К делу № 2-5669/2022

УИД - 23RS0059-01-2022-008505-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 08 ноября 2022 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шевелева Н.С.,

представителя истца ФИО1 по доверенности – ФИО2,

представителя администрации города Сочи по доверенности – ФИО3,

при секретаре судебного заседания Чепнян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г. Сочи гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Ида» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ООО «Ида» о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование своих исковых требований истец указал на то, что является участником долевого строительства многоквартирного дома по адресу: г. Сочи, <адрес>, между ним и ООО «Ида» (застройщик) был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, город Сочи. Центральный район, <адрес>. Так между ФИО1 и ООО «Ида» был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого застройщик взял на себя обязательства в предусмотренный договором срок осуществить строительство многоквартирного дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ФИО1 (участнику долевого строительства) в собственность квартиру номер 88 ориентировочной площадью 72 кв.м., расположенную на 9-ом этаже <адрес> Центрального района г. Сочи Краснодарского края, а ФИО1 взял на себя обязательства оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. ФИО1 денежное обязательство перед ответчиком по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ выполнил в полном объеме, что подтверждает приложение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Истец свои финансовые обязательства, как участник долевого строительства исполнили в полном объеме. Многоквартирный жилой дом по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>, фактически возведен ответчиком, как завершенный строительством объект. Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ проведена инвентаризация (инвентарный №) и изготовлен технический паспорт домовладения. Согласно подготовленному техническому паспорту фактически построен многоквартирный дом число этажей 17, площадь застройки 730,9 кв.м, общая площадь здания, определенная согласно Приказа Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ – 12 285,0 кв.м, строительный объем – 40 755,0 куб.м. Согласно указанному техническому паспорту, жилой дом является созданным, спорные квартиры является законченными строительством объектами с коридорами, санузлами, кухнями, жилыми комнатами. Обеспечена возможность подключения необходимых коммуникаций, что подтверждает возможность использования каждой квартиры в качестве отдельного жилого помещения для проживания. При этом возведенный объект в целом соответствует проектно-сметной документации; построенный многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями не создает угрозы причинения вреда жизни, здоровью граждан: категория технического состояния жилого дома работоспособное состояние. Допущенные отклонения не оказывают негативного влияния на работоспособность дома. ООО «Ида» обратилось в Департамент архитектуры, градостроительства и благоустройства с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - многоквартирного жилого дома по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>. Администрацией города Сочи было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, построенного объекта капитального строительства. По условиям договора, застройщик принял на себя обязательство передать квартиры истцам после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. При этом объекты долевого строительства (квартиры) уже фактически переданы истцам, в части квартир произведен ремонт, имеются все необходимые коммуникации для жизнедеятельности, в них совместно с семьями на постоянной основе проживают истцы. Таким образом, многоквартирный дом по адресу: город Сочи, Центральный район, <адрес> фактически оконченный строительством и переданный во владение и пользование участникам строительства, до настоящего момента не введен в эксплуатацию по причинам, не зависящим от участников долевого строительства. Истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру в установленном законом порядке ввиду отсутствия оригиналов правоустанавливающих документов. Объект построен в соответствии с градостроительным планом в пределах отведенного земельного участка №, в соответствии с чем, не создает препятствий гражданам в пользовании соседними участками и строениями, следовательно, права третьих лиц не нарушаются. Обстоятельства соответствия спорного дома требованиям градостроительных, строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил, имеет высокую сейсмостойкость и не создает угрозу жизни и здоровью граждан установлены решением Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ, которое вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, истец просил: признать право собственности за ФИО1 на следующее помещение в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, назначение помещения: жилое, вид жилого помещения: квартира, наименование: квартира, площадь помещения: 80,1 кв.м., в том числе жилая 80,1 кв.м., помещение расположено на десятом этаже многоквартирного дома; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи на основании настоящего решения, технического плана, подготовленного на основании настоящего решения и акта приема-передачи помещения (квартиры), поставить на государственный кадастровый учет и осуществить государственную регистрацию права собственности на указанное выше недвижимое имущество в многоквартирном доме за ФИО1

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещен надлежащим образом, для участия в деле направил своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, на удовлетворении исковых требований настаивал и просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ООО «Ида» в лице внешнего управляющего ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица администрации города Сочи по доверенности – ФИО3 просил суд вынести законное и обоснованное решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомил.

На основании ч. 1 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.

Суд, заслушав доводы и пояснения сторон, изучив материалы дела и исследовав доказательства по делу в их совокупности, принимая во внимание результаты проведенной по делу судебной экспертизы, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, между ООО «Ида», выступающим в качестве застройщика, и ФИО1, выступающим в качестве участника долевого строительства, был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого застройщик взял на себя обязательства в предусмотренный договором срок осуществить строительство многоквартирного дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ФИО1 (участнику долевого строительства) в собственность квартиру номер 88 ориентировочной площадью 72 кв.м., расположенную на 9-ом этаже <адрес> Центрального района г. Сочи Краснодарского края, а ФИО1 взял на себя обязательства оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.

