УИД: 77RS0021-02-2024-017509-96
Дело № 2-2659/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27.02.2025 года адрес
Судья Пресненского районного суда адрес фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2659/2025 по иску фио Энвер-кызы к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма, пени, штрафа, госпошлины,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 к. обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма, пени, штрафа, госпошлины.
В обоснование требований истец указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. д.31/13, кв.5. 15.09.2023 г. между истцом и ответчиком ФИО1 заключен договор найма вышеуказанного помещения сроком с 25.09.2023 г. по 24.08.2024 г., предусматривающий ежемесячную плату в размере сумма Кроме того, истец указала, что договор предусматривал ежеквартальное внесение денежных средств в общем размере сумма, внесение депозита в размере сумма, а также начисление пени и штрафа. 15.09.2023 г. квартира была передана ответчику по акту приема-передачи квартиры и имущества. ФИО1 не внес очередной платеж 25.12.2023 г., мотивируя тем, что намерен проживать в квартире за счет страхового депозита. Претензия, направленная в адрес ответчика отставлена без исполнения. 10.04.2024 г. управляющая компания запросила доступ в квартиру в связи с аварией водопровода, на требование об обеспечении доступа для сантехника ответчик через курьера передал ключи и сказал, что не нуждается в квартире. В результата осмотра квартиры истцом были обнаружены многочисленные недостатки, отраженные в акте возврата, от подписания которого ответчик отказался. Истец указала, что оплата произведена ответчиком за период 25.09.2023 г. по 24.12.2023 г., в то время как за период с 25.12.2023 г. по 10.04.2024 г. ответчик оплату не вносил.
На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору найма за период с 25.12.2023 г. по 10.04.2024 г. в размере сумма, неустойку (пени) за период с 26.12.2023 г. по 07.09.2024 г. в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма
Истец фиок. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ее представитель по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалы дела представлены письменные возражения, его представитель по доверенности и ордеру фио исковые требования не признал и просил в их удовлетворении отказать.
Дело рассмотрено в отсутствие надлежаще извещенных о месте и времени судебного заседания истца и ответчика по правилам ст. 167 ГПК РФ.Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п.1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
На основании п.2 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1 ст. 425 ГК РФ).
Согласно п. 1 и 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
В соответствии с п.п. 1-3 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ.
Согласно п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
На основании ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, а также из иных оснований. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
Судом установлено, что истец ФИО2 к. является собственником квартиры с кадастровым номером 77:01:0001072:1062, расположенной по адресу: адрес. д.31/13, кв.5 (дата государственной регистрации права – 17.03.2020 г.), что подтверждается выпиской из ЕГРН.
15.09.2023 г. между ФИО2 к. (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения в отношении вышеуказанной квартиры.
Договор найма представлен в материалы дела и содержит подписи сторон.
В соответствии с п.2.1 и п.2.2 договора найма ежемесячная плата составляет сумма, является твердой и окончательной на весь период найма.
На основании п.2.3 договора найма первый платеж в размере сумма за период с 25.09.2023 г. по 24.12.2023 г. будет осуществлен нанимателем наймодателю в день подписания договора. Страховой депозит в размере сумма будет осуществлен в дату подписания передаточного акта.
Согласно п.2.4 договора найма страховой депозит оплачивается в целях обеспечения исполнения обязательств нанимателя по возмещению возможного ущерба квартире и имуществу, по оплате неустойки либо штрафа.
В соответствии с п.2.6 договора найма оплата за наем будет осуществляться ежеквартально авансом в размере трех месячных платежей, а именно сумма, не позднее первого дня каждого оплачиваемого периода согласно графику платежей. Начисление платы за наем осуществляется до момента фактического возврата квартиры и подписания акта возврата.
На основании п.3.1 договора найма договор заключен на период с 25.09.2023 г. по 24.08.2024 г.
В соответствии с п.6.1 наниматель имеет право в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор, письменно уведомив наймодателя не менее, чем за 2 месяца до даты расторжения договора. Оставление квартиры нанимателем также считается досрочным расторжением договора по инициативе нанимателя. При досрочном расторжении договора по инициативе нанимателя, в течение первого срока найма по инициативе нанимателя или по причине существенного нарушения нанимателем условий договора и (в обоих случаях) без нарушения условий договора наймодателем, наниматель выплачивает в дату возврата квартиры наймодателю штраф в размере сумма
На основании п.6.6 договора в случае, если наниматель не производит оплату в течение 5 (пяти) банковских дней после начала следующего расчетного периода, договор считается расторгнутым на шестой рабочий день расчетного периода, и наниматель обязуется освободить квартиру в установленный наймодателем срок, который не может быть менее 10 (десять) календарных дней. При этом наниматель несет ответственность за досрочное расторжение договора, предусмотренную п. 6.1 договора.
График платежей к договору найма предусматривает внесение денежных средств равными платежами по сумма в следующие даты – 15.09.2023 г. (оплачиваемый период с 25.09.2023 г. по 24.12.2023 г.), 25.12.2023 г. (оплачиваемый период с 25.12.2023 г. по 24.03.2024 г.), 25.03.2024 г. (оплачиваемый период с 25.03.2024 г. по 24.06.2024 г.), 25.06.2024 г. (оплачиваемый период с 25.06.2024 г. по 24.08.2024 г.).
15.09.2023 г. между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры и имущества.
09.01.2024 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности по договору найма, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.
10.04.2024 г. составлен акт возврата квартиры и имущества, содержащий подпись истца ФИО2 к. и указание на то, что наниматель ФИО1 отказался от подписания акта без уважительных причин.
