Решение по делу № 2-1237/2025 от 29.05.2025

Дело №

49RS0№-62

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ФИО3 ГОРОДСКОЙ СУД ФИО3 ФИО5

председательствующего судьи Соболевой В.А.,

при секретаре ФИО6,

с участием представителя истца ФИО4, ответчика ФИО2,

рассмотрев в помещении ФИО3 городского суда в судебном заседании в ФИО3 ФИО5 16 мая 2025 года гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате капитального ремонта,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилсервис» (далее – ООО «Жилсервис», Общество, Управляющая компания) обратилось в суд с названным выше иском к ФИО2

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ проведено собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: г. ФИО5, <адрес>, по результатам которого был заключен договор управления дома с ООО «Жилсервис».

В соответствии с договором управления истец обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственникам и иным пользователям, на законных основаниях пользующимся помещениями собственника, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления домом, деятельность.

ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников помещений в названном многоквартирном доме, по результатам которого приняты решения об избрании способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного <адрес> в г. ФИО5 – на специальном счете, определении размера ежемесячного взноса собственников помещений на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на территории ФИО3 ФИО5, установленному Правительством ФИО3 ФИО5; избрании кредитной организацией для открытия специального счета – ПАО Сбербанк, избрании владельцем специального счета и лицом, уполномоченным на оказание услуг по предоставлению платежных документов, в том числе, с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет – ООО «Жилсервис».

Общество на основании указанного решения собственников осуществляет начисление взносов на капитальный ремонт многоквартирного <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ проведено собрание собственников жилых помещений многоквартирного <адрес>, по результатам которого приняты решения о замене лифтового оборудования в <адрес> путем заключения соответствующих договоров на разработку проектно-сметной документации, поставки лифтового оборудования, выполнения монтажа и пусконаладочных работ и об оплате стоимости замены лифтового оборудования за счет взносов, оплаченных по статье капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. В случае недостаточности средств, оплаченных по статье капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, оплата недостающей части оборудования и стоимости выполнения монтажа и пусконаладочных работ осуществляется дополнительно пропорционально общей площади жилого помещения.

ФИО2 на основании выписки из ЕГРН в период являлся собственником жилого помещения №, находящегося в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. ФИО5, <адрес>, общей площадью 142,6 кв.м.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за должником образовалась задолженность по оплате капитального ремонта в размере 106 754 руб. 30 коп. До настоящего времени задолженность по оплате капитального ремонта не погашена.

На основании изложенного просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате капитального ремонта за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 106 754 руб. 30 коп., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4 202 руб. 62 коп.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования по доводам, изложенным в иске, поддержала, настаивала на удовлетворении иска.

В судебном заседании ответчик против удовлетворения исковых требований возражал. Суду пояснил, что общее собрание собственников жилых помещений в многоквартирном <адрес> фактически не проводилось. О названном собрании ответчику стало известно лишь в январе 2024 года, когда им была получена квитанция о внесении взносов на капитальный ремонт от ДД.ММ.ГГГГ. Указывает, что протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ составлен с существенными нарушениями, факт принятия собственниками помещений <адрес> решения по вопросам предельно допустимой стоимости работ не установлен. Полагает, взыскание с собственников помещений увеличенных взносов для погашения недостающих средств по замене лифта необоснованно.

Исследовав представленные в деле доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ч. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации (ч. 2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской ФИО1, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией (пункт 3 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Согласно части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Согласно части 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Кворум для принятия решения общим собранием имеется при участии в голосовании более 50 процентов собственников помещений многоквартирного дома (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ); решение считается принятым при условии, что за принятие решения проголосовало более 50 процентов от участвующих в голосовании (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ООО «Жилсервис» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> в г. ФИО5 на основании договора управления ДД.ММ.ГГГГ, лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании решения собственников жилых помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Общество с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет начисление взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома в размере равному минимальному размеру взноса на капитальный ремонт в многоквартирном доме на территории ФИО3 ФИО5, установленный Правительством ФИО3 ФИО5.

Решением собственников жилых помещений многоквартирного <адрес>, оформленным в протоколе общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ, определено заменить лифтовое оборудование в <адрес>, за счет взносов, оплаченных по статье «капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. В случае недостаточности средств, оплаченных по статье «капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома», оплата недостающей части стоимости работ по разработке проектно-сметной документации, стоимости выполнения монтажа и пусконаладочных работ осуществляется дополнительно пропорционально общей площади жилого помещения.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что собственником <адрес> вышеуказанном многоквартирном доме с ДД.ММ.ГГГГ являлся ФИО2

Разрешая вопрос о наличии обязанности у ответчика по оплате задолженности за капитальный ремонт многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему.

