2-567/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2025 года г. Сердобск

Сердобский городской суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Селезневой Т.А.,

при секретаре Храповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по иску Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 75,6 квадратных метров. Во исполнение ст. 178 Жилищного кодекса Российской Федерации на территории Пензенской области постановлением Правительства Пензенской области от 28.06.2013 № 455-пП создана некоммерческая организация Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области. На основании ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в МКД по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот МКД. Региональная программа утверждена постановлением Правительства Пензенской области от 19.02.2014 № 95-пП «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области». Текст постановления опубликован на Официальном портале Правительства Пензенской области 24.02.2014 в газете «Пензенские губернские ведомости» № 14 от 13.03.2014, следовательно, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт на территории Пензенской области возникла с 01.11.2014. Вьшеуказанный МКД включен в региональную программу капитального ремонта. На 2014 год минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД на территории Пензенской области утвержден постановлением Правительства Пензенской области от 16.12.2013 № 950-пП в размере 6,6 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в месяц; на 2015 год минимальный размер взноса установлен постановлением Правительства Пензенской области от 31.10.2014 № 752-пП в размере 6,9 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в месяц; на 2016 год минимальный размер взноса установлен постановлением Правительства Пензенской области от 30.10.2015 № 609-пП в размере 6,9 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в месяц; на 2017 год минимальный размер взноса установлен постановлением ПравительстваПензенской области от 31.10.2016 № 546-пП в размере 7,2 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в месяц; на 2018 год минимальный размер взноса установлен постановлением Правительства Пензенской области от 23.10.2017 № 510-пП в размере 7,2 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в месяц; на 2019 год минимальный размер взноса установлен постановлением Правительства Пензенской области от 31.10.2018 № 592-пП в размере 7,5 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в месяц; на 2020 год минимальный размер взноса установлен постановлением ПравительстваПензенской области от 31.10.2019 № 684-нП в размере 7,5 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в месяц; на 2021 год минимальный размер взноса установлен постановлением Правительства Пензенской области от 29.10.2020 № 748-пП в размере 9,5руб. на один квадратный метр общей площади помещения в месяц; на 2022 год минимальный размер взноса установлен постановлением Правительства Пензенской области от 29.10.2021 № 743-пП в размере 9,5 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в месяц; на 2023 год минимальный размер взноса установлен постановлением ПравительстваПензенской области от 31.10.2022 № 935-пП в размере 9,5 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в месяц; на 2024 год минимальный размер взноса установлен постановлением Правительства Пензенской области от 31.10.2023 № 972-пП в размере 9,5 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в месяц; на 2025 год минимальный размер взноса установлен постановлением Правительства Пензенской области от 23.12.2024 № 1067-пП в размере 12,5 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в месяц. Постановлением администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области от 15.10.2014 № 395 «О принятии решения о формировании фонда капитального ремонта многоквартирных домов на счете регионального оператора» по МКД, расположенному по вышеуказанному адресу, принято решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора. В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, взносы на капитальный ремонт, в соответствии с ч. 1 ст. 179 Жилищного кодекса Российской Федерации, являются имуществом регионального оператора, в соответствии с ч. 1 ст. 171 ЖК РФ и ч. 1 ст. 5 Закона Пензенской области от 01.07.2013 № 2403-ЗПО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области», уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме на основании платежных документов, представленных региональным оператором в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, но не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным. Ответчику ежемесячно направлялись квитанции на оплату взносов на капитальный ремонт. Мировой судья судебного участка № 1 Сердобского района Пензенской области вынес судебный приказ по делу № от 25.06.2025 о взыскании с ответчика за период с 01.11.2014 по 28.02.2025 задолженности по оплате взноса в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в сумме 111 634,61 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в сумме 2175,00 руб. в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области. Определением от 14.07.2025 мировой судья судебного участка № 1 Сердобского района Пензенской области судебный приказ по делу № от 25.06.2025 отменил. Ответчик является собственником вышеуказанного жилого помещения с 09.12.2024,что подтверждается выпиской ЕГРН. Прежним собственником данной квартиры уплата взносов за капитальный ремонт не производилась. Задолженность по оплате взноса в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома за период с 01.11.2014 по 28.02.2025 составляет 74 851,56 руб., что подтверждается справкой о задолженности. В соответствии с ч. 4 ст. 181 ЖК РФ региональный оператор применяет установленные законодательством меры, включая начисление пеней в отношении собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в случае несвоевременной и (или) неполной уплаты ими взносов на капитальный ремонт. Сумма пени за несвоевременную и (или) неполную уплату взносов на капитальный ремонт рассчитывается в соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ и составляет 39 209,91 руб. (расчет пени прилагается). Итого, сумма исковых требований составляет: 74 851,56 + 39 209,91=114 061,47 руб. Истец просил суд взыскать с ФИО1 в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области, сумму задолженности по оплате взноса в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в сумме 74 851,56 руб. за период с 01.11.2014 по 28.02.2025, пени за несвоевременную уплату взносов в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в сумме 39 209,91 руб. за период с 26.12.2014 по 22.07.2025 и с 23.07.2025 с дальнейшим начислением на сумму основного долга в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа по день фактической оплаты, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 422 руб. в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области.

