РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 сентября 2022 года адрес
Тушинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Куличева Р.Б.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4565/22 по иску ООО адрес к ФИО1 о взыскании денежных средств,
установил:
ООО адрес обратилось в суд с иском к ФИО1 в котором, с учетом уточнений (том 1 л.д. 153, 154), просит взыскать с ответчика задолженность по оплате эксплуатационных расходов на содержание общего имущества и гаражного бокса за период с 01 марта 2019 года по 25 января 2022 года в размере сумма; целевой взнос в размере сумма, пени за период с 11 марта 2019 года по 13 мая 2021 года в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06 июня 2021 года по 12 августа 2021 года в размере сумма, расходы на представителя сумма, расходы по оплате государственной пошлины сумма
В обоснование иска истец указывает, что ответчик является собственником гаражного бокса № 159, расположенного по адресу адрес. Истец является эксплуатирующей организацией гаражного комплекса. 01 марта 2019 года между истцом и ответчиком был заключен договор № 243/Э-2019 на содержание гаражного бокса, в соответствии с которым ежемесячная плата за содержание бокса составляет сумма Решением общего собрания собственников помещений от 21 октября 2019 года № 3 был подтвержден размер компенсационных выплат собственниками боксов до 30 июня 2018 года в размере сумма в месяц. С 01 июля 2018 года в размере сумма в месяц. Также был установлен целевой взнос на замену ворот в размере сумма В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате содержания общего имущества и гаражного бокса, у ответчика образовалась задолженность в взыскиваемом истцом размере.
В судебном заседании представитель истца – фио исковые требования поддержала.
В судебном заседании ответчик ФИО1 против иска возражал частично по доводам, указанным в письменном отзыве.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником гаражного бокса № 159, расположенного по адресу адрес, адрес (л.д. 62-64). Истец является эксплуатирующей организацией, а первоначально инвестором строительства гаража-стоянки на 312 машиномест по адресу адрес (том 1 л.д. 10-14, 69, 70).
01 марта 2019 года между ООО адрес и ФИО1 был заключен договор на эксплуатацию гаражного бокса № 243/э-2010. Предметом договора являлось содержание здания ГСК с находящимися в нем гаражными боксами в соответствии с требованиями соответствующих норм, обеспечение здания коммунальными услугами. Ежемесячная плата за содержание одного бокса составляла сумма (том 1 л.д. 65, 66). 15 апреля 2021 года ответчиком истцу было направлено заявление о расторжении договора, полученное истцом 13 мая 2021 года (том 1 л.д. 92, 93).
Решением общего собрания собственников помещений в здании гаражного бокса от 21 октября 2019 года, оформленным протоколом № 3, был подтверждён размер компенсационных выплат собственниками помещений (боксов) на содержание одного помещения (бокса) в гараже за период с 30 июня 2018 года в размере сумма, установлен размер выплаты с 01 июля 2018 года в размере сумма в месяц, а также принято решение о замене въездных ворот с установлением целевого взноса в размере сумма с одного помещения (бокса) (л.д. 69,70).
Согласно доводам истца, ответчик имеет задолженность за период с 01 марта 2019 года по 25 января 2022 года.
Возражая против иска, ответчик указал, что им были оплачены денежные средства в счет оплаты услуг по эксплуатации гаражного бокса в размере сумма, также по мнению ответчика истцом неправомерно начисляется плата за аренду земли, поскольку ответчиком заключен договор аренды с Департаментом городского имущества адрес. Также ответчик не согласен с расчетом пени, произведенным истцом.
Суд частично находит доводы истца и ответчика обоснованными.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании законом прямо не урегулированы и в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к таким отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.
На основании статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое/нежилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Как следует из расчета истца, за период с 01 марта 2019 года по 31 декабря 2019 года ответчиком были оплачены денежные средства в размере сумма и указанный период фактически не вошел в расчет истца (том 1 л.д. 154). Таким образом, доводы ответчика об уплате сумма подтверждаются материалами дела, указанная сумма учтена истцом в расчете и с ответчика не взыскивается. Однако доказательств оплаты ответчиком расходов на содержание недвижимого имущества за период с 01 января 2020 года по 25 января 2022 года ответчиком не представлено, а судом не установлено. В связи с этим суд соглашается с доводами истца о наличии у ответчика задолженности за услуги по содержанию недвижимого имущества, но за период с 01 января 2020 года по 25 января 2022 года.
Однако суд соглашается с доводами ответчика о неправомерном включении в части ответчика расходов на аренду. Как следует из материалов дела, 27 февраля 2006 года между Департаментом земельных ресурсов адрес и адрес был заключен договор аренды № М-08-026218 земельного участка, расположенного по адресу адрес, адрес для эксплуатации помещений многоэтажного гаража-стоянки (том 1 л.д. 57-61). В тоже время, 27 апреля 2021 года между ответчиком и Департаментом городского имущества адрес было заключено соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора (том 1 л.д. 145-151). В соответствии с пунктом 1 договора, ответчик вступает в договора на сторону арендатора и становится арендатором по договору от 27 февраля 2006 года № М-08-026218 (том 1 л.д. 145, оборот). В соответствии с приложением № 2 к соглашению, годовая арендная плата начисляется с 13 февраля 2019 года (том 1 л.д. 148).
