Дело № 2-2734/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2022 г. Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Титовой Н.В.,

при секретаре Щербаковой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области, администрации г.Липецка о признании договора купли-продажи заключенным и подлежащим государственной регистрации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра в Липецкой области о признании договора купли-продажи состоявшимся, возложении обязанности по регистрации перехода права собственности. В обоснование заявленных требований ссылался на то, что 24 сентября 2021 года между истцом и С. был заключен договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: г<адрес>, оплата квартиры была произведена истцом полностью до подписания договора. С. умер, договор купли - продажи квартиры в установленном законом порядке зарегистрирован не был. По обращению истца в орган Росреестра в регистрации договора было отказано по основанию отсутствия соответствующего заявления от продавца квартиры, а также в виду того, что договор купли-продажи носит предварительный характер. Постановление о приостановлении государственной регистрации право было обжаловано в судебном порядке. Решением Октябрьского районного суда г. Липецка от 05.05.2022 г. в удовлетворении требований было отказано. Смерть продавца квартиры препятствует регистрации перехода права собственности. В ином порядке зарегистрировать право собственности на квартиру не представляется возможным.

В качестве соответчика в участию в деле была привлечена администрация г.Липецка.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Представитель истца представил заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области представил письменные возражения на иск, в котором указал, что управление не является ответчиком по данном уделу, просил в иске отказать.

Причина неявки истца и представителя администрации суду не известна.

Суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В силу ст. 163 ГК РФ, нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно:

1) в случаях, указанных в законе;

2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Согласно ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Статья 165 ГК РФ, определяет, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлены следующие обстоятельства по делу.

24.09.2021 между С.. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу <адрес> Стоимость квартиры согласно п. 2 договора составила 1 710 000 руб.. Согласно п. 3 договора продавец получил от покупателя сумму стоимости квартиры в полном размере 1 710 000 руб..

Стороны договорились, что С.. проживает в квартире до 15.12.2021.

Из актовой записи о смерти от 09.10.2021 следует, что С.. умер 06.10.2021, причины смерти указаны - недостаточность дыхания острая, пневмония вирусная уточненная, короновирусная инфекция Ковид-19, вирус идентифицирован.

Из ответа липецкой нотариальной палаты следует, что наследственное дело к имуществу С.. не заводилось.

24.05.2022 истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру, поскольку не было представлено заявление продавца о переходе права собственности.

Учитывая то обстоятельство, что договор был подписан сторонами, денежные средства переданы продавцу в полном объеме, что подтверждается текстом договора купли-продажи, продавец квартиры умер 06.10.2021 и не имел возможности обратиться в росреестр с заявлением о переходе права собственности на квартиру, наследников не имеется, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения требований истца, признания договора купли-продажи квартиры по адресу <адрес> от 24.09.2021 заключенным и подлежащим государственной регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Признать заключенным и подлежащим государственной регистрации договор купли-продажи от 24.09.2021 квартиры по адресу <адрес> между С.. и ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Титова

Мотивированное решение изготовлено 22.09.2022г.