Истец ФИО1 выполнил в полном объеме обязательства перед ответчиком ООО «Ида» по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, выплатив денежные средства в размере 750 000 рублей – стоимость договора, что подтверждается, что подтверждает приложение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве многоквартирного дома, согласно которому обязательства участника долевого строительства по договору исполнены в полном объеме, финансовых претензий нет.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Договор долевого участия, заключенный между истцом и ответчиком, зарегистрирован в установленном законом порядке.

На основании ч. 1 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Ответчик - ООО «Ида», является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1705 кв.м., расположенного по адресу: город Сочи, Центральный район, <адрес>, на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, который перезаключен ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Сочи был выдан градостроительный план земельного участка № RU23309000№ согласно которому, принадлежащей на праве аренды ООО «Ида» земельный участок располагается в территориальной зоне по ПЗиЗ – Ж4 (многоэтажная жилая застройка высотой до 36 метров). Вид разрешенного использования земельного участка – многоквартирный жилой дом.

На основании полученного градостроительного плана ООО «Ида» была обеспечена подготовка проектной документации по объекту: «Многоквартирный жилой дом» и получено два положительных заключения государственной и негосударственной экспертиз по инженерным изысканиям и проектной документации, а также все исходно-разрешительные документы, предусмотренные ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Ответчик ООО «Ида» получил разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № №, которое было заменено разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № №, приступил к строительству многоквартирного дома по адресу: город Сочи, Центральный район, <адрес>, на земельном участке, с кадастровым номером №.

Вместе с тем, как установлено в ходе судебного разбирательства, ответчик не выполнил своих обязательств перед истцом, не передал ему оплаченное недвижимое имущество по указанному выше договору – квартиру номер 88 ориентировочной площадью 72 кв.м., расположенную на 9-ом этаже <адрес> Центрального района г. Сочи Краснодарского края. В то же время, строительство многоквартирного жилого дома окончено, спорное недвижимое имущество построено.

Согласно материалам дела, многоквартирный жилой дом по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>, фактически возведен ответчиком, является завершенным строительством объектом.

Ответчик ООО «Ида» обращалось в Департамент архитектуры, градостроительства и благоустройства с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – многоквартирного жилого дома по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, согласно статье 55 Градостроительного кодекса РФ, а так же п. 5.4 Решения Городского Собрания г. Сочи от 29.12.2009 № 202 «Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи», с приложением всех необходимых документов для принятия положительного решения.

Администрацией города Сочи было отказано ООО «Ида» в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, построенного объекта капитального строительства.

Согласно пункту 2 статьи 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

По условиям договора, застройщик принял на себя обязательство передать квартиры истцам после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

При этом, как следует из пояснений истца, объекты долевого строительства (квартиры) в <адрес> Центрального района г. Сочи Краснодарского края, уже фактически переданы участникам долевого строительства, в том числе истцу, в части квартир произведен ремонт, имеются все необходимые коммуникации для жизнедеятельности, в них совместно с семьями на постоянной основе проживают истцы.

Однако, многоквартирный дом, возведенный по адресу: город Сочи, Центральный район, <адрес>, фактически оконченный строительством и переданный во владение и пользование участникам строительства, до настоящего момента не введен в эксплуатацию по причинам, не зависящим от участников долевого строительства.

Совокупность всех перечисленных выше обстоятельств послужило поводом для обращения истца в суд с исковым заявление о признании права собственности на недвижимое имущество.

В ходе судебного разбирательства установлено, что многоквартирный жилой дом по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>, фактически возведен ответчиком, как завершенный строительством объект. Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ проведена инвентаризация (инвентарный №) и изготовлен технический паспорт домовладения. Согласно подготовленному техническому паспорту фактически построен многоквартирный дом число этажей – 17, площадь застройки 730,9 кв.м, общая площадь здания, определенная согласно Приказа Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ – 12285,0 кв.м, строительный объем – 40755,0 куб.м.

Согласно указанному техническому паспорту, жилой дом является созданным, спорные квартиры является законченными строительством объектами с коридорами, санузлами, кухнями, жилыми комнатами. Обеспечена возможность подключения необходимых коммуникаций, что подтверждает возможность использования каждой квартиры в качестве отдельного жилого помещения для проживания.

При этом возведенный объект в целом соответствует проектно-сметной документации; построенный многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями не создает угрозы причинения вреда жизни, здоровью граждан; категория технического состояния жилого дома - работоспособное состояние. Допущенные отклонения не оказывают негативного влияния на работоспособность дома.

Объект построен в соответствии с градостроительным планом в пределах отведенного земельного участка №, в соответствии с чем не создает препятствий гражданам в пользовании соседними участками и строениями, следовательно, права третьих лиц не нарушаются.

Обстоятельства соответствия построенного дома по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>, требованиям градостроительных, строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил, имеет высокую сейсмостойкость и не создает угрозу жизни и здоровью граждан установлены решением Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по исковому заявлению участников долевого строительства к ООО «Ида», вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Объекты долевого строительства (квартиры) уже фактически переданы истцам, в части квартир произведен ремонт, имеются все необходимые коммуникации для жизнедеятельности, в них совместно с семьями на постоянной основе проживают истцы.

Многоквартирный дом по адресу: город Сочи, Центральный район, <адрес>, фактически оконченный строительством и переданный во владение и пользование участникам строительства, до настоящего момента не введен в эксплуатацию по причинам, не зависящим от участников долевого строительства.

Указанные обстоятельства, подтверждаются вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

Кроме того, названным решением установлена обязанность Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи в части присвоения почтового адреса данному жилому дому, наделением его общим имуществом собственников помещений дома в виде земельного участка с кадастровым номером № и постановку его на кадастровый учет.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, с целью проверки доводов истца, по ходатайству представителя истца была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту отдела ГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по городу Сочи.

Согласно выводам эксперта отдела ГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по городу Сочи, сделанным в заключении от ДД.ММ.ГГГГ №:

Возможно эксплуатировать следующее жилое помещение, находящееся в многоквартирном жилом <адрес> Центрального района г. Сочи Краснодарского края РФ, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №:

- <адрес>: назначение помещения: жилое, вид жилого помещения: квартира, наименование: квартира, площадь помещения: 80,1 кв.м., в том числе жилая 80,1 кв.м., помещение расположено на десятом этаже многоквартирного дома.

Квартира № в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, соответствуют основным строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям.

При эксплуатации указанной квартиры не создается угроза безопасности третьих лиц, не затрагиваются права и законные интересы третьих лиц, в том числе не создается угроза жизни и здоровью граждан при ее эксплуатации.

Назначая судебную экспертизу, суд руководствовался ст. 79 ГПК РФ, согласно которой при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В соответствии с требованиями ст. 84 ч. 1 ГПК РФ, экспертиза проводится экспертами судебно-экспертных учреждений по поручению руководителей этих учреждений или иными экспертами, которым она поручена судом.

В соответствии с ч. 3 ст. 86 ГПК РФ, заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

Как указано в ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом дана оценка заключению судебной комплексной экспертизы, в связи с чем, суд приходит к выводу о принятии его в качестве допустимого доказательства по делу, у суда нет сомнений в правильности полученного заключения, так как экспертиза проведена в соответствии с действующим законодательством РФ.

У суда нет оснований для назначения по настоящему делу ни дополнительной, ни повторной экспертиз, так как исследование проведено полно, выводы эксперта суду ясны, у суда нет сомнений в правильности и обоснованности данного судебного экспертного заключения. Исследование проведено экспертом, обладающим специальными познаниями, выводы эксперта основаны на непосредственном исследовании объекта, полно мотивированы со ссылками на требования норм и правил, предусмотренных методическими рекомендациями. Эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со ст. 307 УК РФ. Судебная экспертиза назначена и проведена в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса РФ.

Сторонами по делу не представлено доказательств ложности или неправильности сделанных экспертом выводов.

Таким образом, оценивая указанное выше заключение судебного эксперта отдела ГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по городу Сочи, сделанным в заключении от 03.10.2022 года № 52/22-3887, суд приходит к выводу, что при рассмотрении настоящего гражданского дела, следует руководствоваться, в том числе результатами данного экспертного заключения, которое отвечает предъявляемым законом требованиям, является относимым и допустимым доказательством и в совокупности с другими доказательствами достаточным для разрешения спора.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд в соответствии с их компетенцией.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно ст. 128 ГК РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно Обзору практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015) судебная практика по спорам о праве собственности на квартиру, созданную в рамках долевого строительства, исходит из приоритета защиты прав участников долевого строительства.

Исходя из смысла Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" решения по спорам, связанным с защитой права собственности и других вещных прав являются основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРП.

Согласно частям 3-5 ст. 1, п.п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения прав определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется путем внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация прав в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав могут являться вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах суд находит возможным в целях защиты прав и законных интересов участника долевого строительства ФИО1 удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Ида» о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на помещение в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, а именно – на <адрес>, назначение помещения: жилое, вид жилого помещения: квартира, наименование: квартира, площадь помещения: 80,1 кв.м., в том числе жилая 80,1 кв.м., помещение расположено на десятом этаже многоквартирного дома.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи на основании настоящего решения, технического плана, подготовленного на основании настоящего решения и акта приема-передачи помещения (квартиры), поставить на государственный кадастровый учет и осуществить государственную регистрацию права собственности за ФИО1, в отношении помещения в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, а именно – <адрес>, назначение помещения: жилое, вид жилого помещения: квартира, наименование: квартира, площадь помещения: 80,1 кв.м., в том числе жилая 80,1 кв.м., помещение расположено на десятом этаже многоквартирного дома.

На решение могут быть поданы апелляционные жалобы в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.С. Шевелев

Мотивированное решение суда изготовлено и подписано судьей 15.11.2022 года.

«Решение в законную силу на момент опубликования не вступило»

"Согласовано"