Дело № 2-1019/2022
Мотивированное решение изготовлено 06 сентября 2022 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 августа 2022 года город Кандалакша
Кандалакшский районный суд Мурманской области в составе:
судьи Рубана В.В.,
при секретаре Корнеевой Н.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Кандалакшский район о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Кандалакшский район о признании права собственности на гараж в ГСК в районе улицы Рыбацкая в городе . Требование обосновывает тем, что по договору купли-продажи 13 октября 1994 года ФИО2 продал данный гараж ФИО3, которая была включена в состав гаражно-строительного кооператива в районе и до февраля 2001 года пользовалась указанным гаражом как своим собственным. Каких-либо правоустанавливающих документов на гараж не оформлялось. В феврале 2001 года гараж был приобретен ФИО1 у ФИО3 по договору купли-продажи, заключенному в устной форме. По заявлению ФИО3 и истца в книге председателя была внесена запись об изменении владельца гаража. На основании этого ФИО3 была исключена из состава членов ГСК , а истец была принята, как собственник гаража . С момента покупки гаража и до настоящего времени истец исполняет добросовестно все обязанности собственника по его содержанию, вносит членские взносы, платит за потребляемую электроэнергию. Её право на указанную недвижимость никем не оспаривалось, каких-либо действий со стороны третьих лиц по истребованию гаража из её владения не предпринималось, в связи с чем, полагает, что приобрела на него право собственности в силу приобретательской давности. Просит суд признать за ней право собственности на гараж в ГСК в районе .
В судебном заседании ФИО1 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представители администрации муниципального образования Кандалакшский район в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в представленном отзыве просили рассмотреть дело в их отсутствие, указали, что администрация муниципального образования Кандалакшский район является надлежащим ответчиком по делу, спорный гараж самовольной постройкой не признавался; при наличии соответствующих доказательств, подтверждающих добровольное, открытое, непрерывное владение гаражом как своим собственным, отсутствие спорных правоотношений, полагали исковые требования подлежащими удовлетворению.
Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Суд, заслушав истца, допросив свидетеля Ч.В.М., исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников защищаются равным образом.
Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.
На основании пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновения, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
По правилам статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Судом установлено, что ФИО1 20 февраля 2001 года приобрела у ФИО3 гараж , расположенный в ГСК в районе улицы в городе Кандалакша. Совершение сделки подтверждено распиской, проставлением в ней подписей от имени продавца и покупателя, факт совершения сделки никем не оспаривается, а потому сомнений у суда не вызывает (л.д. 31).
Как следует из материалов дела, ранее указанный гараж был куплен ФИО3 у ФИО2 по договору купли-продажи от 13 октября 1994 года. Данный договор купли-продажи был утвержден председателем городского Совета ВОА И.В.К. (л.д. 30).
Из сообщений МКУ «Муниципальный архив Кандалакшского района», ГОКУ «ГАМО в г. Кировске» следует, что в документах архивных фондов не имеется сведений о включении и исключении ФИО2 и ФИО3 из списка членов ГСК в районе (л.д. 47, 51).
Между тем, согласно архивной выписке МКУ «Муниципальный архив Кандалакшского района» из постановления администрации города Кандалакши и территории, подчиненной городской администрации от «О внесении дополнений, изменений в списки гаражно-строительных кооперативов» следует, что ФИО4 исключен из списка членов ГСК в районе , а ФИО3 включена в список членов указанного гаражно-строительного кооператива вместо ФИО4 (л.д. 48)
Рассматривая вопрос о признании права за истцом собственности на гараж, суд учитывает следующие обстоятельства.
Сторонами не оспаривалось, что ГСК , в составе которого был построен рассматриваемый гараж, был создан в установленном примерным Уставом порядке. Также никем не оспорено, что в период существования ГСК паевой взнос внесен ФИО3 полностью.
Исходя из изложенного, суд полагает, что ФИО3 в период существования ГСК приобрела право собственности на указанный гараж и имела право распорядиться им по собственному усмотрению.
Согласно расписке от 20 февраля 2001 года, ФИО3 получила от истца денежные средства за спорный гараж.
Кроме того, из справки председателя ГСК Ч.В.М. от следует, что ФИО1 является членом ГСК и пользователем гаража , задолженности по оплате взносов и платежей за электроэнергию не имеет (л.д. 9).
Свидетель Ч.В.М. в судебном заседании пояснил, что является председателем ГСК в районе , подтвердил, что после продажи ФИО3 в 2001 году гаража его владельцем стала ФИО1, которая является членом указанного ГСК.
Таким образом, ФИО1 в результате сделки по приобретению гаража вошла в состав членов гаражно-строительного кооператива , что подтверждается материалами дела, свидетельскими показаниями, а также справкой председателя ГСК и ничем не опровергается. Учитывая, что рассматриваемый гараж уже построен, для получения правоустанавливающего документа на земельный участок истцу необходимо признать право собственности на гараж. В соответствии частью 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом. По правилам пункта 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства. Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» введен в действие с 31 января 1998 года.В соответствии с частью 10 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 02 января 2017 года) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.Из материалов дела следует, что документами, подтверждающими факт создания спорного гаража , является технический план, подготовленный ООО «ГЕО» по состоянию на 14 июля 2022 года, из которого следует, что по своим техническим данным гараж относится к объектам капитального строительства. Согласно техническому плану месторасположение гаража – ГСК в районе , год постройки - , площадь – кв.м (л.д. 10-29). Из информации, представленной ГОКУ «Центр технической инвентаризации» от 10 августа 2022 года, следует, что регистрация права собственности на данный спорный объект не производилась (л.д. 74). По сообщению Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 1 по Мурманской области в Едином государственном реестре юридических лиц по состоянию на 03 августа 2022 года отсутствуют сведения о ГСК в районе (л.д. 59-60).По сообщению Комитета имущественных отношений и территориального планирования администрации муниципального образования Кандалакшский район, по состоянию на 04 августа 2022 года сведения об оформлении прав на земельный участок, на котором расположен гараж в ГСК в районе , о проведенных работах по установлению границ и постановке его на кадастровый учет, отсутствуют. Самовольной постройкой и бесхозяйным имуществом указанный гараж не признавался (л.д. 61). По правилам, установленным статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. В материалах отсутствуют данные о том, что спорный гараж признавался самовольной постройкой.
В соответствии с абзацем 1 пункта 1 и абзацами 1 и 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Кроме того, из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В пунктах 15 и 16 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Анализируя в совокупности и по отдельности установленные по делу обстоятельства, приведенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что истцом доказан факт добросовестности владения спорным гаражом более пятнадцати лет.
Принимая решение, суд учитывает, что совершенная ФИО3 и ФИО1 сделка купли-продажи гаража в установленном законом порядке не прошла государственную регистрацию. Вместе с тем, суд полагает, что сам по себе данный факт не может служить основанием для отказа ФИО1 в иске, поскольку право собственности ФИО3 на гараж не было зарегистрировано в установленном законом порядке, вследствие чего без судебного решения не могла быть и зарегистрирована совершенная ею сделка.
Учитывая, что условия, необходимые для приобретения права собственности в ГСК ФИО3 были соблюдены, заключенная ею с истцом сделка купли-продажи гаража фактически исполнена сторонами, суд находит обоснованным признать за ФИО1 право собственности на гараж в бывшем ГСК в районе .
Отсутствие иных доказательств наличия гаража в виде проведения государственной и негосударственной экспертизы проекта гаражного строительства и иное, не может являться основанием для не признания того, что истец приобрела право собственности на гараж.
До настоящего времени гараж в судебном порядке самовольным строением не признан, решений о его сносе не имеется. Фактическое введение объекта недвижимости в эксплуатацию подтверждается материалами дела, а также справкой председателя ГСК в районе дома по , согласно которой истец является членом кооператива и владельцем гаража .
В ходе рассмотрения дела по существу судом не установлены факты незаконности выделения земельного участка под застройку гаражами, ответчик не ссылался на данные обстоятельства.
Факты нарушения интересов иных лиц суду не заявлены, судом не установлены, у суда также не имеется сведений о регистрации прав каких-либо лиц на спорный объект недвижимости, который также самовольной постройкой не признан, решений о его сносе не принималось. Доказательства иного у суда отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить, признать за ФИО1 право собственности на гараж , расположенный по адресу: , Гаражно-строительный кооператив в районе .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд подачей жалобы через Кандалакшский районный суд в течение месяца.
Судья В.В. Рубан