УИД 11RS0010-01-2025-001290-30

Дело № 2-876/2025

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд г.Сыктывкара Республики Коми в составе судьи Баудер Е.В.,

при секретаре Беляевой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 28 августа 2025 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

ФИО1 обратился в Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми с иском к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на объект недвижимого имущества – гаража, расположенный по адресу ... ГСК «...». Требования мотивированы тем, что с 2004 года истец добросовестно открыто владеет спорным гаражом, несет бремя его содержания. За период владения каких-либо споров не возникало, лица, претендующие на владение гаражом, отсутствуют. Оформить право собственности на гараж в установленном порядке истцу не представляется возможным ввиду прекращения деятельности ГСК «...» и отсутствия документации, необходимой для государственной регистрации права.

Ответчик администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар, а так же администрация МО ГО «Сыктывкар», привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, будучи надлежащим образом извещёнными о рассмотрении дела, своих представителей для участия в судебном заседании не направили.

В соответствии со статьей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

В судебном заседании истец ФИО1 на заявленных требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно указал, что данный комплекс гаражей расположен рядом с его местом жительства. Он предпринял попытки найти собственника данного гаража, являвшегося бесхозным, полуразрушенным. Удалось найти сына собственника, с которым сложилась устная договоренность о продаже истцу данного гаража. Документы по данной сделке не составлялись. Ввиду прекращения деятельности ГСК о смене владельца никому не сообщали. Исходя из представленной истцу в администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар схемы расположения гаражей в данном блоке, он предполагает, что спорный гараж имеет №.... Между тем, органами БТИ при осмотре спорного объекта недвижимости номер гаража не определен, ему сообщено, что присвоение номеров боксам в данном комплексе гаражей не производилось, ввиду чего невозможно без участия других владельцев и утвержденных списков членов кооператива определить номер спорного гаража. Просил признать его право собственности на гараж в судебном порядке, поскольку документы на гараж у него отсутствуют, иным путем защитить свое право он не может. Истец просил определить номер гаража как 1а во избежание повторений в нумерации боксов.

Выслушав истца, исследовав письменные и оценив письменные материалы дела, показания свидетеля, суд установил следующее.

В соответствии с Уставом МО ГО «Сыктывкар», принятым 18 января 2006 года, вопросы по землепользованию на территории городского округа, к которому относится Эжвинский район, находятся в ведении администрации МО ГО «Сыктывкар» (ст. 26, 58).

Решением исполнительного районного совета Эжвинского районного Совета народных депутатов г. Сыктывкара от 18.07.1989 № 7/182 § 92 зарегистрирован вновь созданный гаражно-строительный кооператив «...»; закреплен за данным кооперативом участок для строительства боксовых гаражей в количестве 10 штук на территории кооператива «...».

Решением исполнительного районного совета Эжвинского районного Совета народных депутатов г. Сыктывкара № 3/86 от 23.03.1990 утвержден акт государственной приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию кооперативных гаражей на 10 автомашин, разрешено правлению кооператива «...» ввод гаражей в эксплуатацию.

В соответствии с заключением приемочной комиссии постановлено считать завершенным комплекс гаражей на 10 автомашин.

В соответствии с актом установления адреса №... от 15.03.2013, утвержденным руководителем администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», комплексу индивидуальных гаражей, расположенному в Эжвинском районе, установлен адрес: ....

По сведениям ЕГРЮЛ гаражно-строительный кооператив «...» в качестве юридического лица не зарегистрирован.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный гараж.

По заказу истца ГБУ Республики Коми «Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки» изготовлен технический паспорт на объект – гараж б/н, расположенный по адресу: ..., гараж б/н., согласно которому строение имеет следующие характеристики: нежилое, площадь ... кв.м; физический износ 25 %.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных статьёй 12 Гражданского кодекса РФ, является признание права.

Как следует из п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Статья 8.1 Гражданского кодекса РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч. 3 ст. 218 ГК РФ).

Согласно части 4 указанной статьи член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из разъяснений, содержащихся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, в силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ для возникновения у члена кооператива права собственности на гараж им должны быть представлены допустимые и достоверные доказательства членства в кооперативе и уплаты паевого взноса.

В соответствии с законодательством, действующим до вступления в законную силу Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ (Постановление Совмина СССР от 23.01.1981 № 105 «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов»), построенные гаражи подлежали обязательной приемке в эксплуатацию.

Статьей 55 Градостроительного кодекса РФ, принятого 29.12.2004, установлен порядок выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Как установлено в судебном заседании, деятельность гаражно-строительного кооператива «...» как юридического лица в настоящее время не ведется.

При этом суду представлены документы, подтверждающие создание гаражно-строительного кооператива «...», выделения данному ГСК земельного участка для цели строительства гаражей, создание данным кооперативом объекта недвижимости – комплекса гаражей и ввод его в эксплуатацию.

Документов, подтверждающих право собственности кооператива на комплекс гаражей как объект недвижимого имущества, а так же подтверждающих выделение истцу в пользование гаража в данном ГСК, в материалы дела не представлено.

Между тем суд учитывает следующее.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4).

В соответствии со ст.195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст.196 ГК РФ).

Из содержания вышеназванных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательской давности лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В обоснование иска истец ссылается на то, что период владения гаражом начался с 2004 года, им предприняты попытки установления надлежащего собственника гаража, однако по причине прекращения деятельности ГСК «...» и отсутствия в администрации Эжвинского района МОГО «Сыктывкар» сведений о членах ГСК в виде списков, о предоставлении спорного гаража конкретному лицу, в настоящее время он лишен возможности иным способом подтвердить право собственности на спорный объект недвижимого имущества.

Доводы истца о периоде владения гаражом согласуются с показаниями свидетеля А., который в судебном заседании показал, что он является владельцем гаража в ГСК «...», его гараж имеет №..., однако нумерация гаражей не утверждалась, данный номер не соответствует их количеству в комплексе. Гаражный комплекс изначально был рассчитан на 10 автомашин, однако после пристройки нескольких гаражей количество гаражных боксов стало больше. Истца как владельца спорного гаража свидетель знает примерно с 2003 года, он выполнил ремонт гаража, восстановил ворота и стены. Других собственников спорного имущества он не наблюдал.

Разрешая исковые требования ФИО1 применительно к приведенным положениям закона и разъяснениям по их применению, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на спорный гараж в порядке приобретательной давности, поскольку в ходе разбирательства дела нашло подтверждение то обстоятельство, что гараж находится в пользовании истца с 2004 года по настоящее время, истец открыто добросовестно и непрерывно владеет гаражом длительное время, несет бремя содержания данного имущества. В течение всего установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности какие-либо споры по владению данным объектом недвижимого имущества отсутствовали, имущество из владения истца не истребовано, что в совокупности свидетельствует о добросовестном владении гаражом. Доказательств того, что спорный гараж создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не представлено. Так же суд учитывает, что комплекс индивидуальных гаражей по указанному адресу построен на основании разрешительных документов, выданных уполномоченных органом, на отведенном для этой цели земельном участке.

Оценив добытые в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ФИО1 о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу ....

Руководствуясь ст. 197-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, **.**.** года рождения, место рождения ..., ИНН ..., на гараж №..., расположенный по по адресу ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В.Баудер

Мотивированное решение изготовлено 10.09.2025.