№ 2-1486/2022
24RS0004-01-2022-001217-97
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 сентября 2022 года п. Березовка
Березовский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Тоночакова И.В.,
при секретаре Потапчик О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Березовского района Красноярского края, действующего в интересах ФИО1, ФИО2, к администрации Маганского сельсовета Березовского района Красноярского края о признании отсутствующим права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
В суд с иском к администрации Маганского сельсовета Березовского района Красноярского края о признании права собственности в отношении квартиры отсутствующим обратился прокурор Березовского района Красноярского края, действующий в интересах ФИО1, ФИО2. Свои требования мотивировал тем, что в ходе проверки соблюдения жилищного законодательства по обращению ФИО3 Н.А. и ФИО3 А.В. выявлены нарушения действующего законодательства, допущенные при регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение. Проверкой установлено, что за ФИО3 Н.А., ФИО3 А.В. зарегистрировано право собственности в равных долях на жилое помещение, расположенное по адресу: <...> <адрес>, общей площадью 90,1 кв.м. и жилой площади 60 кв.м., 1970 года постройки, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от <дата> №, заключенного между Агентством по приватизации жилья п. Березовка Березовского района Красноярского края и ФИО3 Н.А. и ФИО3 А.В., что подтверждается справкой Березовского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». Из заявления ФИО3 на имя прокурора района от <дата> следует, что они проживают в указанном жилом помещении по указанному адресу с 1982 года, то есть фактически владеют указанным объектом 40 лет. Земельный участок с кадастровым номером №, в границах которого находится указанное жилое помещение, на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от <дата> серии ККР № принадлежит ФИО3 Н.А. Согласно выписке из реестра муниципальной собственности Маганского сельсовета Березовского района жилой дом по адресу: Красноярский край, <адрес> КРАЗА, <адрес> включен в Реестр муниципального имущества под номером 2 раздел «Жилой фонд» как объект муниципальной собственности Маганского сельсовета на основании постановления главы Маганского сельсовета от <дата> №. Право муниципальной собственности муниципального образования Маганский сельсовет Березовского района зарегистрировано <дата>. Просил признать отсутствующим право собственности муниципального образования Маганский сельсовет Березовского района Красноярского края на жилой дом по адресу: Красноярский край, <адрес> КРАЗА, <адрес> исключить из ЕГРН сведения о праве собственности муниципального образования Маганский сельсовет Березовского района Красноярского края на жилой дом по указанному адресу.
В судебном заседании процессуальный истец старший помощник прокурора Березовского района Красноярского края ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Маганского сельсовета Березовского района Красноярского края ФИО6 исковые требования признал.
Материальные истцы ФИО3 Н.А., ФИО3 А.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Березовскому району Красноярского края, в судебное заседание не явился, представил письменные пояснения на исковое заявление.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч.2 и 3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
На основании ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии с частью 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу части 1 статьи 69 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.
На основании ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно статьи 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
На основании части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Проанализировав указанные нормы закона относительно возможности обращения с требованием о признании отсутствующим права собственности на жилое помещение, суд приходит к выводу, что такой способ защиты права может быть использован по настоящему гражданскому делу, поскольку истец фактически владеет имуществом на праве собственности, возникшем и зарегистрированном в установленном порядке, действовавшем на момент возникновения права, ранее зарегистрированного права.
Как установлено в судебном заседании, <дата> Березовским отделением Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» за ФИО1 <дата> г.р. и ФИО2 <дата> г.р. зарегистрировано право собственности в равных долях на жилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, <адрес> КРАЗА, <адрес>, общей площадью 90,1 кв.м. и жилой площади 60 кв.м., 1970 года постройки, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от <дата> №, заключенного между Агентством по приватизации жилья п. Березовка <адрес> Красноярского края и ФИО3 Н.А. и ФИО3 А.В., что подтверждается справкой Березовского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».
Земельный участок с кадастровым номером 24:04:6604001:1079, в границах которого находится указанное жилое помещение, на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от <дата> серии ККР № принадлежит ФИО3 Н.А.
Из выписки из домовой книги от <дата> видно, что ФИО3 Н.А. зарегистрирован в указанной квартире с <дата> по настоящее время, ФИО3 А.В. – с <дата> по настоящее время.
Из представленных доказательств следует, что спорная квартира была передана ФИО3 по приватизации, право собственности на объект недвижимого имущества возникло до вступления в силу Федерального закона от <дата> №221-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», отсутствие записи об их праве на указанный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не свидетельствует об отсутствии у них права собственности. Истцы с момента предоставления и до настоящего времени проживают в спорном объекте.
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности Маганского сельсовета <адрес> жилой дом по адресу: Красноярский край, <адрес> КРАЗА, <адрес> включен в Реестр муниципального имущества под номером 2 раздел «Жилой фонд» как объект муниципальной собственности Маганского сельсовета на основании постановления главы Маганского сельсовета от <дата> №. Право муниципальной собственности муниципального образования Маганский сельсовет <адрес> зарегистрировано <дата>.
В ходе рассмотрения настоящего дела установлено, что право собственности у ФИО3 Н.А. и ФИО3 А.В. возникло ранее регистрации права Маганского сельсовета <адрес> Красноярского края. При указанных обстоятельствах, с учетом признания иска ответчиком, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании отсутствующим права собственности Маганского сельсовета <адрес> Красноярского края на спорный объект недвижимого имущества подлежит удовлетворению. Решение суда о признании отсутствующим права собственности на жилое помещение является основанием для исключения регистрационной записи о праве в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Маганского сельсовета <адрес> Красноярского края в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: Красноярский край, <адрес> КРАЗА, <адрес>.
Решение суда является основанием для исключения регистрационной записи о праве в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд Красноярского края.
Председательствующий: И.В. Тоночаков