Дело № 2-1854/2022 64RS0004-01-2022-002840-48
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июля 2022 года город Балаково Саратовской области
Балаковский районный суд Саратовской области в составе
председательствующего судьи Понизяйкиной Е.Н.,
при секретаре судебного заседания Будниковой К.А.,
с участием истца Р.Л.Т.,
представителя истца ФИО1,
ответчика ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Р.В.И., Р.Д.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО2 действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6 о признании сделки действительной, признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО2 действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, в котором просила признать сделку договора купли-продажи ? доли квартиры расположенной по адресу: Саратовская область, г.Балаково, от 03.12.2021 года заключенной между ФИО3 и ФИО7 действительной, исключить имущество в виде ? доли квартиры расположенной по адресу: Саратовская область, г.Балаково, . из наследственной массы после смерти ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 13.01.2022 года, прекратить у ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ умершего 13.01.2022 года право собственности на ? долю квартиры расположенной по адресу: Саратовская область, г.Балаково, кадастровый №, признать за истцом ФИО3 право собственности на ? долю квартиры расположенной по адресу: Саратовская область, г.Балаково, , кадастровый №.
В обоснование исковых требований истец ссылается на следующие обстоятельства.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 22.01.2021 года по делу № А 57-33426/2020 сын истца – ФИО7 признан банкротом и в отношении него введена процедура реализации имущества (назначен конкурсный управляющий ФИО8). В конкурсную массу была включена принадлежащая сыну 1/4 доля в квартире по расположенной по адресу: Саратовская область, г. Балаково, . Собственниками долей в указанной квартире в равных долях по ? доли являются, истец ФИО3, ответчик ФИО4 и сын ФИО9 Истец приобрела долю сына в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», на открытых тогах в форме аукциона. По результатам торгов с истцом был заключен договор купли-продажи указанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Оплата по договору купли-продажи произведена в полном объеме в общей сумме 150 000 рублей, согласно п.3.2, до заключения договора внесен задаток 15 000 рублей; согласно п.3.3, договора внесены 135 000 рублей, что подтверждается соответствующими платежными документами. В спорной квартире истец с мужем ФИО4 зарегистрированы по месту жительства и проживали с 1984 года. Квартира была получена нами ими в связи с трудовыми правоотношениями в 1984 году с учетом двух несовершеннолетних детей. Квартира была приватизирована на всех 4-х членов семьи в 2002 году, включая ФИО7 Поэтому приобретенную долю квартиры истец, как покупатель, истец приняла в собственность непосредственно по факту проживания в ней, о чем составлен акт приема-передачи от 03.12.2021 года. В целях регистрации права собственности на основании договора купли-продажи в Росреестре конкурсным управляющим ФИО8 истцу была выдана нотариальная доверенность от 09.12.2021 года. Пакет документов для государственной регистрации права собственности декабре 2021 года истцом был передан в территориальное Управление Росреестра. 12.01.2022 года истец получила уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в виду того, что договор купли-продажи от 03.12.2021 года не был нотариально удостоверен. 13.01.2022 года сын истца ФИО7 скоропостижно умер, по этой причине истец не имеет возможности устранить во внесудебном порядке указанные Росреестром недостатки. Наследниками по закону первой очереди являются, истец, муж истца ФИО4, жена сына ФИО7 - ФИО2 и двое несовершеннолетних детей Р.В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Р.Д.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые привлечены к участию в деле в качестве ответчиков, иных наследников первой очереди не имеется, на момент подачи настоящего иска, ответчиком ФИО2, подано заявление принятии наследства, открыто наследственное дело.
Истец ФИО3 и ее представитель ФИО1 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования, предоставили пояснения аналогичным изложенным в исковом заявлении обстоятельствам, просили удовлетворить иск в полном объеме.
Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, заявленные исковые требования признала в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) ответчику ФИО2 разъяснены и понятны, заявление о признании иска приобщено к материалам дела.
Ответчик ФИО4 о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, также представил заявление в котором, заявленные исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные частью 3 статьи 173 ГПК РФ ответчику ФИО4 разъяснены и понятны.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, ходатайств об отложении судебного заседания суду не направлял.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, конкурсный управляющий ФИО8, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении судебного заседания суду не направлял.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с пунктом 1 и пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу абзаца 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и иные вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно абзацу 1 пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу абзаца 1 пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункта 1 статьи 164 ГК РФ если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В соответствии с нормами пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.
