№

УИД: 56RS0№-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 10 ноября 2025 года

Оренбургский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Петрушова А.А.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования <адрес>, администрации муниципального образования Ленинский сельсовет <адрес>, ФИО1, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО <адрес>, администрации МО Ленинский сельсовет <адрес>, ФИО1, о признании права собственности на земельный участок, в обоснование заявленных требований указал, что пользуется и обрабатывает земельный участок бывший №,расположенный по адресу: <адрес> р-н Оренбургский, с/с Ленинский, СНТСН «Сакмара» улица 7 участок №. Истец пользуется вышеуказанным земельным участком с 1992 года. ДД.ММ.ГГГГ истец принят общим собранием в члены СНТСН «Сакмара» что подтверждается Справкой, выданной Председателем СНТ. Как известно из архивов изначально земельный участок № был предоставлен ФИО1. Участок был продан истцу ФИО4, но документально не переоформлен за 100 000 рублей. С 1992 года ФИО2 владеет и пользуется участком как свои собственным, оплачивает необходимые взносы.

Просит суд прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, СНТСН «Сакмара», участок №, общей площадью 503 кв.м.; признать право собственности ФИО2 на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, СНТСН «Сакмара», участок №, общей площадью 503 кв.м.

Определением Оренбургского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Филиал публичной правовой компании «Роскадастр».

Представитель истца, действующий на основании доверенности, ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснил, что знает истца более 10 лет, он ухаживает за земельным участком.

Свидетель ФИО6 пояснил, что он работал вместе с ФИО2 на Птицефабрике с 1987 года. Земельные участки у них расположены через улицу, дома на участках построили в 1992 году. Предыдущий собственник земельного участка его забросил.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представители ответчиков администрации МО <адрес>, администрации МО Ленинский сельсовет <адрес>, в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Представитель третьего лица Филиала публичной правовой компании «Роскадастр» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями. Однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

При этом, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

При рассмотрении дела судом установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на землю № С14-12-139 от ДД.ММ.ГГГГ, решением администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 был предоставлен земельный участок для коллективного садоводства площадью 500 кв.м.

Согласно выписке ЕГРН, земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, СНТСН «Сакмара», улица 7, участок № имеет кадастровый №.

ФИО2 был принят в члены СНТ СН «Сакмара» протоколом общего собрания членов СНТ № от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 6 повестки собрания).

Согласно справке председателя правления СНТСН «Сакмара» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является членом с/т (СНТСН) «Сакмара». В 2003 году согласно решению общего собрания ему был выделен участок общей площадью 500 кв.м. Задолженности по членским и целевым взносам не имеет.

Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ среднерыночная стоимость земельного участка площадью 503 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, СНТСН «Сакмара», улица 7, участок №, с учетом округления составляет 50 000 руб.

Данные обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетелей ФИО6 и ФИО5, допрошенных в судебном заседании.

Данные показания свидетелей суд признает возможным принять и признать в качестве достоверных доказательств в подтверждение вышеуказанных обстоятельств, так как указанные свидетели не являются лицами, заинтересованными в разрешении дела, оснований сомневаться в правдивости пояснений у суда не имеется. Свидетели были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. Кроме того, указанные показания в полном объеме согласуются с материалами дела.

Учитывая, что ФИО2 более 25 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным земельным участком, как своим собственным, предыдущий собственник, его наследники либо иные заинтересованные лица правопритязаний в отношении спорного участка не заявили, требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования <адрес>, администрации муниципального образования Ленинский сельсовет <адрес>, ФИО1, о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, СНТСН «Сакмара», участок №, общей площадью 503 кв.м., с кадастровым номером 56:21:1305010:442.

Признать право собственности ФИО2 на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, СНТСН «Сакмара», участок №, общей площадью 503 кв.м., с кадастровым номером 56:21:1305010:442.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Оренбургский районный суд <адрес>.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись А.А. Петрушов

Копия верна

Судья А.А. Петрушов