка при подготовке плана земельного участка на полуострове «Затонский» (в настоящее время – квартал 258) площадью 1780 кв. м, изъятого под существующие гаражи, в результате которой два ряда гаражей, в состав которого входят и спорные гаражи, не вошли в границы отвода земельного участка.

При рассмотрении настоящего гражданского дела судом учитывается, что спорные объекты недвижимости находятся в едином гаражном массиве, часть гаражей в котором имеют сформированные земельные участки, поставленные на государственный кадастровый учет, что следует из схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории квартала 258, имеющихся в межевых планах от 15 марта 2023 года, представленных стороной истца.

В соответствии с представленными ВС техническими заключениями ИП ЕГ, гараж боксового типа литер «Г» для хранения личного транспорта граждан, находящийся на земельном участке с кадастровым номером *** в кварте 258 г. Благовещенка, боксового гаража :ОКС1 на смежном земельном участке, встроены в общий ряд сблокированных между собой гаражных боксов. Общая площадь гаража литер «Г» – 30,4 кв. м, площадь застройки – 33,6 кв. м.; общая площадь гаража :ОКС1 – 32,9 кв. м, площадь застройки – 37 кв. м. Здания гаражей одноэтажные, без подвалов, 1994 года постройки. Фундаменты – ленточные, монолитные железобетонные, стены – кирпичные, перекрытия – деревянный настил по деревянным балкам, полы – дощатые, ворота – металлические, кровля – шифер. При визуальном осмотре дефектов не обнаружено, конструкции гаражей находятся в удовлетворительном техническом состоянии, сохранены технико-эксплуатационные качества конструкций. Технические решения соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Как следует из доводов иска и пояснений представителя истца в судебном заседании, в конце 2003 года - начале 2004 года указанные гаражи были приобретены ВС у АВ, однако, в установленном законом порядке документы по передаче спорного имущества оформлены не были. С момента приобретения и до настоящего времени истец владеет и пользуется спорными гаражами как своими собственными, несет бремя их содержания.

В 2020 году АВ умер, что следует из адресной справки, представленной в материалы дела отделом адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Амурской области.

При этом об обстоятельствах владения и пользования истцом спорным недвижимым имуществом с 2004 года до настоящего времени в судебном заседании пояснили свидетели ФИО1 и ФИО2

Свидетель ФИО1 суду пояснил, что в гаражном массиве в районе ул. Амурская, 1 – Затонский переулок, где у истца имеется два кирпичных гаража, у него также имеются гаражи. Спорные гаражные боксы с начала 2000-х годов истец использует по назначению – хранит автомобили и моторную лодку, в одном из гаражей находится смотровая яма. Указал, что истец несет бремя содержания спорного имущества, своевременно осуществляет ремонт, содержит гаражи в порядке. Никаких претензий со стороны третьих лиц по поводу использования истцом спорных гаражных боксов никогда не поступало.

Свидетель ФИО2 показала, что дружит с женой истца, встречается в одной компании и с ВС, в связи с чем ей известно, что с 2004 года до настоящего времени истец владеет и пользуется двумя гаражами, находящимися на полуострове Затонский, которые он использует по назначению – ставит автомобиль и лодку. Свидетель неоднократно бывала в гаражах истца на шашлыках, приезжала, чтобы обратиться за помощью по ремонту своего автомобиля. Третьи лица каких-либо претензий по поводу использования истцом гаража не предъявляли.

Оснований не доверять пояснениям допрошенных в судебном заседании свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст. 307 УК РФ, у суда не имеется, в связи с чем данные показания принимаются судом в качестве относимых и допустимых доказательств по настоящему делу.

Как указано в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В рассматриваемом случае спорные гаражи, встроенные в общий ряд сблокированных между собой гаражных боксов, существуют на местности более 25 лет, в течение которых никто не оспаривал законность их возведения и поступление в начале 2004 года во владение истца, право на которое никем не оспаривалось.

Органом местного самоуправления в отношении спорных объектов каких-либо споров не инициировалось, данных о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество, не установлено.

Оценивая по правилам ст. 67 ГПК РФ совокупность имеющихся в материалах дела доказательств, суд приходит к выводу, что ВС добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорными гаражными боксами, как своими собственными в течение предусмотренного ст. 234 ГК РФ срока, дающего основание признать за истцом право собственности на данные объекты недвижимости.

В этой связи суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ВС к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ВС, *** года рождения (ИНН ***) право собственности на гараж площадью 30,4 кв. м, находящийся по адресу: ***, квартал 258 на земельном участке с кадастровым номером ***, с характеристиками согласно технического плана здания, подготовленного 15 марта 2023 года кадастровым инженером ВИ.

Признать за ВС, *** года рождения (ИНН ***) право собственности на гараж площадью 32,9 кв. м, находящийся по адресу: ***, квартал 258 на земельном участке с кадастровым номером ***, с характеристиками согласно технического плана здания, подготовленного 15 марта 2023 года кадастровым инженером ВИ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд Амурской области в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья О.В. Юрченко

Решение в окончательной форме изготовлено 9 июня 2023 года.