№

УИД 34RS0№-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«10» января 2023 года

Фроловский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Власовой М.Н.,

при секретаре Рябовой С.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца Стариковой И.П.,

представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Магистраль» о понуждении произвести выплату арендной платы в натуре,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к ООО «Магистраль» о понуждении произвести выплату арендной платы в натуре. Указав в обоснование заявленных требований о том, что она является собственником 1527/537503 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельхозназначения с кадастровым номером 34:32:11000:0358, расположенного на территории Ветютневского сельского поселения <адрес>. На основании договора аренды от 04 июня 2007 № данный земельный участок передан в аренду ХКО «Ветютневское». На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГг. право аренды перешло к ООО «Магистраль». Несмотря на истечение 10-ти летнего срока договора аренды ДД.ММ.ГГГГг. ответчик продолжает пользоваться земельным участком. В нарушение п. 2.1. договора аренды ответчик в период с 2018г. по 2022г. не производил выплату арендной платы. В связи с чем просила суд обязать ООО «Магистраль» в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу выполнить обязательство по арендной плате за пользование земельным участком в 2018-2022г.г. в натуре путем выдачи ей зерна фуражного – 3750 кг, муки 250 кг, масла подсолнечного 50 л., гречки 25 кг либо пшена 50 кг, соломы 5 тоны, вспашки приусадебного участка 2,5 га. Взыскать неустойку в размере 254,52 руб. на случай неисполнения решения суда за каждый день просрочки исполнения судебного решения.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель Старикова И.П. исковые требования полностью поддержали по указанным в иске основаниям, просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме. Суду пояснила, что срок действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. истек ДД.ММ.ГГГГг., сторонами не пролонгирован. По истечении срока действия договора аренды ООО «Магистраль» земельный участок с кадастровым номером 34:32:11000:0358 не использует, в связи с чем обязательств по выплате арендной платы за период с 2018г. по 2022г. перед истцом не имеет. Кроме того, считает, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы за 2018г. Считает необоснованным требование истца об обязании произвести вспашку приусадебного земельного участка, т.к. у истца отсутствует приусадебный участок на территории Ветютневского сельского поселения, что сделает невозможным исполнение решения суда в данной части. В связи с чем, просила суд в иске отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

На основании ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

Согласно ст. 309, ч. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является участником общей долевой собственности в праве собственности на земельный участок сельхозназначения с кадастровым номером 34:32:110009:358, расположенный на территории Ветютневского сельского поселения <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 113-146).

ДД.ММ.ГГГГг. между собственниками земельного участка и ХКО «Ветютневское» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 34:32:110009:358, расположенного на территории Ветютневского сельского поселения <адрес>. согласно раздела 2 данного договора за пользование земельным участком арендатор обязался уплачивать арендую плату в натуральном выражении : зерно фуражное 750 кг, мука – 50 кг, масло подсолнечное -10л., пшено 10 кг (по усмотрению Арендатора ( гречка -5 кг, солома -1 тонна, вспашка приусадебного участка – 1 участок площадью не более 0,5 га, транспортные услуги (в пределах <адрес>) на 1527537503 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Арендная плата выплачивается с 01 июля по 01 декабря текущего года.

Согласно п. 7.1 договор заключен сроком на 10 лет, вступает в силу с момента его регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>. Действие договора прекращается по истечении срока, указанного в п. 7.1, но не ранее окончания полёвых работы на арендованном земельном участке. Договор считается пролонгированным на срок, указанный в п. 7.1 настоящего Договора, если ни одна из сторон за 30 дней до даты окончания срока действия Договора письменно не заявит о своем намерении расторгнуть настоящий договор.

Согласно п. 5.2. договор возврат земельного участка арендодателям производится по окончании срока действия договора. Передача производится по акту приема-передачи (л.д. 10-38).

Согласно акту приема-передачи земельный участок фактически передан арендатору (л.д. 39).

На основании ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ

"О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно п. 2 ч. 3 ст. 15 вышеназванного закона государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, - при государственной регистрации ограничения или обременения, прекращения ограничения или обременения, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Договор аренды в установленном законом порядке зарегистрирован регистрирующим органом ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследующем на основании договоров переуступки прав № от ДД.ММ.ГГГГг., № от ДД.ММ.ГГГГг., протокола о результатах торгов в форме открытого аукциона по продаже имущества от ДД.ММ.ГГГГг., соглашения от ДД.ММ.ГГГГг. право аренды земельного участка перешло к ООО «Магистраль».

В Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГг. внесены сведения о наличии обременений объекта недвижимости в пользу ООО «Магистраль» номер государственной регистрации 34-34/005-34/001/155/2016-366/4, срок действия с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.

До настоящего времени запись о наличии обременения в виде аренды в пользу ООО «Магистраль» не погашена.

Доказательств возвращения земельного участка арендодателям в соответствии с п. 5.2 договора аренды суду не представлено.

В обоснование заявленных требований истец указала, что до настоящего времени ответчик продолжает пользоваться земельным участком.

Данный факт подтверждается сообщением администрации Ветютневского сельского поселения Фроловского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг., согласно которому земельный участок с кадастровым номером 34:32:110009:358 в период с 2018г. по 2022г. используется ООО «Магистраль» (л.д. 72).

