Дело № 2-6518/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 октября 2022 года город Уфа
Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Ибрагимовой Ф.М., при секретаре Исламгалиевой А.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Администрации городского округа г. Уфа РБ, Министерству земельных и имущественных отношений РБ, Гаражному кооперативу №1 «Тарная база», ФИО5 об устранении препятствий в пользовании имуществом, признании сделок по продаже гаража недействительными, о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с уточненным иском к ФИО3, ФИО4, Администрации ГО г. Уфа РБ, МЗИО РБ, Гаражному кооперативу №1 «Тарная база», ФИО5 об устранении препятствий в пользовании имуществом, признании сделок по продаже гаража недействительными, о признании права собственности на гараж №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Иск мотивирован тем, что ФИО2 является собственником гаража №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Администрацией Калининского района г. Уфа РБ ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано юридическое лицо Гаражный кооператив-1 «Тарная База» ОГРН №, ИНН №.
После оплаты паевого взноса, истец ФИО2 была принята в члены автогаражного кооператива Гаражный кооператив-1 «Тарная База», оформлена членская книжка. Истцом на собственные средства построен капитальный гараж.
Согласно выписки ЕГРН имеется ограничение прав и обременение недвижимости в виде аренды - Договор аренды земельного участка №, выданного ДД.ММ.ГГГГ в пользу Кооператива №1 индивидуального транспорта, ИНН № сроком на 10 лет.
ДД.ММ.ГГГГ ГК-1 «Тарная База» исключен из ЕГРЮЛ Межрайонной инспекцией ФНС №39 по РБ. Во исполнение закона «О гаражной амнистии» заказан технический паспорт.
Истцы указывают, что в настоящее время не могут распоряжаться своим имуществом ввиду препятствий, которые чинит ответчик ФИО3 Данные препятствия выражаются в смене замков, в январе 2022 года были срезаны петли калитки ворот гаража, убраны внутренние замки, приварено крепление для наружного замка, повешен наружный замок. В связи с чем, не имеют возможности пользоваться своим гаражом.
Истцы просят признать договор купли-продажи гаража между ФИО3 и ФИО4. недействительным; признать сделку по продаже гаража между ФИО3 и ФИО6 недействительной (ничтожной); обязать ФИО3 восстановить запорный механизм калитки ворот гаража №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> путем установления внутренних замков на первоначальное место и убрать крепление для наружного замка; установить факт внесения ФИО2 паевого взноса за гараж №, расположенный по адресу на земельном участке с кадастровым номером №; признать за ФИО1 и ФИО2 право общей совместной собственности на гараж №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям, указанным в уточненном иске, просили удовлетворить, категорически возражали против назначения экспертизы по делу, поскольку результаты экспертизы не имеют правового значения для рассмотрения дела, ФИО2 стала собственником гаража в силу закона после выплаты пая. В ходе судебного разбирательства ФИО1 показал суду, что они в 90-х годах втроем ФИО7, ФИО8 обьединив усилия стали строить гараж, чтобы начать строительство оплатили взнос, после этого дали разрешение на строительство. Он забетонировал полы, в это время он работал в транспортной компании и руководство ему выделило кран, смонтировали 3 бокса, после чего перекрыли крышу, ворота варили у него на работе, после этого до 2022 года спокойно пользовались гаражом. До 2014 года взносы платили, после этого председатель ФИО6 им сказал, что пока еще ничего не ясно по судьбе кооператива, были решения суда, они ждали когда будет ясность, но им ничего не сообщили.
В судебном заседании ФИО3 исковые требования не признал, просил в удовлетворении отказать, пояснил, что он приобрел гараж в 2017 году, ежегодно оплачивал членские взносы, старый замок гаража лежит внутри него, не отрицал, что он установил новые замки.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании пояснил суду, что в настоящее время не имеет никакого отношения к спорному гаражу, поскольку договор купли-продажи между ним и ФИО3 расторгнут.
