Дело № 2-2477/2025
УИД 50RS0044-01-2025-002991-07
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 июля 2025 года г. Серпухов Московской области
Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Калашниковой Ю.А.,
помощника судьи Горбачевой Л.А.,
с участием истца ФИО1,
Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2477/2025 по иску ФИО1 к Администрации Городского округа Серпухов Московской области, ФИО2 о признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд и просит признать за ней право собственности на гараж, расположенный по <адрес> <номер>, в порядке наследования после смерти Б., умершего 07.07.2024.
Свои требования мотивирует тем, что 07.07.2024 умер отец истца, Б., единственным наследником к имуществу которого является ФИО1 Истец вступила в наследство и ей выданы были свидетельства о праве на наследство на автомобиль, квартиру, денежные средства на счетах в банке. Однако, нотариус не включила в наследственную массу наследодателя гараж в ГСК «Север», который Б. приобрел у А. по договору купли-продажи от 09.09.1998, поскольку право собственности Б. не было зарегистрировано. Б. в течение всех лет пользовался и владел гаражом, нес бремя его содержания.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам иска, пояснила, что ее отец при жизни владел гаражом, больше никто на него прав не предъявлял.
Представитель ответчика Администрации Г.о. Серпухов Московской области в судебное заседание не явился, извещен, возражений против заявленных требований не представил, об отложении слушания дела не просил.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, в поступившей телефонограмме не возражала против удовлетворения заявленных требований, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, пояснила, что ее сын, А., не владел гаражом на дату смерти (л.д. 59).
Третье лицо нотариус ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, об отложении слушания дела не просила.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 60).
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При рассмотрении дела судом установлено, что собственником гаража <номер> в ГСК «Север» в г. Серпухове Московской области на основании справки являлся А., после смерти которого нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на гараж на имя А., В. и Т. 21.04.1998 наследники заключили договор раздела наследственного имущества, в соответствии с которым в собственность А. переходит гараж <номер> в ГСК «Север», в собственность В. и Т. переходит денежная компенсация в сумме по 2232 руб. 58 коп. каждой (л.д. 30-39 – копия реестрового дела на гараж с кадастровым <номер>). Право собственности А. было зарегистрировано в Московской областной регистрационной палате (л.д. 41 гр.дела <номер>).
09.09.1998 между А. и Б. заключен договор купли-продажи гаража, в соответствии с которым А. продал Б. гараж <номер>, расположенный в ГСК «Север» г. Серпухов Московской области, состоящий из основного кирпичного строения общей площадью 26,4 кв.м. В соответствии с п. 5 договора, Б. купил у А. гараж за 3000 руб., расчет между сторонами будет произведен после подписания договора. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом г. Серпухова Московской области Г., зарегистрирован в реестре за <номер> (л.д. 12-13,49). В этот же день между сторонами сделки подписан передаточный акт (л.д. 14).
17.03.2023 Б. заключил договор подряда с ИП ОМ на проведение кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по <адрес> (л.д. 16,18). По результатам проведения работ составлена схема расположения земельного участка (л.д. 17).
07.07.2024 умер Б.
Истец ФИО1 является дочерью Б., что подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 15).
По сообщению нотариуса ФИО3, единственным наследником, принявшим наследство после смерти Б., является его дочь, ФИО1 (л.д. 39 гр.дела <номер>).
Нотариусом выданы на имя ФИО1 свидетельства о праве на наследство по закону на автомобиль Ниссан, квартиру, права на денежные средства в ПАО Сбербанк (л.д. 19-21).
Согласно выписке из ЕГРН, по состоянию на 03.07.2025 собственником гаража с кадастровым <номер> по адресу: <адрес>, гск «Север», гараж 17-1, является А., право собственности зарегистрировано 07.09.1998 (л.д. 64-65).
Согласно выписке из домовой книги, А. снят с регистрационного учета 24.12.2010 в связи со смерти, был зарегистрирован по <адрес>, совместно с ФИО2 (л.д. 62 гр.дела <номер>).
Родителями А. являются А. и ФИО2 (л.д. 50).
Наследственное дело к имуществу А. не открывалось, что следует с сайта Федеральной нотариальной палаты (л.д. 24).
Как усматривается из справки ГСК «Север-2» от 01.07.2025, Б. являлся членом ГСК «Север-2», владел гаражом <номер>, расположенным по <адрес>, на основании договора купли-продажи гаража от 09.09.1998 до момента смерти; задолженности по членским взносам и обязательным платежам не имел; паевые взносы выплачены (л.д. 66).
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.
Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу положений статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Для приобретения наследства наследник должен его принять (ч. 1 ст. 1152 ГК РФ.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч. 2 ст. 1152 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. От 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
При рассмотрении дела судом установлено, что Б. являлся собственником гаража в ГСК «Север» на основании договора купли-продажи, заключенного 09.09.1998, с А. С момента заключения договора купли-продажи и подписания передаточного акта, Б. владел и пользовался гаражом, осуществлял необходимые платежи за него, однако, свое право собственности при жизни не зарегистрировал. После смерти Б. в наследство вступила его дочь, ФИО1, путем обращения к нотариусу.
Указанные обстоятельства подтверждаются представленными письменными и устными доказательствами, не оспариваются ответчиками.
Исследованные доказательства, в соответствии с их совокупностью и относимостью к предмету рассматриваемого спора, дают суду основания сделать вывод о том, что Б. при жизни владел гаражом <номер>, расположенным по адресу: Московская область, г. Серпухов, ГСК «Север». В свою очередь истец ФИО1, принявшая наследство после смерти отца, наследует имущество, принадлежащее умершему, в том числе в виде гаража, расположенного по адресу: Московская область, г. Серпухов, ГСК «Север», гараж <номер>. Ответчик ФИО2, которая является наследником продавца гаража, А., не возражала против удовлетворения заявленных требований, своих прав на гараж не заявила.
На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (СНИЛС <номер>) к Администрации Городского округа Серпухов Московской области (ОГРН <***>), ФИО2 (паспорт гражданина РФ <номер>) удовлетворить.
Признать за ФИО1 (СНИЛС <номер>) право собственности на гараж площадью 26,4 кв.м., с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти Б., умершего 07.07.2024.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова
Мотивированное решение изготовлено: 16 июля 2025 года