Дело № 2-8187/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2023 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Залесного С.А.

при секретаре Стряпан О.О.

с участием представителя истца по доверенности – ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на объект недвижимого имущества и долю в праве общедолевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ГСК № о признании права собственности на объект недвижимого имущества - капитальный гаражный бокс №, литер «В» с подвалом литер «В», общей площадью 37,3 кв.м, расположенный по адресу: <...> <адрес> 19, признании права собственности на 1/257 долю в праве общедолевой собственности на земельный участок, площадью 9 910 кв.м, с кадастровым номером №26, расположенный по адресу: <...> <адрес>.

В обоснование исковых требований указал, что является членом ГСК №, длительное время владеет и пользуется капитальным гаражным боксом №, литер «В» с подвалом литер «В», общей площадью 37,3 кв.м., расположенный по адресу: <...> <адрес>.

Гаражный бокс находится на земельном участке площадью 9 910 кв.м с кадастровым номером №:26, который является собственностью ответчика на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, и расположенного на нем гаражного комплекса боксового типа №, общей площадью 9 203,5 кв.м., на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А32-11408/2007-39/278, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ, серии 23-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Гаражный комплекс возведён за счет членских взносов, земельный участок также приобретался за счет взносов членов ГСК. Истцом в полном объёме оплачены членские, паевые целевые взносы, предусмотренные уставом и действующим законодательством в связи с чем, им направлено в адрес ответчика требование о передаче ему документов необходимых для государственной регистрации права собственности, однако требование было проигнорировано. Указанные обстоятельства явились поводом для обращения в суд для восстановления нарушенного права.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания был извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательств по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что гаражный комплекс боксового типа, расположенный по адресу <...> <адрес>, принадлежит гаражно-строительному кооперативу № на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А32-11408/2007-39/278.

Земельный участок с кадастровым номером №:26, площадью 9910 кв.м., находится в собственности ответчика на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права серии 23-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ, серии 23-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ.

В пользовании и распоряжении истца находится гаражный бокс №, литер «В» с подвалом литер «В», общей площадью 37,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Истцом в настоящее время оплачены в полном объеме членские взносы предусмотренные уставом и действующим законодательством на нужды возведения и содержания гаражного комплекса и оформления в собственность индивидуального бокса, что подтверждается справкой выданной ДД.ММ.ГГГГ председателем гаражно-строительного кооператива №.

Спорный гаражный бокс №, в числе прочих, поставлен на технический учет в ГУК КК «Крайтехинвентаризация», что подтверждается паспортом нежилого помещения ДД.ММ.ГГГГ.

Истец направил в адрес ответчика требование о передаче ему документов необходимых для государственной регистрации права собственности, которое было получено 2609.2023 года, однако было проигнорировано.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Гараж относится к недвижимому имуществу, то есть к имуществу, имеющему прочную связь с землей, перемещение которого невозможно без значительного ущерба этому имуществу (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации). Создание новой недвижимой вещи требует соблюдения строительных, градостроительных, санитарных, противопожарных и иных обязательных правил, установленных законом.

В п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрена возможность защиты нарушенного права путем предъявления требования о признании права.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Отсутствием государственной регистрации права собственности на указанный гаражный бокс ограничиваются права собственности истца, предусмотренные ст. 209 ГК РФ.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Аналогичные разъяснения содержатся в абз. 3 п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Как следует из п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость.

Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

Учитывая, что факт полной выплаты истцом паевых взносов установлен в ходе рассмотрения дела, сторонами не оспорен, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о признании права собственности за истцом на объект недвижимого имущества - капитальный гаражный бокс №, литер «В» с подвалом литер «В», общей площадью 37,3 кв.м, расположенный по адресу: <...> <адрес> 19, признании права собственности на 1/257 долю в праве общедолевой собственности на земельный участок, площадью 9 910 кв.м., с кадастровым номером 23:№:26, расположенный по адресу: <...> <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на объект недвижимого имущества и долю в праве общедолевой собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, литер «В» с подвалом литер «В», общей площадью 37,3 кв.м., расположенный по адресу: <...> <адрес>, 19.

Признать право за ФИО1 право собственности на 1/257 долю в праве общедолевой собственности на земельный участок, площадью 9 910 кв.м., с кадастровым номером №:26, расположенный по адресу: <...> <адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, литер «В» с подвалом литер «В», общей площадью 37,3 кв.м., расположенный по адресу: <...> <адрес>; права общей долевой собственности ФИО1 на 1/257 долю земельного участка, площадью 9 910 кв.м., с кадастровым номером №:26, расположенный по адресу: <...> <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: