Дело № 2-2216/2025
УИД: 55RS0026-01-2025-002600-69
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области в составе судьи Знаменщикова В.В., при секретаре судебного заседания Дауберт Н.А., рассмотрел в городе Омске в открытом судебном заседании 18 сентября 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Андреевского сельского поселению Администрации ОМР Омской области, Администрации ОМР Омской области, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Омский районный суд <адрес> с вышеназванными требованиями, указав, что в мае 2000 года ФИО1 у ФИО8 был куплен земельный участок с садовым домом №, аллея 2, расположенный в СТ «Речник» <адрес>. Стоимость дачного участка составляла 25 500 рублей. Денежные средства в сумме 25 500 рублей ФИО8 были получены полностью ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеются расписки, написанные ею собственноручно. ФИО8 отдала истцу свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей. Договор купли-продажи на тот момент не был оформлен, т.к. не было всех правоустанавливающих документов. ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ оформила две доверенности на третье лицо ФИО11 (супруг истца) сроком на 3 года с правом владения и распоряжения названным участком. ФИО11 с 2009 года с семьей не проживал, ДД.ММ.ГГГГ официально брак расторгнут. ФИО11 в силу своей занятости на основном месте работы и других обстоятельств доверенностью не воспользовался и документы на участок не оформил. ФИО8 умерла, претензий к участку родственники не имели. Следовательно, земельный участок является выморочным имуществом, поэтому ответчиком по иску выступает Андреевское сельское поселение Омского муниципального района <адрес>. Таким образом, на основании устного договора и передачи денег в полном объеме 25 500 рублей ФИО8 сделка купли-продажи считалась состоявшейся. Истец фактически использует земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ для ведения работ с соответствии с законом № 217-ФЗ «О ведении садоводства и огородничества», является членом СНТ «Речник», регулярно оплачивает членские и целевые взносы, электроэнергию и задолженностей по оплате не имеет. Истец на протяжении 25 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком с садовым домом, как своим собственным, ведет на нем хозяйственную деятельность и использует его его по назначению
На основании вышеизложенного просит признать за истцом ФИО1 право собственности на земельный участок №, аллея 2, расположенный в СНТ «Речник», адрес: <адрес>, кадастровый №, площадью 709 кв.м, в соответствии с координатами межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, уведомлена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании заявленные исковые требования поддерживала в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Андреевского с/п Омского муниципального района <адрес>, Администрации ОМР <адрес> в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.
Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебном заседании участия не принимали, уведомлены надлежащим образом.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по <адрес>, ФИО11, ТСН "Речник", в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.
На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество не имеющего собственника.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Если имущество собственника не имеет, собственник его неизвестен или отказался от имущества, либо утратил на него право собственности по иным основаниям, на такое имущество возможно приобретение права собственности по основаниям, предусмотренным законом.
В качестве такого основания предусмотрен институт приобретательной давности.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, представленной в материалы дела филиалом ППК «Роскадастр» по <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Речник», уч. 30, имеет площадь 700 кв.м. Сведения о принадлежности земельного участка отсутствуют. В особых отметках содержаться сведения о правообладателе ФИО8 на основании свидетельства на прав собственности от ДД.ММ.ГГГГ №
Согласно представленному в дело свидетельству о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО8 является собственником земельного участка площадью 0,07 Га в СНТ «Речник» <адрес>.
Указанный участок был продан ФИО1, но договор-купли продажи составлен не был.
В дело представлены расписки от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО8 денежные средства за дачный участок в сумме 10 000 рублей в качестве задатка и 25 500 рублей в качестве платы за садовый участок были получены полностью, стороны взаимных претензий не имеют.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 выдала две доверенности на имя ФИО11, которыми уполномочила названного бывшего супруга истца продать земельный участок с садовым домом № аллея 2 в СТ Речник с правом получения денежных средств. Второй доверенностью ФИО8 уполномочила ФИО11 быть представителем в регистрационных органах по вопросу регистрации права собственности на садовый <адрес> аллея 2 в СТ Речник.
ФИО11 состоял в браке с истцом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, претензии на участок отсутствуют.
Согласно справке СТ Речник на основании протокола о принятии в члены товарищества № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 являлась членом СТ в отношении участка № на аллее № в СТ Речник
Согласно членской книжке и справке СНТ Речник, ФИО1 является членом СТ Речник, владеет земельным участок № площадью 700 кв.м., задолженности не имеет.
В материалы дела в подтверждение указанному представлены квитанции об уплате членских и иных обязательных взносов, справки СТ Речник.
Согласно сведениям из ЗАГС ФИО8 родилась ДД.ММ.ГГГГ г.р. м умерла ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти ФИО8 открыто наследственное дело 98/2013.
Наследниками первой очереди являются супруг ФИО9, дети ФИО4, ФИО5
ФИО9, умер ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти ФИО9 было открыто наследственное дело №.
Наследником первой очереди является ФИО4, в состав наследства спорный земельный участок не вошел.
Согласно пункту 9, абзацу 1 пункта 9.1. статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Как разъяснено в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 Гражданского кодекса Российской Федерации); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Обращаясь в суд с названными исковыми требованиями, истец ФИО1 указывает, что с 2000 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорным земельным участком как своим собственным.
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании пункта 1 статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса РФ).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ).
Согласно п. 2 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Последствия отсутствия государственной регистрации договора установлены пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В абзаце 2 пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.
Представленными в дело расписками и доверенностями, а также сведениями о членстве в СТ Речник подтверждается возникновение между сторонами отношений из договора купли-продажи, его исполнение и фактически состоявшийся переход права собственности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течении пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации названы три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Это добросовестность, открытость и непрерывность владения.
В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации названы три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Это добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Добросовестность является презумпцией гражданского права: в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются (пункт 3 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Добросовестный, честно выполняющий свои обязательства, владея вещью как своей собственной, использует ее по назначению, поддерживает вещь в исправном состоянии, при необходимости осуществляя ее ремонт своими силами и (или) за свой счет, принимает все возможные меры к тому, чтобы владение вещью не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц.
Открытость владения предполагает, что в социальном окружении (среди соседей, членов семьи, коллег и т.п.) такое владение воспринимается как обычное в соответствующей обстановке (среде) осуществление права собственности в отношении вещи. Окружающие постоянно имеют возможность беспрепятственно наблюдать владение вещью, но при этом владелец не обязан специально информировать их о своем владении. Наблюдая владение, окружающие сами имеют возможность установить, кто именно осуществляет владение данной вещью.
Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Приобретательная давность не может распространяться на неправомерно занимаемый земельный участок и самовольно возведенное строение.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.
В силу статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок отнесен к объектам земельных отношений.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ).
В подтверждение владения, пользования в материалы дела представлены членская книжка, квитанции об оплате взносов, а также справка председателя товарищества об отсутствии задолженности по оплате членских и целевых взносов.
Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок находится во владении истца с 2000 года. Земельный участок используется по прямому назначению, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным земельным участком как своим собственным более 18 лет установлен материалами дела и никем не оспаривается.
Границы земельного участка и площадь установлены в соответствии с межевым планом, земельный участок находится в границах товарищества
Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 709 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Андреевское сельское поселение, садовое некоммерческое товарищество «Речник», аллея №, участок № в силу приобретательной давности.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 (№) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 709 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Андреевское сельское поселение, садовое некоммерческое товарищество «Речник» участок № с установлением координат границ участка согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО3.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Судья В.В. Знаменщиков
Решение в окончательном виде изготовлено 02 октября 2025 года.