Гражданское дело № 2-1756/2025

УИД 09RS0001-01-2025-001193-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2025 года г. Черкесск, КЧР

Черкесский городской суд Карачаево–Черкесской Республики

в составе председательствующего судьи – Джанибекова Р.М.,

при секретаре судебного заседания – Салпагаровой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Гаражному кооперативу «Магистраль» и Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Карачаево-Черкесской Республике о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Черкесский городской суд КЧР с иском к Гаражному кооперативу «Магистраль» и Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Карачаево-Черкесской Республики о признании права собственности на гараж.

Свои требования обосновал тем, что он является членом гаражного кооператива «Магистраль», офис которого расположен по адресу: <адрес>-а, <адрес>.

Как член гаражного кооператива, он является собственником одноэтажного гаража № площадью 68,7 кв.м, расположенного в гаражном кооперативе «Магистраль», на землях полосы отвода железной дороги по адресу: г. Черкесск, с севера на юг по западной части города, кадастровый номер №.

По объективным причинам в установленном законом порядке государственная регистрация права собственности, кадастровый учет земельного участка под гараж, технический учет строения произведен не был. Для оформления указанных выше документов, с целью проведения технического учета объектов (гаражей) были произведены замеры строения и получены соответствующие документы.

В соответствии с действующим законодательством для закрепления за ним права собственности, необходимо предоставить либо документы, свидетельствующие о праве собственности на указанные объекты недвижимости, либо решение суда, которое будет основанием для регистрации права собственности. Сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также не создает грозу жизни и здоровью граждан.

При отсутствии вышеуказанных документов он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж, расположенный на землях полосы отвода железной дороги по адресу: г. Черкесск, с севера на юг по западной части города, кадастровый номер №.

Земельный участок, на котором расположен гаражный кооператив «Магистраль», в том числе с принадлежащим ему гаражом №, находится в границах полосы отвода железной дороги по адресу: г. Черкесск, с севера на юг по западной части города, с кадастровым номером №.

Просит суд признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) право собственности на гараж № общей площадью 68,7 кв.м., расположенный на землях полосы отвода железной дороги по адресу: КЧР, <адрес>, с севера на юг по западной части города, кадастровый номер №, в гаражном кооперативе «Магистраль».

Истец в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие, с участием его представителя ФИО2.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Карачаево-Черкесской Республики в судебное заседание не явился, о причине не явки суду не сообщил, с ходатайствами к суду не обращался.

От представителя ответчика ГК «Магистраль» поступил отзыв на исковое заявление, в котором указано, что ответчик согласен с признанием права собственности за ФИО1 на гараж №.

От третьего лица Минераловодского региона управления филиала ОАО «РЖД» Северо-Кавказской железной дороги поступили возражения на исковое заявление, в которых представитель ОАО «РЖД» просил суд отказать в удовлетворении требований истца.

В соответствии с частями 3-5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по определению суда дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Конституции Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (ч. 1 ст. 45, ч. 1 ст. 46).

Гражданское законодательство основывается в числе прочего на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (п. 1 ст. 1 ГК РФ).

Частью 1 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п. 3); в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (п. 4); вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий (п. 9).

Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства, заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом.

Статья 12 ГК РФ устанавливает такой способ защиты гражданских прав, как признание права.

Судом установлено, что истец является членом гаражного кооператива «Магистраль», расположенного на землях полосы отвода железной дороги по адресу: г. Черкесск, с севера на юг по западной части города. Также он является владельцем одноэтажного гаража № 1 площадью 68,7 кв.м, расположенного в гаражном кооперативе «Магистраль», на землях полосы отвода железной дороги по адресу: г. Черкесск, с севера на юг по западной части города, кадастровый номер №.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок в полосе отвода железной дороги, назначение – земли поселений, площадь – 1234637 кв.м., адрес: КЧР, с севера на юг западной части города, вид права – федеральная собственность.

ГК «Магистраль» зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц 24.11.2021, председателем избран ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 25.11.2021.

Как следует из Устава ГК «Магистраль», кооператив создан для удовлетворения потребностей членов кооператива в приобретении, строительстве, реконструкции и эксплуатации гаражей (п. 1.1).

Согласно разделу 3 Устава ГК «Магистраль» членами кооператива могут быть лица, принятые в кооператив на основании решения председателя кооператива после уплаты вступительного взноса. При выходе из кооператива стоимость пая возвращается.

В связи с тем, что у истца отсутствуют правоустанавливающие документы на спорный гараж, он не имеет возможности оформить свои права на гараж.

В силу ст. 56 ГПК РФ, регламентирующей обязанность доказывания, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Статьей 67 ГПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, при этом никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Оценив имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, суд находит их достоверными и допустимыми доказательствами по делу, на основе которых судом установлены обстоятельства, обосновывающие требования истца.

В силу п. 1 ст. 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Согласно ст. 128 ГК РФ недвижимость относится к объектам гражданских прав. К недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ст. 130 ГК РФ).

