Решение по делу № 2-3770/2025 от 05.11.2025 | Промышленный районный суд г. Самары (Самарская область)

Категория дела О признании права собственности на гараж Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с иском к ГСПК 752 Администрации г. о. Самара о признании права собственности на гараж и земельный участок под гаражом. В обоснование исковых требований указал, что <ФИО> является членом

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Руководствуясь пп. 7 ст. 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 3.7 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации <дата> истец обратился с заявлением

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к ГСПК 752 Администрации г. о. Самара о признании права собственности на гараж и земельный участок под гаражом, удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело 2-3770/2025

УИД 63RS0045-01-2025-002033-78

Решение

Именем Российской Федерации

22.10.2025 г. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Ерофеевой О.И.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-3770/2025 по исковому заявлению ФИО3 к ГСПК 752 Администрации г. о. Самара о признании права собственности на гараж и земельный участок под гаражом,

Установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ГСПК 752 Администрации г. о. Самара о признании права собственности на гараж и земельный участок под гаражом.

В обоснование исковых требований указал, что ФИО3 является членом ГСПК-752 и в его пользовании находится гараж № в данном ГСПК.

ГСПК-752 зарегистрирован в установленном законом порядке. Земельный участок площадью 0,84 га под гаражи был предоставлен ГСК № в бессрочное пользование на основании Решения Исполкома Куйбышевского ФИО2 Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об уточнении п. 1 решения горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ отвода для ГСК № земли в бессрочное пользование и разрешения строительства открытой автостоянки и гаражей в <адрес>». Границы указанного земельного участка уточнены, право бессрочного пользования ГСПК-752 зарегистрировано в установленном законе порядке.

Руководствуясь пп. 7 ст. 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 3.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением о предварительном согласовании предоставления бесплатно в собственность земельного участка площадью 23 кв. м для размещения гаража №, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов. В нарушение требований действующего законодательства о сроке рассмотрения указанного заявления, до настоящего времени ответа на заявление не получила. С ДД.ММ.ГГГГ Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 509-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и статью 3.5 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" сокращен срок рассмотрения указанного заявления с 30 до 20 дней.

Считает бездействие ответчика незаконным, нарушающим права на получение спорного земельного участка в собственность бесплатно.

На основании пп.2 п. 2 ст. 3.7. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до ДД.ММ.ГГГГ гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в случае если земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Поскольку спорный земельный участок расположен на земельном участке, находящемся в границах земельного участка, отведённого под гаражное строительство в установленном порядке, до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок находится в границах территории ГСПК -752, спора по границам не имеется, участок свободен от притязаний третьих лиц, истец несет бремя содержания указанного земельного участка, считает, что имеет право на бесплатное приобретение в собственность спорного земельного участка, поскольку соблюдены все условия для бесплатного предоставления в собственность земельного участка, установленные вышеуказанными нормами права.

На основании изложенного, истец просил суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 23 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения гаража, расположенный по адресу: городской округ Самара, внутригородской район Промышленный, <адрес>, земельный участок 139А, ГСПК- 752, гараж № в координатах поворотных точек, содержащихся в Схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, изготовленной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4 Признать за ним право собственности на нежилое здание (гараж) площадью 20 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>

Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования с учетом изложенного поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные описательной части решения, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрация г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на иск.

Представитель ответчика ГСПК-752 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на иск с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель третьего лица Департамент градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель третьего лица Департамент управления имуществом г.о.Самара в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель третьего лица <адрес> в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель третьего лица ОАО "РЖД" в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица ПАО Россети в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, представили письменный отзыв, согласно которого в удовлетворении требований не возражали и просили суд рассмотреть дело без их участия.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции РФ установлено право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Частью 1 статьи 36 Конституции РФ закреплено право граждан и их объединений иметь частную собственность на землю.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан за исключением участков, которые не могут находиться в частной собственности. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан участков, находящихся в муниципальной собственности за исключением изъятия участков из оборота, установленного запрета на приватизацию участков.

В силу ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ст. 3.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей данной статьи.

Из пункта 2 статьи 3.7 Федерального закона № 137-ФЗ следует, что до ДД.ММ.ГГГГ гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие ГрК РФ от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен.

