77RS0016-02-2025-013408-70

02-10303/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 09 сентября 2025 года

Мещанский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Городилова А.Д.,

при секретаре Коростелеве О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–10303/2025

по иску ООО «Специализированный застройщик «РАЗВИЛКА» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору долевого участия в строительстве,

установил:

ООО «Специализированный застройщик «РАЗВИЛКА» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору долевого участия в строительстве, судебные расходы.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

На основании п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупатель), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса

Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России,

действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Между тем, в соответствии с п. 4 ст. 395 ГК РФ случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что 30 декабря 2021 г. между Общество с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "РАЗВИЛКА" и ФИО1 заключен договор Nº РИМ-8/22-14-1673-3/АН участия в долевом строительстве, по условиям которого истец обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств Ответчика построить (создать) построить (создать) Жилой дом Nº 8 со встроенной автостоянкой по строительному адресу: Московская область, Ленинский р-н, с.п. Развилковское, п. Развилка и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Ответчику, входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение – квартиру.

В соответствии с п. 4.2. Договора на дату подписания настоящего Договора Цена Договора определена Сторонами в размере 11 833 493,00 рубля 00 копеек, НДС не облагается.

Согласно п. 4.4.1 Договора (в редакции Дополнительного соглашения) оплата цены договора производится в срок не позднее 31 октября 2024г.

До настоящего времени обязательства ответчика по внесению денежных средств в размере 9 315 471 (Девять миллионов триста пятнадцать тысяч четыреста семьдесят один) рубль не исполнены.

В целях досудебного урегулирования возникшего спора, 13 ноября 2024 года, Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия Nº 1673/1/ОС от 12 ноября 2024 года, 22 ноября претензия получена Ответчиком, однако, до настоящего момента денежные средства не оплачены.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предьявляемыми требованиями.

Согласно ст. 15.4 Федерального закона от 30.12.2004 Nº 214-Ф3 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении законодательные акты Российской Федерации» в целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости вносят денежные средства в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со ст. 15.5 Федерального закона от 30.12.2004 Nº 214-Ф3 (палее - счет эскроу).

В силу ст. 15.5 Федерального закона от 30.12.2004 Nº 214-Ф3 счет эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве открывается в соответствии с Гражданским кодексом Российской федерации с учетом особенностей, установленных данной статьей.

Истец является застройщиком многоквартирного дома, имеет разрешение на строительство и привлекает для его осуществления денежные средства участников долевого строительства, в связи с этим несет обязанность по соблюдению требований Федерального закона от 30.12.2004 Nº 214-Ф3.

Согласно ч. 2 ст. 15.5 Федерального закона от 30.12.2004 Nº 214-Ф3 счет эскроу открывается уполномоченным банком (эскроу-агент) для учета и блокирования денежных средств, полученных банком от владельца счета - участника долевого строительства (депонента) в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в целях передачи эскроу-агентом таких средств застройщику (бенефициару) в соответствии с ч. 6 указанной статьи.

Денежные средства на счет эскроу вносятся после регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии со ст. 15.4 Федерального закона от 30.12.2004 Nº 214-Ф3, на срок условного депонирования денежных средств, который не может превышать более чем на шесть месяцев срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, указанных в проектной документации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допустимы.

При таких обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, и полагает необходимым взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ООО «Специализированный застройщик «РАЗВИЛКА» в счет оплаты цены Договора Nº РИМ-8/22-14-1673-3/АН участия в долевом строительстве от 30.12.20201 г. задолженность в размере 9 315 471 рубль.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся признанные судом необходимыми расходы.

Таким образом возмещению ответчиком истцу подлежат понесенные по делу расходы по оплате государственной пошлины в размере 84 604 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ООО «Специализированный застройщик «РАЗВИЛКА» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору долевого участия в строительстве - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Специализированный застройщик «РАЗВИЛКА» задолженность по договору участия в долевом строительстве NºРИМ-8/22-14-1673-3/АН от 30.12.20201 г. в размере 9 315 471 рубль., расходы по оплате государственной пошлины в размере 84 604 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Мещанский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 30 декабря 2025г.

Судья А.Д. Городилов