Решение по делу № 2-1215/2023 от 26.05.2023

№ 2- 1215/2023

74RS0007-01-2022-010802-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2023 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:

Председательствующего -судьи Л.В.Икаевой, при секретаре судебного заседания В.В. Выползовой, рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО2. представителя истца ФИО6 представителя ответчиков ФИО9 гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о возмещении денежных средств по содержанию жилого помещения, определении порядка пользования квартирой и встречному иску ФИО3 и ФИО4 к ФИО2 о нечинении препятствий, определения порядка пользования жилым помещением,

установил:

ФИО2, мотивируя неисполнением ответчиками обязанностей по содержанию жилого помещения, принадлежащего на праве долевой собственности и возмещению убытков, обратилась в Курчатовский районный суд с иском к ответчикам по основаниям ст.ст. 210, 247,249,303 Гражданского кодекса, ст. 15, 17, 30 Жилищного кодекса РФ о взыскании соразмерно доли в праве собственности с ФИО3 и ФИО4 платы за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с каждой по 17.166, 25 рубля возмещение расходов по ремонту мест общего пользования 6.028, 77 рубля и расходы по уплате государственной пошлины по 879,50 рубля с каждой и определении порядка пользования квартирой с передачей в пользование истцу занимаемой комнаты с балконом площадью 17,6 кв. метра (л.д.140).

Ответчики ФИО3 и ФИО4 обратились со встречным иском по основаниям ст.ст. 209, 247. 304 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ о возложении обязанности на ФИО2 не чинить препятствий в пользовании квартирой по адресу город Челябинск, <адрес>, определить порядок пользования квартирой с предоставлением пользование ответчикам комнаты с балконом площадью 17,6 кв. метра ( л.д.150).

В судебном заседании ФИО2 поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, по основаниям указанным в иске. Настаивала на возмещении понесенных расходов в полном объеме, в том числе расходов по замена двери. Согласие ответчиков на замену двери не получала, но полагала необходимым произвести замену двери в связи с поломкой замка. Она проживает в квартире одна занимает комнату с балконом и просит, чтобы эта комната была за ней сохранена.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании поддержала требования своего доверителя. Полагала обоснованными требования по замене двери, поскольку это соответствует сохранности помещения принадлежащего сторонам на праве долевой собственности. Препятствий в пользовании ответчиками спорной квартирой истец не создавала. Единственный случай отказа был в передаче ключей риэлтору, поскольку это посторонний человек. Ответчики к истцу с просьбой о передаче ключей не обращались.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще и своевременно.

Представитель ответчиков ФИО9 в судебном заседании возражала против исковых требований ФИО2 Поддержала встречный иск своих доверителей и письменные пояснения по делу, согласно которых ответчики полагают что расходы по содержанию квартиры должна нести ФИО2 поскольку проживает в квартире и препятствует вселению ответчиков, отказываясь передавать ключи ( л.д. 168).

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит основной и встречный иски подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно части первой статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Этому праву корреспондирует обязанность предусмотренная ст. 210 Гражданского кодекса РФ о том, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Участники совместной собственности, в силу п.1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним.

Судом установлено, подтверждено материалами дела и не оспаривается сторонами, что ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира общей площадью 47,8 кв. метра, расположенная по адресу город Челябинск, <адрес>. в которой проживает ФИО2 л.д.123

Сторонами соглашение об определении порядка пользования и содержания указанного жилого помещения не достигнуто.

Из материалов дела известно, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доля в праве собственности на квартиру, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права, сведениями ЕГРН.

ФИО3 и ФИО4 в период с ДД.ММ.ГГГГ принадлежала по 1/6 доли в праве собственности на указанную квартиру. С ДД.ММ.ГГГГ по ? доли в праве собственности на указанную квартиру.

Согласно справке в указанной квартире зарегистрированы ФИО2

Из представленных ФИО2 чеков следует, что расходы по ремонту она понесла в ДД.ММ.ГГГГ, когда ответчикам принадлежало по 1/6 доли в праве собственности.

Согласно представленным чекам за ремонт ( без учета входной двери) ФИО2 оплатила 9.933,10 рубля. Соответственно на долю каждого из ответчиков приходятся расходы по 155,85 рубля.

Произведенный ремонт мест общего пользования подтвержден представленными фотоснимками и не оспаривается ответчиками ( л.д.103-111).

Из материалов дела известно, что ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ представила нотариально заверенное заявление об уведомлении ФИО2 о намерении продать принадлежащую ей долю по цене 600.000 рублей ( л.д.184)

Из экспликации к техническому плану квартиры известно, что квартира состоит из следующих помещений: помещение №-коридор площадью 6,1 кв. метра; помещение №- жилая комната площадью17,6 кв. метра; помещение № - жилая комната площадью 12,5кв. метра; помещение № - кухня площадью7,1 кв. метра, помещение №- ванная комната площадью 2,2 кв.метра, помещение №- туалет площадью 1,2 кв. метра, помещение № - кладовка площадью 1,1 кв. метр (л.д.165-167)

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.Обязательными признаками квартиры как объекта гражданских прав являются: изолированность от иных помещений, отсутствие с ними внутреннего сообщения, наличие самостоятельного входа и помещений вспомогательного использования. Выдел в натуре долей по предложенному истцом варианту предполагает оставление мест общего пользования в совместном пользовании сторон, что нарушает права сторон на владение отдельной квартирой и фактически является определением порядка пользования жилым помещением.

