Дело №2-375/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Кваркено 19 октября 2022 года

Кваркенский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Тарасенко А.Г.,

при секретаре Ходинской Н.С.,

с участием представителей истцов ФИО1,

ФИО2,

ФИО3,

представителя третьего лица СПК «Новооренбургский» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 к ФИО15 о признании незаконными, необоснованными возражений относительно выдела земельных долей, признании согласованными проектов межевания,

установил:

истцы обратились в суд с указанным иском к названному ответчику.

Указали, что они и ответчик участники общей долевой собственности на участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №. Для выдела своих долей они поместили в СМИ от ДД.ММ.ГГГГ извещение о согласовании проекта межевания участков от ДД.ММ.ГГГГ, образующихся из исходного, указали все надлежащие сведения. Ответчик ДД.ММ.ГГГГ подал возражение, указал, что они межуют часть доли лишь пашней, выдел влечет изломанность границ, чересполосицу, вклинивание. Не указано наличие прохода, проезда к новому участку с земель общего пользования. Возражения незаконны. По распоряжению администрации Кваркенского района от ДД.ММ.ГГГГ собственникам участка № выделены доли по 36,6га, из них 16,3га пашни, 3,3га сенокосов, 17га пастбищ. Они выделяются согласно такой документации. Ссылка ответчика п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ не законна, эта норма не действует в отношении выделяемых ими долей, такой выдел определен ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ. Спорным проектом предусмотрены подъезды и проходы. Возражения препятствуют им согласовать проект.

Просят признать незаконным, необоснованным возражение ответчика, полученное кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ, на извещение, опубликованное в газете «Степной маяк» № от ДД.ММ.ГГГГ, о согласовании проектов межевания земельных участков, образующихся из земельного участка с кадастровым номером №, заказчик СПК «Новооренбургский», кадастровый инженер ФИО16; признать согласованным названный проект.

Истцы, извещенные о месте и времени слушания дела надлежащим способом своевременно, в судебное заседание не явились, просили, за исключением истца ФИО14 рассмотреть дело в своё отсутствие. Суд в соответствии с правилами ст. 167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.

Представители истцов ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании, ссылаясь на мотивы иска, поддержали заявленные по делу требования, просили эти требования удовлетворить.

Представитель стороны истцов ФИО1 пояснил, что участки, которые намереваются выделить истцы, состоят исключительно из пашен. Каждый истец выделяет в счёт своих долей только часть доли в размере 16,3га, которая является пашней, при том, что общий размер доли равен 36,6га. Истцы производят выдел на том месте исходного участка, который является исключительно пашней. Желаемые истцами к выделу участки окружены с трёх сторон участками, которые принадлежат ему. С одной стороны к участкам непосредственно примыкает населенный пункт, <адрес>. Также пояснил, что ответчик ФИО15 является участником общей долевой собственности в праве общей долевой собственности на исходный участок, имеет в составе исходного участка 11 земельных долей.

Представитель стороны истцов ФИО2 полагал, что ответчик ФИО15 злоупотребляет своими правам, поскольку неоднократно подавал возражения относительно выделения участниками общей долевой собственности земельных участков в счёт принадлежащих им земельных долей из исходного участка. Пояснил, что единого массива земель на исходном земельном участке, из которого истцам возможно произвести выдел принадлежащих им долей с соблюдением пропорции пашен, сенокосов и пастбищ, не имеется.

Ответчик ФИО15, его представитель ФИО17 в судебное заседание, третьи лица, за исключением представителя третьего лица СПК «Новооренбургский» в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим способом своевременно. Суд в соответствии с совокупными правилами ч. 1 ст. 43, ст. 167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие названных лиц.

Представитель третьего лица СПК «Новооренбургский» ФИО4 в судебном заседании полагала заявленные истцами требования подлежащими удовлетворению.

Заслушав доводы участвующих в деле лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав относящиеся к разрешению спора материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно выпискам из ЕГРП стороны являются участниками общей долевой собственности на исходный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №

Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.

На основании проекта межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что подготовка этого проекта поручена СПК «Новооренбургский» кадастровому инженеру ФИО16 для выдела истцами ФИО13 и ФИО14 земельного участка в счёт принадлежащих им земельных долей. Из проекта следует, что эти истцы намерены выделить участок, будучи участниками общей долевой собственности в праве собственности на исходный земельный участок. Названные истцы намереваются осуществить выдел в счет принадлежащих им земельных долей в праве общей долевой собственности из исходного земельного участка с кадастровым номером №

Проект межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заказан СПК «Новооренбургский». Подготовка проекта заказана кадастровому инженеру ФИО16 для выдела истцами ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 участка в счёт принадлежащих им земельных долей. Из проекта следует, что эти истцы намерены выделить участок, будучи участниками общей долевой собственности в праве собственности на исходный земельный участок. Названные истцы намереваются осуществить выдел в счет принадлежащих им земельных долей в праве общей долевой собственности из исходного земельного участка с кадастровым номером №

Названые проекты межевания, подготовленные кадастровым инженером ФИО16, соответствуют указанным в п. 3 ст. 13.1 ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ требованиям к проектам межевания земельных участков, утвержденным Приказом Минэкономразвития РФ от 03.08.2011 N 388.

В газете «Степной маяк» № от ДД.ММ.ГГГГ участники долевой собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером № извещены о том, что проводится согласование заказанных СПК «Новооренбургский» проектов межевания земельных участков. Указано, что работы по подготовке проектов межевания производит кадастровый инженер ФИО16, указан адрес кадастрового инженера, адрес его электронной почты, номер контактного телефона. В извещении предложено ознакомиться с проектами межевания, представить обоснованные письменные возражения о местоположении и площади земельных участков в тридцатидневный срок после опубликования извещения по указанному в извещении адресу нахождения кадастрового инженера. В извещении также указано, что кадастровый номер исходного земельного участка №, участок находится в Оренбургской области, Кваркенском районе, Аландском сельсовете.

Таким образом, на основании исследованных судом доказательств установлено, что истцы и кадастровый инженер при подготовке проекта межевания и попытке выдела спорных земельных участков действовали в соответствии с порядком, установленным ст. ст. 13, 13.1 ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ.

Названные лица осуществили все необходимые действия, направленные на выделение земельных участков из исходного участка, находящегося в общей долевой собственности.

Суду представлены возражения представителя ответчика ФИО15, ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ, адресованные кадастровому инженеру и Росреестру. Возражения поданы относительно размера и местоположения границ выделяемых в счёт земельных долей участков, извещение о согласовании проектов межевания которых опубликовано в газете «Степной маяк» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные возражения мотивированы тем, что истцы отмежевали желаемые к выделу участки только пашней. Выдел влечет изломанность границ, чересполосице, вклиниванию земельных участков. Образование участков препятствует рациональному использованию земель, нарушает права и законные интересы иных собственников. В проекте межевого плана не указано наличие прохода или проезда к измененному участку с земель общего пользования.

Директор ООО «Земля», в котором работает кадастровый инженер ФИО16, известил заказчика проектов межевания о наличии вышеназванных возражений в письме от ДД.ММ.ГГГГ.

Частями 1-3 ст. 35 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

П. 1 ст. 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам относятся, в числе прочего, земельные участки.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности, в числе прочих прав, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пунктам 1-3 ст. 232 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно общим правилам пунктов 1, 5, 8 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются, в числе прочего, при выделе из земельных участков. Образование участков из участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании участка, кроме выдела участков в счет доли в праве общей собственности на участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ. Споры об образовании участков рассматриваются судами.

Ст. 11.5 ЗК РФ установлено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела долей из участка, находящегося в долевой собственности. При выделе участка образуются один или несколько участков. При этом участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный участок). При выделе участка у собственника, по заявлению которого осуществляется выдел, возникает право собственности на образуемый участок и этот собственник утрачивает право долевой собственности на измененный участок. Другие собственники сохраняют право долевой собственности на измененный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Особенности выдела участка в счет земельных долей устанавливаются ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В соответствии с п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами.

