Дело №2-243/2025

УИД 22RS0019-01-2025-000411-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«05» ноября 2025 года с.Завьялово Завьяловского района Алтайского края

Завьяловский районный суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Нестеренко А.А.,

при секретаре Гончарове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Завьяловского сельсовета Завьяловского района Алтайского края о признании права собственности на нежилое здание и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в Завьяловский районный суд с исковым заявлением к Администрации Завьяловского сельсовета Завьяловского района Алтайского края о признании права собственности на нежилое здание и земельный участок, расположенные по <адрес>.

В обоснование исковых требований, ссылаясь на то, что в соответствии с договором купли-продажи нежилого помещения от 12.06.2007 №б/н истец приобрел у СПК колхоз «Рассвет» нежилое здание (здание цеха по ремонту комбайнов), расположенное по адресу: <адрес>. Одновременно со зданием в его владение перешел земельный участок, на котором расположено вышеуказанное здание. На момент совершения сделки указанная недвижимость не была поставлена продавцом на кадастровый учет.

В 2023 году истец с целью приведения документов на недвижимость в соответствие с нормами действующего законодательства обратился в Завьяловскую производственную группу №8 филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю, где приобретенный им земельный участок был поставлен на кадастровый учет. Сведения о земельном участке были внесены в ЕГРН, ему был присвоен кадастровый № и адрес: <адрес>. Сведения о правообладателе на земельный участок в ЕГРН отсутствуют.

Поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на нежилое здание не представляется возможным, так как СПК колхоз «Рассвет» своевременно не осуществил регистрацию объекта, в настоящее время СПК колхоз «Рассвет» прекратил свою деятельность.

На основании изложенного истец ФИО2 просит признать за ним право собственности на нежилое здание и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Администрации Завьяловского сельсовета Завьяловского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В представленном отзыве на исковое заявление представитель ответчика указал, что объектами муниципальной собственности спорный земельный участок и нежилое здание не являются, в реестре муниципальной собственности муниципального образования сельское поселение Завьяловский сельсовет Завьяловского района Алтайского края не значатся, имущественных притязаний на указанные объекты Администрация Завьяловского сельсовета Завьяловского района Алтайского края не имеет, разрешение иска оставляет на усмотрение суда.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в представленном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме, составу суда доверяет.

В соответствие со ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ст.ст.218, 550 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434), и подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что между СПК колхоз «Рассвет» в лице конкурсного управляющего ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи нежилого здания (цеха по ремонту комбайнов) от 12.06.2007 №б/н на основании которого истцу в собственность было передано здание цеха по ремонту комбайнов, расположенное по адресу: <адрес>. В этот же день 12.06.2007 был составлен передаточный акт о передаче здания цеха по ремонту комбайнов от Продавца к Покупателю. 12.06.2007 ФИО2 оплатил СПК колхоз «Рассвет» 220 000,00 руб. за здание цеха по ремонту комбайнов.

Из сведений Единого государственного реестра юридических лиц следует, что 29.07.2008 юридическое лицо СПК колхоз « Рассвет» ликвидировано.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от 04.03.2025 земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. Данный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования - хранение автотранспорта. Сведения о правообладателях отсутствуют.

Подпунктом 5 п.1 ст.1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты, следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости (в редакции, действовавшей на момент возникших правоотношений).

По смыслу данных норм, как действующим на момент возникновения спорных правоотношений, так и действующим законодательством установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Принимая во внимание все обстоятельства дела, тот факт, что СПК колхоз «Рассвет» являлся собственником нежилого здания и расположенного под ним земельного участка по <адрес> распорядился принадлежащим имуществом, продав его ФИО2 спорное нежилое здание и земельный участок, что подтверждается договором купли-продажи от 12.06.2007 №б/н, иными документами, свидетельствующими о продаже нежилого здания и земельного участка, факт того, что ФИО2 пользовался и распоряжался спорными объектами недвижимости с 2007 года, учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а также то, что условия ст.550 ГК РФ соблюдены - договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ), спор о принадлежности недвижимого имущества отсутствует, возражений от ответчика и иных лиц против удовлетворения иска в суд не поступило, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Поскольку удовлетворение требований истца не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, суд полагает необходимым оставить за истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере 34 339,00 руб. в соответствии с положениями п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Завьяловского сельсовета Завьяловского района Алтайского края о признании права собственности на нежилое здание и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО2, <данные изъяты>, право собственности на:

- нежилое здание, площадь <данные изъяты>, год завершения строительства 1980, расположенное по адресу: <адрес>;

- земельный участок общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда, с принесением жалобы в Завьяловский районный суд Алтайского края.

Судья: А.А. Нестеренко