Дело №2-4306/2025
УИД 24RS0048-01-2024-019584-23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июля 2025 года г. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе
председательствующего судьи Мамаева А.Г.,
при секретаре Ишмурзиной А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Красноярска, в котором просил о признании за собой права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> И, общей площадью 48,6 кв.м.
Требования мотивированы тем, что на основании рапорта командира войсковой части 74394 от ДД.ММ.ГГГГ решением Командующего войсками СибВО в аренду передан земельный участок 0,5 га для строительства и размещения гаражей личного автотранспорта военнослужащих. Решением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации г. Красноярска для взимания налоговой платы Красноярской квартирно-эксплуатационной части выдано свидетельство на право пользования землей на фактически занимаемую территорию на земельном участке на территории военных городков №,2 площадью 146,86 га в <адрес>. На основании свидетельства на право собственности №, выданного Красноярской квартирно-эксплуатационной части ДД.ММ.ГГГГ территории военных городков №,2 площадью 146,86 га в Советском районе г. Красноярска были исключены из состава земель Министерства обороны РФ. ФИО1 является членом ПГК «Вираж», что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ Истцом полностью выплачен паевой взнос на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> И. Спорный гаражный бокс соответствует санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы владельцев соседних гаражей и иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Получив все необходимые заключения, предъявляемые действующим законодательством к самовольно возведенным сооружениям, истец обратился в суд с указанным иском.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, на их удовлетворении настаивал.
Ответчик администрация города Красноярска, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, Управление Росреестра в Красноярском крае, администрация Советского района г. Красноярска, ПГК «Вираж» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
Представитель третьего лица Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска ФИО2 (полномочия подтверждены) представила в суд письменные возражения, из которых следует, что заявленные требования не подлежат удовлетворению, так как истцом не представлены документы об отводе земельного участка под строительство, а также разрешение на строительство. При отсутствии указанных документов, а также в связи с непредставлением доказательств, что гаражный бокс расположен на земельном участке, выделенном для этих целей, и находится в границах гаражного кооператива, исковые требования не подлежат удовлетворению.
Дело рассмотрено в отсутствие не явивших участников на основании ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.
Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Из ст.131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, прекращение, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.
На основании ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п.п. 1, 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним определен Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Согласно ст. 2 указанного Закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Согласно ст. 6 Закона № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Судом установлено, что на основании рапорта командира войсковой части 74394 от 21.10.1991 г. решением Командующего войсками СибВО в аренду передан земельный участок 0,5 га для строительства и размещения гаражей личного автотранспорта военнослужащих.
Квартирно-эксплуатационной части выдано свидетельство на право пользования землей по ул. Малиновского, Советский район, городок №№ 1,2 на основании решения администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ №.
На основании свидетельства на право собственности №, выданного Красноярской квартирно-эксплуатационной части ДД.ММ.ГГГГ территории военных городков №1,2 площадью 146,86 га в Советском районе г. Красноярска были исключены из состава земель Министерства обороны РФ.
Согласно ответу ФГКУ «Сибирское ТУИО» Минобороны России гаражные боксы ПГК «Вираж» расположены на землях по <адрес>, ранее исключенных из состава земель Министерства обороны РФ в соответствии со свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ,
Согласно техническому плану сооружения от ДД.ММ.ГГГГ сооружение – гаражный бокс № расположен по адресу <адрес> И. <адрес> объекта недвижимости – 46,6 кв.м., количество этажей - 1,в том числе 1 подземный, год завершения строительства - 1991 г., номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости №
Из справки ГК «Вираж» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 является членом ПГК «Вираж» и полностью выплатил паевой взнос за сооружение - гаражный бокс № по <адрес> И.
Техническим заключением АО «Территориальный градостроительный институт «Красноярскгражданпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам визуального обследования гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес> И, бокс 25, установлено, что указанный гаражный бокс является объектом капитального строительства, относится к сооружению класса КС-1 с пониженным уровнем ответственности в соответствии с Приложением А к ГОСТу 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения». Техническое состояние всех основных несущих и ограждающих строительных конструкций гаражного бокса № оценивается в соответствии с ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» п. 3.11 как работоспособное и пригодное для дальнейшей эксплуатации по своему назначению. Работоспособное состояние строительных конструкций подтверждает отсутствие угрозы для жизни и здоровья людей, обеспечивает безопасное нахождение людей в данном гаражном боксе и не создает угрозу жизни и здоровью как пользующихся гаражом людей, так и окружающих.
Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы гаража для хранения автотранспорта № от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс соответствует требованиям таблицы 7.1.1 санитарно-эпидемиологических правил и нормативов «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03» в части условий размещения.
В соответствии с заключением ООО «Систем-Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ пожарная безопасность рассматриваемого объекта защиты обеспечена путем выполнения следующих условий: противопожарный режим, установленный правилами противопожарного режима в РФ (утвержденный постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 г. №1479) соблюдается; в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности.
Из заключения о рыночной стоимости ООО «Агентство профессиональной оценки» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что рыночная стоимость объекта оценки - гаражного бокса №, по <адрес> И, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 383 000 руб.
Оценивая представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд исходит из того, что гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> И, выстроен на земельном участке, предоставленном для этих целей, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
ФИО1, использует гараж по его прямому назначению, обеспечивает содержание гаражного бокса в надлежащем состоянии.
Сохранение спорной постройки (гаража) не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Гаражный бокс соответствует градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам
При таких обстоятельствах, заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению, суд полагает необходимым признать за истцом право собственности на гаражный бокс, общей площадью 48,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>И, бокс №.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты> право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 48,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий А.Г. Мамаев
Мотивированное решение суда составлено 18.08.2025 г.