Дело №2-9286/2022

23RS0047-01-2022-009308-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар 02 ноября 2022 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи: Арестова Н.А.,

при секретаре: Разумовской С.Д.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 18.08.2020г.,

представителя 3-го лица ФИО2 действующего на основании доверенности от 15.10.2021г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании частично недействительным решения общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании частично недействительным решения общего собрания.

В обоснование своих требований истец указал, что в рамках рассмотрения поступившего в госжилинспекцию края обращения от 27 мая 2022 г. № 075-10482, в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 10 марта 2022 г. № 336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля» госжилинспекцией края по согласованию с прокуратурой Краснодарского края проведена внеплановая документарная проверка. По результатам документарной проверки установлено, что в соответствии с протоколом от 19 мая 2022 г. № 1 на общем собрании собственниками помещений в многоквартирном <адрес> в г. Краснодаре (далее - МКД) принято решение об утверждении текста дополнительного соглашения к договору от 25 июня 2010 г. № 5593 на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, в том числе утвердить с 1 июля 2022г. перечни услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД и перечень услуг по управлению МКД, являющиеся приложениями № 2, № 3, № 4 к договору на управление, содержание и ремонт МКД, заключенному между собственниками и ООО «ГУК-Краснодар», а также размеры платы за содержание жилого помещения, в том числе: 20,74 руб/м2 за содержание общего имущества в многоквартирном доме; 21,79 руб/м2 за текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; 534 руб/м2 за услуги по управлению многоквартирным домом. Согласно протоколу от 19 мая 2022г. № 1 общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 2466,5 кв.м, что составляет 100 % голосов от общего числа собственников помещений в МКД. Вместе с тем, госжилинспекцией края из филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю истребованы выписки из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, по результатам сравнения которых с реестром собственников помещений в МКД установлены следующие разночтения: в квартирах № 1а, 2, 17, 29, 48, 63, 68, 72, 73, 88 собственники, указанные в реестре, не соответствуют собственникам, указанным в выписках. Кроме того, собственником нежилого помещения № 67, 68, 4/1, 4/2 согласно Реестра является Трюм И.С., однако бюллетень подписал ФИО6, при этом документ подтверждающий право подписи в силу закона отсутствует; одним из собственников помещения № 41 (1/4) согласно Реестру является ФИО9, однако бюллетень подписал Копейко, при этом документ подтверждающий право подписи в силу закона отсутствует; собственниками помещения №65А согласно Реестру являются ФИО10 (1/2 доля) и ФИО11 (1/2 доля), однако бюллетень за ФИО10 подписала ФИО11, а бюллетень за ФИО11 подписала ФИО10 при этом документы подтверждающие право подписи в силу закона отсутствуют; одним из собственников помещения № 92 (1/2) согласно Реестру является ФИО12, однако бюллетень подписала ФИО13, при этом документ подтверждающий право подписи в силу закона отсутствует. Произведенным арифметическим расчетом кворума установлено, что в собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники, обладающие помещениями суммарной площадью 1267,61 кв. м., что соответствует 51,39 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД (1267,61 /2466,5 *100=51,39). Таким образом, кворум для проведения общего собрания в соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ имелся, что свидетельствует о правомочности данного собрания, так как в нем приняли участие собственники помещений в МКД или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. По вопросу № 2 «Утвердить текст дополнительного соглашения к договору от 25 июня 2010 г. № 5593 на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, в том числе утвердить с 1 июля 2022 г. перечни услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД и перечень услуг по управлению МКД, являющиеся приложениями № 2, № 3, № 4 к договору на управление, содержание и ремонт МКД, заключенному между собственниками и ООО «ГУК-Краснодар», а также размеры платы за содержание жилого помещения, в том числе: 20,74 руб/м2 за содержание общего имущества в многоквартирном доме; 21,79 руб/м2 за текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; 534 руб/м2 за услуги по управлению многоквартирным домом» - «ЗА» проголосовали собственники, обладающие помещениями в МКД суммарной площадью 97,75 кв.м - 7,71 % голосов от числа собственников принявших участие в общем собрании собственников помещений в МКД (97,75/1267,61*100=7,71), что не соответствует части 1 статьи 46 ЖК РФ, так как данное решение должно быть принято большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, т.е. не менее 50%. Таким образом, решение по вопросу № 2 повестки дня собрания принято в отсутствие необходимого количества голосов.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела, что подтверждается возвращенными в адрес суда почтовыми конвертами. Об уважительности причины неявки суду не сообщено.

Представитель третьего лица ООО «ГУК-Краснодар» по доверенности ФИО2 в судебном заседании просил принять решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 12 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации, органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

Пунктом 4.1 Положения о государственной жилищной инспекции Краснодарского края, утвержденного постановлением главы администрации Краснодарского края от 5 октября 2006г. № 861, установлено, что в случаях выявления нарушений требований ЖК РФ, государственная жилищная инспекция Краснодарского края, вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

В рамках рассмотрения поступившего в госжилинспекцию края обращения (от 27 мая 2022 г. № 075-10482), в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 10 марта 2022 г. № 336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля» госжилинспекцией края по согласованию с прокуратурой Краснодарского края проведена внеплановая документарная проверка.

По результатам документарной проверки установлено, что в соответствии с протоколом от 19 мая 2022г. № 1 на общем собрании собственниками помещений в многоквартирном <адрес> в г. Краснодаре, принято решение об утверждении текста дополнительного соглашения к договору от 25 июня 2010 г. № 5593 на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, в том числе утвердить с 1 июля 2022 г. перечни услуг и работ по содержанию по текущему ремонту общего имущества МКД и перечень услуг по управлению МКД, являющиеся приложениями № 2, № 3, № 4 к договору на управление, содержание и ремонт МКД, заключенному между собственниками и ООО «ГУК-Краснодар», а также размеры платы за содержание жилого помещения, в том числе: 20,74 руб/м2 за содержание общего имущества в многоквартирном доме; 21,79 руб/м2 за текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; 534 руб/м2 за услуги по управлению многоквартирным домом.

Согласно протоколу от 19 мая 2022г. № 1 общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 2 466,5 кв.м, что составляет 100 % голосов от общего числа собственников помещений в МКД.

Вместе с тем, госжилинспекцией края из филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю истребованы выписки из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, по результатам сравнения которых с реестром собственников помещений в МКД, установлены следующие разночтения:

- в квартирах № 1а, 2, 17, 29, 48, 63, 68, 72, 73, 88 собственники, указанные в реестре, не соответствуют собственникам, указанным в выписках;

Кроме того, собственником нежилого помещения № 67, 68, 4/1, 4/2 согласно Реестра является ФИО7, однако бюллетень подписал ФИО8, при этом документ подтверждающий право подписи в силу закона отсутствует;

- одним из собственников помещения № 41 (1/4) согласно Реестру является ФИО9, однако бюллетень подписал Копейко, при этом документ подтверждающий право подписи в силу закона отсутствует;

- собственниками помещения №65А согласно Реестру являются ФИО10 (1/2 доля) и ФИО11 (1/2 доля), однако бюллетень за ФИО10 подписала ФИО11, а бюллетень за ФИО11 подписала ФИО10 при этом документы подтверждающие право подписи в силу закона отсутствуют;

- одним из собственников помещения № 92 (1/2) согласно Реестру является ФИО12, однако бюллетень подписала ФИО13, при этом документ подтверждающий право подписи в силу закона отсутствует.

Произведенным арифметическим расчетом кворума установлено, что в собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники, обладающие помещениями суммарной площадью 1267,61 кв. м., что соответствует 51,39 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД (1267,61 /2466,5 *100=51,39).

Таким образом, кворум для проведения общего собрания в соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ имелся, что свидетельствует о правомочности данного собрания, так как в нем приняли участие собственники помещений в МКД или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

По вопросу № 2 «Утвердить текст дополнительного соглашения к договору от 25 июня 2010 г. № 5593 на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, в том числе утвердить с 1 июля 2022г. перечни услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД и перечень услуг по управлению МКД, являющиеся приложениями № 2, № 3, № 4 к договору на управление, содержание и ремонт МКД, заключенному между собственниками и ООО «ГУК-Краснодар», а также размеры платы за содержание жилого помещения, в том числе: 20,74 руб/м2 за содержание общего имущества в многоквартирном доме; 21,79 руб/м2 за текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; 534 руб/м2 за услуги по управлению многоквартирным домом» - «ЗА» проголосовали собственники, обладающие помещениями в МКД суммарной площадью 97,75 кв.м - 7,71 % голосов от числа собственников принявших участие в общем собрании собственников помещений в МКД (97,75/1267,61*100=7,71), что не соответствует части 1 статьи 46 ЖК РФ, так как данное решение должно быть принято большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, т.е. не менее 50%.

Таким образом, решение по вопросу № 2 повестки дня собрания принято в отсутствие необходимого количества голосов.

Согласно Обзору практики Верховного Суда Российской Федерации за 2-й квартал 2013 года (Вопрос № 5), утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 20 ноября 2013 г., право органов государственного жилищного надзора на обращение в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме закон связывает с выявлением указанных нарушений. Жилищный кодекс Российской Федерации срок для обращения органами государственного жилищного надзора в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, и о признании договора управления данным домом недействительным не определен, в связи с чем в соответствии с частью 1 статьи 7 ЖК РФ (аналогия закона) необходимо применять положения части 6 статьи 46 ЖК РФ.

Согласно части 6 статьи 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

На основании изложенного, шестимесячный срок исковой давности для обращения органов государственного жилищного надзора в суд с заявлением о признании недействительным решения общего собрания подлежит исчислению с момента выявления в ходе проведенной органом государственного жилищного надзора проверки указанных нарушений.

Нарушения, допущенные при организации и проведении указанного собрания собственников помещений в МКД, были выявлены госжилинспекцией края 5 июля 2022г. в результате проведения внеплановой документарной проверки, о чем составлен акт проверки от 5 июля 2022г. №, представленный в материалы дела.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГЖИ Краснодарского края – удовлетворить.

Признать недействительным решение по вопросу №2 повестки общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г.Краснодаре, оформленного протоколом от 19.05.2022 №1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья Советского

районного суда г.Краснодара Н.А. Арестов

Мотивированное решение изготовлено: 10.11.2022г.

Судья Советского

районного суда г.Краснодара Н.А. Арестов