50RS0001-01-2024-014076-55

Дело № 2-1453/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2025 г.

Московская область г. Балашиха,

ш. Энтузиастов, д. 39А

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Энтузиаст» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение, коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «УК «Энтузиаст» обратилось в суд с иском к ФИО1, указав, что истец являлся управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: <адрес>, д. Федурново, <адрес>. Ответчик является собственником <адрес> данном доме. В связи с тем, что ответчик не оплачивает в полном объеме коммунальные платежи, платежи за содержание и ремонт жилого помещения, образовалась задолженность за период с 01.09.2022 по 31.05.2024 в размере 56 691 руб. 23 коп., а также пени по оплате за жилое помещение по периоду просрочки с 11.07.2023 по 02.12.2024 в размере 13 949 руб. 39 коп.

Истец просил суд взыскать с ответчика задолженность за период с 01.09.2022 по 31.05.2024 в размере 56 691 руб. 23 коп., пени по оплате за жилое помещение по периоду просрочки с 11.07.2023 по 02.12.2024 в размере 13 949 руб. 39 коп., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 3 000 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Представитель истца ООО «УК «Энтузиаст» в судебное заседание не явился, в иске просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась, в том числе публично путем размещения информации о движении дела на Интернет-сайте суда, о причинах неявки суду не сообщила.

В силу ч. 4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Тогда как по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии с принципом диспозитивности, стороны по своему усмотрению пользуются своими процессуальными правами.

Дело рассмотрено судом в отсутствие извещенного надлежащим образом ответчика.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ и ст. 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взносы на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги. В свою очередь плата за коммунальные услуги включает в себя плату Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ст.154 ЖК РФ).

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что управляющей компанией многоквартирным домом по адресу: <адрес>, д. Федурново, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ являлось ООО "УК "ЭНТУЗИАСТ", что подтверждается лицензией на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ № и решением Главного управления <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» № Р№61092188 от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в реестр лицензий <адрес>.

Управление осуществлялось на основании договора № АРБ8-262 управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на основании протокола общего собрания собственников в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В дальнейшем с ООО "УК "ЭНТУЗИАСТ" были заключены договоры управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (на основании протокола общего собрания собственников в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ), от ДД.ММ.ГГГГ (на основании протокола общего собрания собственников в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ).

Истцом ООО "УК "ЭНТУЗИАСТ" представлены договоры с ресурсоснабжающими организациями и платежные документы по внесению платы по ним.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МосОблЕИРЦ» и ООО "УК "ЭНТУЗИАСТ" заключен договор об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ.

Решением Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по иску ФИО4 и др. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме удовлетворены, признано недействительным решение общего собрания собственников в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, д.Федурново, <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, решением Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО5 и др. о признании общего собрания собственников помещений недействительным, исковые требования удовлетворены, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, д.Федурново, <адрес>, признан недействительным, договор управления многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным (ничтожным) и не порождающим правовых последствий.

Судебный акт содержит указание на действия, совершаемые в порядке его исполнения – исключение Главным управлением <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» сведений об управлении ООО "УК "ЭНТУЗИАСТ" вышеуказанным многоквартирным домом и восстановление сведений об управлении ООО «БАЛАШИХА ФИО2» многоквартирным домом.

ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» внесены изменения в реестр лицензий <адрес> в части исключения сведений об управлении ООО "УК "ЭНТУЗИАСТ" вышеуказанным многоквартирным домом с восстановлением сведений об управлении многоквартирным домом ООО «БАЛАШИХА ФИО2» с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, д. Федурново, <адрес>.

Как следует из финансового лицевого счета названного жилого помещения, представленного в материалы дела, ответчик не оплачивает в полном объеме жилищно-коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Федурново, <адрес>, в связи с чем образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 691 руб. 23 коп.

Представленный истцом расчет задолженности принимается судом, поскольку соответствует требованиям закона, условиям, фактическим обстоятельствами дела, является арифметически верным.

При этом, из справки ООО «МосОбрЕирц» по начислениям следует, что истцом за спорный период взыскиваются денежные средства по услугам: содержание ж/ф, холодное в/с ОДН, горячее в/с носитель (ОДН), горячее в/с энергия (ОДН), Эл МОП, электроснабжение ОДН, водоотведение ОДН, отопление.

Мировым судьей судебного участка № Балашихинского судебного района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ о взыскании солидарно с ФИО1 и ФИО6 в пользу ООО «УК «Энтузиаст» задолженности по оплате жилого помещения и коммунальным услугам за период с 01.089.2022 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 440 руб. 30 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 200 руб., который определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ отменен на основании поступивших от ФИО1 возражений.

ДД.ММ.ГГГГ исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № Балашихинского судебного района <адрес>, мировым судьей судебного участка № Балашихинского судебного района <адрес> вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «УК «Энтузиаст» задолженности по оплате жилого помещения и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 228 руб. 28 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 733 руб. 43 коп., который определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ отменен на основании поступивших от ФИО1 возражений.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности по оплате за услуг на ОДН за спорный период с ДД.ММ.ГГГГ, а также за услугу содержание ж/ф.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" установлено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

Из п. 71 названного Постановления Пленума следует, при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

В соответствии с представленным истцом расчетом, размер пени за период с 11.07.2023 по 02.12.2024 составил 13 949 руб. 39 коп.

Принимая во внимание размер задолженности по основному долгу, период неисполнения ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, а именно тот факт, что ответчик не является злостным неплательщиком, образовавшаяся задолженность вызвана спором между двумя управляющими компаниями в отношении <адрес> в течение длительного периода времени, выставлением двойных квитанций, суд находит возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить подлежащую взысканию неустойку до 1000 руб.

Снижение пени до указанной суммы, по мнению суда, в достаточной мере позволит компенсировать последствия, вызванные нарушением ответчиком обязательств, соблюсти баланс интересов сторон.

Из материалов дела следует, что истец понес расходы на оплату услуг представителя в размере 3 000 руб., оплата которых подтверждена надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Представитель истца ни в одном судебном заседании не участвовал.

На основании ст.100 ГПК РФ, с учетом фактически оказанных услуг и принципа разумности с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на юридические услуги 1000 руб.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 - 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «УК «Энтузиаст» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт РФ серия №) в пользу ООО «УК «Энтузиаст» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, д. Федурново, <адрес>, за период с 01.09.2022 по 31.05.2024 в размере 56 691 руб. 23 коп., пени за период с 11.07.2023 по 02.12.2024 в размере 1 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 1 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., а всего 62 691,23? руб.

В удовлетворении иска в большем размере отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Беседина Е.А.

В окончательной форме решение принято 07.03.2025г.

_________________