Решение по делу № 2-8418/2024 от 18.02.2025

№ 2-899/2025

63RS0038-01-2024-005628-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2025 года г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Полезновой А.Н.,

при секретаре Павловском А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-899/2025 по иску ФИО3, ФИО4 к некоммерческой организации – Фонду «Самарский региональный фонд защиты прав граждан-участников долевого участия» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к некоммерческой организации – Фонду «Самарский региональный фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» о признании права собственности.

В обоснование требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО <данные изъяты> был заключен договор №, прошедший государственную регистрацию в Управлении Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по <адрес>.

Участник долевого строительства принимает участие путем внесения денежных средств в строительство однокомнатной квартиры в пятой секции на десятом этаже за строительным номером 361, общей площадью 43,33 кв.м., с учетом площади лоджий (проектная), жилой площадью 20,80 кв.м., в жилом доме, именуемой в дальнейшем «Объект» (п. 1.1 договора).

Согласно п. 1.5 договора предполагаемый срок окончания работ по возведению коробки жилого дома, устройству крыши, подключению коммуникаций и началу организации комиссии по приемке жилого дома в эксплуатацию — первый квартал 2013 года.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект для вселения в него в течение двух месяцев с момента выхода разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по акту приема-передачи (п. 3.1.4 договора).

Денежная сумма ФИО3 за объект внесена в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 020 000 руб., что подтверждается квитанцией ООО «<данные изъяты>» к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Принято от ФИО3, основание: взнос по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 020 000 руб.

Аналогичный договор № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен между ФИО4 и ООО «<данные изъяты>», прошедший государственную регистрацию в Управлении Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Участник долевого строительства принимает участие путем внесения денежных средств в строительство однокомнатной квартиры в пятой секции на втором этаже за строительным номером 329, общей площадью 43,33 кв.м., с учетом площади лоджий (проектная), жилой площадью 20,80 кв.м., в жилом доме, именуемой в дальнейшем «Объект» (п. 1.1 договора).

Денежная сумма ФИО4 за объект внесена в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 020 000 руб., что подтверждается квитанцией ООО «<данные изъяты>» к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Принято от ФИО4, основание: взнос по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 020 000 руб.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А55-22035/2012 ООО «<данные изъяты>» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда <адрес> по делу № А55- 22035/2012 от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим утверждена ФИО2.

Министерством строительства <адрес> письмом исходящий № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4 включены в Реестр в соответствии с Приказом Министерства регионального развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших и правил ведения реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены».

Согласно определению Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А55-22035/2012 к некоммерческой организации «Самарский региональный фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» перешли обязательства ООО «<данные изъяты>» по передаче жилых помещений в объекте участников строительства, чьи требования были включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «<данные изъяты>

Требования участников строительства о передаче квартир № в реестр требований участников строительства объекта не включены и Регфонду не переданы, в связи с чем у Регфонда отсутствуют правовые основания для передаче указанных жилых помещений, что следует из письма ответчика исходящий № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А55-22035/2012 истцам восстановлен срок на предъявление требования о включении в реестр требований о передаче помещения; включено требование ФИО3 о передаче жилого помещения — однокомнатной квартиры в пятой секции на десятом этаже за строительным номером 361, общей площадью 43,33 кв.м., с учетом площади лоджий (проектная), жилой площадью 20,80 кв.м, в многоквартирном жилом доме со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями на пересечении <адрес> в реестр требований ООО <данные изъяты>» о передаче жилых помещений; включено требование ФИО4 о передаче жилого помещения — однокомнатной квартиры в пятой секции на десятом этаже за строительным номером 329, общей площадью 43,33 кв.м., с учетом площади лоджий (проектная), жилой площадью 20,80 кв.м, в многоквартирном жилом доме со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями на пересечении <адрес> в реестр требований ООО «<данные изъяты>» о передаче жилых помещений.

Согласно письмам ответчика исходящий № и № от ДД.ММ.ГГГГ у Регфонда отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований истцов о передаче им жилых помещений.

В настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ выдано Министерством строительства <адрес>), жилые и нежилые помещения передаются участникам строительства в соответствии с реестром требований участников строительства.

Жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

Спорные квартиры поставлены на кадастровый учет с присвоением кадастровых номеров:

- квартира ФИО3 - кадастровый №, площадью 42,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

- квартира ФИО4 - кадастровый №, площадью 42 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просили признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение — однокомнатную квартиру, кадастровый №, площадью 42,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Признать за ФИО4 право собственности на жилое помещение — однокомнатную квартиру, кадастровый №, площадью 42 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (в протокольной форме) к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ППК «Фонд развития территорий».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (в протокольной форме) к участию в деле в качестве третьего лица привлечен конкурсный управляющий ООО «<данные изъяты>» ФИО2

Заочным решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО3, ФИО4 к некоммерческой организации – Фонд «Самарский региональный фонд защиты прав граждан-участников долевого участия» о признании права собственности - удовлетворены.

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанное заочное решение отменено, производство по делу возобновлено.

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Министерство строительства <адрес>, Государственная инспекция строительного надзора.

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Представители истцов по доверенности ФИО10, ФИО7 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить по изложенным в исковом, уточненном исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика НО – Фонд «Самарский региональный фонд защиты прав граждан-участников долевого участия» по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признал, дав аналогичные пояснения, изложенные в возражениях на иск.

Представитель третьего лица ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, направил в суд возражения на исковое заявление, просил в удовлетворении исковых требований отказать, указав, что истцами выбран ненадлежащий способ защиты нарушенных прав, поскольку на момент принятия Фондом решения о финансировании мероприятий по завершению строительства они не обращались с заявлением включении в РТУС и с заявлением о выплате возмещения.

Представитель Министерства строительства <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв на иск, в котором просит в иске отказать, поскольку определением Арбитражного суда <адрес> от 21.09.22021 права требования ФИО4 и ФИО3 о передаче жилого помещения не переданы Регфонду в связи с отсутствием требований в реестре требований участников строительства. ДД.ММ.ГГГГ застройщик ООО «<данные изъяты> ликвидирован в связи с завершением конкурсного производства в деле о банкротстве №А55-22035/2012. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4 обратились в Арбитражный суд <адрес> с заявлениями о включении в реестр требований о передаче помещений №, №, которые оставлены определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А55-22035/2012 без рассмотрения.

Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, конкурсный управляющий ООО «Горос» ФИО2, Государственная инспекция строительного надзора в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, и посредством размещения информации о дате и месте рассмотрения гражданского дела на сайте Кировского районного суда <адрес> (http://kirovsky.sam.sudrf.ru/).

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Так согласно подпункту 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (ч.3).

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 3 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1).

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 2).

Согласно п. 1 ст. 201.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 201.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «<данные изъяты> был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по <адрес>.

Согласно п. 1.1 договора застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по <адрес>.

Застройщик обязуется передать объект участнику долевого строительства для проведения отделочных и ремонтных работ по окончанию возведения коробки жилого дома, устройству крыши и подключению коммуникаций, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать объект для вселения, а участник долевого строительства обязуется уплатить указанную в п. 2.1 договора цену и принять объект.

Согласно п. 2.1 договора размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства объекта составляет 1 020 000 руб.

Предполагаемый срок окончания работ по возведению коробки жило дома устройству крыши и подключению коммуникаций и началу организации комиссии по приемке жилого дома в эксплуатацию – 1 квартал 2013 года (п. 1.5 договора).

Свои обязательства ФИО3 исполнила в полном объеме, оплатила взнос по договору в размере 1 020 000 руб., что подтверждается квитанцией ООО «Горос» к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО <данные изъяты>» был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по <адрес>.

Свои обязательства ФИО4 исполнила в полном объеме, оплатила взнос по договору в размере 1 020 000 руб., что подтверждается квитанцией ООО «<данные изъяты>» к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно определению Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А55-22035/2012, к некоммерческой организации «Самарский региональный фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» перешли обязательства ООО «<данные изъяты>» по передаче жилых помещений в объекте участников строительства, чьи требования были включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО <данные изъяты>».

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А55-22035/2012 конкурсное производство в отношении ООО <данные изъяты>» (<данные изъяты> завершено.

В соответствии с определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А55-22035/2012 истцам восстановлен срок на предъявление требования о включении в реестр требований о передаче помещения; включено требование ФИО3 о передаче жилого помещения — однокомнатной квартиры в пятой секции на десятом этаже за строительным номером 361, общей площадью 43,33 кв.м., с учетом площади лоджий (проектная), жилой площадью 20,80 кв.м, в многоквартирном жилом доме со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями на пересечении <адрес> в реестр требований ООО «<данные изъяты>» о передаче жилых помещений; включено требование ФИО4 о передаче жилого помещения — однокомнатной квартиры в пятой секции на десятом этаже за строительным номером 329, общей площадью 43,33 кв.м., с учетом площади лоджий (проектная), жилой площадью 20,80 кв.м, в многоквартирном жилом доме со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями на пересечении <адрес> в реестр требований ООО <данные изъяты>» о передаче жилых помещений.

На основании разрешения Министерства строительства <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Спорные квартиры поставлены на кадастровый учет с присвоением кадастровых номеров:

- квартира ФИО3 - кадастровый №, площадью 42,1 кв.м., расположенная по адресу: Российская <адрес>, право собственности ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

- квартира ФИО4 – кадастровый №, площадью 42 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> право собственности ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ППК «Фонд развития территорий» в адрес ФИО4 и ФИО3 направлены ответы на обращения от № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, в которых указано, что конкурсное производство в отношении ООО <данные изъяты>» завершено определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем у Фонда отсутствуют основания для выплаты возмещения.

Из сообщения Министерства строительства по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 и ФИО4 как пострадавшие участники долевого строительства объекта включены в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены в соответствии с приказом Министерства регионального развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены». В связи с изменением законодательства полномочия министерства по ведению указанного реестра прекращены с 2019 г., реестр носит статистический характер. По информации Регфонда права требования ФИО4 и ФИО3 Регфонду не передавались. ФИО3 и ФИО4 с заявлением о включении в реестр пострадавших участников долевого строительства в соответствии с Порядком ведения реестра пострадавших участников долевого строительства, утвержденным постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в министерство не обращались.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, деятельность ООО «<данные изъяты>» прекращена - ДД.ММ.ГГГГ в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, местоположение квартиры, отраженной в договоре от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительства жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по <адрес>, заключенным с ФИО4, и в разделе 5 выписки из ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 42 кв.м. является идентичным, помещение располагается в левой части 2 этажа при входе на этаж от лифтовой шахты и лестницы, в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №, который расположен на земельных участках с кадастровыми номерами №.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, местоположение квартиры, отраженной в договоре от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительства жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по <адрес>, заключенным с ФИО3, и в разделе 5 выписки из ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 42,1 кв.м. является идентичным, помещение располагается в левой части 10 этажа при входе на этаж от лифтовой шахты и лестницы, в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №, который расположен на земельных участках с кадастровыми номерами №.

Доводы ответчика о том, что истцы вправе получить возмещение в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации, подлежат отклонению.

В пункте 3.1 статьи 201.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрен специальный (упрощенный) порядок включения в реестр застройщика требований участников строительства, возникших из договоров участия в долевом строительстве. Такие требования включаются в реестр застройщика конкурсным управляющим самостоятельно на основании информации, размещенной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с последующим уведомлением участника строительства о включении его требования в реестр.

На день принятия фондом развития или соответствующим фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства по смыслу абзаца четвертого пункта 3.1 статьи 201.4 Закона о банкротстве проводится сверка информации, отраженной в реестре застройщика, сформированном на основании информации Единого государственного реестра недвижимости о заключенных застройщиком договорах участия в долевом строительстве, с имеющимися у застройщика данными о произведенной оплате со стороны участника строительства. Если документы, подтверждающие оплату, у застройщика отсутствуют и они не были представлены гражданином, уведомленным о включении его требования в реестр застройщика, требование гражданина исключается из названного реестра судом на основании заявления конкурсного управляющего застройщиком.

Таким образом, требования граждан, вытекающие из зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве, включаются в реестр застройщика автоматически и исключаются из реестра в судебном порядке на основании заявления управляющего (иного заинтересованного лица).

При этом фонд развития территорий и фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства, исходя из целей их деятельности при урегулировании обязательств застройщика, признанного банкротом, должны были проявить должную осмотрительность, обратившись к реестру недвижимости, и установить, что реестр застройщика сформирован управляющим с нарушением положений пункта 3.1 статьи 1.4 Закона о банкротстве.

Негативные последствия бездействия управляющего, не исполнившего предусмотренную законом обязанность по самостоятельному формированию реестра застройщика в отношении зарегистрированного договора участия в долевом строительстве, равно как и последствия неосмотрительности фондов, принявших решения финансировании завершения строительства без учета доступной им информации, не могут быть возложены на гражданина.

Наличие у участника строительства права на предъявление конкурсному управляющему застройщиком требования, возникшего из договора участия в долевом строительстве, или на уточнение его размера (абзац третий пункта 3.1 статьи 201.4 Закона банкротстве) является дополнительной гарантией защиты интересов гражданина. Данная норма не свидетельствует об установлении заявительного порядка совершения учетно-регистрационных действий в реестре застройщика и не отменяет обязанность управляющего по самостоятельному формированию соответствующей части реестра. Гражданин в любом случае вправе справедливо рассчитывать на то, что конкурсный управляющий добросовестно выполнит весь комплекс мероприятий и включит его требование в реестр застройщика, а фонд развития, региональный фонд при рассмотрении вопроса о завершении строительства сверят информацию, отраженную управляющим в реестре застройщика, с информацией, отраженной в реестре недвижимости.

При этом правила пункта 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве о том, что требование участника строительства, включенное в реестр застройщика после дня принятия решения финансировании мероприятий по завершению строительства, подлежит удовлетворению путем выплаты денежной компенсации, применимы к ситуациям, при которых конкурсный управляющий, фонды по объективным причинам не могли знать о наличии у гражданина договора с застройщиком, например, когда сделка о возмездной передаче застройщиком будущей недвижимости оформлена как публично нераскрытый договор простого товарищества, договор о выдаче векселя для последующей оплаты им жилого помещения и т.п.

Истцы раскрыли свою сделку публично путем государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

Требования истцов включены в реестр требований должника передаче жилого помещения.

Следовательно, то обстоятельство, что требования истцов включены в реестр требований участников строительства после даты вынесения наблюдательным советом Фонда решения о финансировании, правового значения не имеет.

Процедура банкротства застройщика по правилам параграфа 7 главы IX Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства, имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 названного Закона.

Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов; применение указанных правил должно быть направлено на достижение данной цели, а не на воспрепятствование ей.

Одним из инструментов защиты прав участников строительства, связанный с получением причитающегося им предоставления, является механизм замены застройщика, посредством которого приобретателю (новому застройщику) передаются права должника на земельный участок с объектом незавершенного строительства при одновременном принятии им обязательств перед участниками строительства (пункт 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве).

Действуя добросовестно и оказывая взаимное содействие при передаче прав застройщика - банкрота (пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации), ответчик имел возможность выяснить характер и объем правопритязаний всех участников строительства, с которыми заключены договора долевого строительства и, исходя из этого, определить дальнейшую судьбу объекта незавершенного строительства.

Согласно абзацу второму подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности, в том числе, в третью очередь производятся расчеты в следующем порядке: в первую очередь - по денежным требованиям граждан - участников строительства, за исключением требований, указанных в абзаце четвертом настоящего подпункта.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений. К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

Из анализа вышеуказанных норм права следует, что участник строительства не обязан получить только возмещение в денежной форме, его права могут быть восстановлены и иным способом, предусмотренном законодательством о банкротстве.

В данном случае удовлетворение требований истцов путем передачи им жилого помещения вместо выплаты денежного возмещения реально осуществимо и не нарушит права НО – Фонд «Самарский региональный фонд защиты прав граждан-участников долевого участия», иных участников строительства, кредиторов должника иных очередей и самого должника, поскольку имеется техническая возможность предоставления жилого помещения, отсутствуют притязания иных участников строительства на спорные квартиры. Кроме того, соответствующая выплата до настоящего времени не произведена.

Поскольку обязательства истцов по договору исполнены в полном объеме, Фондом «Самарский региональный фонд защиты прав дольщиков» ДД.ММ.ГГГГ получено Разрешение № на ввод жилого дома в эксплуатацию, квартиры свободны от притязаний третьих лиц, соответственно, исковые требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к некоммерческой организации – Фонд «Самарский региональный фонд защиты прав граждан-участников долевого участия» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО3 (<данные изъяты>) право собственности на жилое помещение — однокомнатную квартиру, кадастровый №, площадью 42,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Признать за ФИО4 (<данные изъяты>) право собственности на жилое помещение — однокомнатную квартиру, кадастровый №, площадью 42 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 28 февраля 2025 года.

Председательствующий А.Н. Полезнова