Решение по делу № 02-4359/2025 от 10.10.2025 | Кузьминский районный суд (Город Москва)

Категория дела О прекращении права собственности на имущество Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к ответчикам <ФИО>, <ФИО> о прекращении права собственности города Москвы на жилое помещение по адресу: г. Москва, ул. ***, перенесении предмета

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Департамента городского имущества города Москвы к <ФИО>, <ФИО> о прекращении права собственности, перенесении предмета ограничения прав и обременения объекта недвижимости - удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД 77RS0012-02-2024-023466-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2025 года город Москва

Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Матлиной Г.А., при секретаре Звереве Д.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4359/25 по иску Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности, перенесении предмета ограничения прав и обременения объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности города Москвы на жилое помещение по адресу: г. Москва, ул. ***, перенесении предмета ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки с жилого помещения по адресу: г. Москва, ул. ***на жилое помещение по адресу: г. Москва, ул. ***, регистрация права собственности ФИО1, ФИО2 без их участия на квартиру по адресу: г. Москва, ул. ***.

В обоснование заявленных требований указано, что распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 03.04.2023 № 18171 ФИО1 (54/100 доли в праве), ФИО2( 46/100 доли в праве) предоставлена взамен жилого помещения по адресу: г. ***равнозначная двухкомнатная квартира по адресу: г. Москва, ул. *** в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности.

Решением Кузьминского районного суда города Москвы от 19.04.2023 в удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности ФИО1 (54/100 доли в праве), ФИО2 (46/100 долей в праве) на комнаты № 1, № 2 в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: г. Москва, ул. ***, признании права собственности Москвы на комнаты № 1, № 2 в вышеуказанной квартире, признании права собственности за ФИО1 (54/100 доли), ФИО2 (46/100 доли) на двухкомнатную квартиру по адресу: г. Москва, ул. ***, выселении, прекращении обременения в виде ипотеки на объект недвижимости отказано.

Встречные исковые требования ФИО1, ФИО2 к Департаменту городского имущества города Москвы об обязании предоставить равнозначное жилое помещение в виде отдельной квартиры, признании недействительным распоряжения удовлетворены.

Признано незаконным и отменено распоряжение Департамента городского имущества города Москвы от 03.04.2023 № 18171 «О предоставлении равнозначного жилого помещения в доме-новостройке по договору, предусматривающему переход права собственности, взамен жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации».

На Департамента городского имущества города Москвы возложена обязанность предоставить ФИО1, ФИО2 равнозначное жилое помещение в виде отдельной однокомнатной квартиры в доме-новостройке по договору, предусматривающему переход права собственности, взамен жилого помещения в многоквартирном доме (комнаты № 1 и комнаты № 2, расположенной в трехкомнатной квартире № 47 по адресу: г. Москва, ул. ***, включенного в Программу реновации.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22.04.2024 решение Кузьминского районного суда города Москвы от 19.04.2023 отменено, постановлено по делу новое решение, которым:

Исковые требования Департамента городского имущества города Москвы удовлетворить, в удовлетворении встречного иска ФИО1, ФИО2 к Департаменту городского имущества города Москвы об обязании предоставить равнозначное жилое помещение в виде отдельной квартиры каждому, признании недействительным распоряжения отказать.

Прекратить право собственности ФИО1 на 54/100 доли в праве, ФИО2 на 46/100 долей в праве на комнаты № 1, № 2 в трехкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: г. Москва, ул. ***.

Признать право собственности Москвы на комнаты № 1 и № 2 в вышеуказанной квартире.

Прекратить обременение в виде ипотеки на объект недвижимости – квартиру по адресу: г. Москва, ул. ***комн. 2, кадастровый номер ****.

Признать право собственности за ФИО1 на 54/00 доли, за ФИО2 на 46/100 долей двухкомнатной квартиры по адресу: г. Москва, ул. ***.

Произвести действия по внесению обременения в Единый государственный реестр недвижимости на 54/100 долей объекта по адресу: ул. ***, принадлежащие ФИО1

Выселить ФИО1, ФИО2 из комнат № 1 и № 2 квартиры по адресу: г. Москва, ул. ***со снятием с регистрационного учета по указанному адресу, переселить ФИО1, ФИО2 в квартиру по адресу: г. Москва, ул. *** с постановкой на регистрационный учет по месту жительства по данному адресу.

25.06.2024 определением Второго кассационного суда общей юрисдикции апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22.04.2024 оставлено без изменения.

22.04.2024 указанное решение Кузьминского районного суда города Москвы вступило в законную силу.

