ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 сентября 2022 года г.Тула
Привокзальный районный суд г.Тулы в составе:
председательствующего Сеничевой А.Н.,
при секретаре Фатеевой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1379/2022 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на долю домовладения,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на долю домовладения, указав в обоснование заявленных требований, что ему принадлежит 6/7 долей жилого дома с кадастровым номером ... по адресу: ....
На основании договора дарения от ..., удостоверенного нотариусом ... Е., зарегистрированного в реестре за ..., брат истца - П. подарил ему 1/7 долю указанного жилого дома. ... П. умер. При обращении в ГУ ТО «Областное БТИ» истец узнал, что договор в органах БТИ не был зарегистрирован.
В связи со смертью дарителя истец лишен возможности зарегистрировать в Управлении Росреестра по ... право собственности на 1/7 долю жилого дома.
С учетом уточненных исковых требований истец просил признать за ним право собственности на 1/7 долю жилого дома по адресу: ... на основании договора дарения от ....
В судебное заседание истец ФИО1 не явился о времени и месте его проведения извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствии со ст. 233, 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников по делу в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.
Согласно ст. 153 ГК РФ под сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В силу пункта 1 статьи 572, пунктов 1, 3 статьи 574 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом; дарение недвижимого имущества может совершено исключительно в письменной форме.
Согласно ст.574 ГК РФ передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 6/7 долей жилого дома с кадастровым номером ... по адресу: ... на основании свидетельства о праве на наследство по закону ... от ..., свидетельства о праве на наследство по закону ... от ..., удостоверенных Первой Тульской Государственной нотариальной конторой, договора дарения ... от ..., удостоверенного Четвертой Тульской государственной нотариальной конторой.
Собственником 1/7 доли в праве на указанное домовладение являлся П., на основании регистрационного удостоверения, выданного бюро технической инвентаризации ... ... ..., справки БТИ г. ..., выданной ... ....
На основании договора дарения от ..., удостоверенного нотариусом ... Е., зарегистрированного в реестре за ..., П. подарил ФИО1 1/7 долю жилого дома с надворными постройками по адресу: ....
В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Возникновение, прекращение и переход права собственности на недвижимые вещи в соответствии со ст. 131 ГК РФ подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п.1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.97 года, вступившего в действие с 31 января 1998 года, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
Судом установлено, что договор дарения на регистрацию в органы БТИ сторонами сделки не представлен.
Из уведомления от ... № ... следует, что государственная регистрация права приостановлена ввиду не соответствия договора дарения действующему законодательству на момент его издания, а именно: отсутствие отметок о регистрации в установленном законом порядке в БТИ ..., осуществляющем государственную регистрацию прав до вступления в силу Закона о регистрации.
В настоящее время представить договор для регистрации в органах БТИ не имеется возможности по той причине, что даритель П. умер ....
Из сообщения нотариуса Е. от ... следует, что наследственного дела к имуществу П. не имеется.
Исходя из изложенного, единственным обстоятельством повлекшим невозможность регистрации договора дарения в установленном порядке, явилась смерть дарителя – П.
Передаваемое в дар недвижимое имущество в виде 1/7 доли жилого дома на момент заключения договора свободно от имущественных прав и претензий третьих лиц, о чем указано в п. 4 договора дарения.
Согласно п.5 договора дарения 1/7 доля жилого дома передана ФИО1 до подписания договора, и он постоянно по настоящее время проживает в указанном жилом доме, владеет всем домом на праве собственника.
Проанализировав установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за ФИО1 права собственности на 1/7 долю жилого дома, расположенного по адресу: ... на основании договора дарения от ....
Руководствуясь ст.ст.194–199, 235- 237 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на 1/7 долю жилого дома, расположенного по адресу: ... на основании договора дарения от ....
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: