Решение по делу № 2-5150/2022 от 25.10.2022 | Кировский районный суд г. Самары (Самарская область)

№ 2-5150/2022

63RS0038-01-2022-006493-19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25.10.2022 г. г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мучкаевой Н.П.

при секретаре Александровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5150/2022 по иску Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала Самарского отделения № к С.Н.В о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец - Публичное акционерное общество Сбербанк России в лице филиала Самарского отделения № обратился в суд с иском к ответчику – С.Н.В о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска ссылается на то, что банк на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдал кредит С.Н.В в сумме 1500 000 руб. на срок 240 мес. под 10,0 % годовых на приобретение недвижимого имущества, а именно: жилого дома, общей площадью 112,4 кв. м с кадастровым (условным) номером 63:01:0208002:2135 и земельного участка общей площадью 497 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0208001:513, категорией земель - земли населенный пунктов, вида разрешенного использования - садовый участок. Недвижимое имущество расположено по адресу: Россия, <адрес>, овраг «Артек», <адрес>.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Согласно п. 6 кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей.

Согласно условиям кредитного договора, уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита в соответствии с Графиком платежей.

В соответствии с п. 12 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку

Согласно условиям кредитного договора, отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно условиям кредитного договора, обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 1 499 362,22 руб., в том числе: просроченный основной долг - 1 415 463,05 руб.; просроченные проценты - 83 899,17 руб. Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности.

Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать со С.Н.В в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 1 499 362,22 руб., в том числе: просроченный основной долг - 1 415 463,05 руб. и просроченные проценты - 83 899,17 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 696,81 руб. Всего взыскать: 1 515 059,03 руб.

Обратить взыскание на предмет залога недвижимое имущество:

- жилой дом, общей площадью 112,4 кв.м с кадастровым (условным) номером №

- земельный участок, общей площадью 497 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0208001:513, категорией земель - земли населенный пунктов, вида разрешенного использования - садовый участок, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, овраг «Артек», <адрес>.

Порядок реализации указанного недвижимого имущества: путем продажи с публичных торгов. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 3 484 800 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещался судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещен надлежащим образом по адресу, причины неявки суду не известны. Заявлений и ходатайств в суд от ответчика не поступало.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст. 35 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Верховный Суд Российской Федерации в пп. 67 - 68 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснил, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Ст. 165.1 ГК Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Судом были предприняты все возможные меры по извещению ответчика.

С учетом изложенного, исходя из положений ст. ст. 117, 118 ГПК РФ, ответчик о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причине своей неявки суду не сообщил, письменных ходатайств об отложении дела слушанием с приложением документов, свидетельствующих об уважительности неявки в судебное заседание не подавал, при таких обстоятельствах в соответствии с положениями п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Рассмотрение дела судом в отсутствие ответчика отвечает задачам гражданского судопроизводства, состоящим в правильном и своевременном рассмотрении и разрешении гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан (ст. 2 ГПК РФ), а также требованиям ст. 12 ГПК РФ, в соответствии с которыми, суд оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, и не может свидетельствовать о нарушении прав ответчика.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора и условия договора определяются по усмотрению сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела следует и установлено судом, что банк на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдал кредит С.Н.В в сумме 1 500 000 руб. на срок 240 мес. под 10,0 % годовых.

Указанный кредит выдавался ответчику на приобретение недвижимого имущества, а именно: жилого дома, общей площадью 112,4 кв.м с кадастровым (условным) номером № и земельного участка общей площадью 497 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0208001:513, категорией земель - земли населенный пунктов, вида разрешенного использования - садовый участок. Недвижимое имущество расположено по адресу: Россия, <адрес>, овраг «Артек», <адрес>.

Кредитный договор подписан заемщиком С.Н.В, о чем свидетельствует ее подпись в договоре.

Согласно условиям кредитного договора, обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

Согласно индивидуальных условий кредитования порядок реализации указанного недвижимого имущества производится путем продажи с публичных торгов.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости, залоговая стоимость которого устанавливается в размере 90 % от стоимости, определенной отчетом об оценке (п. 10).

Согласно отчету об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 4 356 000 руб., начальная стоимость – 3 484 800 руб.

Истцом была проведена оценка по определению рыночной стоимости заложенного имущества, что подтверждается отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ составленным ООО «Мобильный оценщик».

Представленным расчетом задолженности подтверждается, что ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом.

По кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 1 499 362,22 руб., в том числе: просроченный основной долг – 1 415 463,05 руб.; просроченные проценты - 83 899,17 руб.

Из материалов дела также следует, что банк направлял ответчику письма с требованием о досрочном возврате суммы кредита, а также о расторжении кредитного договора. До настоящего времени ответчиком требования Банка не выполнены.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Указанный расчет задолженности произведен истцом на основании условий, установленных кредитным договором, судом проверен, ответчиками не оспорен, и является правильным.

Сведений о полном погашении задолженности по кредитному договору представлено не было.

Поскольку в ходе судебного разбирательства судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком С.Н.В обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит исковые требования ПАО Сбербанк к С.Н.В о взыскании задолженности по указанному кредитному договору в заявленном размере подлежащими удовлетворению.

На основании п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе залогом.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ч. 1 ст. 348 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 348 ГК РФ и разъяснениям, содержащимся в п. 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Принимая во внимание, что обеспеченное залогом обязательство С.Н.В перед банком до настоящего времени надлежащим образом не исполнено, оснований для прекращения залога, предметом которого является недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка, не имеется, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ПАО Сбербанк к С.Н.В об обращении взыскания на спорное недвижимое имущество.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 85 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Поскольку в данном случае обращение взыскания на заложенное имущество производится на основании судебного акта, с учетом приведенных законоположений, судом устанавливается лишь способ реализации имущества - публичные торги, начальная продажная стоимость заложенного имущества может быть установлена на стадии исполнительного производства в порядке, установленном Федеральным законом «Об исполнительном производстве».

Таким образом, установление первоначальной продажной стоимости недвижимого имущества в размере 3 484 800 руб. в соответствии с отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ в решении суда не требуется.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ уплачена государственная пошлина в размере 15 696,81 руб.

Поскольку исковые требования ПАО Сбербанк подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца с С.Н.В подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 696,81 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования иску Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала Самарского отделения № к С.Н.В о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить частично.

Взыскать со С.Н.В (паспорт серия №) в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала Самарского отделения № (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 499 362,22 руб., в том числе: просроченный основной долг – 1 415 463,05 руб.; просроченные проценты - 83 899,17 руб., расходы по уплате государственной пошлине в размере 15 696,81 руб.

Обратить взыскание на предмет залога:

- жилой дом, общей площадью 112,4 кв. м. с кадастровым (условным) номером 63:01:0208002:2135;

- земельный участок, общей площадью 497 кв. м., с кадастровым номером 63:01:0208001:513, категорией земель - земли населенный пунктов, вида разрешенного использования - садовый участок, расположенные по адресу: <адрес>, овраг «Артек», <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Срок изготовления мотивированного решения – 01.11.2022 г.

Председательствующий Н.П. Мучкаева