Разрешая требование об определении порядка пользования жилым помещением, суд учитывает следующее.

Юридически значимыми обстоятельствами по спору являются фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальная возможность совместного пользования.

По аналогии со ст. 41 Жилищного кодекса РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Местами общего пользования в таких квартирах (именно местами общего пользования в самой квартире) являются: прихожие, коридоры, кухни, кладовки и т.п. Изменение видов и размеров общего имущества в коммунальной квартире допустимо с согласия всех собственников комнат.

Определяя порядок пользования указанной квартирой суд исходит из того, что ФИО2 постоянно проживает в указанной квартире, пользуется жилой комнатой с балконом площадью 17,6 кв. метра, поэтому суд полагает обоснованным передать ей в пользование указанное жилое помещение. Соответственно в пользование ответчиков в равных долях передается комната площадью 12,5 кв. метра. Места общего пользования: коридор, кухня, ванная комнату, туалет, кладовка передаются в совместное пользование сторон. Стороны вправе заключить соглашение о передача ответчикам кладовки с учетом того, что комната с балконом передана истцу. Определение иного порядка пользования квартирой с передачей ответчикам комнаты с балконом площадью 17,6 кв. метра противоречит принципам обоснованности и справедливости.

Разрешая требования ФИО2 о возмещении расходов на оплату коммунальных услуг и ремонт мест общего пользования суд исходит из положения о том, что содержание жилого помещения в санитарном состоянии обязанность каждого собственника.

Из представленных чеков следует, что в период января-февраля ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела для ремонта мест общего пользования шпаклевку гипсовую « Ausbau», гвозди финишные-13,00 руб.

Вместе с тем, суд соглашается с возражениями ответчиков о том, что замена и установка входной двери не согласована с ними и они полагают, что эти расходы должны быть отнесены на истца.

В соответствии с п.1 ст. 1107 Гражданского кодекса РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Нормы о неосновательном обогащении в отличие от убытков (ст. 15 Гражданского кодекса РФ ) учитывают то имущество, что приобрел или сберег приобретатель, а не расходы истца, которые он по нес, действуя по своему усмотрению, без согласования с другими сособственниками.

Согласно представленным квитанциям истец в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме оплачивала коммунальные услуги по содержанию жилого помещение и общего имущества МКД по адресу Челябинск, <адрес>.

Ответчики не представили возражений по размеру оплаты за указанные услуги. Доводы о том, что жилым помещением в указанный период пользовалась ФИО2 и члены её семьи, не состоятелен, поскольку собственники жилого помещения обязаны нести расходы по его содержанию соразмерно своей доле.

Истцом произведены расчеты средств, сбереженных ответчиками.

Так в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчики сберегли по оплате за отопление по 4.232,34 рубля; за содержание жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по 3.885,99 рубля; за содержание жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по 4.813,33 рубля; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчики сберегли по оплате за отопление по 4.234,59 рубля. Общая сумма плату за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с каждого из ответчиков составляет 17.166 рублей 25 копеек (4.232,34 руб.+ 3.885,99руб.+ 4.813,33 руб. + 4.234,59 руб.).

Согласно представленным чекам расходы истца на ремонтные работы без учета входной двери 9.335,10 рубля. Доля каждого из ответчиков составляет 1555,85 рубля (9.335,10 руб.:6).

Ответчики вправе пользоваться жилым помещением по своему усмотрению, поэтому требования ответчиков о возложении на истца обязанности не чинить препятствий в пользовании квартирой, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО2 и встречный иск ФИО3 и ФИО4 удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым помещением- двухкомнатной квартирой общей площадью 47,8 кв. метра, расположенной по адресу город Челябинск, <адрес>:

-в пользование ФИО2 передать жилую комнату с балконом площадью 17,6 кв. метра (помещение №);

- в пользование ФИО3 и ФИО4 в равных долях передать жилую комнату площадью 12,5 кв. метра ( помещение №).

Места общего пользования: коридор, кухню, ванную комнату, туалет, кладовку передать в совместное пользование сторон.

Обязать ФИО2 не чинить препятствий ФИО3 и ФИО4 в пользовании квартирой по адресу город Челябинск, <адрес>.

Взыскать с ФИО3 <данные изъяты> и ФИО4 <данные изъяты> в пользу ФИО2 в возмещение расходов по содержанию жилого помещения по адресу город Челябинск, <адрес> плату за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по 17.166 рублей 25 копеек, возмещение неотделимых улучшений- по 1555 рублей 85 копеек, расходы по госпошлине по 748 рублей 88 копеек с каждой. Всего 19470 рублей 98 копеек с каждой.

Отказать ФИО2 в части иска о взыскании с ФИО3 и ФИО4 расходов по установлению двери и ремонту в размере по 4.472 рубля 92 копейки с каждого из ответчиков.

Отказать ФИО3 и ФИО4 в требовании о передаче в пользование жилой комнаты с балконом площадью 17,6 кв. метра.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в месячный срок, путем подачи апелляционной жалобы в Курчатовский районный суд, постановивший решение.

Председательствующий <данные изъяты> Л.В.Икаева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>