Дело № 2-659/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гагарин 13 сентября 2022 года

Гагаринский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Малышева Д.Г.,

при секретаре Ковредовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Джаббар оглы к ФИО2 Алмус оглы о признании договора недействительным,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельных участков: площадью 290 000 кв.м., с кадастровым номером № в границах ТСОО «Радуга» и площадью 290 000 кв.м., с кадастровым номером № от 21.06.2019, заключенный между сторонами, недействительным, ссылаясь на то, что после подписания указанного договора с его стороны были переданы ответчику земельные участки обусловленные в заключенном договоре, однако со стороны ответчика денежные средства в общей сумме 800 000 рублей, по 400 000 рублей за каждый земельный участок, ему переданы не были. Договор подписан под влиянием обмана со стороны ответчика, обязавшегося передать денежные средства после регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивая на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался по месту регистрации, судебная повестка возвращена в суд не врученной.

Суд, заслушав истца, исследовав доказательства по делу, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами гражданского дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельных участков: площадью 290 000 кв.м., с кадастровым номером № и площадью 290 000 кв.м., с кадастровым номером №

По условиям заключенного договора продавец продал, а покупатель принял в собственность земельные участки с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: производство сельскохозяйственной продукции: площадью 290 000 кв.м. с кадастровым номером: № площадью 290 000 кв.м. с кадастровым номером №

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в п. 1 настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

По смыслу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи (п. 1 ст. 456 ГК РФ).

Согласно п.п. 2.1, 2.2 оспариваемого договора, по согласованию сторон земельные участки продаются за 800 000 рублей. Каждый земельный участок продается по 400 000 рублей. Расчет между сторонами производится полностью при подписании настоящего договора.

Земельные участки будут переданы продавцом по акту приема-передачи после подписания настоящего договора, согласно ст. 556 ГК РФ (п.5.5 договора).

Указанные по договору денежные средства в размере 800 000 рублей продавец получил от покупателя. Согласно представленного передаточного акта, продавец передал, а покупатель принял в собственность вышеуказанные земельные участки, подтвердив, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора (л.д.10).

За ФИО2 зарегистрировано право собственности на спорные земельные участки, записи о государственной регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН (л.д.11-12,13-14).

Исковые требования о признании договора купли-продажи недействительным обоснованы тем, что истец денежные средства по договору не получал, договор подписан под влиянием обмана со стороны ответчика, обязавшегося передать денежные средства после регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.

В обоснование своих утверждений, истцом приложены к исковому заявлению копии постановлений МО МВД России «Гагаринский» от 24.09.2021, 21.01.2022 об отказе в возбуждении уголовного дела, из которых следует, что между сторонами 21.06.2019 был оформлен договор купли-продажи принадлежащих ФИО1 земельных участков, который был оформлен, по словам заявителя, для дальнейшей продажи спорных земельных участков ФИО3, однако сделка сорвалась, связи с ФИО3 не имеет.

Указанными постановлениями в возбуждении уголовного дела отказано за отсутствием в действиях ФИО2 признаков состава преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 159 УК РФ, поскольку невозможно установить местонахождения ФИО2 (л.д.16,17-18).

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

На основании п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (п. 2 ст. 486 ГК РФ).

В соответствии с положениями п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии с пп. 1, 2 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

В п. 1 ст. 556 ГК РФ установлено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В связи с тем, что истец оспаривает получение денежных средств по договору купли-продажи, бремя доказывания факта неполучения денежных средств лежит на истце ФИО1

Из содержания п. 2.1 договора следует, что продавец и покупатель пришли к соглашению о том, что цена отчуждаемой недвижимости в виде двух земельных участков составляет 800 000 рублей, каждый из которых продается за 400 000 рублей, которые продавец получил от покупателя полностью до подписания настоящего договора и претензий не имеет.

В силу ч. 2 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Исходя из разъяснений, изложенных в п. 99 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", сделка под влиянием обмана, совершенного как стороной такой сделки, так и третьим лицом, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (п. 2 ст. 179 ГК РФ). Обманом считается не только сообщение информации, не соответствующей действительности, но также и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота (п. 2 ст. 179 ГК РФ). Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание, что заключенный договор купли-продажи земельных участков заключен в соответствии с предъявляемыми требованиями, содержит все существенные условия, в том числе порядок оплаты имущества при подписания договора, наличие в самом договоре купли-продажи земельных участков расписки ФИО1 о получении денег в сумме 800 000 рублей, исходя из того, что в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о неполучении истцом денежных средств по договору и заключении его под влиянием обмана, в том числе относительно передачи денежных средств после регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Наличие в материалах дела данных, свидетельствующих о фактах обращения истца в правоохранительные органы с просьбой принять меры к ФИО2, который завладел принадлежащим ФИО1 имуществом, не является достаточным доказательством, подтверждающим безденежность заключенной сделки.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

В удовлетворении искового заявленных исковых требований ФИО1 Джаббар оглы о признании договора недействительным – отказать в связи с необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Гагаринский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивировочное решение изготовлено 20 сентября 2022 года.

Судья Д.Г. Малышев