Копия Дело № 2-4394/2025

16RS0050-01-2025-006310-88

2.219

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 октября 2025 года

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан

в составе председательствующего судьи И.А. Яруллина,

при секретаре судебного заседания А.Х. Арслановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Проект-С-56» к ФИО1 о взыскании денежных средств и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Специализированный застройщик «Проект-С-56» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств и обращении взыскания на предмет залога, в обосновании указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого стороны приняли на себя обязательство в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить в будущем договор купли-продажи в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 231 604 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В обеспечение исполнения обязательства по заключению основного договора покупатель перечислил продавцу обеспечительный платеж в сумме 125 000 000 рублей, что подтверждается заявлением на открытие аккредитива № от ДД.ММ.ГГГГ, аккредитивом № от ДД.ММ.ГГГГ и письмом банка о платеже. ДД.ММ.ГГГГ договор прекратил свое действие в связи с тем, что ни одна из сторон не направила противоположной стороне предложение о заключении основного договора в установленный срок – до ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 2.1.3 договора предусмотрено, что в случае, если основной договор не будет заключен по причинам, не связанным с действиями покупателя, обеспечительный платеж возвращается не позднее 10 рабочих дней со дня получения требования покупателя о его возврате или со дня истечения срока заключения основного договора. Последним днем срока действия договора является ДД.ММ.ГГГГ. Период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пришелся на выходные дни, следовательно, срок для исполнения обязательства по возврату обеспечительного платежа начинает исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ. Последним днем срока для возврата обеспечительного платежа является ДД.ММ.ГГГГ. Из подлежащих возврату 125 000 000 рублей продавец возвратил покупателю лишь 50 000 000 рублей, так, 12 500 000 рублей были возвращены ДД.ММ.ГГГГ, 20 000 000 рублей – ДД.ММ.ГГГГ, 7 500 000 рублей – ДД.ММ.ГГГГ, 10 000 000 рублей – ДД.ММ.ГГГГ. Обеспечительный платеж в размере 75 000 000 рублей продавцом не возвращен. Претензия истца о возврате оставшейся части обеспечительного платежа, а также уплате процентов за пользование чужими денежными средствами, ответчиком оставлено без внимания. Одновременно с договором между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор ипотеки, по условиям которого ответчик передает истцу в залог (ипотеку) земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 231 604 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Ипотека на земельный участок зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации <данные изъяты> Пунктом 1.2 договора ипотеки предусмотрено, что ипотеку (залог) обеспечивает обязательство ответчика по возврату истцу уплаченного по договору обеспечительного платежа в размере 125 000 000 рублей. На основании изложенного, просили взыскать с ФИО1 задолженность по возврату обеспечительного платежа в размере 75 000 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 24 мая 2025 года по 23 мая 2025 года в размере 5 730 410,95 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения суд, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с даты вынесения решения суда по дату исполнения обязательства по возврату обеспечительного платежа, расходы по оплате государственной пошлины в размере 275 461 рублей, а также обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ имущество: земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 231 604 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела представитель истца требования уточнил, просил суд взыскать с ФИО1 задолженность по возврату обеспечительного платежа в размере 55 000 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 585 205,47 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с даты вынесения решения суда по дату исполнения обязательства по возврату обеспечительного платежа, расходы по оплате государственной пошлины в размере 295 461 рублей, а также обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ имущество: земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 231 604 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, требования в части основного долга признал. В удовлетворении остальной части иска просил отказать.

Выслушав участников судебного процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу части 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункта 1 статьи 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства

В силу пункта 2 статьи 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ООО «Специализированный застройщик «Проект-С» (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, из пункта 1.1. которого следует, что стороны выражают намерение на условиях, согласованных в настоящем договоре, заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка.

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что основной договор подлежит заключению в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 231 604 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «ведение учебного хозяйства».

Согласно пункту 2.1.1 договора, в обеспечение обязательства покупателя по заключению основного договора, покупатель перечисляет продавцу обеспечительный платеж в размере 125 000 000 рублей с использованием аккредитива, который покупатель открывает в пользу продавца не позднее 7 рабочих дней со дня заключения настоящего договора.

Пунктами 2.1.2, 2.1.3 договора предусмотрено, что обеспечительный платеж подлежит зачету в полном объеме в счет цены земельного участка при заключении основного договора не ранее даты государственной регистрации права покупателя на земельный участок. В случае, если основной договор не будет заключен по причинам, не связанным с действиями покупателя, обеспечительный платеж возвращается не позднее 10 рабочих дней со дня получения требования покупателя о его возврате или со дня истечения срока заключения основного договора, в зависимости от того, какое из событий наступит ранее.

Как следует из пункта 2.2.1 договора, в обеспечение обязательства продавца по возврату обеспечительного платежа и уплаты штрафных санкций, предусмотренных договором, стороны в дату подписания настоящего договора заключают договор ипотеки земельного участка, по которому залогодержателем выступает покупатель или кредитная организация, с которой покупателем будет заключен договор на финансирование.

Из пункта 3.1 договора следует, что основной договор подлежит заключению в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (включительно).

В соответствии с пунктом 4.1.2 договора, продавец обязуется заключить основной договор в срок, установленный в пункте 3.1 настоящего договора, для чего предоставить все известные продавцу обстоятельства относительно предмета основного договора и договора при заключении основного договора.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что стороны несут ответственность за неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение условий настоящего договора в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ООО «Специализированный застройщик «Проект-С» (покупатель) заключено дополнительное соглашение и № к предварительному договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение обязательства покупателя по заключению основного договора, истцом был осуществлен перевод ответчику суммы обеспечительного платежа в размере 125 000 000 рублей, что подтверждается аккредитивом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, в установленный предварительным договором срок основной договор заключен сторонами не был, ни одна из сторон договора не направляла требование/предложение о заключении основного договора купли-продажи, ни одной из сторон требований о принудительном заключении основного договора не заявлялось.

В счет оплаты задолженности по возврату обеспечительного платежа ответчиком произведено частичное погашение задолженности в общем размере 70 000 000 рублей, а именно: 12 500 000 рублей – ДД.ММ.ГГГГ, 20 000 000 рублей – ДД.ММ.ГГГГ, 7 500 000 рублей – ДД.ММ.ГГГГ5 года, 10 000 000 рублей – ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 000 рублей и ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 000 рублей.

Согласно пункту 2 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Пунктом 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом согласно пункту 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности (пункт 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание то, что ООО «Специализированный застройщик «Проект-С-56» при заключении предварительного договора купли-продажи земельного участка был уплачен обеспечительный платеж, который в соответствии с условиями данного договора подлежит возврату ответчиком истцу в случае не заключения основного договора купли-продажи, а также учитывая то, что основной договор купли-продажи между сторонами в установленный срок заключен не были, обязательства сторон после ДД.ММ.ГГГГ были прекращены, суд приходит к выводу, что уплаченный истцом обеспечительный платеж подлежит возврату, поскольку условий, при которых ответчик вправе удержать обеспечительный платеж, а именно виновное уклонение истца от предложения/требования заключить основной договор, не возникало.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика суммы обеспечительного взноса по предварительному договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 000 000 рублей подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, при сумме задолженности 125 000 000 рублей, с учетом последующих частичных погашений в общей сумме в размере 70 000 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23 января 2025 года по 13 октября 2025 года составляют 10 225 616,43 рублей:

- с 23.01.2025 по 01.02.2025 (10 дн.): 112 500 000 x 10 x 21% / 365 = 647 260,27 руб.;

- с 02.02.2025 по 05.02.2025 (4 дн.): 92 500 000 x 4 x 21% / 365 = 212 876,71 руб.;

- с 06.02.2025 по 21.03.2025 (44 дн.): 85 000 000 x 44 x 21% / 365 = 2 151 780,82 руб.;

- с 22.03.2025 по 30.05.2025 (70 дн.): 75 000 000 x 70 x 21% / 365 = 3 020 547,95 руб.;

- с 31.05.2025 по 08.06.2025 (9 дн.): 65 000 000 x 9 x 21% / 365 = 336 575,34 руб.;

- с 09.06.2025 по 27.07.2025 (49 дн.): 65 000 000 x 49 x 20% / 365 = 1 745 205,48 руб.;

- с 28.07.2025 по 04.08.2025 (8 дн.): 65 000 000 x 8 x 18% / 365 = 256 438,36 руб.;

- с 05.08.2025 по 14.09.2025 (41 дн.): 55 000 000 x 41 x 18% / 365 = 1 112 054,79 руб.;

- с 15.09.2025 по 13.10.2025 (29 дн.): 55 000 000 x 29 x 17% / 365 = 742 876,71 руб.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также исходя из положений части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат к взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14 октября 2025 года по день фактического исполнения решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (залогодатель) и ООО «Специализированный застройщик «Проект-С-56» (залогодержатель) заключен договор ипотеки, пунктом 1.1 которого предусмотрено, что залогодатель передает залогодержателю в залог (ипотеку) земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 231 604 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с целью обеспечения залогодателем исполнения обязательств, предусмотренных предварительным договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между залогодателем в качестве продавца и залогодержателем в качестве покупателя, и указанных в настоящем договоре.

Согласно пункта 1.2 договора ипотеки, залог обеспечивает обязательство залогодателя по возврату залогодержателю уплаченного по предварительному договору обеспечительного платежа в размере 125 000 000 рублей. Срок исполнения обеспечиваемого обязательства: в течение 10 рабочих дней со дня истечения срока заключения основного договора, или направления одной из сторон предварительного договора уведомления об одностороннем отказе от его исполнения, ввиду отсутствия заключения основного договора. В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залоговая стоимость земельного участка устанавливается в размере 125 000 000 рублей.

Поскольку исполнение ответчиком обязательств по предварительному договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ было обеспечено залогом недвижимого имущества, установлена просрочка возврата обеспечительного платежа, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для обращения взыскания на недвижимое имущество – земельный участок, заложенное согласно договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах, с ФИО1 в пользу ООО «Специализированный застройщик «Проект-С-56» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 295 461 рублей.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Проект-С-56» к ФИО1 о взыскании денежных средств и обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Проект-С-56» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по возврату обеспечительного платежа в размере 55 000 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23 января 2025 года по 13 октября 2025 года в размере 10 225 616,43 рублей, проценты за пользование денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 295 461 рублей.

Обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ имущество: земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 231 604 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, постановивший его.

Судья: подпись. «Копия верна».

Судья Приволжского

районного суда города Казани И.А. Яруллин

Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2025 года.