Правовая позиция ответчика ФИО1, изложенная в письменных возражениях, заключается в том, что в период проживания в квартире в период с 25.09.2023 г. по 14.01.2024 г. им систематически выявлялись недостатки, которые не могли быть выявлены при заключении договора – слабое напряжение в электросетях, частое отключение горячей воды, отопления, о чем он неоднократно сообщал наймодателю в мессенджере «WhatsApp», однако конструктивных ответов на вопросы не получал. Решение об исправлении недостатков с истцом достигнуто не было, что привело к возникновению 13.11.2023 г. к конфликтной ситуации, которая привела к окончательному решению нанимателя досрочно расторгнуть договор найма. Направленная в адрес ФИО2 к. претензия от 25.01.2024 г., к которой были приложены соглашение о расторжении договора и акт возврата, осталась без ответа, при этом в ответном письме по электронной почте ФИО2 к. просила подтвердить неизвестный ей адрес электронной почты, признав получение письма. На повторное сообщение аналогичного характера истец не отреагировала и не предоставила ответчику возможность передать квартиру и ключ, перестала отвечать на звонки. 10.04.2024 г. истец прислала в чат «WhatsApp» сообщение о необходимости обеспечить доступ сантехнику, на которое истец ответил, что с января 2024 г. в квартире не проживает. Ответчик полагает, что проживал в квартире с 25.09.2023 г. по 25.12.2023 г. за счет оплаченного периода в размере сумма, в период с 26.12.2023 г. по 14.01.2024 г. за счет страхового депозита в размере сумма
В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии с ч.1 ст.71 ГПК РФ письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи, с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", документы, подписанные электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, либо выполненные иным позволяющим установить достоверность документа способом. К письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий (схемы, карты, планы, чертежи).В силу ч.2 ст. 71 ГПК РФ письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.
Во исполнение ст.56 ГПК РФ ответчиком ФИО1 представлен протокол осмотра доказательств от 24.01.2025 г., удостоверенный нотариусом адрес фио, в отношении переписки в системе мгновенного обмена сообщениями «WhatsApp» с пользователем фио Квартиры».
Вместе с тем, суд полагает, что данное доказательство, не подтверждает ответственность наймодателя относительно недостатков квартиры, на которые ссылается ответчик - слабое напряжение в электросетях, частое отключение горячей воды, так как данные услуги предоставляются поставщиками.
Кроме того, ответчиком ФИО1 представлен протокол осмотра доказательств от 23.01.2025 г., удостоверенный фио - врио нотариуса адрес фио, в отношении переписки с истцом по электронной почте.
Данное доказательство подтверждает направление истцом 25.01.2024 г. в адрес истца претензии, соглашения о расторжении договора и акта возврата.
Также ответчиком ФИО1 представлен договор аренды земельного участка с домом по адресу: адресо. в районе адрес СП «Барвиха», уч.51, заключенного на период с 14.01.2024 г. по 14.04.2024 г. и нотариально удостоверенный протокол осмотра доказательств от 14.02.2025 г. (переписки с арендодателем).
Временной период переписки позволяет суду сделать вывод, что она велась в рамках договора аренды.
В соответствии с п.1 ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Суд принимает во внимание, положение п.6.1 договора, в соответствии с которым оставление квартиры нанимателем также считается досрочным расторжением договора по инициативе нанимателя.
Вместе с тем, суд не может согласиться доводами ответчика, что он проживал в квартире в счет депозита, так как п.2.4 договора найма предусматривает, что зачет депозита производится только в счет штрафа или неустойки.
Таким образом, договором найма не предусмотрено внесение оплаты за проживание в квартире в счет депозита.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что у ответчика имеется задолженность перед истцом по договору найма за период с 26.12.2023 г. по 15.01.2024 г. в размере 266 666, сумма, исходя их расчета: 20 дней х сумма = 266 666, сумма (сумма / 30 дней = сумма – стоимость одного дня проживания по договору найма).
В связи с изложенным, суд взыскивает с ответчика в пользу истца денежные средства за период с 26.12.2023 г. по 15.01.2024 г. денежные средства в счет задолженности по договору найма жилого помещения в размере сумма
Относительно искового требования о взыскании пени суд приходит к следующим выводам.
На основании п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п.2.7 договора найма в случае задержки оплаты найма нанимателем на срок более 5 банковских дней наниматель выплачивает наймодателю пени в размере 0,2 % от ежемесячной платы за найм за каждый день просрочки.
В соответствии с произведенным истцом расчетом, размер неустойки за период с 26.12.2023 г. по 07.09.2024 г. составляет сумма, из расчета: 400 000 × 0,2 % × 256. Представленный расчет судом принимается, поскольку он произведен с учетом условий договора найма.
В связи с изложенным, суд взыскивает с ответчика в пользу истца пени по договору в размере сумма
Вместе с тем, суд не усматривает оснований для взыскания штрафа, так штраф и пени являются разновидностью неустойки, в то время как двойная мера ответственности (штраф и пени) за одно и то же правонарушение не допускается.
Кроме того, при системном толковании п.6.1 и п.6.6 договора, а также иных положений договора, суд приходит к выводу, что указание в договоре одновременно и ежемесячного платежа и ежеквартального платежа, не позволяет установить продолжительность первого срока найма.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск фио Энвер-кызы к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма, пени, штрафа, госпошлины – удовлетворить частично.Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу фио Энвер-кызы (паспортные данные......) денежные средства в счет задолженности по договору найма жилого помещения в размере сумма, пени по договору в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
фио Семенченок
Решение принято судом в окончательной форме 06.06.2025 г.