Пунктом 4.2 части 4 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете может быть определен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере большем, чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. В этом случае перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемый решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, может быть дополнен услугами и (или) работами, не предусмотренными региональной программой капитального ремонта, а сроки проведения капитального ремонта могут быть установлены более ранние, чем это предусмотрено региональной программой капитального ремонта.

Решение такого вопроса в соответствии с пунктом 1.1 - 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и в силу положений части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Законом субъекта Российской Федерации устанавливается минимальный размер фондов капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют указанные фонды на специальных счетах, который не может превышать пятьдесят процентов оценочной стоимости капитального ремонта многоквартирного дома, определенной в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе установить размер фонда капитального ремонта в отношении своего дома в размере большем, чем установленный минимальный размер фонда капитального ремонта. По достижении минимального размера фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников вправе принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением собственников, которые имеют задолженность по уплате этих взносов (ч. 8 ст. 170 ЖК РФ).

Постановлением Правительства ФИО3 ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ №-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории ФИО3 ФИО5» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории ФИО3 ФИО5 в размере на 1 кв. метр занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения: на 2022 год - 10,83 рублей; на 2023 год - 11,36 рублей; на 2024 год - 11,96 рублей.

Как следует из материалов дела, решением общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в г. ФИО5, проведенного в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, по вопросам № и № постановлено провести замену лифтового оборудования в многоквартирном <адрес> путем заключения соответствующих договоров на разработку проектно-сметной документации, поставке лифтового оборудования, выполнение монтажа и пусконаладочных работ. Также постановили оплатить стоимость замены лифтового оборудования за счет взносов, оплаченных по статье «капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома». В случае недостаточности средств, оплаченных по статье « капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома», оплата недостающей части стоимости работ по разработке проектно-сметной документации, стоимости выполнения монтажа и пусконаладочных работ осуществляется дополнительно пропорционально общей площади жилого помещения. Количество проголосовавших «За» - 67,36% от числа проголосовавших.

Согласно представленному истцом расчету, ответчику управляющей компанией в декабре 2023 года выставлен счет – капитальный ремонт: замена лифтового оборудования в сумме 106 754 руб. 30 коп. исходя из общей площади жилого помещения – <адрес>, принадлежащей ответчику.

При этом названная сумма значительно превышает (более чем в 60 раз) минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 1 кв. метр занимаемой ответчиком общей площади, установленный Постановлением Правительства ФИО3 ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ №-пп.

Между тем, из протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ не следует, что собственниками помещений многоквартирного дома принято решение об увеличении взносов на капитальный ремонт, а именно, определен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере большем, чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт.

Таким образом, из материалов дела не следует, что собственниками помещений многоквартирного <адрес> в г. ФИО5 было принято решения по вопросу предельно допустимой стоимости работ по замене лифтового оборудования, поскольку, как следует из протокола общего собрания собственников помещений названного дома от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками помещений принято решение о специальном счете, о лице, имеющем право представлять интересы собственников помещений при организации и выполнении капитального ремонта, протоком общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о проведении в рамках капитального ремонта замены лифтового оборудования, о порядке финансирования работ: частично – за счет минимального взноса, а в части, превышающей сумму собранных средств, дополнительно пропорционально общей площади жилого помещения.

При этом предельно допустимая стоимость работ по капитальному ремонту собственниками не обсуждалась, стоимость замены лифтового оборудования не была определена, из материалов дела не следует, что собственниками помещений проводились собрания с целью утверждения такой стоимости и конкретной суммы к распределению собственниками либо размера дополнительного взноса для покрытия расходов на замену лифта.

Доказательств обратного истцом в материалы дела не представлено.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что взыскание с собственников помещений увеличенных взносов для погашения недостающих средств по замене лифта необоснованно, а соответственно оснований для удовлетворения требований истца ООО «Жилсервис» к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по оплате капитального ремонта не имеется.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования ООО «Жилсервис» удовлетворению не подлежат, оснований для взыскания с ответчика понесённых истцом судебных расходов по уплате государственной пошлины не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате капитального ремонта, отказать.

Решение может быть обжаловано в ФИО3 областной суд через ФИО3 городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить день составления мотивированного решения суда ДД.ММ.ГГГГ

Судья В.А. Соболева