13.10.2025 от Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области поступило заявление об уменьшении исковых требований, с учетом моратория, введенного на территории России постановлением Правительства Российской Федерации № от 28.03.2022 на срок с 01.04.2022 по 31.10.2022, в котором представитель истца ФИО2 уменьшила сумму исковых требований, просила суд взыскать с ФИО1 в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области сумму задолженности по оплате взноса в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в сумме 24 872,40 руб. за период с 01.05.2022 по 28.02.2025, пени за несвоевременную уплату взносов в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома в сумме 4914,42 руб. за период с 02.10.2022 по 05.09.2025 и с 06.09.2025 с дальнейшим начислением на сумму основного долга в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа по день фактической оплаты, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб. в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области.

Представитель истца Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется письменное заявление директора ФИО4 в котором она просит суд рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя истца, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменных возражениях просил рассмотреть дело в его отсутствие. Также просил суд в удовлетворении исковых требований отказать применив срок исковой давности по требованиям об оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2014 по 01.08.2022, что является основанием для отказа в удовлетворении требований истца за указанный период в общей сумме 52133,76 руб. Согласно представленному истцом расчету задолженность за период с 01.08.2022 по 28.02.2025 (предъявлена ко взысканию в пределах срока исковой давности) составляет 22717 руб. 80 коп. Также, по мнению ответчика, истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании пени. С учетом пропуска истцом срока исковой давности по требованию об оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.11.2014 по 01.08.2022, требования истца в отношении пени на данную задолженность в общем размере 35582 руб. 60 коп. предъявлены за пределами установленного законом срока исковой давности. Согласно представленному истцом расчету, задолженность за период с 01.09.2022 по 22.07.2025 составляет 3627 руб. 31 коп.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, привлеченных к участию в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст.ст. 288-290 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе: взнос на капитальный ремонт.

На основании ч. 1, ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу п. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В силу части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии со статьей 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

То есть, в системе действующего правового регулирования взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах представляют собой обязательные платежи собственников помещений в таких домах, предусмотренные - в силу публичной значимости соответствующих отношений - Жилищным кодексом Российской Федерации в целях финансового обеспечения организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах для поддержания их в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 12.04.2016 №-П).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ответчик ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 75,6 кв.м, дата государственной регистрации права 09.12.2024, что подтверждается представленной филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Пензенской области выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 25.09.2025.

На основании ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частями 5.1 и 5.2 статьи 170 ЖК РФ.

В силу статьи 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, пени за их несвоевременную уплату, начисленные за пользование денежными средствами проценты, а также кредитные (заемные) средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не менее чем в течение трех месяцев и не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

В случае если собственники помещений в многоквартирном доме в установленный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта, формирование фонда капитального ремонта в отношении такого дома осуществляется на счете регионального оператора.

