Дело № 2-1492/2025
42RS0001-01-2025-002010-94
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего Гурьяновой В.И.,
при секретаре Семеновой И.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске
15 декабря 2025 года
гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Анжеро-Судженского городского округа о выделе в натуре 1/2 доли жилого дома в виде квартиры, признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Анжеро-Судженского городского округа о выделе в натуре 1/2 доли жилого дома в виде квартиры, признании права собственности на квартиру. Свои требования мотивировала тем, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 60,8 кв.м., рассоложенного по адресу: <адрес>№ 1/2 доли жилого помещения принадлежит ФИО2
Указанный жилой дом общей площадью 60,8 кв.м. является многоквартирным, состоящим из двух квартир, имеет два отдельных входа.
1/2 доля, принадлежащая истцу, фактически является жилым структурно-обособленным помещением – квартирой №, общей площадью 30,4 кв.м.
Фактически жилой дом разделен на две половины, имеет отдельные выходы, что отражено в техническом паспорте на дом.
Истец намерена выделить свою долю из общего имущества в натуре.
Поскольку фактически дом разделен на две части, порядок пользования домом сложился с момента его приобретения, считает возможным выделить доли в праве общей долевой собственности на дом в натуре, определив истцу в собственность часть жилого дома, обозначенную на плане как <адрес>.
Просит суд установить, что 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежащая ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, фактически является жилым структурно-обособленным помещением, а именно квартирой №, общей площадью 30,4 кв.м.
Выделить в натуре принадлежащую ФИО1 1/2 долю жилого дома в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 30,4 кв.м.
Признать право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 30,4 кв.м. за ФИО1
Судом к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО2.
Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, доводы, изложенные в заявлении, поддержала.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Суду пояснила, что является собственником <адрес> жилого дома по пер.Лебедянский, 13, дом действительно является двухквартирным, квартиры изолированы друг от друга, имеют отдельные входы, отдельное печное отопление.
Представитель ответчика Администрации Анжеро-Судженского городского округа в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежаще. Представил отзыв на исковое заявление, в котором просил истцу отказать в удовлетворении исковых требований, рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 18 Жилищного Кодекса РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.
Согласно п. 2 ст. 15 Жилищного Кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
Согласно ст. 16 Жилищного Кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
В пункте 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ указано, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Аналогичная норма содержится и в пункте 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> ФИО1 является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Другая 1/2 доля спорного жилого помещения принадлежит ФИО2 Согласно решению Анжеро-Судженского городского суда Кемеровской области от <дата>, указанная 1/2 доля, принадлежащая ФИО2, в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> выделена, за ней признано право собственности на <адрес> <адрес> <адрес>, общей площадью 30,4 кв.м. Право общей долевой собственности на 1/2 долю спорного жилого дома, принадлежащую ФИО2 прекращено.
Согласно выпискам из ЕГРН от 07.11.2025 зарегистрирован объект недвижимости, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 60,8 кв.м., кадастровый №.
Квартира № <адрес> <адрес> <адрес>, площадью 30,4кв.м. поставлена на кадастровый учет за №. Сведения о правообладателе отсутствуют.
Квартира № <адрес> <адрес> <адрес>, площадью 30,4кв.м. поставлена на кадастровый учет за №. Правообладателем квартиры является ФИО2
Поскольку истец является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, а не <адрес>, то у нее отсутствует возможность для регистрации права собственности на квартиру.
Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. Из материалов дела усматривается, что указанные в заявлении доли дома представляют собой квартиры, имеющие самостоятельные выходы на земельный участок (придомовую территорию).
Согласно сведениям технического паспорта составленного по состоянию на <дата> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, состоит из двух квартир, имеющих согласно поэтажного плана отдельные входы, отдельное печное отопление, <адрес> общей площадью 30,4 кв.м., жилой площадью 24,4 кв.м., <адрес> общей площадью 30,4 кв.м., жилой площадью 24,4 кв.м.
Также истцом в обоснование своих требований представлены суду фотографии дома.
Таким образом, судом установлено, что жилые помещения, по адресу: пер. Лебедянский, 13, фактически являются отдельными квартирами и не являются частями в жилом доме, поскольку имеют все признаки квартиры. Жилое помещение, принадлежащее истцу, находится в двухквартирном жилом доме, является структурно-обособленным помещением, имеет общие помещение и конструкции, предназначенные для обслуживания более одного обособленного помещения (инженерные коммуникации, чердак, крыша). Указанные обстоятельства говорят о том, что указанный дом является многоквартирным.
Действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей. Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, то есть, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.
Вышеуказанные обстоятельства позволяют выделить 1/2 доли истца в общедолевом имуществе.
С учетом изложенного, на основании имеющихся в материалах дела доказательствах, принимая во внимание, что части жилого <адрес> по пер. Лебедянский представляют собой фактически самостоятельные объекты жилищных прав, исходя из вышеприведенных норм, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Поскольку судом установлено, что вторым собственником 1/2 доли спорного жилого дома является ФИО2, оснований для удовлетворения исковых требований к Администрации Анжеро-Судженского городского округа не имеется.
На основании Федерального закона РФ № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» право истца на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, подлежит прекращению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации Анжеро-Судженского городского округа о выделе в натуре 1/2 доли жилого дома в виде квартиры, признании права собственности на квартиру, удовлетворить частично.
Выделить в натуре 1/2 долю в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащую ФИО1.
Установить, что 1/2 доля жилого дома по <адрес>, принадлежащая ФИО1, является квартирой № жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>.
Признать право собственности за ФИО1, <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт № №, выдан <дата> <адрес> на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 30,4 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>
В удовлетворении исковых требований к Администрации Анжеро-Судженского городского округа, отказать.
Решение является основанием для внесения записи о регистрации в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности на квартиру по вышеуказанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Анжеро-Судженский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено: 25.12.2025.