Председатель ответчика ГК №1 «Тарная база» ФИО9 в судебном заседании разрешение спора оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица УЗИО Администрации ГО г. Уфа РБ просил в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.
В судебное заседание представители Администрации ГО г. Уфа РБ, Администрации Калининского района ГО г. Уфа РБ, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ФИО5 не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
В материалы дела от ФИО5 (наследник умершего ФИО6) представлено письменное заявление, согласно которому просит рассмотреть дело без ее участия, поясняет суду, что никакого отношения к делу не имеет, поскольку муж не ставил в известность о продаже гаража.
Свидетель ФИО7 в судебном заседании показал, что 30 лет назад он строил гараж, состоящий из 3-х блоков, один из которых № гараж. В первый год построили заднюю стену и 2 боковые, на следующий год построили другие стены и перекрытия. На третий год появился ФИО10 и попросил себе один блок, чтобы он делал и оплачивал взносы, он не оплатил, записал на жену и исчез. Сначала отдали ему гараж, по документам у ФИО10 нет разрешения на строительство, на отвод земли, нет накладных на материалы, нет документов на автокран, он не участвовал при строительстве. Кооператив признал гараж бесхозным, поскольку они не платили никакие взносы.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможными рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.
Статьей 12 ГПК РФ определено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
На основании пункта 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
Судом установлено, что Постановлением Администрации Калининского района г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ № узаконен гаражный кооператив «№1 Тарная база» с построенными гаражами по адресу: в районе объединения «Баштара», участки №№ в количестве 1219 штук, в том числе капитальных 282 штук, металлических 937 штук.
Постановлением главы Администрации города Уфы РБ № от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом внесенных изменений постановлениями главы Администрации города Уфы РБ № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ) Кооперативу №1 индивидуального транспорта передан в аренду на 10 лет земельный участок площадью 18313,0 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> в Калининском районе г. Уфы, занимаемый металлическими гаражами и гаражами-боксами; земельный участок площадью 37275,0 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> в Калининском районе г. Уфы, занимаемый металлическими гаражами и гаражами-боксами; постановлено - расторгнуть договор аренды земель г. Уфы №/а от ДД.ММ.ГГГГ; обязать правление кооператива заключить с Горкомземом договор аренды земельных участков; до ДД.ММ.ГГГГ установить гаражи согласно проекту; в десятидневный срок после подписания постановления заключить с Горкомземом договор аренды на праве пользования земельным участком; отведенную и прилегающую территорию, определенную решением администрации района, содержать в надлежащем санитарном состоянии; предупредить правление кооператива, что в случае нарушения установленного режима пользования земельным участком в соответствии с его назначением, а также пунктом данного постановления землепользователь несет административную ответственность вплоть до изъятия земельного участка; Горкомзему подготовить документ на землепользование; кооперативу №1 индивидуального транспорта в случае необходимости освободить земельный участок по первому требованию администрации г. Уфы без возмещения затрат.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в суд с заявлением в правление Гаражного кооператива о предоставлении разрешения отвести место под строительство капитального (металлического) гаража на территории Тарной базы, указав, что сроки завершения строительства указанные в заявлении обязуются выполнять.
Из имеющихся в материалах дела квитанций к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 за отвод места под строительство гаража оплачено два миллиона рублей.
ФИО2 выдана членская книжка № гаража т/б, согласно которой она с ДД.ММ.ГГГГ года является членом автогаражного кооператива Гаражный кооператив №1 «Тарная База».
Как следует из части III Устава кооператива «Тарная база», утвержденного на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного Постановлением Главы Администрации Калининского района г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ средства кооператива состоят из: вступительных взносов членов кооператива, паевых взносов, взносов на содержание и эксплуатацию гаражей, прочих поступлений.
Согласно п. 4.1 указанного Устава члены кооператива обязаны внести денежные средства в размере пая полностью до начала строительства. Размер пая каждого члена кооператива должен соответствовать стоимости бокса. В том случае, если член кооператива и члены его семей лично принимают участие в строительстве гаража, размер их затрат и порядок зачета этих трудовых затрат в счет пая устанавливается правлением кооператива.
Член кооператива имеет право пользоваться представленным ему боксом в течение всего времени существования кооператива (п. 4.3.1 Устава).
На основании договора аренды земельного участка №/а от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель в лице Администрации ГО г. Уфа передает арендатору Кооперативу №1 индивидуального транспорта земельный участок площадью 18313,0 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> в Калининском районе г. Уфы, занимаемый металлическими гаражами и гаражами-боксами.
Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по почтовому адресу ориентира: <адрес> площадью 15559+-44 кв.м. находятся земли населенных пунктов для эксплуатации гаражей с кадастровым номером №.
ДД.ММ.ГГГГ гаражный кооператив №1 «Тарная База» ИНН №, ОГРН №, с юридическим адресом: РБ, <адрес>, председатель правления ФИО11, прекратил деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от 08.08.2001 года №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», о чем внесена запись в ЕГРЮЛ.
Как видно из выписки ЕГРЮЛ на гаражный кооператив №1 «Тарная База» ИНН №, ОГРН №, регистрационный номер, присвоенный до ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, юридическое лицо зарегистрировано Администрацией Калининского района г. Уфы РБ.
Как следует из выписки ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесены записи о гаражном кооперативе №1 «Тарная база» ИНН №, ОГРН №, с юридическим адресом: РБ, <адрес>, лицом, имеющим право действовать от имени юридического лица без доверенности указан председатель правления автокооператива ФИО11
Согласно выписки из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по гаражному кооперативу №1 «Тарная база» ИНН №, ОГРН № лицом, имеющим право действовать от имени юридического лица без доверенности указан председатель правления автокооператива ФИО9
Как видно из протокола №1 ГК №1 «Тарная база» от ДД.ММ.ГГГГ заседанием правления ФИО11 освобожден от исполнения обязанностей председателя правления кооператива, председателем правления гаражного кооператива избран ФИО9
Проанализировав вышеуказанные документы, суд приходит к выводу, что действующий гаражный кооператив №1 «Тарная база» ИНН №, ОГРН № является правопреемником гаражного кооператива №1 «Тарная База» ИНН № ОГРН №, ликвидированного в ДД.ММ.ГГГГ году.
ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ прекращен, что подтверждается актом о прекращении договора аренды.
Как следует из регистрационного дела гаражного кооператива №1 «Тарная база» представленного Межрайонной инспекцией ФНС №39 по РБ по запросу суда, представлен уточненный список капитальных и металлических гаражей кооператива №1 (тарная база) на ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному списку напротив строки с указанием номера гаража № указана фамилия ФИО12 с указанием адреса проживания <адрес>, напротив гаража № указана фамилия ФИО13 с указанием адреса: <адрес>.
В связи с изложенным судом была запрошена поквартирная карточка учета по адресу <адрес>, которая не содержит данных о проживании по данному адресу ФИО12 При этом истец ФИО1 пояснил суду, что у них других гаражей в гаражном кооперативе №1 «Тарная база» не было, фамилию ФИО10 по ошибке указали напротив гаража №, при этом указав адрес <адрес> по месту жительства его отца, в подтверждение представив копию паспорта отца ФИО14
Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год «ФИО13 с адресом <адрес> указан в качестве владельца гаража в гаражном кооперативе №1 «Тарная база», между тем судом достоверно установлено, что ФИО12 не мог владеть гаражом №, а ФИО13 гаражом №, то суд приходит к выводу, что на указанное время истцы владели гаражом № в гаражном кооперативе №1 «Тарная база».
Как следует из рукописных книг учета, представленных суду председателем правления гаражного кооператива №1 «Тарная база», в первой книге по гаражу № указаны ФИО ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ год. В другой книге учета ФИО ФИО2 , ФИО6 перечеркнуты, указаны ФИО ФИО3, годы, суммы, номера квитанций и даты оплаты членских взносов.
Согласно содержащемуся в материалах дела заявлению ФИО6, адресованного в правление гаражного кооператива №1 индивидуального транспорта с просьбой переоформить капитальный гараж № на ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продал капитальный гараж №, а ФИО3 купил его.
Также в материалы дела ФИО3 представлена членская книжка гаражного кооператива №1 «Тарная база», согласно которой он с ДД.ММ.ГГГГ является членом кооператива, и им начиная с ДД.ММ.ГГГГ уплачиваются ежегодные взносы, при этом в печати о получении вносов указано на ИНН №, т.е. гаражного кооператива №1 «Тарная База», ликвидированного в ДД.ММ.ГГГГ году.
Из показаний ответчика ФИО3 следует, что он приобрел гараж № в ДД.ММ.ГГГГ году за 50 000,00 рублей, ежегодно оплачивал членские взносы, чей ранее был гараж он не интересовался.
Как следует из показаний ФИО15, содержащихся в постановление об отказе в возбуждении уголовного КУСП №, вынесенное ДД.ММ.ГГГГ старшим УУП ОП №2 УМВД России по г. Уфе ФИО16, она является казначеем ГК «Тарная база №1», согласно учетным записям ФИО2 являлась владельцем гаража с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год, гараж числился за ней, но членские взносы не оплачивали. Бывший председатель ГК ФИО6, который скончался около трех лет назад, при жизни оформил указанный гараж на себя и уплатил сам задолженность по членским взносам, в правлении чеки об уплате длительное время не хранятся. Таким образом, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года переоформил гараж на свое имя, в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО3 приобрел указанный гараж и стал владельцем, который уплачивал членские взносы. Далее ФИО3 продал гараж ФИО4 Со слов председателя ей известно, что приходил ФИО1 сообщал, что гараж принадлежит ему, однако с ним не согласны, так как ввиду того, что он не уплачивал за пользование гаражом, гараж перешел в пользование ФИО4
Исходя из вышеизложенного, суд признает, что ФИО2 был полностью внесен пай за строительство спорного гаража, что согласуется п. 4.1 Устава кооператива «Тарная база», утвержденного на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного Постановлением Главы Администрации Калининского района г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ.
Сторонами не оспаривалось, что ФИО2 в период брака с ФИО1 внесла пай в гаражный кооператив №1 «Тарная база» за спорный гараж.
В соответствии с пунктом 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в упомянутые учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (пункт 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации).
Учитывая, что земельный участок был предоставлен для строительства гаражей, впоследствии земельный участок был предоставлен на законных основаниях в аренду для эксплуатации гаражей, истец ФИО2 является членом гаражного кооператива №1 «Тарная база», полностью выплатила паевой взнос, следовательно, имеются все предусмотренные законом основания для признания за истцами права общей совместной собственности на гараж №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
При этом доводы ответчика ФИО3 о том, что согласно техническому заключению ООО «СтройИндустрия» от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций спорного гаража в целом оценивается как аварийное не имеет правового значения при установленных обстоятельствах дела исходя из нижеследующего. Истцы в судебном заседании категорически возражали против назначения экспертизы, поскольку они являются собственниками с момента выплаты пая за гараж и состояние гаража в настоящее время никак не может повлиять на их права собственника.
Согласно положениям пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации (с 2000 г.) права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
На основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Учитывая назначение и особенности гражданского оборота недвижимости, ГК РФ и Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривают осуществление государственной регистрации вещных прав и сделок только в отношении объектов, имеющих признаки, установленные статьей 130 ГК РФ.
В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ). При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).
При решении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, необходимо установить наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам, при этом для признания имущества недвижимым необходимо представить доказательства возведения его в установленном законом и иными нормативными актами порядке на земельном участке, предоставленном для строительства объекта недвижимости, с получением разрешительной документации с соблюдением градостроительных норм и правил.
Между тем термин "объект капитального строительства" является специальным понятием градостроительного законодательства, поэтому он не может подменять собой правовую категорию "объект недвижимого имущества", имеющую иную отраслевую принадлежность, объем и содержание.
В силу пункта 2 статьи 8 (в редакции, действовавшей до 01.03.2013) и пункта 2 статьи 8.1 (действующей в настоящее время) Гражданского кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Так, согласно разъяснениям, приведенным в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22), иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса).
Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".
Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента полной выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права. Последующая же государственная регистрация уже существующего у члена кооператива в силу прямого указания закона права собственности на помещение имеет лишь подтверждающее значение и необходима для совершения в будущем сделок в отношении данного объекта недвижимости.
Согласно п. 4.3 Устава «ГК №1 «Тарная база» утвержденного на собрании членов гаражного кооператива протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ – члены кооператива не вносящие членские взносы в течении 1 года и 6 месяцев по решению общего собрания членов правления кооператива исключаются из состава кооператива. Уведомление о долге за аренду земли и членских взносов направляется заказным письмом по месту жительства владельца гаража или гаражного бокса.
Суду доказательств того, что ФИО2 была исключена из членов кооператива «ГК №1 «Тарная база», а именно, что в ее адрес было направлено уведомление по долгам, имеется соответствующий протокол решения общего собрания членов правления кооператива от ДД.ММ.ГГГГ года, не представлено. Между тем истцы утверждали, что они только ДД.ММ.ГГГГ обнаружили, что в гараже заменены замки, до этого в гараже были в ДД.ММ.ГГГГ года, все было нормально, потом из-за болезни не смогли приехать.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу п. 1 ст. 454 этого же кодекса по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Постановлением ст. УУП ОП №2 Управления МВД России по г. Уфе ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ года в возбуждении уголовного дела по обращению ФИО1 по факту привлечения к ответственности неизвестное лицо, которое похитило внутренние замки с гаража №, расположенного в ГК «Тарная база №1», отказано за отсутствием события преступления на основании п.1 ч.1 ст. 24 УПК РФ.
Постановлением заместителя прокурора Калининского района г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ отменено как необоснованное (незаконное) постановление об отказе в возбуждении уголовного КУСП №, вынесенное ДД.ММ.ГГГГ старшим УУП ОП №2 УМВД России по г. Уфе ФИО16
Как усматривается из искового заявления и показаний истцов в судебном заседании, в настоящее время они не могут распоряжаться своим имуществом ввиду препятствий, которые чинит ответчик ФИО3 Данные препятствия выражаются в смене замков, в ДД.ММ.ГГГГ года были срезаны петли калитки ворот гаража, убраны внутренние замки, приварено крепление для наружного замка, повешен наружный замок.
Данные факты в ходе судебного разбирательства ФИО3 не отрицались.
Согласно части 2 статьи 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
На основании изложенного, суд считает необходимым признать договор купли-продажи гаража №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> между ФИО3 и ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ недействительным (ничтожным), поскольку на момент заключения договора купли-продажи гаража в силу закона его собственником являлась ФИО2 и обязывает ФИО3 восстановить запорный механизм калитки ворот гаража №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, путем установления внутренних замков на первоначальное место и с необходимостью убрать крепление для наружного замка.
Материалами дела установлено, что договор купли-продажи капитального гаража № по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО17 расторгнут, что подтверждается договором о расторжении купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, в удовлетворении исковых требований о признании недействительным договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО4 следует отказать.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) к ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №), Администрации городского округа г. Уфа РБ (ИНН №), МЗИО РБ (ИНН №, ОГРН №), Гаражному кооперативу №1 «Тарная база» (ИНН №, ОГРН №), ФИО5 (паспорт №) об устранении препятствий в пользовании имуществом, признании сделок по продаже гаража недействительными, о признании права собственности на гараж, удовлетворить частично.
Признать договор купли-продажи гаража №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> между ФИО3 и ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ недействительным (ничтожным).
Обязать ФИО3 восстановить запорный механизм калитки ворот гаража №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, путем установления внутренних замков на первоначальное место и убрать крепление для наружного замка.
Установить факт внесения ФИО2 паевого взноса за гараж №, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.
Признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на гараж №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО4, отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.
Судья: Ибрагимова Ф.М.