В соответствии со ст. 178 ЖК РФ в каждом субъекте РФ создается региональный оператор.

Во исполнение указанной нормы на территории Пензенской области постановлением Правительства Пензенской области от 28.06.2013 № 455-пП создана некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области».

Региональная программа утверждена постановлением Правительства Пензенской области от 19.02.2014 №-пП «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>».

Многоквартирный дом <адрес>, согласно постановлению Правительства Пензенской области от 19.02.2014 № 95-пП включен в региональную программу капитального ремонта.

Постановлением администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области от 15.10.2014 № 395 «О принятии решения о формировании фонда капитального ремонта многоквартирных домов на счете регионального оператора» по многоквартирному дому, расположенному по адресу: <адрес>, принято решение о формировании фонда капитального ремонта общего имущества собственников помещений на счете регионального оператора.

В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, взносы на капитальный ремонт, в соответствии с ч. 1 ст. 179 ЖК РФ, являются имуществом регионального оператора, и в соответствии с ч. 1 ст. 171 ЖК РФ, ч. 1 ст. 5 Закона Пензенской области от 01.07.2013 № 2403-ЗПО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области», уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме на основании платежных документов, представленных региональным оператором в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, но не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом представлен подробный расчет задолженности ответчика по оплате взносов в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, за период с 01.05.2022 по 28.02.2025, с учетом пропуска срока исковой давности, моратория, введенного на территории России постановлением Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2022, общей площади квартиры 75,6 кв.м и размера минимального взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД на территории Пензенской области, установленного постановлениями Правительства Пензенской области от 29.10.2021 № 743-пП, от 31.10.2022 № 935-пП, от 31.10.2023 № 972-пП на 2022-2024 годы минимальный размер взноса установлен в размере 9,5 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в месяц, от 23.12.2024 № 1067-пП на 2025 год минимальный размер взноса установлен в размере 12,5 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в месяц.

Как следует из представленного истцом расчета, сумма задолженности по оплате взноса в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, составила 24872,40 руб. за период с 01.05.2022 по 28.02.2025, пени за несвоевременную уплату взносов в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома за период с 02.10.2022 по 05.09.2025 составили 4914,42 руб., а всего 29786,82 руб.

Представленный истцом расчет принят судом в качестве допустимого, достоверного и достаточного доказательства, подтверждающего размер задолженности ответчика, поскольку выполнен в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Предоставленный ответчиком ФИО1 расчет, суд не может быть принят в качестве допустимого, поскольку он был произведен без учета срока обращения истца к мировому судье.

Согласно изложенным в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» разъяснениям, в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

При указанных обстоятельствах, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, учитывая, что взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах представляют собой обязательные платежи собственников помещений в таких домах, предусмотренные Жилищным кодексом РФ, мировой судья приходит к выводу, что исковые требования Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области к ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика ФИО1 в пользу истца Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 руб.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ суд считает необходимым возвратить Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области излишне уплаченную государственную пошлину в размере 442 руб.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт РФ №) в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в сумме 29786 (двадцать девять тысяч семьсот восемьдесят шесть) руб. 82 коп., в том числе: взносы за период с 01.05.2022 по 28.02.2025 в размере 24872 руб. 40 коп., пени за несвоевременную уплату взносов за период с 02.10.2022 по 05.09.2025 в размере 4914 руб. 42 коп., с дальнейшим начислением пеней на сумму основного долга по взносам в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа по день фактической оплаты.

Взыскать с ФИО1 (паспорт РФ №) в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области (ИНН №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 (четыре тысячи) руб. 00 коп.

Возвратить Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области (ИНН №) излишне уплаченную государственную пошлину в размере 442 (четыреста сорок два) руб.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд в течение месяца с момента принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 22 октября 2025 года.

Судья Т.А. Селезнева