Дело № 2-979/2025
24RS0016-01-2025-000528-24
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 июля 2025 года г. Железногорск
Железногорский городской суд Красноярского края
в составе председательствующего - судьи Кызласовой Т.В.,
при секретаре Давлятшиной А.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ЗАТО г. Железногорск, ФИО3 ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, садовый дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, свои требования мотивируя тем, что ФИО5 на основании Решения городского совета народных депутатов № 3-з «О юридическом закреплении земельных участков под садоводство в составе с/к 48 «Курья» от 01.01.1993 предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>. истец приобрёл данный участок в конце 2004 года у ФИО5, договор купли-продажи не был оформлен. ФИО5 подготовил межевой план, зарегистрировал свои права на участок и ан садовый дом на нем, передал эти документы ФИО1, который более 20 лет владеет участком и садовым домом на нем, а потому просит признать право собственности ан эти объекты недвижимости в силу приобретательной давности.
Стороны, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, истец просит рассмотреть иск в свое отсутствие, дело рассмотрено в заочном порядке.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В силу пункта 2 статьи 218, пунктов 1, 2 статьи 223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество введена Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" через шесть месяцев после его официального опубликования (пункт 1) и применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие; по правоотношениям, возникшим до введения закона в действие, он применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после введения его в действие (пункт 6).
Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.
В силу п.п. 1, 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснений в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В силу разъяснений в п. 18,19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 в пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Из дела следует, что ФИО5 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании Решения городского совета народных депутатов № 3-з «О юридическом закреплении земельных участков под садоводство в составе с/к 48 «Курья» от 01.01.1993, постановления Администрации ЗАТО г. Железногорск № 191-з от 10.02.2005 является собственником земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: Россия, <адрес> и садового дома по адресу: Россия, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., право собственности на эти объекты зарегистрировано за ним ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельств о гос. регистрации права.
Садовый дом по указанному адресу построен в 1993 г., его площадь 20,80 кв.м., что следует из выписки гос. реестра объектов градостроительной деятельности.
На указанный земельный участок также предоставлен акт установления и согласования границ земельного участка от 12.12.2004.
Свидетели по делу ФИО6, ФИО7 суду показали, что они являются соседями по садовому участку истца ФИО1, который длительное время владеет и пользуется участком № по <адрес>, где также имеется садовый дом.
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, скончался ДД.ММ.ГГГГ, ему принадлежала ? доля в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, его супруге ФИО8 принадлежала ? доля данной квартиры, после ее смерти 10.04.2007, собственником квартиры, гаража и вкладов по завещанию становится ФИО4 , которая привлечена к участию в данном деле как наследник имущества ФИО5 и которая не высказала возражений против иска.
Поскольку истцом доказан факт владения и пользования земельным участком с 2004 года как своим собственным, он владеет им открыто, добросовестно, непрерывно, прежний владелец ФИО5 с 2005 года не предъявлял претензий по данному участку, который был им передан истцу, а затем его наследники, которые не вступили в наследство на данный участок и садовый дом на нем, договорные отношения с ФИО5 не подтверждены и доказательства их в деле отсутствуют, то имеются основания для признания права собственности за истцом в силу ст. 234 ГК РФ на указанные объекты недвижимости.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199,233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к Администрации ЗАТО г. Железногорск, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, садовый дом удовлетворить частично.
Признать право собственности ФИО1 в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес> 2 и на садовый дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.
В иске ФИО1 к Администрации ЗАТО г. Железногорск отказать.
Разъяснить ответчику право в семидневный срок со дня получения копии заочного решения обратиться в суд с заявлением об отмене этого решения и его пересмотре, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Кызласова Т.В.
Мотивированное решение изготовлено 15.08.2025.