Из представленных истцом сведений о плановых затратах на содержание гаражного комплекса с 01.01.2020 по 31.12.2020 следует, что размер арендной платы составил сумма (том 2 л.д. 9), с 01.01.2021-31.12.2021 – сумма за 1 кв.м., с 01.01.2022 по 31.12.2022 арендная плата не взимается. При этом за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 размер ежемесячных затрат составил сумма, с 01.01.2021-31.12.2021 сумма, за 2022 год сумма Истец просит взыскать суммы за данные периоды в размере сумма
Общий размер расходов на содержание гаражного комплекса за 2020 год составил сумма (том 2 л.д. 9). Суд полагает возможным определить размер подлежащего взысканию с ответчика ежемесячного взноса путем: деления общего размера расходов на размер ежемесячного взноса: 11 047 420,00/2 950,70 = 3 743,99; вычитания из общего размера расходов, расходов на аренду – 11 047 420,00-134 000,00 = 10 913 420,00 и деления указанной суммы на 3 743,99 = 2 914,91. Учитывая, что истец просит за периоды 2020, 2021 и 2022 взыскать суммы в размере сумма, суд полагает правомерным определить для расчета за все периоды сумму в размере сумма Таким образом, размер задолженности ответчика по оплате расходов на содержание недвижимого имущества составит: 2020 год: 2 914,91х12 = 34 978,92; 2021 год 2 914,91х12 = 34 978,92; 2022 год, январь, 2 919,91. Всего сумма
При этом, вопреки доводам ответчика, материалами дела подтверждается фактическое оказание истцом услуг по содержанию общего имущества, в частности, договором энергоснабжения от 21 ноября 2007 года (том 1 л.д. 19-26), договором теплоснабжения от 25 мая 2004 года (том 1 л.д. 27, 28), договором по приему, транспортировке и очистке сточных вод (том 1 л.д. 29, 31) и иными договорами, представленными истцом (том 1 л.д. 32-56).
При этом суд учитывает, что договор 01 марта 2019 года между ООО адрес и ФИО1 № 243/э-2010, а также решение общего собрания собственников помещений от 21 октября 2019 года № 3 недействительными не признаны, в связи с этим суд принимает указанные документы в качестве доказательства размера ежемесячного платежа.
Пунктом 4.5 договора 01 марта 2019 года между ООО адрес и ФИО1 № 243/э-2010, установлена пеня в размере 0,5% в день от суммы просроченной оплаты (том 1 л.д. 66).
Истец просит взыскать с ответчика пени за период с 11 марта 2019 года по 11 декабря 2019 года в размере сумма (том 1 л.д. 87-88), рассчитанные от суммы сумма Суд, принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств своевременной ежемесячной оплаты за содержание общего имущества, однако задолженность в размере сумма (2950,00х12) погашена, соглашается с расчетом истца и полагает обоснованным требование о взыскании пени за период с 11 марта 2019 года по 11 декабря 2019 года в размере сумма
В части расчета пени с 11 января 2020 года по 11 ноября 2020 года, поскольку их размер не превышает размера ежемесячного взноса, суд полагает правомерным определить сумму пени из расчета 2 914,21х10 месяцев в размере сумма
За период с 11 ноября 2020 года по 11 мая 2021 года (дата расторжения договора от 01 марта 2019 года № 243/э-2010) суд рассчитывает пени следующим образом:
11.11.2020-13.05.2021: 2914,21х184х0,5% = 2 681,07;
11.12.2020-13.05.2021: 2914,21х154х0,5% = 2 243,94;
11.01.2021-13.05.2021: 2914,21х123х0,5% = 1 792,23;
11.02.2021-13.05.2021: 2914,21х92х0,5% = 1 340,53;
11.03.2021-13.05.2021: 2914,21х64х0,5% = 932,54;
11.04.2021-13.05.2021: 2914,21х33х0,5% = 480,84;
11.05.2021-13.05.2021: 2914,21х3х0,5% = 43,71.
Таким образом, общий размер пени составит 46 282,71.
В тоже время, в соответствии со статьей 333 ГК РФ, учитывая предмет спорного обязательства, соразмерность взыскиваемых пени последствиям нарушения обязательства, суд полагает правомерным уменьшить размер пени на 50% до сумма
Поскольку с мая 2021 года договор от 01 марта 2019 года № 243/э-2010 между сторонами расторгнут, суд соглашается с доводами истца о возникновении на стороне ответчика неосновательного обогащения, на размер которого в соответствии со статьей 395 ГК РФ подлежат уплате проценты в следующем размере:
06.06.2021-14.06.2021: 2 914,91х9х5%/365 = 3,59;
15.06.2021-05.07.2021: 2 914,91х21х5,5%/365 = 9,72;
06.07.2021-25.07.2021: 5 828,42х20х5,5%/365 = 17,56;
26.07.2021-05.08.2021: 5 828,42х11х6,5%/365 = 11,41;
06.08.2021-12.08.2021: 8 744,73х7х6,5%/365 = 10,90.
Всего – сумма
Кроме того, решением общего собрания собственников помещений в здании гаражного бокса от 21 октября 2019 года, оформленным протоколом № 3, принято решение о замене въездных ворот с установлением целевого взноса в размере сумма с одного помещения (бокса) (л.д. 69,70). Реализация данного решения подтверждается договором от 22 октября 2019 года № VB-006279, заключенного истцом с ООО «ДорХан» (л.д. 71-76). В связи с этим данное решение является обязательным для ответчика и с него в пользу истца подлежит взысканию целевой взнос в размере сумма
В соответствии со статьями 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на представителя пропорционально размеру удовлетворенных требований (99%) в размере сумма (том 1 л.д. 95-104) и расходы по оплате государственной пошлины сумма
Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд
решил:
взыскать с ФИО1 (паспортные данные......) в пользу ООО адрес (ИНН <***>) денежные средства в размере сумма, пени сумма, проценты сумма, целевой взнос сумма, расходы на представителя сумма, расходы по оплате государственной пошлины сумма.
В остальной части иска – отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Решение принято в полном объеме 09 сентября 2022 года.