Следовательно, спорный гараж относится к объектам гражданских прав.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Земельный участок, на котором расположен гаражный кооператив «Магистраль, в том числе с принадлежащим истцу гаражом №, находится в границах полосы отвода железной дороги по адресу: г. Черкесск, с севера на юг по западной части города, с кадастровым номером 09:04:0101377:0001.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона № «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта» данный земельный участок находится в федеральной собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12 марта 2004 года сделана запись регистрации №, и передан Территориальным управлением Росимущества в КЧР (далее - ТУ ФАУГИ ) открытому акционерному обществу "Российские железные дороги" по договору аренды от 17.03.2004 №3 сроком на 49 лет.

Порядок и условия пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью, установлены Постановлением Правительства РФ от 29 апреля 2006 г. N 264 «О порядке пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью и предоставленными открытому акционерному обществу «Российские железные дороги», которым утверждены Правила пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью и предоставленными открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» (Правила).

Пунктом 2 Правил предусмотрено, что пользование земельным участком, являющимся федеральной собственностью, осуществляется на основании договора аренды земельного участка, заключаемого Федеральным агентством. по управлению государственным имуществом (его территориальным органом) с открытым акционерным обществом «Российские железные дороги».

Кроме того, в соответствии с пунктом 4 Правил, арендатор обязан передавать часть арендованного земельного участка в субаренду лицам, имеющим в собственности либо в хозяйственном ведении расположенные на этом участке здания, строения, сооружения, а также лицам, осуществляющим строительство и эксплуатацию линейных сооружений, по их заявлению на срок, указанный в заявлении, но не более, чем на срок действия договора аренды земельного участка, и за плату, размер которой не превышает размера арендных платежей, рассчитанных пропорционально размеру соответствующей части арендованного земельного участка.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 10 января 2003 года N 17-ФЗ "О железнодорожном транспорте в Российской Федерации" землями железнодорожного транспорта являются земли транспорта, используемые или предназначенные для обеспечения деятельности организаций железнодорожного транспорта и (или) эксплуатации зданий, строений, сооружений и других объектов железнодорожного транспорта, в том числе земельные участки, расположенные на полосах отвода железных дорог и в охранных зонах.

Полосой отвода железных дорог (далее также - полоса отвода) являются земельные участки, прилегающие к железнодорожным путям, земельные участки, занятые железнодорожными путями или предназначенные для размещения таких путей, а также земельные участки, занятые или предназначенные для размещения железнодорожных станций, водоотводных и укрепительных устройств, защитных полос лесов вдоль железнодорожных путей, линий связи, устройств электроснабжения, производственных и иных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта.

Согласно ст.9 указанного Федерального закона размеры земельных участков, в том числе полосы отвода, определяются проектно-сметной документацией, согласованной в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации. Порядок установления и использования полос отвода железной дороги определяется Правительством Российской Федерации.

По смыслу подпункта "а" пункта 4 Правил установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12 октября 2006 года N 611, в границах полосы отвода в целях обеспечения безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта не допускается, размещение капитальных зданий и сооружений, когда они ухудшают видимость железнодорожного пути и создают угрозу безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта.

Таким образом, по смыслу закона, на полосе отвода железных дорог могут располагаться не только объекты железнодорожного транспорта, но также и иные здания, строения и сооружения, принадлежащие иным лицам и не представляющие угрозу безопасности железнодорожного движения.

Согласно норм отвода, утвержденным Приказом Минтранса России от 06.08.2008 №126, на данном участке железной дороги необходимая ширина полосы отвода составляет 22 м., а начало гаражного кооператива «Магистраль» находится на расстоянии 32 м. от крайнего рельса однопутного железнодорожного пути, что не создает препятствий для обслуживания и эксплуатации объектов ОАО «РЖД» и не угрожает безопасности движения поездов и жизни людей.

На момент заключения договора аренды за №3 от 17.03.2004 года земельный участок имел кадастровый №, впоследствии распоряжениями ТУ ФАУГИ данный участок был разделен на несколько самостоятельных участков, в результате чего земельному участку, в отношении которого заключен договор аренды за №3 от 17.03.2004 года (и на котором в числе других объектов располагается гаражный кооператив «Магистраль»), присвоен кадастровый №.

01 февраля 2007 года между ТУ ФАУГИ и ОАО «РЖД» в лице начальника Минераловодского отделения структурного подразделения Северо-Кавказской железной дороги - филиала ОАО "РЖД" заключено дополнительное соглашение, согласно п.6.3.1, которого арендатор имеет право передавать участок (часть участка) в субаренду гражданам и юридическим лицами в пределах срока действия договора аренды без согласия его собственника, при условии уведомления арендодателя.