В силу правил пунктов 1, 2, 3, 11, 13 ст. 11.10 ЗК РФ схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории представляет собой изображение границ образуемых участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения участка указывается площадь каждого образуемого участка и в случае, если предусматривается образование двух и более участков, указываются их условные номера. Подготовка схемы расположения участка осуществляется с учетом, в том числе, утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения границ участков. Подготовка схемы расположения участка обеспечивается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления. Орган регистрации прав обеспечивает возможность подготовки схемы расположения участка в форме электронного документа с использованием официального сайта этого органа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" любым заинтересованным лицом. Схема расположения участка утверждается решением органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности участков.

Согласно пунктам 1-3 ст. 13 ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным ЗК РФ и этим ФЗ. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела участка в порядке, установленном пунктами 4-6 этой статьи. Участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если таким решением утверждены проект межевания участков, перечень собственников образуемых участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые участки. Если участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и положения границ образуемого участка не требуется.

Правилам пунктов 4-7 ст. 13 ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ установлено, что, если указанное в п. 3 этой статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственники земельных долей для выдела участка в счет земельных долей заключают договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для его выдела. Размер выделяемого участка определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эти доли. При этом площадь выделяемого участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого участка и участка, из которого он образуется. Размер и положение границ выделяемого участка должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 этого ФЗ. Порядок определения размера выделяемого участка с учетом состояния и свойств его почвы устанавливается законом субъекта РФ. Отсутствие такого порядка не препятствует выделу участка.

В соответствии с общими правилами пунктов 1, 2, 3, 5-15 ст. 13.1 ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ проектом межевания земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельных долей. Проект межевания готовится кадастровым инженером. Заказчиком проекта может быть любое лицо. Требования к проекту устанавливаются Росреестром. Проект утверждается решением общего собрания собственников или решением собственников. При подготовке проекта, утверждаемого общим собранием собственников, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям участков, из которых будут выделяться участки, органу местного самоуправления поселения по месту расположения исходных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом не может быть менее тридцати дней до дня его утверждения. Извещение о месте и порядке знакомства с проектом направляется собственникам или публикуется в СМИ, определенных субъектом РФ. Извещение должно содержать: сведения о заказчике работ по подготовке проекта, почтовый адрес, номер контактного телефона, о кадастровом инженере, готовившем проект, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона; кадастровый номер, адрес каждого исходного участка; порядок ознакомления с проектом, место или адрес, где с проектом можно ознакомиться; сроки, почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами предложений о доработке проекта после знакомства с ним. Проект, утверждаемый решением собственника, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предмет согласования, это размер и положение границ выделяемого участка. Извещение о согласования проекта направляется участникам долевой собственности или публикуется в СМИ, определенных субъектом РФ. Извещение должно содержать сведения, указанные выше, сроки, почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений в части размера и положения границ выделяемого участка. В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения собственников о согласовании проекта от них не поступят возражения, проект считается согласованным. Возражения о размере и положения границ выделяемого участка должны содержать фамилию, имя, отчество лица, выдвинувшего возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин несогласия с размером и положением границ выделяемого участка, кадастровый номер исходного участка. К возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право возражающего лица на долю в исходном участке. Возражения направляются кадастровому инженеру, готовившему проект, в орган кадастрового учета по месту расположения участка. Споры о размере и положении границ выделяемого участка рассматривает суд.

Судом установлено, что истцы и ответчик, будучи участниками общей долевой собственности в праве общей долевой собственности на исходный участок, наделены таким правом со времени приобретения ими прав на земельные доли.

При таких обстоятельствах проекты межевания для выделения принадлежащих им долей из исходного участка от лица истцов заказаны правомерно. Такие проекты подготовлены. О подготовке проектов, их согласовании и возможности подать на них возражения имеется извещение в средстве массовой информации, установленном субъектом федерации.

Истцы действовали в соответствии с порядком, установленным ст. ст. 13, 13.1 ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ.

Истцы осуществили все максимально возможные действия, направленные на образование земельных участков из принадлежащих им земельных долей, находящихся в долевой собственности, включая подготовку проектов межевания земельных участков.

Истцы являются равноправными собственниками долей в праве общей долевой собственности на исходный участок наряду с иными участниками общей долевой собственности на этот участок.