До настоящего времени указанное решение суда в полной мере не исполнено, в части прекращения права собственности ФИО1 на 54/100 доли в праве, ФИО2 на 46/100 долей в праве на жилое помещение по адресу: г. Москва, ул. ***и регистрации права собственности ФИО1 на 54/100 доли в праве, ФИО2 на 46/100 долей на жилое помещение по адресу: г. Москва, ул. ***, переноса предмета ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки принадлежащей ФИО1 на 54/100 долей в праве с жилого помещения по адресу: г. Москва, ул. ***на объект недвижимости по адресу: г. Москва, ул. *** в связи с чем Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд за защитой нарушенных прав.

Представитель истца (ДГИ г. Москвы) ФИО3 в судебное заседание явилась, исковое заявление поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчики ФИО1, ФИО2 а судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, своей позиции по делу не представили.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой.

Согласно статье 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Из материалов дела усматривается, что ответчики извещалась судом о судебных заседаниях путем направления заказной судебной корреспонденции с уведомлением, однако, конверты с отметкой почтового отделения возвращены в связи с истечением срока хранения, что в контексте статьи 165.1 ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, данных в Постановлении от 23.06.2015 N 25 следует рассматривать как отказ адресата от получения судебной корреспонденции.

В силу статьи 35 ГПК РФ каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащем образом, своей позиции по делу в суд не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд решил рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, актами Президента Российской Федерации и актами Правительства Российской Федерации, правовую основу отношений, указанных в части 1 статьи 1 настоящего Федерального закона, составляют также нормативные правовые акты федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган нормативно-правового регулирования).

Согласно ч. 1, ст. 14, Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п. 3, ст. 57 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации перехода прав на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», является предусмотренный статьей 7.3 указанного Закона договор или вступивший в силу судебный акт.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда.

Согласно ст. 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

Согласно п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Судом установлено и следует из материалов дела, что в соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в городе Москве», жилой дом по адресу: г. Москва, ул. *** включен в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве.

Распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 03.04.2023 № 18171 ФИО1 (54/100 доли в праве), ФИО2( 46/100 доли в праве) предоставлена взамен жилого помещения по адресу: г. ***равнозначная двухкомнатная квартира по адресу: г. Москва, ул. *** в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности.

Решением Кузьминского районного суда города Москвы от 19.04.2023 по гражданскому делу № 2-0607/2023 в удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности ФИО1 (54/100 доли в праве), ФИО2 (46/100 долей в праве) на комнаты № 1, № 2 в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: г. Москва, ул. ***, признании права собственности Москвы на комнаты № 1, № 2 в вышеуказанной квартире, признании права собственности за ФИО1 (54/100 доли в праве), ФИО2 (46/100 доли в праве) на двухкомнатную квартиру по адресу: г. Москва, ул. ***, выселении, прекращении обременения в виде ипотеки на объект недвижимости отказано.

Признать право собственности Москвы на комнаты № 1 и № 2 в вышеуказанной квартире.

Прекратить обременение в виде ипотеки на объект недвижимости – квартиру по адресу: г. Москва, ул. ***комн. 2, кадастровый номер ***.

22.04.2024 указанное решение Кузьминского районного суда города Москвы вступило в законную силу.

Как указывает истец до настоящего времени решение суда в полном мере не исполнено, в части прекращения права собственности ФИО1 на 54/100 доли в праве, ФИО2 на 46/100 в праве на жилое помещение по адресу: г. Москва, ул. ***и регистрация права собственности ФИО1 на 54/100 доли в праве, ФИО2 на 46/100 долей на жилое помещение по адресу: г. Москва, ул. ***, переноса предмета ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки принадлежащей ФИО1 на 54/100 долей в праве с жилого помещения по адресу: г. Москва, ул. ***на объект недвижимости по адресу: г. Москва, ул. *** в связи с чем Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд за защитой нарушенных прав.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, в отношении жилого помещения по адресу: г. Москва, ул. ***зарегистрированы ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки от 04.03.2022 № ***5 на 54/100 долей принадлежащих ФИО1 в объекте недвижимости по адресу: г. Москва ул. ***комн. 2.

Государственным регистратором Управления Росреестра по городу Москве принято решение о приостановлении регистрационных действий, поскольку заявление о государственной регистрации права собственности на жилое помещение по адресу: г. Москва, ул. *** в Управление Росреестра по городу Москве от ФИО1, ФИО2 не представлено, что является препятствием к осуществлению перехода имеющихся ограничений (ипотека) и государственной регистрации права собственности города Москвы на жилое помещение по адресу: г. Москва, ул. ***.

Кроме того, право собственности города Москвы на предоставленное ФИО1, (54/100 долей в праве), ФИО2 (по 46/100 долей в праве) жилое помещение по адресу: г. Москва, ул. *** не прекращено, при этом ФИО1, (54/100 долей в праве), ФИО2 (по 46/100 долей в праве) после вступления в законную силу судебного акта от 22.04.2024, которым за ответчиками признано право собственности на жилое помещение по адресу: по адресу: г. Москва, ул. ***, не осуществили регистрацию права собственности.

Указанные обстоятельства в совокупности препятствуют городу Москве в полной мере реализовать права собственника в отношении жилого помещения по адресу: г. Москва, ул. ***и вместе с тем возлагает на город Москва несение расходов по содержанию жилого помещения по адресу: г. Москва, ул. ***, перешедшего в собственность ответчиков на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22.04.2024.

В соответствии с п.2 ч.3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Учитывая приведенные нормы права, объективные материалы дела, из которых следует, что на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22.04.2024 по гражданскому делу № 02-0607/2024 признано право собственности города Москвы на жилое помещение по адресу: г. Москва, ул. ***, за ФИО1, (54/100 долей в праве), ФИО2 (46/100 долей в праве) признано право собственности на жилое помещение по адресу: г. Москва, ул. ***, в отношении жилого помещения по адресу: г. Москва, ул. *** зарегистрированы ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки, что препятствует городу Москве в полной мере реализовать права собственника в отношении указанного жилого помещения и вместе с тем возлагает на город Москва несение расходов по содержанию жилого помещения по адресу: г. Москва, ул. ***, перешедшего в собственность ФИО1, (54/100 долей в праве), ФИО2 (46/100 долей в праве) несовершение ответчиками требуемых от них действий в целях исполнения обязательств в рамках спорных правоотношений, в связи с чем переход права собственности на жилое помещение по адресу: г. Москва, ул. ***не представляется возможным, суд находит требования Департамента городского имущества города Москвы обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец просит также обратить к немедленному исполнению решение суда в части прекращения права собственности города Москвы на квартиру по адресу: г. Москва, уд. ***, регистрации права собственности ФИО1, (54/100 долей в праве), ФИО2 (46/100 долей в праве), переноса предмета ограничения прав и обременения объекта недвижимости по адресу: г. Москва, ул. ***в виде ипотеки, на объект недвижимости по адресу: г. Москва, ул. *** ссылается на положения ст.212 ГПК РФ, указывая, что в настоящее время многоквартирный дом по адресу: г. Москва, ул. *** фактически отселен и готов к сносу, однако наличие обременений в виде ипотеки на жилое помещение в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. ***комн. 2, подлежащем сносу по программе Реновации, создают препятствия по снятию с кадастрового учета указанного многоквартирного дома, регистрации договора аренды земельного участка для начала нового строительства, существенному затягиванию сроков волнового переселения по программе Реновации.

Помимо этого, отсутствие зарегистрированных прав собственности города Москвы на объект недвижимости, находящийся в собственности ФИО1, (54/100 долей в праве), ФИО2 (46/100 долей в праве) при наличии вступившего в законную силу вышеуказанного судебного акта от 22.04.2024 приводит к срыву графика сноса дома, утвержденного Правительством Москвы, в связи с чем задержка сноса данного дома приносит значительные убытки городу Москве, поскольку нарушает сроки освобождения, а также отражается на договорных обязательствах города Москвы.

Согласно ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

При таких обстоятельных, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения ходатайства об обращении решения суда в части прекращения права собственности города Москвы, регистрации права собственности ФИО1, (54/100 долей в праве), ФИО2 (46/100 долей в праве), переноса предмета ограничения прав и обременения объекта недвижимости в ЕГРН в виде ипотеки с жилого помещения по адресу: г. Москва, ул. ***на жилое помещение по адресу: г. Москва, ул. *** – к немедленному исполнению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности, перенесении предмета ограничения прав и обременения объекта недвижимости - удовлетворить.

Прекратить право собственности города Москвы на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. ***.

Решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности города Москвы на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. *** и основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1, (54/100 долей в праве), ФИО2 (46/100 долей в праве) без их участия на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. ***.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона (от 04.03.2022 № ***) на 54/100 долей, принадлежащих ФИО1 на объект недвижимости, расположенной по адресу: г. Москва, ул. ***комн. 2.

Перенести предмет ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона (от 04.03.2022 № ***) на 54/100 долей, принадлежащих ФИО1 на объект недвижимости, расположенной по адресу: г. Москва, ул. ***.

Решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записи об обременении от 04.03.2022 № № *** в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. ***и для государственной регистрации в ЕГРН обременения от 04.03.2022 № № *** в виде ипотеки в отношении квартиры по адресу: г. Москва, ул. ***, с произведением действий по внесению соответствующих обременений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда в части прекращения права собственности города Москвы, регистрации, права собственности ФИО1, (54/100 долей в праве), ФИО2 (46/100 долей в праве), переноса предмета ограничений прав и обременений объекта недвижимости в ЕГРН в виде ипотеки с жилого помещения по адресу: г. Москва, ул. ***на жилое помещение по адресу: г. Москва, ул. *** обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Кузьминский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2025 года

Судья Г.А. Матлина

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →