№ 2-382/2023
32RS0021-01-2023-000455-37
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 апреля 2023 года г. Новозыбков
Новозыбковский городской суд Брянской области в составе
председательствующего судьи Ляшковой Т.М.,
при секретаре судебного заседания Мейлюс Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Новозыбковской городской администрации Брянской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском к ответчику о признании в порядке приобретательной давности права собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 44,4 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 742 кв.м., расположенные по <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец сослалась на то, что указанные объекты недвижимости принадлежали на праве собственности ФИО2, умершей 17 декабря 2003 года. При жизни с ФИО2, являвшейся ее соседкой, они находились в дружеских отношениях. ФИО1 помогала ей по хозяйству, ухаживала за ней, после смерти за свой счёт организовала ее похороны. О наличии у ФИО2 родственников ей ничего не известно, до настоящего времени никто за оформлением права собственности не обращался, какие-либо споры о праве в отношении недвижимого имущества отсутствуют. Со дня смерти ФИО2 и до настоящего времени ФИО1 осуществляет уход за принадлежавшим той жилым домом, пользуется огородом, оплачивает коммунальные услуги. С 2007 по 2010 года в доме проживала дочь истицы. Считает, что, поскольку она более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом и земельным участком, как своим собственным, с учетом истечения срока исковой давности, приобрела право собственности на него в порядке приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила о разрешении спора в ее отсутствие, на требованиях настаивала.
Представитель ответчика – Новозыбковской городской администрации Брянской области ФИО3, в судебное заседание не явилась, в заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, разрешение спора оставила на усмотрение суда.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Брянской области, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, возражений относительно заявленных требований не представил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.
Изучив доводы истца, исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу пунктов 2 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российский Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российский Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российский Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу закона для приобретения права собственности в силу приобретательной давности лицо, не являющееся собственником имущества, должно представить суду надлежащие и бесспорные доказательства в подтверждение факта добросовестного, открытого и непрерывного владения этим имуществом (в течение установленного законом времени) как своим собственным. Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.
В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российский Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российский Федерации, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Если это не исключается правилами Гражданского кодекса Российский Федерации о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статьи 226 Гражданского кодекса Российский Федерации), о находке (статьи 227 и 228 Гражданского кодекса Российский Федерации), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231 Гражданского кодекса Российский Федерации) и кладе (статья 233 Гражданского кодекса Российский Федерации), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2 пунктом 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российский Федерации).
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3 пунктом 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российский Федерации).
На основании статьи 236 Гражданского кодекса Российский Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, среди прочего, следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
В пункте 16 названного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
При этом, согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как установлено судом и следует из материалов дела, жилой дом с кадастровым номером № площадью 44,4 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 742 кв.м., расположенные по вышеуказанному адресу, принадлежали на праве собственности ФИО2, что подтверждается договорами купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности от 21 сентября 1976 года и 1 июня 1984 года, а также свидетельством на право собственности на землю серии РФ-XIII № 767904, выданным 6 декабря 1995 года (т. 1 л.д. 15-16, 17-18, 19-21).
В установленном законом порядке право собственности зарегистрировано не было.
17 декабря 2003 года ФИО2 умерла (т. 1 л.д. 9). На день смерти ФИО2, согласно сведениям домовой книги (т. 1 л.д. 10-12), была зарегистрирована в указанном жилом помещении.
Наследственное дело к имуществу умершей не заводилось (т. 1 л.д. 13). Наличие наследников не установлено.
Спорные жилой дом и земельный участок состоят на техническом и кадастровом учете, что подтверждается данными технического паспорта и выписками из Единого государственного реестра недвижимости (т. 1 л.д. 22-27, 28-39).
Судом установлено и никем не оспаривалось, что после смерти ФИО2 17 декабря 2003 года, то есть более 19 лет ФИО1 непрерывно совместно с членами своей семьи фактически владела, пользовалась и распоряжалась спорными домом и земельным участком.
Данный вывод суда подтверждается установленными в ходе рассмотрения гражданского дела № 2-897/2019 данными, по которому 14 октября 2019 года было вынесено решение, которым ФИО1 отказано в удовлетворении иска к Новозыбковской городской администрации Брянской области о признании в порядке приобретательной давности права собственности на жилой дом и земельный участок по <адрес>. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 14 января 2020 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Суды обеих инстанций установили, что после смерти ФИО2 ФИО1 несет бремя содержания принадлежащих умершей на праве собственности объектов недвижимости, оплачивает коммунальные услуги, сажает огород. С 18 декабря 2033 года истец открыто и непрерывно пользуется спорными объектами недвижимости, однако на момент обращения в суд срок приобретательной давности (с учетом срока исковой давности 18 лет) не истек, что послужило основанием для отказа в удовлетворении иска.
После вынесения судебных актов истица продолжила открыто пользоваться жилым домом и земельным участком, что подтверждается представленными квитанциями об оплате коммунальных услуг за период после вынесения решения суда по указанному гражданскому делу до настоящего времени, договором на изготовление окон с их установлением в спорном жилом помещении.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
С учетом установленных обстоятельств, суд считает, что истец ФИО1 на протяжении длительного времени добросовестно и открыто владеет спорным имуществом, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, осуществляет содержание жилого дома и земельного участка, при этом в отношении названного имущества не предъявлялись требования ни со стороны наследников, ни со стороны публично-правового образования, которые своим бездействием фактически устранились от владения жилым помещением.
Принимая во внимание, что срок давностного владения для истца с учетом срока исковой давности истек, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 в порядке приобретательной давности права собственности на сворные жилой дом и земельный участок.
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт серии №) к Новозыбковской городской администрации Брянской области (ИНН/ОГРН №) о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 44,4 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером № площадью 742 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Новозыбковский городской суд Брянской области.
Судья Т.М. Ляшкова
Мотивированное решение изготовлено 4 мая 2023 года.