Дело № 2-2017/2025

УИД НОМЕР

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2025 года Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего: судьи Лутошкиной И.В., при секретаре Рябовой Е.А., с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НКО «<данные изъяты>» к ФИО1 о взыскании денежных средств, судебных расходов,

Установил:

Истец НКО «<данные изъяты>» первоначально обратились с иском к собственнику жилого помещения по адресу: <адрес> в обосновании своих требований указали следующее.

НКО «<данные изъяты>» и ООО ПКО «<данные изъяты>» (Доверительный управляющий) заключен договор доверительного управления НОМЕР от 01.08.2017. Предметом договора является передача от НКО «<данные изъяты>» к ООО ПКО «<данные изъяты>» в доверительное управление комплекса имущественных прав требования оплаты просроченной задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в МКД, в том числе пени, начисленные за ненадлежащее исполнение обязанностей по оплате таких взносов.

Таким образом, требование Доверительного управляющего - ООО ПКО «<данные изъяты>» о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД и пени, начисленных за ненадлежащее исполнение обязанностей по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в <данные изъяты> является правомерным.

Согласно выписки из ЕГРН, собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются - 1 физическое лицо.

На момент обращения в суд с настоящим иском за Ответчиками перед НКО «<данные изъяты>» имеется задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в <данные изъяты> в размере 40297,39 руб. за период 01.05.2015-30.09.2024.

Вследствие неисполнения обязательств по оплате указанных выше взносов Ответчиками на основании части 14.1 ст. 155 ЖК РФ начислены пени за период 11.06.2015-10.08.2024 в размере 21119,75 руб..

Просят:

Взыскать с Ответчика в пользу НКО «<данные изъяты>» задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества <данные изъяты>, соразмерно размеру доли в долевой собственности, за период 01.05.2015-30.09.2024 в размере 40297,39 руб.;

Взыскать с Ответчик в пользу НКО «<данные изъяты>», соразмерно размер доли в траве долевой собственности, пени, начисленные за неисполнение/ненадлежащее исполнение обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в <данные изъяты> – за период 11.06.2015-10.08.2024 в размере 21119,75 руб., и, начиная с 11.08.2024 по день фактического исполнения обязательств по уплате задолженности по взносам за капитальный ремонт общего имущества <данные изъяты>

Взыскать с Ответчика (-ов) в пользу НКО «<данные изъяты>», соразмерно доли в праве долевой собственности, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000,00 руб.;

Взыскать с Ответчика (-ов) в пользу ООО ПКО «<данные изъяты>» расходы по оплате услуг представителя в размере 4 000 руб..

Ответчик ФИО5 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, указала, что является собственником указанного жилого помещения только с 16.06.2023 по договору приватизации, до этого у нее был социальный найм, она оплачивала за найм. 11.08.2025, в процессе рассмотрения дела судом, она оплатила всю задолженность, долг погашен полностью.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом. От истца в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд приходит к следующему.

Согласно ст. 4 Жилищного кодекса РФ «1. Жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги».

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ «Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей».

Согласно ст. 210 ГК РФ «Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором».

Судом установлено, что исковые требования истцом заявлены о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт в отношении лицевого счета по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> собственником которого является ответчик ФИО5.

Установлено, что указанное жилое помещение по адресу: <адрес>, было передано ФИО1 в собственность по договору о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от 16.06.2023, право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за ФИО1 в Управлении Росреестра 04.07.2023 (выписка из ЕГРН). До этого, указанное жилое помещение числилось в реестре муниципального имущества, с ФИО1 ранее был заключен договор социального найма жилого помещения НОМЕР от 14.06.2022.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ «1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника».

Постановлением Правительства Нижегородской области от 01.04.2014 года № 208 "Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области" была утверждена соответствующая программа, в которую включен многоквартирный <адрес>.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ «2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

взнос на капитальный ремонт;

плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности».

Согласно ст. 156 Жилищного кодекса РФ «1. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

7. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год».

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 того же Кодекса, в силу положений которой установление минимального размера взноса на капитальный ремонт отнесено к полномочиям органов государственной власти субъектов Российской Федерации.

В силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта.

Согласно ч. 1 ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 ЖК РФ, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 3 статьи 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы.

В соответствии со ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 ЖК РФ, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 ЖК РФ, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 173 ЖК РФ).

В случае, если формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете регионального оператора, для изменения способа формирования фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме должны принять решение в соответствии с частью 4 статьи 170 ЖК РФ.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме, или региональному оператору, на счет которого перечисляются эти взносы.

Поскольку организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах касается только собственников жилых помещений и не имеет никакого отношения к нанимателям, то у ФИО1 обязанность по оплате взносов за капитальный ремонт возникла с 16.06.2023, с даты заключения договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность. Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.05.2015 по 15.06.2025 не основано на законе и удовлетворению не подлежит.

Судом установлено, что ответчиком ФИО1 полностью оплачена задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 16.06.2023 по 30.09.2024:

10.06.2024 – в размере 11000,64 руб.;

11.08.2025 - в размере 523,84 руб., 523,84 руб., 523,84 руб., 523,84 руб., 523,84 руб., 688,85 руб., 523,84 руб., 688,85 руб., 688,85 руб., 688,85 руб., 688,85 руб., 688,85 руб., 688,85 руб., 688,85 руб., 688,85 руб., 688,85 руб., 688,85 руб., 688,85 руб.,

Таким образом, судом установлено, что задолженность ответчиком погашена в полном объеме в процессе рассмотрения дела судом, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества <данные изъяты> соразмерно размеру доли в долевой собственности, не имеется, указанные исковые требования истца удовлетворению не подлежат.

Поскольку судом установлено, что задолженность погашена ответчиком полностью в процессе рассмотрения дела судом 11.08.2025, то суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца пени за период с 11.08.2023 по 11.08.2025 (дата погашения задолженности) в размере 1261,85 руб., в остальной части исковые требования истца удовлетворению не подлежат.

Поскольку задолженность погашена ответчиком полностью в процессе рассмотрения дела судом, то требования истца о взыскании с ответчика пени по день фактического исполнения обязательств удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ «1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

Таким образом, с учётом требований ст. 98 ГПК РФ, поскольку задолженность погашена ответчиком полностью в процессе рассмотрения дела судом, в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб..

Согласно статье 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд считает, что оснований для взыскания с ответчика в пользу ООО ПКО «<данные изъяты>» расходов по оплате услуг представителя в размере 4 000 руб. не имеется, поскольку фактически данные расходы не оплачены.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования НКО «<данные изъяты>» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: НОМЕР, выдан <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ, адрес регистрации: <адрес>; в пользу НКО «<данные изъяты>» (ИНН НОМЕР) пени в размере 1261,85 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб..

В остальной части иска НКО «<данные изъяты>» отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца.

Судья И.В.Лутошкина