Судом установлено, что ФИО3 является членом ГСПК-752 и в его пользовании находится гараж № в данном ГСПК, на основании договора купли-продажи гаража от 03.11.2022г. заключенного между ФИО7 и ФИО8

ГСПК-752 зарегистрирован в установленном законом порядке. Земельный участок площадью 0,84 га под гаражи был предоставлен ГСК № в бессрочное пользование на основании Решения Исполкома Куйбышевского городского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об уточнении п. 1 решения горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ отвода для ГСК № земли в бессрочное пользование и разрешения строительства открытой автостоянки и гаражей в <адрес>». Границы указанного земельного участка уточнены, право бессрочного пользования ГСПК-752 зарегистрировано в установленном законе порядке.

В нарушение требований действующего законодательства о сроке рассмотрения указанного заявления, ФИО8 до настоящего времени ответа на свое заявление не получил. С ДД.ММ.ГГГГ Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 509-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и статью 3.5 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" сокращен срок рассмотрения указанного заявления с 30 до 20 дней.

В силу п.1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Гаражом № истец стал пользоваться с ДД.ММ.ГГГГ, после того как купил его у ФИО7, которая на момент отчуждения истцу спорного гаража свое право на него не оформила в соответствии с требованием действующего законодательства.

Согласно данным проведенной инвентаризации, исследования несущих конструкций на соответствие строительным нормам и правилам, требованиям действующего законодательства о пожарной безопасности, спорный гараж является капитальным, имеет площадь 20 кв. м и соответствует соответствующим строительным нормам и правилам, а также требованиям норм о пожарной безопасности, не нарушает прав третьих лиц и безопасен для эксплуатации по назначению. Согласно ответу Отдела гигиены и эпидемиологии в Советском районе г. Самары ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» проведение санитарно-гигиенической экспертизы нежилых зданий на соответствие требованиям санитарного законодательства не представляется возможных ввиду отсутствия нормативных документов по гаражам.

В соответствии с 4.1. ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимого разрешения или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил».

В соответствии с абз. 2 ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В силу ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме, в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ст. 3.7 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

До ДД.ММ.ГГГГ гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

Согласно заключения Роскадастра от ДД.ММ.ГГГГ. При проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 23 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>А, ГСПК-752, гараж 63, выявлено пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым № (площадь пересечения 22,67 кв.м.).

Согласно сведениям из Самарской Газеты от ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером по заказу ФИО3 было размещено объявление о собрании заинтересованных лиц по поводу согласования местоположения границ по адресу: <адрес>. 139а, ГСПК-752, гараж 63.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 от 17.03.2025г. установлено, что инженером-геодезистом кадастрового инженера ФИО4 был осуществлен выезд на земельный участок, занимаемый капитальным гаражом по адресу: <адрес> <адрес>

По результатам фактических измерений площадь участка составляет 23 кв.м.

Земельный участок под гаражом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> Границы в ЕГРН уточнены по материалам межевания.

Вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером №, в границах которого расположен испрашиваемый земельный участок под гаражом с условным обозначением 63:№ был образован и предоставлен в постоянное бессрочное пользование Гаражному специализированному потребительскому кооперативу ГСПК-752 на основании Решения Куйбышевского исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ, которое впоследствии в 1990-м году Решением Куйбышевского исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ было частично изменено и указано: "...выделить гаражному кооперативу № на бессрочное пользование земельный участок размером 0,84 га с частичным изъятием его из земель отвода железной дороги в соответствии со схемой".

ГСК № был создан в 1985 году, во исполнение вышеуказанного Решения № от 21.03.1985т, что подтверждается Решением Куйбышевского исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ответу на запрос Департамента градостроительства го Самара от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок расположенный по адресу: <адрес>А, <адрес> находится в коммунально-складской зоне. Документация по планировке территории на территорию, где расположен земельный участок, не утверждена в соответствии с действующим законодательством. Красные линии не утверждены. В соответствии с приложением № к «ПЗЗ Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениями», земельный участок расположен в: Безымянка - приаэродромная территория - (подзона 3,4,5,6) (полностью); Охранная зона транспорта (полностью). Земельный участок полностью расположен в границах 100 метровой санитарно-защитной зоны «ОАО» Российской железной дороги. Земельный участок полностью расположен в границах охранной зоны объектов электросетевого хозяйства. В соответствии с топографическими сведениями Департамента (М 1:500) в границах земельного участка не расположены инженерные коммуникации. Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков. Земельный участок не входит в границы особо охраняемых природных территорий. В пределах земельного участка проектная документация лесного участка отсутствует.

Согласно ответу на запрос ОАО "РЖД" от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что согласно сведениям публичной кадастровой карты указанный земельный участок расположен вне полосы отвода железной дороги.

Из отзыва ПАО «Россети Волга» - «Самарские распределительные сети» установлено, ПАО «Россети Волга», будучи сетевой организацией, обеспечивающей передачу электроэнергии на территории Самарской области, является собственником объектов электросетевого хозяйства - линий электропередачи, расположенных на территории Самарской <адрес>. К основным целям деятельности истца, согласно уставу, относится осуществление эффективного и надежного функционирования объектов распределительного электросетевого комплекса, обеспечение надежного и качественного электроснабжения потребителей. ПАО «Россети Волга» на праве собственности принадлежит электросетевой комплекс ЛЭП-100 БК-1,2 отп на Авиазавод (запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ). Спорный земельный участок попадает под охранную зону указанной ЛЭП с реестровым номером в ЕГPH 63:01-6.440.

Согласно пп.3 ст. 105 Земельного кодекса РФ охранная зона объектов электроэнергетики является разновидностью зон с особыми условиями.

В соответствии со ст. 104 ЗК РФ зоны с особыми условиями использования устанавливаются в целях защиты жизни и здоровья граждан, безопасной эксплуатации объектов энергетики.

Согласно приложению к Правилам установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденных Постановлением Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ границы охранной зоны ВЛ 110 кВ составляют 20 м по обе стороны ВЛ от крайних проводов. Расстояние от ближайшей точки спорного земельного участка до проекции на землю ближнего провода ВЛ 110 кВ составляет более 15 м. В соответствии с п. 10 Правил № в охранных зонах допускается размещение зданий и сооружений при соблюдении следующих параметров:

- размещаемое здание или сооружение не создает препятствий для доступа к объекту электросетевого хозяйства (создаются или сохраняются, в том числе в соответствии с требованиями нормативно-технических документов, проходы и подъезды, необходимые для доступа к объекту электроэнергетики обслуживающего персонала и техники в целях обеспечения оперативного, технического и ремонтного обслуживания оборудования, зданий и сооружений объектов электроэнергетики, проведения работ по ликвидации аварий и устранению их последствий на всем протяжении границы объекта электроэнергетики);

- расстояние по горизонтали от элементов зданий и сооружений до проводов воздушных линий электропередачи напряжением свыше 1 кВ (при наибольшем их отклонении) должно быть не менее 4 метров - при проектном номинальном классе напряжения 35 - 110 кВ.

В соответствии п. 8 Правил № в охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе:

а) набрасывать на провода и опоры воздушных линий электропередачи посторонние предметы, а также подниматься на опоры воздушных линий электропередачи;

б) проводить работы, угрожающие повреждению объектов электросетевого хозяйства, размещать объекты и предметы, которые могут препятствовать доступу обслуживающего персонала и техники к объектам электроэнергетики, без сохранения и (или) создания, в том числе в соответствии с требованиями нормативно-технических документов, необходимых для такого доступа проходов и подъездов в целях обеспечения эксплуатации оборудования, зданий и сооружений объектов электроэнергетики, проведения работ по ликвидации аварий и устранению их последствий на всем протяжении границы объекта электроэнергетики;

в) находиться в пределах огороженной территории и помещениях распределительных устройств и подстанций, открывать двери и люки распределительных устройств и подстанций, производить переключения и подключения в электрических сетях (указанное требование не распространяется на работников, занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ), разводить огонь в пределах охранных зон вводных и распределительных устройств, подстанций, воздушных линий электропередачи, а также в охранных зонах кабельных линий электропередачи;

г) размещать свалки;

д) производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн, производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);

е) убирать, уничтожать, перемещать, засыпать и повреждать предупреждающие и информационные знаки (либо предупреждающие и информационные надписи, нанесенные на объекты электроэнергетики);

ж) производить переключения и подключения в электрических сетях (указанное требование не распространяется на работников, занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ);

з) осуществлять использование земельных участков в качестве испытательных полигонов, мест уничтожения вооружения и захоронения отходов, возникающих в связи с использованием, производством, ремонтом или уничтожением вооружений или боеприпасов.

Учитывая приведенные положения, принимая во внимание, что согласно отзыву ПАО «Россети Волга» - «Самарские распределительные сети», спорный гараж №63 находится на расстоянии 17,8 м. от крайнего провода ЛЭП 110 БК-1,2, отп на Авиазавод, что свидетельствует о том, что размещение указанного объекта капитального строительства никак не нарушает Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон и является допустимым, суд приходит к выводу, что факт нахождения спорных объектов недвижимости в указанной охранной зоне не является законным основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований.

Факт того, что спорный земельный участок также находится в санитарно-защитной зоне транспорта не свидетельствует о невозможности удовлетворения заявленных исковых требований в виду того, что спорный гараж и земельный участок находятся в границах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0739002:749, который находится на праве постоянного (бессрочного) пользования у ГСПК-752, при этом ранее указанный земельный участок выделен гаражному кооперативу для целевого использования – строительства гаражей, доказательств того, что испрашиваемый земельный участок ограничен в обороте не представлено, назначением испрашиваемого земельного участка является – хранение автотранспорта.

Кроме приведенных доводов, в данном случае следует учитывать, что наличие ограничений в использовании испрашиваемого земельного участка в виде расположения в санитарно-защитной зоне железной дороги не может являться основанием для отказа истцу в заявленных требованиях, поскольку в соответствии со ст. 6 Постановления Самарской Городской Думы от 26.04.2001 N 61 "Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре", объекты недвижимости, ставшие несоответствующими Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствии с настоящими Правилами, за исключением тех, существование и использование которых опасны для жизни и здоровья человека, окружающей среды, памятника истории и культуры, соответственно.

Согласно, представленным заключениям гараж, возведен и эксплуатируется в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, техническое состояние конструкций оценивается как работоспособное. Гараж истца, как объект недвижимости, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, здание соответствует требованиям безопасности, строительным градостроительными нормам, требованиям действующего законодательства.

При таких обстоятельствах, факт нахождения спорных объектов недвижимости в санитарно-защитной зоне железной дороги не свидетельствует об отсутствии оснований для признания права собственности на спорные объекты, в виду отсутствия достоверных, допустимых и относимых доказательств того, что на испрашиваемом истцом земельном участке законом запрещено размещение капитальных объектов недвижимости.

В соответствии со статьёй 8 Гражданского Кодекса РФ, Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществляющим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных ч. 3 ст. 222 ГК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

Таким образом, установлено, что спорный гараж создан с соблюдением закона и иных правовых актов, расположен на земельном участке, предоставленном ГСПК-752 для гаражного строительства, в пределах ГСПК-752, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При наличии указанных обстоятельств, учитывая, что спорный земельный участок расположен на земельном участке, находящемся в границах земельного участка, отведённого под гаражное строительство в установленном порядке, до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок находится в границах территории ГСПК -752, спора по границам не имеется, участок свободен от притязаний третьих лиц, истец несет бремя содержания указанного земельного участка, паевой взнос полностью за гараж №63 выплачен, прав иных лиц на гараж не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением из ЕГРН, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3 о признании права собственности на гараж №63 и земельный участок под ним в соответствующих координатах, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Доводы Администрации г.о. Самара о том, что заключенный между истцом и ФИО7 договор купли-продажи спорного объекта от 06.11.2022г. не был зарегистрирован надлежащим образом, не является основанием для отказа в удовлетворении требований истца, поскольку после совершения сделки, истец оплатил паевой взнос, несет бремя содержания имущества, данная сделка никем не оспорена.

Таким образом, с учетом представленных доказательств, в силу ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", исходя из того, что спорный земельный участок входит в границы земельного участка, предоставленного гаражному кооперативу на праве бессрочного пользования, специально для строительства и размещения гаражей, а также с учетом установленного подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 о признании права собственности на земельный участок площадью 23 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения гаража, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, законны и обоснованы, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО3 к ГСПК 752 Администрации г. о. Самара о признании права собственности на гараж и земельный участок под гаражом, удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: с. Н-<адрес>, паспорт № выдан № г. ОУФМС России по Самарской <адрес> в <адрес> право собственности на земельный участок площадью 23 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения гаража, расположенный по адресу: городской округ Самара, внутригородской район Промышленный, <адрес>, <адрес> в координатах в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО4

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: с. Н-<адрес>, паспорт № выдан № г. ОУФМС России по Самарской <адрес> в <адрес> право собственности на нежилое здание (гараж) площадью 20 кв. м, расположенный по адресу: городской округ Самара, внутригородской район Промышленный, <адрес>, <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий- подпись Ерофеева О.И.

<данные изъяты>

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →