КОПИЯ

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-3892/2025 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2025-006910-97

Дело № 2-3892/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 октября 2025 года город Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Салахутдинова Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Матвеевой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно об имеющейся задолженности перед НО «Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан» образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 54278 рублей 14 копеек по ежемесячным взносам за капитальный ремонт приобретенного истцом указанного нежилого помещения. В данный период собственником нежилого помещения являлся ответчик ФИО2 При заключении договора купли-продажи нежилого помещения ответчиком не была доведена до истца информация о наличии указанной заложенности перед НО «Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан».

Ввиду регистрации перехода права собственности на данное помещение на истца, ДД.ММ.ГГГГ истец была вынуждена оплатить за ответчика заложенность в размере 54278 рублей 14 копеек. Направленная в адрес ответчика досудебная претензия, с требованием возмещения денежной суммы 54278 рублей 14 копеек уплаченной истцом в счет погашения оставшейся задолженности ФИО2 перед НО «Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан», оставлена без удовлетворения.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 54278 рублей 14 копеек, расходы на оплату юридических услуг в размере 20000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель приобрел в соответствии с условиями настоящего договора, в собственность нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 248,8 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>.

Указанное нежилое помещение принадлежит продавцу ФИО2 на праве собственности, о чем в ЕГРН имеется запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.2. договора купли-продажи).

В соответствии с п. 3.1. договора купли-продажи продавец обязался передать покупателю, а покупатель – принять у продавца, недвижимое имущество по акту приема-передачи в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим разделом договора, в пригодном для проживания состоянии, свободном от прав и претензий третьих лиц, без задолженностей на момент передачи недвижимого имущества по квартплате, коммунальным платежам, оплате за электроэнергию, капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Вышеуказанный договор подписан сторонами, зарегистрирован в установленном порядке.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Как следует из искового заявления у бывшего собственника нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2 образовалась задолженность по оплате коммунальной услуги (ежемесячные взносы на капитальный ремонт).

Об образовании задолженности за капительный ремонт перед НО «Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан» истцу стало известно в ДД.ММ.ГГГГ. Истец указывает, что ответчик в нарушение указанного договора купли-продажи, не оплатил все задолженности в отношении спорного недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ истцом произведена оплата в счет уплаты задолженности за капитальный ремонт в отношении данного нежилого помещения, в том числе образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 54278 рублей 14 копеек, о чем свидетельствует платежное поручение №.

Истцом в адрес ответчика было направлено требование (претензия) о необходимости произвести возмещение убытков в размере 54278 рублей 14 копеек, которая ответчиком оставлена без удовлетворения.

В соответствии с ответом на судебный запрос НО «Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан» сообщил, что за период с ДД.ММ.ГГГГ задолженность по взносам за капитальный ремонт собственника помещения, по адресу: <адрес>, составляла 54278 рублей 14 копеек.

Материалами дела подтверждено, что на момент оформления сделки купли-продажи недвижимого имущества, между сторонами по настоящему делу, имелась задолженность по взносам за капитальный ремонт перед НО «Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан» по взносам за капитальный ремонт собственника помещения, по адресу: <адрес>, в размере 54278 рублей 14 копеек.

Истец указывает, что ответчиком не исполнены обязательства по договору купли-продажи, в связи с чем, с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 должны быть взысканы денежные средства в размере 54278 рублей 14 копеек.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий за исключением случаев, предусмотренных законом.

Представителем ответчика размер задолженности и ее наличие не оспаривались. Однако сторона ответчика указала, что задолженность по взносам за капитальный ремонт на момент передачи нежилого помещения покупателю отсутствовала, как и обязанность по ее оплате, также представив справку ООО «Миллениум» от ДД.ММ.ГГГГ, которую суд не может принять в качестве надлежащего доказательства доводов ответчика, поскольку в справке отсутствуют сведения о наличии либо отсутствии задолженности по взносам за капитальный ремонт собственника указанного помещения.

Как следует из ч. 1 ст. 153, ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, на граждан и организации возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, включая взносы на капитальный ремонт.

Согласно ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Подпунктом "и" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, предусмотрено, что потребитель (в том числе собственник помещения в многоквартирном доме) обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е (2) пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса (п. 3 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Суд полагает, что заявленные истцом требования о взыскании с ФИО2 денежных средств в размере 54278 рублей 14 копеек являются обоснованными, в связи с неисполнением условий договора купли-продажи.

При этом суд не соглашается с доводами стороны ответчика о применении к данным правоотношениям нормы ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, ввиду того, что судом рассматриваются требования в связи с неисполнением условий договора купли-продажи, а не требования ресурсоснабжающей организации о взыскании задолженности, при котором устанавливается размер задолженности, период владения и пользования (собственниками и иными лицами), и иные обстоятельства.

Таким образом, не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику в силу прямого указания закона, и взыскание задолженности осуществляется за счет средств нового собственника (ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем указанное положение закона не содержит запрета для нового собственника, исполнившего обязанность предыдущего собственника по оплате взносов за капитальный ремонт, требовать возмещения понесенных расходов.

Судом установлено, что из договора купли-продажи недвижимого имущества, не следует, что стороны включили указанную задолженность продавца по уплате взносов на капитальный ремонт в счет оплаты нежилого помещения по договору, напротив продавец обязался передать покупателю недвижимое имущество без задолженностей на момент передачи недвижимого имущества, в том числе по взносам за капитальный ремонт, что следует из п. 3.1. договора купли-продажи.

Кроме того, согласно ст. 431.2 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, которая при заключении договора либо до или после его заключения дала другой стороне недостоверные заверения об обстоятельствах, имеющих значение для заключения договора, его исполнения или прекращения (в том числе относящихся к предмету договора, полномочиям на его заключение, соответствию договора применимому к нему праву, наличию необходимых лицензий и разрешений, своему финансовому состоянию либо относящихся к третьему лицу), обязана возместить другой стороне по ее требованию убытки, причиненные недостоверностью таких заверений, или уплатить предусмотренную договором неустойку.

Таким образом, требования истца о взыскании с ФИО2 денежных средств в размере 54278 рублей 14 копеек подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N-О, при рассмотрении вопросов о взыскании судебных расходов в обязанность суда входит установление баланса между правами лиц, участвующих в деле. Обязанность суда по взысканию расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требований ст. 17 Конституции Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности, взыскиваемых с нее расходов (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ).

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на оплату юридических услуг в размере 20000 рублей, что подтверждается договором возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

При данных обстоятельствах, с учетом требований ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оценив представленные в материалы дела доказательства, учитывая сложности дела, объема защищаемого права, в том числе принимая во внимание, объем проделанной работы и подготовленных документов, на какую стоимость услуги выполнены, то обстоятельство, что исковые требования удовлетворены частично, а также учитывая средние цены на юридические услуги в <адрес> размещенные в открытом доступе в сети Интернет на сайте https://pravorub.ru/users/stat/prices/, и возражении ответчиков относительно размера оплаты юридических услуг, суд расходы истца на юридические услуги находит подлежащими возмещению в размере 8000 рублей (4000 рублей за ознакомление с документами, анализ законодательства, выработка позиции по делу; 4000 рублей за составление, подачу искового заявления в суд, отправление и получение корреспонденции), поскольку это, в данном случае, в наибольшей степени отвечает требованиям разумности и справедливости, соответствует фактическим обстоятельствам дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Также с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в возврат государственная пошлина в размере 4000 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН №) денежные средства в размере 54278 (пятьдесят четыре тысячи двести семьдесят восемь) рублей 14 копеек, расходы на оплату юридических услуг в размере 8000 (восемь тысяч) рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись)

Копия верна

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан Р.Р. Салахутдинов

Решение вступило в законную силу « »_____________202___ года.

Судья