Доводы представителя ответчика об отсутствии у администрации сельского поселения полномочий по учету земельных участков, находящихся в частной собственности, а также спутникового геодезического оборудования для определения координат и высот конкретных точек земельного участка, не привлечении кадастрового инженера, непроведении розыскных мероприятий суд считает несостоятельными.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Спорный земельный участок находится на территории Ветютневского сельского поселения Фроловского муниципального района <адрес>. В связи с чем, в целях получения объективных и достоверных сведений о его фактическом использовании суд направил запрос в администрацию Ветютневского сельского поселения. Сведений о невозможности исполнения запроса в соответствии с ч. 3 ст. 57 ГПК РФ суду не поступало. Запрос суда исполнен, ответ представлен.

Таким образом, совокупностью исследованных судом доказательств достаточно подтверждается факт использования ответчиком принадлежащего истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности земельного участка сельхозназначения, а также невнесение платы за пользование данным земельным участком в период с 2018 по 2022г.

Представителем ответчика суду заявлено о пропуске срока исковой давности по требованиям за 2018г.

В соответствии со ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 199, 200 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно договору аренды срок выплаты арендной платы с 01 июля по 01 декабря текущего года. О нарушении своего права на получение арендной платы за 2018г. истец узнала ДД.ММ.ГГГГг. С указанной даты подлежит исчислению установленный законом 3-х летний срок исковой давности, который истек ДД.ММ.ГГГГг.С иском о взыскании арендной платы за 2018г. ФИО1 обратилась ДД.ММ.ГГГГг., т.е. с пропуском срока исковой давности. Ходатайств о восстановлении пропущенного срока истцом не заявлено, доказательств уважительности причин пропуска указанного срока суду не представлено. В связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости применения последствий пропуска срока исковой давности по требованиям истца о взыскании арендной платы за 2018г. в виде отказа в иске в данной части.

В остальной части требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за 2019-2022г.г. подлежат удовлетворению.

Исходя из условий договора аренды на ООО «Магистраль» должна быть возложена обязанность в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу выполнить обязательство по арендной плате за пользование земельным участком в 2019-2022г.г. в натуре путем выдачи ФИО1 зерна фуражного – 3000 кг, муки 200 кг, масла подсолнечного 40 л., гречки 20 кг либо пшена 40 кг, соломы 4 тонны, вспашки приусадебного участка 2га., что соответствует расчету истца за минусом сельхозпродуктов за 2018г. (л.д. 9).

Кроме того, с ответчика подлежит взысканию неустойка на случай неисполнения решения суда в установленный срок. Размер судебной неустойки суд составляет 43,24 руб. в день (76 363-14 095 руб.(размер платы за 2018г.)=62 268 руб.; 62 268:4 года:360=43,24).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При подаче иска ФИО1 оплачена государственная пошлина в размере 2 505,89 руб., что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 8).

За получение Выписки из ЕГРН оплачено 560 руб., что подтверждается чеками ордерами от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 111, 112).

Согласно квитанции № ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 произвела оплату адвокату Стариковой И.П. за составление искового заявления 3000 рублей (л.д. 110).

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 произвела оплату Стариковой И.П. услуг за участие в суде 1-ой инстанции по иску к ООО «Магистраль» о взыскании арендной платы 5000 рублей, о чём свидетельствует квитанция № (л.д. 109).

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 произвела оплату адвокату Стариковой И.П. в суде 1-ой инстанции 7000 руб., что подтверждается квитанцией № (л.д. 108).

Таким образом, общий размер понесенных истцом судебных расходов составил 18 050,89 руб.

Учитывая, что требования истца удовлетворены частично в размере 81,5% от заявленных, судебные расходы подлежат пропорциональному распределению, т.е. составляют 14 711 руб. 47 коп.

Оснований для снижения размера судебных расходов по оплату услуг представителя суд не усматривает, т.к. они соответствуют характеру и объему оказанной представителем правовой помощи (составление искового заявления, участие в 2-х судебных заседаниях, представление доказательств).

В остальной части требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ООО «Магистраль» о понуждении произвести выплату арендной платы в натуре – удовлетворить частично.

Обязать ООО «Магистраль» в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу выполнить обязательство по арендной плате за пользование земельным участком в 2019-2022г.г. в натуре путем выдачи ФИО1 зерна фуражного – 3000 кг, муки 200 кг, масла подсолнечного 40 л., гречки 20 кг либо пшена 40 кг, соломы 4 тонны, вспашки приусадебного участка 2га.

Взыскать с ООО «Магистраль» ИНН <***>, ОГРН <***> в пользу ФИО1 25.04.1974г.р., родившейся в <адрес>, паспорт 18 19 № выдан ГУ МВД России по <адрес> 14.05.2019г. неустойку на случай неисполнения решения суда в размере 43, 24 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного решения.

Взыскать с ООО «Магистраль» ИНН <***>, ОГРН <***> в пользу ФИО1 25.04.1974г.р., родившейся в <адрес>, паспорт 18 19 № выдан ГУ МВД России по <адрес> 14.05.2019г. судебные расходы 14 711,47 руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО1 об обязании выполнить обязательство по арендной плате за 2018г., а также взыскании судебных расходов в размере 3339,42 руб. – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: М.Н. Власова