50RS0005-01-2021-008617-70
Дело №2-606/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 июля 2022 года г. Дмитров
Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Боровковой Е.А., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Дмитровского городского округа Московской области о признании права собственности на строение,
установил:
Истец обратился в суд с иском к Администрации Дмитровского городского округа <адрес>, просит о признании за ним права собственности на самовольную постройку – жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>. В обоснование иска ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит указанный земельный участок; на земельном участке он построил жилой дом, при этом разрешительную документацию на строительство не оформлял, что препятствует ему в настоящее время зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости.
В судебное заседание истец и его представитель не явились, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии стороны истца, требования поддерживюет.
Представитель ответчика – Администрации Дмитровского городского округа <адрес> по доверенности в судебное заседание не явилась, представила заявление о разрешении требований на усмотрение суда.
Представитель третьего лица – Управления «Росреестра» по <адрес>, судебное заседание не явился, извещался, мнение по иску не выражено.
Суд, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> <адрес> (л.д.8, 38-41).
Истец, заявляя настоящие исковые требования, ссылается на то, что произвёл на вышеуказанном земельном участке строительство объекта недвижимости без получения разрешительной документации.
Определением Дмитровского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела, была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО2.
Согласно заключения эксперта ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> расположен жилой дом, площадью <данные изъяты>.м.; объект недвижимости стоит на кадастровом учёте с присвоением кадастрового номера <данные изъяты>, полностью расположен в границах участка; объект обладает характеристиками жилого дома, и соответственно, является жилым домом; при строительстве объекта не были нарушены требования СНиП и иные правила; границы участка, на котором находится объект, полностью расположен в приаэродромной территории аэродрома Клин; сохранение дома в сегодняшнем состоянии с технической точки зрения возможно и это не будет создавать угрозу жизни или здоровью истца, иных лиц.
В судебном заседании сторонами не представлено каких-либо доказательств, ставящих под сомнение выводы эксперта ФИО2, обладающего необходимой квалификацией и опытом работы в данной области, при этом представленное заключение суд находит объективным, последовательным и непротиворечивым, отвечающим требованиям закона, в связи с чем принимает в качестве допустимого доказательства по делу. В данном случае суд учитывает, что экспертиза проведена в порядке, установленном статьей 84 ГПК РФ, заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями статьи 86 ГПК РФ с исследованием всех материалов гражданского дела и непосредственным исследованием спорного объекта недвижимости, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ.
С учётом выводов экспертного заключения в материалы дела представлено заключение начальника аэродрома Клин (войсковая часть 04775 Министерства обороны РФ) о согласовании размещения объекта в пределах границ зон аэродромов государственной авиации.
В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно положений статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260) (пункт 1); если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (пункт 2).
В соответствии с положением статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (пункт 1); право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (пункт 3).
При таких обстоятельствах, принимая во внимание то, что истец произвёл строительство объекта недвижимости на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, при этом данное строение на настоящее время не нарушает прав и законных интересов других лиц, отсутствуют нарушения строительных, градостроительных норм и правил, предъявляемым к данным объектам, местоположение объекта согласовано, то есть, имеет место одновременное соблюдение условий, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 ГК РФ, в связи с чем суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Иск ФИО3 – удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.
Судья
Дмитровского городского суда Е.А. Боровкова