В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В силу статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Если продавец, передавший объект недвижимости приобретателю скончался до государственной регистрации перехода права собственности, то к отношениям по регистрации подлежит применению пункт З статьи 551 ГК РФ.
Судом установлено и из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Саратовской области от 22.01.2021 года по делу № А 57-33426/2020 сын истца – ФИО7 признан банкротом и в отношении него введена процедура реализации имущества, назначен конкурсный управляющий ФИО8
В конкурсную массу была включена принадлежащая ФИО7 1/4 доля в квартире по расположенной по адресу: Саратовская область, г. Балаково, .
Собственниками долей в указанной квартире в равных долях по ? доли являются, истец ФИО3, ответчик ФИО4 и сын истца ФИО9
В порядке, установленном Федеральным законом от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», на открытых тогах в форме аукциона истец приобрела ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: Саратовская область, г.Балаково, , кадастровый №.
По результатам торгов с истцом был заключен договор купли-продажи указанной квартиры от 03.12.2021 года. Оплата по договору купли-продажи произведена истцом в полном объеме в общей сумме 150 000 рублей, согласно п.3.2, до заключения договора внесен задаток 15 000 рублей; согласно п.3.3, договора внесены 135 000 рублей, что подтверждается соответствующими платежными документами.
В квартире расположенной по адресу: Саратовская область, г.Балаково, , проживают и зарегистрированы по настоящее время: истец ФИО3, ответчик ФИО4
На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 03.12.2021 года, истец ФИО3 фактически ? долю указанного недвижимого имущества, о чем составлен акт приема-передачи от 03.12.2021 года.
В целях регистрации права собственности на основании договора купли-продажи в Росреестре конкурсным управляющим ФИО8 истцу была выдана нотариальная доверенность от 09.12.2021 года.
Однако, уведомлением от 12.01.2022 года государственная регистрация прав на указанный объект недвижимого имущества приостановлена, в виду того, что договор купли-продажи от 03.12.2021 года не был нотариально удостоверен.
13.01.2022 года ФИО7 умер, что подтверждается свидетельством от смерти.
ФИО7 являлся сыном истцу ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении.
Ответчик ФИО4 является супругом истца ФИО3
Ответчик ФИО2 являлась супругой умершего ФИО7, что подтверждается свидетельством о заключении брака.
Несовершеннолетние дети Р.В.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Р.Д.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются детьми ФИО2 и умершего ФИО7, что подтверждается свидетельствами о рождении.
Ответчики ФИО4, ФИО2, несовершеннолетние Р.В.И., Р.Д.И. являются наследниками первой очереди по закону после смерти умершего ФИО7
Ответчиками ФИО4, ФИО2 действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних Р.В.И., Р.Д.И., предоставлено заявление о признании заявленных исковых требований.
Лица, участвующие в деле, не возражали против принятия судом признания иска ответчиком.
Согласно части 2 статьи 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В силу части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Согласно части 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Поскольку признание иска ответчикоми не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска ответчикам ФИО4, ФИО2 действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, разъяснены и понятны, у суда имеются все основания для принятия признания иска ответчиками и вынесения решения об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО2 действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6 о признании сделки действительной, признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать сделку договора купли-продажи ? доли квартиры расположенной по адресу: Саратовская область, г.Балаково, от 03 декабря 2021 года заключенной между ФИО3 и ФИО7, действительной.
Исключить имущество в виде ? доли квартиры расположенной по адресу: Саратовская область, г.Балаково, из наследственной массы после смерти ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Прекратить у ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 13 января 2022 года право собственности на ? долю квартиры расположенной по адресу: Саратовская область, г.Балаково, , кадастровый №.
Признать за истцом ФИО3 право собственности на ? долю квартиры расположенной по адресу: Саратовская область, г.Балаково, , кадастровый №.
Настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации перехода права собственности от ФИО7 к истцу ФИО3 в отношении ? доли квартиры расположенной по адресу: Саратовская область, г.Балаково, кадастровый № на основании договора купли-продажи от 03 декабря 2021 года.
В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд Саратовской области.
Судья Е.Н. Понизяйкина
Мотивированное решение составлено 11 июля 2022 года.
Судья Е.Н. Понизяйкина