Истцы вправе осуществить выдел на любой, ранее не выделенной части исходного участка по своему усмотрению, если такой выдел не влечет вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы и иных препятствующих рациональному использованию и охране земель недостатков.

Вместе с тем, то, что истцы намереваются образовать земельные участки исключительно из пахотных земель, определенно является обстоятельством, влекущим невозможность такого образования.

То, что истцы намереваются образовать земельные участки исключительно из пахотных земель, указано в оспариваемом возражении, а также признано и подтверждено в судебном заседании представителем стороны истца ФИО1

Соответственно, в силу смысла ч. 2 ст. 68 ГПК РФ указанное обстоятельство доказыванию не подлежит.

Истцы в иске указали, что пропорция каждой доли в праве общей долевой собственности на исходный участок следующая: в каждой доле, общей площадью 36,6га должно содержаться 16,3га пашни, 3,3га сенокосов, 17га пастбищ. Такие размеры и пропорции установлены действующим распоряжением администрации Кваркенского района № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта перераспределения земель СПК «Аландский».

Ответчик в оспариваемом возражении указал, что пропорция каждой доли в праве общей долевой собственности на исходный участок следующая: в каждой доле, общей площадью 36,6га, должно содержаться 16,3га пашни, 3,3га сенокосов, 17га пастбищ. Такие размеры и пропорции установлены действующим распоряжением администрации Кваркенского района № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта перераспределения земель СПК «Аландский».

Таким образом, стороны признали, то, что пропорция каждой доли в праве общей долевой собственности на исходный участок следующая: в каждой доле, общей площадью 36,6га, должно содержаться 16,3га пашни, 3,3га сенокосов, 17га пастбищ.

Соответственно, в силу смысла ч. 2 ст. 68 ГПК РФ указанное обстоятельство доказыванию не подлежит.

Выдел истцами только части принадлежащих им земельных долей в составе исходного участка, и именно на месте исключительно пашен, нарушает права ответчика на полноценный выдел принадлежащих ему долей из исходного участка, поскольку будет нарушен баланс выдела на землях всех предусмотренных на исходном участке категорий земель сельскохозяйственного назначения.

При этом надлежит учитывать, что ответчик продолжает оставаться участником общей долевой собственности в праве общей долевой собственности на исходный участок и выдел всех принадлежащих ему долей из исходного участка не осуществил, что в судебном заседании подтверждено стороной истца.

Вышеназванные суждения суда основаны на том, что выдел истцами только части принадлежащих им земельных долей в составе исходного участка, и именно на тех места, где располагаются исключительно пашни, повлечет уменьшение доли пахотных земель в составе исходного участка, что воспрепятствует ответчику возможности выделить принадлежащие ему доли с учетом установленной пропорции выдела.

После такого желаемого истцами выдела изменение условий для использования оставшейся части исходного участка для иных собственников исходного участка, также и ответчика, является абсолютно значимым обстоятельством. Такое обстоятельство может повлечь выдел для оставшихся собственников, в том числе для ответчика, невозможным или затруднительным.

Довод представителя стороны истца о том, что ответчик злоупотребляет своими правам, поскольку неоднократно подавал возражения относительно выделения участниками общей долевой собственности земельных участков в счёт принадлежащих им земельных долей из исходного участка, значимым не является.

Суждения суда основаны на том, что непосредственно к рассматриваемому делу такой довод отношения не имеет.

Довод представителя стороны истца о том, что единого массива земель на исходном земельном участке, из которого истцам возможно произвести выдел принадлежащих им долей с соблюдением пропорции пашен, сенокосов и пастбищ, не имеется, судом принят быть не может.

Вывод суда основан на том, что в соответствии с правилами выдела истцы не лишены возможности осуществить выдел на участках, состоящих из нескольких контуров. Однако и такой выдел подлежит осуществлению только исключительно с соблюдением пропорций выдела.

В силу указанных обстоятельств и регулирующих сложившиеся между сторонами установленных законом правил суд полагает об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцами требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 в удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Кваркенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Тарасенко А.Г.

Мотивированное решение суда составлено 19 октября 2022 года в 17 часов 10 минут.

Судья Тарасенко А.Г.