Решение по делу № 2-5875/2025 от 07.10.2025 | Химкинский городской суд (Московская область)

Категория дела О признании недействительными решений общего собрания членов СНТ Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истцы <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> обратились в суд с иском к ответчику СНТ «Энергия» о признании недействительным решение общего собрания членов СНТ. В обоснование заявленных требований истцы

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Истцы <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> в судебном заседании требования поддержали, просили удовлетворить. Из материалов дела судом установлено, что истцы <ФИО>, <ФИО>..;

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Ввиду изложенного суд приходит к выводу о возможности восстановления пропущенного срока на обращение с настоящим иском, поскольку истцы по объективным причинам были лишены возможности своевременно обратиться с иском

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> к СНТ "Энергия" о признании недействительным решения общего собрания членов – удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-5875/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2025 г. <адрес>, г. Химки

Химкинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Панферовой Д.А.,

при помощнике судьи ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к СНТ "Энергия" о признании недействительным решения общего собрания членов СНТ,

установил:

Истцы ФИО10, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8 обратились в суд с иском к ответчику СНТ «Энергия» о признании недействительным решение общего собрания членов СНТ.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что истцы являются собственниками земельных участков № 21, 22, 33, 50, 58, 59, 60, 61, 66, 67, 68, 71, расположенных на территории дачного поселка СНТ «Энергия» по адресу: <адрес>, г. Химки, п. Санатория Энергия, и домов, расположенных на них, членами СНТ «Энергия», членами Правления и Ревизионной комиссии СНТ «Энергия». <дата> оформлен протокол общего отчетно-перевыборного собрания собственников и членов СНТ № 1, проведенного в очной форме <дата>, с которым истцы ознакомлены <дата>, при его размещении в чатах СНТ. При этом протокол был размещен не в полном объеме без 9 приложений, без которых невозможно определить правомерность принятых на собраниях решений. Неоднократны е обращения к председателю СНТ ФИО9 о предоставлении приложений проигнорированы.

Истцы считают собрание было организовано с нарушением действующего законодательства, повестка собрания не утверждалась, объявление о проведении собрания постоянно менялась, кворум отсутствовал, реестр членов СНТ не утвержден и не оформлен надлежащим образом, в собрании принимали участие лица с ненадлежащими доверенностями, подсчет голосов велся с нарушениями после проведения очной части собрания.

Незаконным решением нарушены права истцом на ознакомление с документами, незаконным избранием председателя СНТ.

Срок полномочий ФИО9 истек <дата>, т.к. она избиралась на один год.

Члены правления, инициировавшие проведение собрания и ведущие подготовку к нему с ноября 2023 года, не согласовывали вынесение на собрание отчета председателя из-за его неготовности и игнорирование ФИО9 требования членов Правления и ревизионной комиссии предоставить отчет о выполнении всей предвыборной компании. <дата> ФИО9 размещено заявление в чате, что отчет утверждает общее собрание, но проверке не подлежит, единолично объявила о не легитимности полномочий ревизионной комиссии, отказавшись выполнять их требования по устранению недостатков ее финансово-хозяйственной деятельности, исключив отчет ревизионной комиссии и перечня замечаний из повестки общего собрания.

Согласно Протокола заседания правления № 12 от <дата> дата собрания назначена на <дата>, а не на <дата> с другой повесткой.

Таким образом, решение принято по вопросу, не включенному в повестку дня.

Из повестки самовольно ФИО9 удален вопрос о заслушивании отчета правления СНТ.

Нарушен срок размещения документов для ознакомления за 7 дней до проведения общего собрания.

На основании изложенного, истцы, просят признать недействительным решение общего собрания членов СНТ «Энергия», оформленного протоколом № 1 от <дата> общего отчетно-перевыборного собрания собственников и членов СНТ от <дата> и не порождающим правовых последствий из-за нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания; подтвердить ничтожность решений; признать ФИО9 незаконно избранным председателем СНТ «Энергия»; обязать ответчика предоставить оригиналы документов, перечисленных в просительной части иска в судебное заседание.

Истцы ФИО10, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8 в судебном заседании требования поддержали, просили удовлетворить.

Председатель СНТ «Энергия» ФИО9 в судебное заседание явилась, с иском не согласилась, полагая, что все документы в подтверждение легитимности собрания ей представлены.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по делу как по отдельности, так и в их совокупности и взаимосвязи, с учетом критериев допустимости и относимости, приходит к следующему.

Из материалов дела судом установлено, что истцы ФИО10, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8 являются собственниками земельных участков № 21, 22, 33, 50, 58, 59, 60, 61, 66, 67, 68, 71, расположенных на территории дачного поселка СНТ «Энергия» по адресу: <адрес>, г. Химки, п. Санатория Энергия, и домов, расположенных на них, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН.

ФИО10, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8 являются членами СНТ «Энергия», а также членами Правления и Ревизионной комиссии СНТ «Энергия», что следует из членских книжек садовода, справок СНТ «Энергия».

<дата> состоялось общее отчетно-перевыборное собрание собственников и членов СНТ «Энтузиаст», оформленное протоколом общего отчетно-перевыборного собрания собственников и членов СНТ № 1 от <дата>, проведенное в очной форме.

Как следует из иска, с протоколом общего отчетно-перевыборного собрания собственников и членов СНТ № 1, истцы ознакомлены <дата>, при его размещении в чатах СНТ председателем СНТ ФИО9

При этом протокол был размещен не в полном объеме без 9 приложений, без которых невозможно определить правомерность принятых на собраниях решений.

Неоднократные обращения к председателю СНТ ФИО9 о предоставлении приложений были проигнорированы.

Иск предъявлен в суд <дата> года

Истцами заявлено ходатайство о восстановлении срока пропуска истцом установленного законом обращения с иском в суд.

В силу п. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В п. 111 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

<дата> состоялось общее собрание членов СНТ «Энергия», решения которого оформлены протоколом общего собрания № 1 от <дата>.

До предъявления настоящего иска в суд, истцы обращались за нарушенным правом, но исковое заявление было возвращено ввиду не устранения недостатков иска.

Из материалов дела также усматривается, что истцы неоднократного обращались к председателю СНТ за получением документов общего собрания, что необходимо для проверки легитимности проведенного собрания и возможности формирования позиции о наличии или отсутствии нарушения проведенного собрания.

Доказательств ознакомления истцов с материалами собрания ответчиком не представлено.

В п. 1 ст. 181.3 ГК РФ установлено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

По положениям ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

По положениям ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Нормами п. 2 ч. 6 ст. 11 Федерального закона от <дата> N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" наряду с обязанностями, предусмотренными гражданским законодательством для членов некоммерческой корпоративной организации, член товарищества обязан:

2) своевременно уплачивать взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом;

В ч. 1 ст. 14 Федерального закона от <дата> N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" установлено, что взносы членов товарищества могут быть следующих видов:

1) членские взносы;

2) целевые взносы.

Согласно ч. 8 ст. 14 Федерального закона от <дата> N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества.

В ч. 13 ст. 17 Федерального закона от <дата> N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что уведомление о проведении общего собрания членов товарищества не менее чем за две недели до дня его проведения:

1) направляется по адресам, указанным в реестре членов товарищества (при наличии электронного адреса уведомление направляется только в форме электронного сообщения);

2) размещается на сайте товарищества в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (при его наличии);

3) размещается на информационном щите, расположенном в границах территории садоводства или огородничества.

Согласно ст. 17 Федерального закона от <дата> N 217-ФЗ "О ведение гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся:

2) избрание органов товарищества (председателя товарищества, членов правления товарищества), ревизионной комиссии (ревизора), досрочное прекращение их полномочий;

3) определение условий, на которых осуществляется оплата труда председателя товарищества, членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора), а также иных лиц, с которыми товариществом заключены трудовые договоры;

5) принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования;

5.1) принятие решения о передаче земельных участков и (или) находящихся на них объектов недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования, гражданам или организациям в аренду либо в безвозмездное пользование или об установлении сервитута в отношении такого имущества, а также определение условий использования такого имущества для целей, предусмотренных настоящим Федеральным законом;

7) исключение граждан из числа членов товарищества, определение порядка рассмотрения заявлений граждан о приеме в члены товарищества;

11) утверждение отчетов ревизионной комиссии (ревизора);

17) утверждение приходно-расходной сметы товарищества и принятие решения о ее исполнении;

18) утверждение отчетов правления товарищества, отчетов председателя товарищества;

20) принятие решения об избрании председательствующего на общем собрании членов товарищества;21) определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона;

Общее собрание членов товарищества вправе принимать решения по иным вопросам деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, не предусмотренным частью 1 настоящей статьи.

По вопросам, указанным в пунктах 1 - 6, 10, 17, 21 - 26 части 1 настоящей статьи, решения общего собрания членов товарищества принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества.

По вопросам, указанным в пунктах 4 - 6.1, 21, 22, 24 и 26 части 1 настоящей статьи, решения общего собрания членов товарищества принимаются с учетом результатов голосования лиц, указанных в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона, проголосовавших по указанным вопросам в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

По иным вопросам, указанным в частях 1 и 1.1 настоящей статьи, решения общего собрания членов товарищества принимаются большинством голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества должны быть указаны перечень вопросов, подлежащих рассмотрению на общем собрании членов товарищества, дата, время и место проведения общего собрания членов товарищества, а также способ ознакомления с проектами документов и иными материалами, планируемыми к рассмотрению на общем собрании членов товарищества. Включение в указанный перечень дополнительных вопросов непосредственно при проведении такого собрания не допускается.

В случае включения в повестку общего собрания членов товарищества вопросов, указанных в пунктах 4 - 6.1, 21, 22, 24 и 26 части 1 настоящей статьи, лица, указанные в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона, уведомляются о проведении общего собрания членов товарищества в порядке, установленном для уведомления членов товарищества.

Правление товарищества обязано обеспечить возможность ознакомления с проектами документов и иными материалами, планируемыми к рассмотрению на общем собрании членов товарищества, не менее чем за семь дней до даты проведения общего собрания членов товарищества, в том числе с проектом приходно-расходной сметы, в случае, если повестка общего собрания членов товарищества предусматривает вопрос об утверждении приходно-расходной сметы товарищества. В случае нарушения срока, предусмотренного настоящей частью, рассмотрение указанных проектов документов и иных материалов на общем собрании членов товарищества не допускается.

Общее собрание членов товарищества правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов товарищества или их представителей.

Решения общего собрания членов товарищества оформляются протоколом с указанием результатов голосования и приложением к нему списка с подписью каждого члена товарищества либо каждого представителя члена товарищества, принявших участие в общем собрании членов товарищества. Протокол общего собрания членов товарищества подписывается председательствующим на общем собрании членов товарищества. В случае принятия общим собранием членов товарищества решения путем очно-заочного голосования к такому решению также прилагаются решения в письменной форме лиц, указанных в пункте 2 части 24 настоящей статьи. В случае участия в общем собрании членов товарищества лиц, указанных в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона, результаты голосования таких лиц по вопросам повестки общего собрания членов товарищества оформляются по правилам, предусмотренным настоящей частью для оформления результатов голосования членов товарищества.

Как следует из протокола № 1 от <дата>, повестка собрания состояла из 13 вопросов:

1.Утверждение списков членов СНТ в количестве 62 человека. Принятие в члены СНТ 15 собственников земельных участков, подавших заявления в разные периоды.

2.Уверждение отчета Председателя СНТ о проделанной работе за время нахождения в должности.

3.Избрание правления СНТ.

4.Избрание Председателя СНТ

5.Избрание Ревизионной комиссии товарищества.

6.Утверждение финансово-экономического обоснования взносов.

7.Утверждение сметы на 2024-2025 года, утверждение суммы членских и целевых взносов

8.Обсуждение вопроса о передаче внутренних сетей СНТ в Россети.

9.Обсуждение вопроса о передаче газовых сетей СНТ в собственность <адрес> и условия подключения к газовым сетям собственников СНТ

10.Установка шлагбаума при въезде на территорию СНТ

11.Установка камер видеонаблюдения на территории СНТ

12.Принятие локальных нормативных актов СНТ (Положение о правлении, Положения о ревизионной комиссии, положения о реестре собственников и членов СНТ, Положения о защиты персональных данных)

13.Утвердение чата в Ватсцап «Председатель СНТ «Энергия» информирует» как официального источника информации по юридически значимым вопросам.

В соответствии с п. 16 ч. 7 ст. 18 Федерального закона от <дата> N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" к полномочиям правления товарищества относятся: 16) прием граждан в члены товарищества.

Истцы просят признать решения общего собрания членов СНТ «Энергия» от <дата> недействительными, поскольку были допущены существенные нарушения подготовки собрания, его проведения.

Суд соглашается с данными доводами истцов по следующим основаниям.

Как следует из иска и пояснений стороны истцов, члены правления, инициировавшие проведение собрания и ведущие подготовку к нему с ноября 2023 года, не согласовывали вынесение на собрание отчета председателя из-за его неготовности и игнорирование ФИО9 требования членов Правления и ревизионной комиссии предоставить отчет о выполнении всей предвыборной компании.

<дата> ФИО9 размещено заявление в чате, что отчет утверждает общее собрание, но проверке не подлежит, единолично объявила о не легитимности полномочий ревизионной комиссии, отказавшись выполнять их требования по устранению недостатков ее финансово-хозяйственной деятельности, исключив отчет ревизионной комиссии и перечня замечаний из повестки общего собрания.

Таким образом, решение принято по вопросу, не включенному в повестку дня.

Из повестки дня ФИО9 удален вопрос о заслушивании отчета правления СНТ.

Также судом установлено, что был нарушен срок размещения документов для ознакомления собственников с вопросами повестки собрания, а именно за 7 дней до проведения общего собрания.

Как следует из протокола № 1, решение общего собрания от <дата> принималось путем очного голосования, при этом в повестку собрания были включены, в том числе, вопросы избрания нового председателя СНТ «Энергия», что является недопустимым.

Также в материалы дела не представлено само уведомление о проведении общего собрания членов товарищества, в котором должен быть указан перечень вопросов, подлежащих рассмотрению на общем собрании членов товарищества, дата, время и место проведения общего собрания членов товарищества, а также способ ознакомления с проектами документов и иными материалами, планируемыми к рассмотрению на общем собрании членов товарищества.

В силу части 17 статьи 17 Закона правление товарищества обязано обеспечить возможность ознакомления с проектами документов и иными материалами, планируемыми к рассмотрению на общем собрании членов товарищества, не менее чем за семь дней до даты проведения общего собрания членов товарищества, в том числе с проектом приходно-расходной сметы, в случае, если повестка общего собрания членов товарищества предусматривает вопрос об утверждении приходно-расходной сметы товарищества.

Также суд отмечает, что суду не представлены решения членов СНТ, оформленные бюллетенями, предложенным садоводам для голосования, повестка общего собрания, заявленная ранее, не соответствует повестке, изложенной в протоколе общего собрания, и отличается от повестки, указанной

Учитывая вышеизложенное, судом установлено нарушение порядка подготовки и проведения общего собрания СНТ «Энергия».

Истцы также просят признать решения общего собрания от <дата> недействительными по основанию его ничтожности, а именно, отсутствию необходимого кворума.

С данным доводом суд также соглашается в силу следующего.

Согласно Протоколу счетной комиссии № 1 от <дата> (Приложение № 9) получены следующие результаты:

в обработку поступило 51 бюллетень от собственников, из них 39 членов СНТ, не представлено 3 бюллетеня. В результате голосования приняли участие 57,3% собственников, 62,9% членов СНТ.

Однако суд не может согласиться с выводами счетной комиссии в виду следующего.

В силу части 19 статьи 17 Закона общее собрание членов товарищества правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов товарищества или их представителей.

Из материалов дела следует, что в представленном ФИО9 Реестре членов СНТ от <дата>, утвержденного протоколом заседания Правления № 11 от <дата>, количество членов товарищества составило 64 человека.

По неоформленному реестру собственников СНТ от <дата> членов СНТ указано 91 человек.

В объявлении по итогам общего собрания членов СНТ от <дата>, размещенного ФИО9 в чате, присутствовало 47 собственников из 87, из них 34 члена СНТ из 62.

Из протокола общего собрания членов СНТ от <дата> следует, что присутствовало 47 собственников из 87, из них 41 член СНТ из 62.

При этом на собрании было принято 15 новых членов СНТ, которые участвовали в голосовании по вопросу избрания председателя СНТ, однако вопрос о принятии граждан в члены СНТ к компетенции общего собрания не относится.

В соответствии с ч. 7 п. 16 ст. 18 Федерального закона от <дата> № 217-ФЗ, 7. к полномочиям правления товарищества относятся: прием граждан в члены товарищества.

Таким образом, голосование еще не принятых в члены СНТ собственников СНТ, является незаконны, в связи с чем, в отсутствие их голосов говорит об отсутствие кворума собрания.

При этом установить действительное количество присутствующих членов СНТ на собрании невозможно, поскольку ответчиком не представлен список лиц, присутствующих на собрании, с подписями каждого из присутствующих.

Также в представленных в материалы дела документах имеются противоречия относительно количества членов СНТ на момент проведения собрания.

Таким образом, если считать, что на собрании присутствовало 47 собственников из 87, из них 41 член СНТ из 62 (голосовавших очно, поскольку принятие решений по вопросам, заявленным в повестке, в форме заочного голосования недопустимо, а учитывая требования ч. 2 ст. 17 Закона, из которой следует, что по вопросам, указанным в пунктах 1 - 6, 10, 17, 21 - 26 части 1 настоящей статьи, решения общего собрания членов товарищества принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа участвующих в общем собрании членов товарищества, в частности, это вопросы, избрания органов товарищества, определения размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы (в данном случае это 58 человек), необходимого кворума не имелось.