Согласно акту обследования, и выкопировке объекта недвижимости от 21.12.2023, проведенной техником по инвентаризации строений и сооружений Филиала ППК «Роскадастр» по КЧР ФИО4, объект недвижимого имущества, находящийся по адресу: КЧР, г/к Магистраль, гараж № общей площадью 68,7 кв.м., этажность. - 1 этаж, год постройки - 1993 год. Техническое состояние конструктивных, элементов хорошее. Указанный гараж возведен без нарушений строительных норм, расположен в гаражном кооперативе «Магистраль», на землях полосы отвода железной дороги по адресу: г.Черкесск севера на юг по западной части города, кадастровый номер №.

Из справки председателя гаражного кооператива «Магистраль» ФИО5 от 02.10.2023 №12 следует, что ФИО1, действительно является членом гаражного кооператива «Магистраль», ему принадлежит гараж №, расположенный на землях полосы отвода железной дороги по адресу: КЧР, г.Черкесск, с севера на юг по западной части города, кадастровый №.

Из списка собственников гаражного кооператива «Магистраль» следует, что ФИО1 является собственником гаража №.

Сведения о зарегистрированных правах на расположенный в гаражном кооперативе «Магистраль», на землях полосы отвода железной дороги по адресу г.Черкесск, с севера на юг по западной части города, кадастровый номер №, гараж №, в Едином государственном реестре недвижимое имущества отсутствуют, что подтверждается соответствующим Уведомлением филиала ФПГ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии» по Карачаево-Черкесской Республике об отсутствии в Едином государственном: реестре недвижимости запрашиваемы сведений.

С мая 2017 года балансодержателем вышеуказанного земельного участка является Армавирская дистанция пути ПЧ-8 - структурное подразделение Северо-Кавказской дирекции инфраструктуры - филиала ОАО «РЖД».

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеете) гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом Гараж находится в его владении с момента приобретения, он владеет им открыто добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 8.1, статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и статье 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Так, п.4 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Таким образом, право собственности на гараж в гаражном кооперативе закон связывает с наличием членства в гаражном кооперативе и полной выплатой паевого взноса, право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

Согласно справке председателя гаражного кооператива «Магистраль» ФИО5 от 29.11.2023 №14, ФИО6 паевой взнос за гараж №10 был выплачен полностью в 2006 году.

Минераловодское территориальное управление Северо-Кавказской железной дороги ранее неоднократно подтверждало (письмо от 11.07.2017), что застроенная часть земельного участка полосы отвода железной дороги будет передана по договору субаренду для эксплуатации капитальных гаражей членам гаражного кооператива «Магистраль» после предоставления документов подтверждающих право собственности на объекты недвижимости.

Кроме того, на обращение истца, письмом от 24.11.2015 Невынномысская дистанция пути сообщила, что не возражает о признании в мою собственность и государственной регистрации гаража №, расположенного в гаражном кооперативе «Магистраль», на землях полосы отвода железной дороги по адресу: г.Черкесск, с севера на юг по западной части города, кадастровый №, с последующим заключением договора субаренды части земельного участка.

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гаражи под арестом не состоят, в залоге не находятся, не обременены иным образом.

На момент предоставления земельного участка и строительства гаражей и в настоящее время законодательством не установлен императивный запрет на размещение в полосе отвода железных дорог капитальных строений.

Исходя из положений приведенных правовых норм, принимая во внимание установленные судом обстоятельства, учитывая, что истец является членом ГК «Магистраль», ему принадлежит гараж №, которым он владеет и пользуется с момента вступления в гаражный кооператив, паевые взносы за гаражи им выплачены полностью, при этом гаражи, расположенные на землях полосы отвода железной дороги, не создают препятствий для обслуживания и эксплуатации объектов ОАО «РЖД», не угрожают безопасности движения поездов и жизни людей, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на спорный гараж обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

При разрешении спора судом учитывается позиция представителя ответчика ГК «Магистраль» и представителя третьего лица Минераловодского региона управления филиала ОАО «РЖД» Северо-Кавказской железной дороги, не возражавших относительно исковых требований.

В соответствии с ч.1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд может не принять признание иска ответчиком только в том случае, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Как указано в ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. При этом согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В данном случае признание ответчиком иска о признании права собственности на гаражи не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому суд принимает признание иска ответчиком.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО1 к Гаражному кооперативу «Магистраль» и Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Карачаево-Черкесской Республике о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) право собственности на гараж № общей площадью 68,7 кв.м., расположенный на землях полосы отвода железной дороги по адресу: КЧР, <адрес>, с севера на юг по западной части города, кадастровый номер №, в гаражном кооперативе «Магистраль».

Данное решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) права собственности на гараж № общей площадью 68,7 кв.м., расположенный на землях полосы отвода железной дороги по адресу: КЧР, г.Черкесск, с севера на юг по западной части города, кадастровый номер №, в гаражном кооперативе «Магистраль».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17.09.2025 г.

Судья Черкесского городского суда Р.М.Джанибеков