Согласно п. 2 ч. 24 ст. 17 Закона, члены СНТ, голосовавшие заочно, направляют свои решения в письменной форме по вопросам повестки общего собрания до его проведения.

Учитывая вышеизложенное, итоги собрания от <дата> не могли быть подведены <дата> и оформлены протоколом с указанием результатов голосования, поскольку судом установлено, что общее собрание собственников не объявлялось в очно-заочной форме, бюллетени о проведении общего собрания в очно-заочной форме розданы председателем ФИО9 в период с <дата> по <дата>, при этом <дата> председателем ФИО9 объявлено о состоявшемся собрании собственников в очной форме.

В связи с чем, имеются основания для признания решений общего собрания от <дата> недействительными в силу его ничтожности, из-за отсутствия необходимого кворума и их отмене.

Также судом установлено, что председателем СНТ ФИО9 предложен и избран состав правления из четырех человек, что противоречит принятому <дата> решению общего собрания собственников о составе правления из пяти человек, поскольку новое Положение о членстве правления из 4 человек не представлено для ознакомления собственникам до проведения общего собрания.

В повестку собрания не были включены вопросы, подготовленные действующим правлением СНТ об обсуждении проекта нового Устава, разработанного членами правлением СНТ 13.08.2023 года и проекта отчетно-перевыборного собрания от <дата>.

Судом также были исследованы Заключение ревизионной комиссии, Рекомендации по результатам проведенной проверки, Финансовый отчет за 2023 год, Проект сметы на <дата> -<дата>, Доверенности на представление интересов в СНТ, Договоры аренды земельного участка, Список собственников участков, подавших заявления о приеме в члены СНТ, Регистрационный список собственников земельных участков СНТ в количестве 92 человека.

Из протокола № 1 от <дата> следует, что согласно действующему реестру количество собственников СНТ – 89, членов – 62, зарегистрировано 54 человека, из них 41 член СНТ.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что оспариваемое решение принято с нарушением установленных законом положений, регламентирующих подготовку и проведение общего собрания, а также порядка принятия решений по вопросам, включенным в повестку дня, допущенные нарушения являются существенными, в связи, с чем оспариваемые решения общего собрания членов СНТ «Энергия» подлежит признанию недействительным. Часть оспариваемых решений, принятых общим собранием членов СНТ «Энергия» являются ничтожными, так как приняты по вопросам, не включенным в повестку дня и вопросам, не отнесенным к компетенции общего собрания.

Избрание председателя СНТ относится к исключительной компетенции общего собрания.

В соответствии с положениями закона избрание председателя правления незаконными может быть признано судом исключительно в рамках спора о признании незаконным решения общего собрания членов СНТ, которым принято решение о его избрании.

Иной способ признания незаконным избрание председателя СНТ законом не предусмотрен.

ФИО9 избрана решением общего собрания членов СНТ «Энергия» от <дата>.

Данное решение общего собрания судом недействительным не признано.

В связи, с чем требования истцов о признании незаконным избрание на должность председателя СНТ «Энергия» ФИО9 удовлетворению не подлежат.

При указанных обстоятельствах, суд признает незаконным и отменяет решение общего собрания членов СНТ «Энергия», оформленного протоколом № 1 от <дата> общего отчетно-перевыборного собрания собственников и членов СНТ от <дата>.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению с разъяснениям права истцам обратиться с иском о возложении обязанности СНТ ознакомить или предоставить испрашиваемые документы СНТ, поскольку в рамках настоящего спора истцами указанного требования не заявлялось, изложение в просительной части иска перечня документов является ходатайством, которое суд удовлетворил и запрашивал у СНТ документы, часть из которых были представлены председателем в ходе судебного заседания от <дата>.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к СНТ "Энергия" о признании недействительным решения общего собрания членов – удовлетворить частично.

Признать недействительным решения общего собрания членов СНТ «Энергия», оформленное протоколом <№ обезличен> от <дата> общего отчетно-перевыборного собрания собственников и членом СНТ от <дата>.

Исковое заявление в части иных заявленных требований – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято <дата>

УИД 50RS0<№ обезличен>-35

Судья

Панферова Дарья Александровна

<данные изъяты>

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →